Lifjell - Solskinsdalen
Høgefjellvegen 10
Lun og koselig hytte med flott utsikt innover vakre Lifjell. Flotte turmuligheter rett utenfor døren, sommer som vinter.
Prisantydning
kr 980 000
Totalpris
kr 1 005 590
kr 980 000
Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 24 500
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545
Sum omkostninger: kr 25 590
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.
Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Visning
Henter visninger...
Nøkkelinformasjon
40 m2
3804 Bø i telemark
Selveier
867 m2
G - Oransje
40 m2
1960
3
2
40 m2
3804 Bø i telemark
Selveier
867 m2
G - Oransje
40 m2
1960
3
2
Selge egen bolig?
Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.
Beskrivelse
Kart
Mer informasjon om eiendommen
Nærområdet
Høgefjellvegen 10 ligger idyllisk til i Solskinsdalen på Lifjell med skiløyper rett utenfor døren vinterstid og flott utsyn innover fjellet, ca. 13 km fra Bø sentrum. Lifjell har flotte rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Lifjell Skisenter ligger kort vei fra hytta med eget alpinanlegg med fire nedfarter og to heiser. Her er 3 km av nedfartene flombelyst. I tillegg finner du 80 km oppkjørte langrennsløyper - alt fra lette og barnevennelige løyper i lavereliggende områder til mer utfordrende løyper i høyfjellsterreng. Sommerstid byr området på fantastiske turmuligheter til fots, både med og uten fiskestang. For den fiske interesserte finner man mange flotte fiskevann på Lifjell. Lifjellstua ligger kort vei fra hytta, og tilbyr overnatting, bevertning, konferanser, mm. Med Bø Sommarland og Telemarkskanalen som største turistattraksjoner har Midt-Telemark mange sommergjester og det yrer av liv i området. Våren 2015 åpnet klatreparken Høyt og Lavt like ved Bø Camping, med 5 løyper og 105 hindre. Klatreparken består av ulike typer løyper i trærne, med varierende lengde og vanskelighetsgrad. Gullbring Kulturanlegg i Bø tilbyr svømmehall, kino og trening. Tar man turen til Norsjø på sommerstid er det flotte bademuligheter, og ved Norsjø kabelpark finnes det flott anlegg med kabelbaner for wakeboard, wakeskate og vannski. Kjører man ca 30 min mot Seljord finner man Telnessanden som har har to vakre offentlige badestrender, utleige av kanoer, minigolf muligheter og naturskjønne turveger i et vakkert naturområde ved Seljordsvannet. Man kan også opplev flott natur fra hesteryggen med Bø og Lifjell Turridning AS. De tilbyr flotte rideturer på Lifjell, Skårafjell og naturskjønne Hørte mm.
Reguleringsplan
Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Lifjell (plan-ID 202201), vedtatt 16.06.2025. I henhold til planen er eiendommen delt inn i flere delarealer. 291 m² er avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende), 547 m² er avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift, og 29 m² er avsatt til turdrag. I tillegg er 609 m² av eiendommen omfattet av hensynssone for bevaring av naturmiljø. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H560 Bevaring naturmiljø. Det er knyttet egne restriksjoner for bevaring av naturmiljø (myr og naturtype) under Kommunedelplan for Lifjell. For myr (H560_1) gjelder at visse tiltak ikke er tillatt, og at andre tiltak må ta høyde for vannstand og drenering. For naturtype (H560_2) gjelder at tiltak og nødvendig skjøtsel innenfor hensynssonen ikke må komme i konflikt med verdier knyttet til biologisk mangfold. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Velforening
Eiendommen er tilknyttet Nutestul Velforening, som er ansvarlig for brøyting og sommervedlikehold av vei og grøfter. Vedlikehold av veien mellom bommen og broen opp til Høgefjell deles 50/50 med Høgefjell Veilag. Medlemskontingenten dekker kostnader for bruk av veien, bommen i Solskinnsdalen og løypekjøring. Årlig kontingent er kr 7 850,-. Avgiften kan reguleres. I følge styret i Nutestul Velforening har de inngått en fastprisavtale med Lifjell Eiendom for Brøyting og veivedlikehold for perioden 2026-2029.
Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen
Registerbetegnelse
- Gårdsnummer: 10
- Bruksnummer: 145
- Kommunenummer: 4020 - Midt-Telemark
Areal
BRA: 40 m2
BRA-i: 40 m2
TBA: 36 m2
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.
Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.
Parkering
Parkering er tilgjengelig ved eiendommen. Fra parkeringsplassen er det ca 4 min gange på sti frem til hytten.
Eiendom
Tomteareal er 867 m2 på eiet tomt.
Eiet tomt. Tomta ligger høyt og fint i terrenget med flott utsikt mot omkringliggende naturområder
Hytta ligger fint til på tomta som hovedsakelig består av naturtomt. Ved hytta er det også er oppført sitteplasser under tak og båtpanneplass under åpen himmel.
Tomten er relativt skrå og er opparbeidet med treterrasser og plen. For øvrig naturtomt med stedegen vegetasjon.
Byggeår
1960
Innhold
Fritidsbolig over én etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Gang, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom. Eiendommen har terrasse- og balkongareal på 36 m². Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv.
Standard
Fritidsbolig fra 1960 med alt på én flate. Lun og koselig hytte med flott utsikt innover vakre Lifjell. Eiendommen ligger idyllisk og lettvint til i Solskinsdalen, ca. 13 km fra Bø sentrum, med flotte rekreasjonsmuligheter som turstier, fiskevann og skiløyper rett utenfor døren. Det er kort vei til Lifjell Skisenter med alpinanlegg. Hytta er stilfullt innredet med lune farger og panel på veggene, har innlagt strøm og er utbedret i senere år med blant annet taktekking fra 2016 og kjøkken fra 2020 med induksjonstopp. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, samt peis og vedovn som gir ekstra varme og hygge. Videre har hytta to soverom og toalettrom med Cinderella forbrenningstoalett. Hytta selges møblert. ENTRÈ Praktisk entré med plass til sko- og yttertøy samt mindre møblering. Gangen har ytterdør i treverk med 2-lags glass. Innvendige dører er malte, glatte dører. Fra entrèen er det adkomst til stuen/kjøkkenet og toalettrommet. STUE Lun og koselig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Gode vindusflater tilfører rikelig med dagslys, og gir nydelig utsikt innover Lifjell. Sentralt i stua er det en stemningsfull mursteinspipe med åpen peis og vedovn(2021). God plass til sofagruppe, spisestue og annen møblering. KJØKKEN Pent kjøkken fra 2020 med laminat benkeplate, induksjonstopp og stekeovn, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Vindu over benk. Toalettrom Toalettrommet er innredet som et enkelt hyttebad med Cinderella forbrenningstoalett og enkel vask. Det er ikke innlagt vann. Sanitærutstyr er fra 2020. Rommet har naturlig ventilering. Vegger og himling i toalettrommet har malte paneloverflater, gulvet har belegg. SOVEROM Hytta har to soverom, hvor ett er innredet med dobbeltseng og praktisk overskap som gir god utnyttelse av plassen på soverommet. Det andre soverommet er innredet med køyeseng. Soverommene har teppe på gulvet og panel på vegg. Boligen har naturlig ventilasjon basert på ventiler og naturlig luftutskiftning i tråd med byggeforskrifter fra byggeår. Sikringsskapet ble skiftet i 2020, og det er lagt nye kurser til kjøkkenet. Det foreligger ikke samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Tomten er opparbeidet med treterrasser; disse har registrerte skader og et vedlikeholdsbehov. Taket ble tekket i 2016 med asfaltpapp og takpapp som undertaktekking. Hytta har krypkjeller med adkomst fra utsiden under trebjelkelag og stubbegulv. Overflater: Gulv: Tregulv i stue og kjøkken. Teppegulv i soverom. Belegg i toalettrom. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Takhøyde ca. 2,1 meter mellom gulv og himling. Lagring: Krypkjeller med adkomst fra utsiden under trebjelkelag og stubbegulv. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er ca. 50 mm forskjell i et av rommene. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler beslag nedenom ved takrenner. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist noen skråriss som symptom på skjevsetninger. Det er visuelt registrert skjevhet i veggen med vater, skjevheten er ca. 2 %, og årsaken er ikke avklart. Ytterkledningen har stedvis oppsprekking og overflateslitasje som følge av langvarig påvirkning fra vær og vind. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: isolerglassruter eldre enn 35 år. - Ytterdører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. - Terrasser og plattinger på terreng | Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Konstruksjonene har målbare og/eller synlige skjevheter som avviker fra normal byggetoleranse og påvirker konstruksjonens geometri. Det er nedbøyninger i himling. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det er registrert stedvise sprekker og avskalling i puss eller overflatebehandling på pipen. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Krypkjeller | Boligen har krypkjeller med adkomst fra utsiden. Krypkjelleren har lav høyde og betydelige mengder lagrede materialer som begrenset tilgangen og den visuelle kontrollen av grunnen. Krypkjeller med åpen eller utilstrekkelig tildekket grunn er en fuktutsatt konstruksjon. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere via kledning og gesims samt fra luftkanaler. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er skjevheter i rommet. - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Det finnes ikke tilgang til loft. Adkomst til kaldtloftet lot seg ikke gjennomføre da det ikke finnes loftsluke. Det er derfor ikke utført visuell kontroll eller vurdering av loftets tilstand. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.
Adkomst
Fra Bø kjører du i retning Sommarland og Lifjell. Rett ved Sommarland tar man inn på Lifjellvegen og følger denne i ca 8,3 km, man tar så inn til venstre inn Solkinsdalen. Fra parkeringsplassen er det ca 4 min gange på sti. Hytten er skiltet med Til Salgs Eiendomsmegler 1. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.
Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Fritidsbolig fra 1960 oppført i bindingsverkskonstruksjon. Ytterveggene har stående bordkledning. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. Taket har asfaltpapp som taktekking fra 2016 og takpapp som undertaktekking. Det er ikke tilgang til loftet. Vinduene er malte og har 2-lags glass og koblet glass. Ytterdøren er i treverk med 2-lags glass.
Eiendomstype
Fritidseiendom
Oppvarming
Vedfyring. Det er mursteinspipe med vedovn og åpen peis i stuen. Peisen i stuen er i dag ikke i bruk, og det må monteres ildfast plate på gulvet foran peisen (minimum 30 cm) dersom den skal benyttes. Det er i tillegg registrert sprekker og avskalling i puss eller overflatebehandling på pipen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.
Strømforbruk
I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.
Vei, vann og avløp
VANN/AVLØP Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. VEI Adkomst til eiendommen/parkering går over privat driftet vei som er organisert av Nutestul Velforening. Eiendommen er tilknyttet Nutestul Velforening, som er ansvarlig for brøyting og sommervedlikehold av vei og grøfter. Vedlikehold av veien mellom bommen og broen opp til Høgefjell deles 50/50 med Høgefjell Veilag. Medlemskontingenten dekker kostnader for bruk av veien, bommen i Solskinnsdalen og løypekjøring. Årlig kontingent er kr 7 850,-. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen og at det kan påløpe kostnader ved behov for vedlikehold utover normal drift. Årlige kostnader for bruk av vei vil avhenge av blant annet de avtaler velforeningen inngår. Avgiften kan reguleres. I forbindelse med skjøtet for gnr. 10 bnr. 145 er det tinglyst en bestemmelse om gangsti over selgerens eiendom frem til hytta. Tinglyst den 08.12.1965.
Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel
I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.
Budgivning
Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.
Overtakelse
Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.
Andre relevante opplysninger
Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Avgiftsbeskrivelse
Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 4 971,- i 2025. Årsprognose for 2026 er kr 4 883,-.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.
Adgang til utleie
Fritidsbolig med en enhet som fritt kan leies ut i sin helhet.
Radon
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.
Kommunalinfo
- Kommunale avgifter: kr 4 971
Kjøpe og selge - steg for steg
Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.