Hagaberget 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

181238

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 213 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkering på gruset gårdsplass med elbillader fra 2022.

Eiendom

Tomteareal er 1 936 m² på eiet tomt.

Fritidseiendommen har en nydelig beliggenhet med tomt på 1936 kvm, som går helt ned til egen sandstrand og båtbøye utenfor. Gode badeforhold, et solfylt sommerparadis med store muligheter for vannsport. Båtplass i bryggelag like ved. Tomten og hytta har utmerkede solforhold fra morgen til sent på kvelden, godt med boltreplass og i tillegg et svømmebasseng i hagen til glede for små og store. Selgers båtplass på Langeby Bryggelag kan om ønskelig, overføres til kjøper. Det er bygd terrasse på siden av bassenget og to terrasser utenfor hytta. Den ene er i hjørnet mot nordvest, og den andre en litt større terrasse mot sydvest. Begge har dekke av terrassebord, noe overbygg og fin plass til utemøbler. Begge har adkomst til hagen med bassenget, stor gressplen og flaggstang. Terrassene ble bygget i 1995, men terrassen mot syd fikk nye terrassebord i 2024. Hagen rammes pent inn av hekk på alle sider og har en åpning i hekken som fører til den nederste delen av tomten som har strandlinje. Gårdsplassen mot øst er grusbelagt og har inngang til to uteboder som ligger i tilbygg fra 1998 med bad, to soverom og gang. Fra to sider er det inngang til entreen som fører inn i hoveddelen av hytta som ligger mot syd, samt egen inngang på siden til den nordre delen av hytta. Hytta ble utvendig vasket og malt opp i 2023/2024, og i 2022 ble dreneringen mot sydøst fra inngangspartiet og under terrassen mot syd fornyet. I 2024 ble taket spylt for mose og det ble montert nye israftbeslag. I 2022 ble det også montert lader for elbil.

Byggeår

1986

Innhold

Eivind Eriksen er arkitekten bak hytta 1986 og tilbygget er tegnet av arkitekt Birger Bjørnstad i 1998. 1. etasje: Entré, vindfang, 2 toalettrom, 2 kjøkken, 2 stuer, bad, 2 soverom og 2 uteboder. 2 etasje: 2 trappeganger, 7 soverom og uinnredet loft. Kjelleretasje: Trapperom, 2 vaskerom, 2 bad, 2 badstuer, 2 kjellerstuer og bod.

Standard

Entré Hytta er delt inn i to avdelinger med hver sin inngang. Delen som ligger mot syd har en romslig entré med inngang fra to sider, gode vindusflater, furugulv, samt tak- og veggflater i panel. Det er god plass til garderobeløsninger i rommet. Entreen i nordenden har samme overflater, men er noe mindre. Herfra er det skyvedør inn til spisestuesonen. Kjøkken og stue syd Kjøkkenet i sydenden av hytta ligger åpent mot spisestuedelen av stuen. Her er det sprossevinduer vendt mot sjøen og god plass til langbord. Kjøkkeninnredningen er plassert i en U-form som gir god utnyttelse av plassen, bra med skapplass og fin arbeidsflyt. Innredningen har trehvite, profilerte fronter, benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum og hvite fliser over benken. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator over komfyrplassen, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Hele rommet har furugulv med bred plank, panelvegger og panelhimling med bjelker. Stuesonene har vinduer på to sider og utgang til en sydvestvendt terrasse med nyere terrassedekke fra 2024 og god plass til møbler. Solforholdene er utmerket og sjøutsikten er nydelig og dras godt inn i rommet. Fra stuen fører en åpen trapp ned til kjelleren og opp til loftet. I hjørnet ved trappen er det murt opp en flott, åpen peis som sørger for ekstra hygge på kjølige dager. Fra spisestuesonen og kjøkkenet er det adkomst til stuen i den nordre delen av hytta. Kjøkken og stue i nord Kjøkkenet i den nordre delen av hytta ligger plassert mellom stuen og spisesonen, midt imot trappegangen. Stuen har gode vindusflater, nydelig sjøutsikt, samt utgang til en deilig terrasse som ligger på nordvestsiden med adkomst til hagen. Spisestuedelen har vinduer i motsatt ende, god plass til langbord og skyvedør til entreen. Stuen får ekstra hygge fra en murt peis, og har adkomst til spisestuen i den sydlige delen av hytta. Kjøkkeninnredningen ligger godt skjermet, plassert i en praktisk U-form. Innredningen har hvitmalte, glatte fronter, takoppforede skap, benkeplate i tre med nedfelt vaskekum og lyse fliser over benken Det er vindu over den ene benken, ventilator over kokesonen, opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Både stue og kjøkken har furugulv, samt vegger og himling kledd i panel. Trappen mellom etasjene har åpne trinn og fungerer som en luftig romdeler mellom sonene. Kjellerstue syd Den søndre delen av hytta er innredet med en kjellerstue som har adkomst fra hovedstuen via trapp. Det er også inngang til bad og vaskerom fra kjellerstuen. Kjellerstuen har flislagt gulv, hvitmalte murvegger, panel i taket og dagslys fra et kjellervindu med sprosser. Det er god plass til sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra fleksibilitet og spillerom. Innerst i rommet er det satt inn hvite garderobeskap. Bad/wc/vaskerom Hytta har til sammen tre bad, to vaskerom, to toalettrom og to badstuer. Badet i første etasje ligger i tilbygget fra 1998 og de to toalettrommene har inngang fra hver sin entré, det ene i sydenden og det andre i nordenden av hytta. Toalettrommene har furugulv, paneloverflater, toalett, servant, belysning og et lite vindu. Gulvet i det søndre toalettrommet er malt. Badet i første etasje ligger tilknyttet to soverom, og er svært luftig med mønet himling i panel som gir en flott takhøyde. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme, samt hvite fliser i hele dusjhjørnet og til brystningshøyde ellers. Innredningen består av et toalett, speil og servant, samt skinne til dusjforheng. Bad, wc, badstue og vaskerom syd Badet i sydenden av kjelleren har hvite fliser på gulvet, lyseblå fliser på veggene og hvitmalt panelhimling med downlights. Innredningen består av servantplate med dobbelservant, hvite skap, speil med belysning og veggskap. Rommet har også et toalett og et dusjkabinett plassert i nisje. Fra badet er det inngang til badstuen, som er innredet med elektrisk badstueovn, brisker i to høyder, paneloverflater og tremmegulv over betong. Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med badet, og er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Rommet har hvite fliser på gulvet og hvitmalte vegger i mur og panel. Bad, wc, badstue og vaskerom nord Badet på nordsiden av kjelleren har inngang til badstuen, som har panelkledde overflater, tremmegulv, brisker i to høyder og elektrisk badstueovn. Badet har lyse fliser på gulvet, hvite fliser på veggene i dusjnisjen, panelvegger for øvrig og et lite sprossevindu på den ene veggen. Rommet er innredet med toalett og hvitt servantskap med nedfelt servant. Vaskerommet har adkomst fra trappegangen, og er utført med gulvbelegg, murvegger, paneltak, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe Hytta har til sammen ni soverom, der syv ligger i andre etasje og to ligger i tilbygg fra 1998 i første etasje. Rommene i andre etasje har paneloverflater, tregulv og skråtak. Flere av soverommene har plassbygde køyesenger og innebygde veggnisjer. Soverommene i første etasje har begge direkte inngang til badet, og overflatene er med tregulv og panel. Det ene rommet er innredet med trehvite veggskap langs den ene siden og en innebygd bokhylle i nisje.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering bestående av platonplast, drenerende masser, samt drensrør i grunnen. Selger opplyser at drenering mot sørøst, fra inngangsparti og under terrasse mot sør ble fornyet i 2023. Dette som følge av tidligere problem med vanninnsig i kjeller. Ellers er drenering fra 1986 og fra 1998 rundt tilbygg. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Det er nedgravd septiktank på eiendommen. Septiktanken er på 6000 liter med overløp til terreng. Overløp fra septiktank blir renset gjennom nedgravde sandfilter iflg. selger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning (helårsvann) via private stikkledninger.    Utvendig Hytta er oppført med bindingsverk i tre med liggende trekledning, fra byggeår og fra 1998 på tilbygg. Selger opplyser at trekledning er malt i perioden 2023 til 2024. Det er taktekking med dobbelkrummet betongstein, med takrenner og beslag i plastbelagt stål. Selger opplyser at takstein ble vasket/spylt for mose i september 2024, og i 2024 ble det montert nye israftbeslag. Det er takkonstruksjon i plassbygget tre. Det er tilgang til loft fra luke i vegg på soverom, samt at det er utvendig tilgang til loft fra luke i gavelvegg mot nordøst.Hytta har trevinduer med koblet glass, fra byggeår og fra 1998 på tilbygg. Selger opplyser at vinduer i 1. etg. og 2. etg. ble malt utvendige i perioden 2023 til 2024. Det er malte ytterdører i tre, fra byggeår og fra 1998. Terrasser i tre. Selger opplyser at terrasser ble bygget i 1995. I 2024 ble det lagt nytt terrassegulv på den ene terrassen. På baksiden av hytta er det en Inngangstrapp i tre, samt at det er en utvendig trapp i betong.    Innvendig Innvendig er det gulv av furu og fliser. Det er trepanel på vegger og trepanel i tak. Overflater er fra byggeår og fra 1998 i tilbygg. Det er etasjeskillere av trebjelkelag. Det er to piper i Leca e.l. som er pusset. Det er åpen peis i stue og åpen peis på kjøkken.    Tekniske installasjoner Vannrør med inntak i plast, med stoppekran i kjeller. Det er kobberrør i bygget. Det er avløpsrør av plast. Vann- og avløpsrør er fra byggeår og fra 1998 i tilbygg. Det er 2. stk. varmtvannsberedere på ca. 200 liter, fra 2018, plassert i vaskerom. I hagen er det et badebasseng, fra 1998. Filter, pumper o.l. er plassert i et rom under terrassen. Vannet blir oppvarmet av en luft- til vann varmepumpe, som er plassert ved siden av bassenget. Sikringsskap med automatsikringer. Hovedskapet er plassert på vaskerom i kjeller. Det er fordelerskap med automatsikringer i 1. etg. Det ble montert en billader og en ny kurs til billader i 2022. Arbeid ble utført av fagmann og dokumentasjon er fremvist. Ellers er EL- anlegget fra byggeår og fra 1998 i tilbygg. Det er røykvarslere og brannslukker i hytta. Disse er av nyere dato.    Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein er også noe misfarget og slitt. Utvendig: Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag bærer også preg av elde og slitasje, samt at det stedvis er avskalling av plastbelegg. Utvendig: Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledning på tilbygg fra 1998 står stedvis nær terreng, og dette øker faren for fukt- og råteskader, og ved siden av boddør er det fukt- og råteskadet treverk. Sørvegg er også noe oppsprukket og værslitt, samt at det er tegn til noe fuktskadet treverk rundt vindu. Lite lufting i nedre kant av kledning øker faren for fuktskader, samt at det fører til redusert levetid. Utvendig: Vinduer - Det er avvik: Vinduer bærer preg av elde og slitasje, samt at det er observert fukt- og kondensmerker i karmer. Utvendig er det også sprekker og krakeleringer i fugemasse mellom vindusglass og karmer. Utvendig: Dører - Det er avvik: Ytterdører bærer preg av elde og slitasje, samt at noen dører går litt tregt. Det er også noe rust nederst på terrassedør, samt at det er fuktskadet treverk ved siden av bodddør. Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverker er for lave iht. krav som var gjeldene da terrasser ble bygget, samt at rekkverk er litt skjevt. På terrasse mot nord er det tegn til noe fuktskadet treverk, og trappetrinn til hage svikter litt ved belastning. Utvendig: Utvendige trapper - Det er avvik: Utvendige trapper bærer preg av elde og slitasje, og det er ikke montert rekkverk eller håndløper på vegg på betongtrapp. Innvendig: Overflater - Det er avvik: Furugulv er noe misfarget og slitt, samt at det er noe merker etter bruk og innredning. Ellers er det i hovedsak kun observert normal elde og slitasje. Innvendig: Pipe og ildsted - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler ildfast plate på gulv foran peis på kjøkken, dette fører til at avstand til brennbart materialer er for kort. Selger opplyser at piper ikke har vært feid på mange år, og dette øker faren for pipebrann. Innvendig: Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig: Innvendige dører - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom: Kjeller - Vaskerom nord - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er indikert fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det er saltutslag på vegger. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt svekket effekt på drenering. Våtrom: Kjeller - Vaskerom sør - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er indikert fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det er saltutslag på vegger. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt svekket effekt på drenering. Kjøkken: 1. etasje - Kjøkken sør - Overflater og innredning - Det er avvik: Det er en mindre skade på benkeplate ved siden av komfyr, og furugulvet er noe misfarget og slitt. Spesialrom: 1. etasje - Toalettrom nord - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er fuktmerker i tak rundt ventil. Det er ukjent om fuktmerker skyldes lekkasje fra tak eller kondens fra ventilasjonsrør, men det ble på befaringsdagen ikke målt fukt av betydning. Spesialrom: Kjeller - Badstue nord - Overflater og konstruksjon - Det er avvik: Det er ved bruk av hammerelektrode målt litt for høyde fuktverdier i bunnsvill, men det er på befaringsdagen ikke observert tegn på fuktskader. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder, da mer en halve antatte levetid er oppbrukt. Tekniske installasjoner: Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner: Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Terrasse rundt basseng bærer preg av elde og slitasje, og det mangler rekkverk på deler av terrassen. Selger opplyser at svømmebasseng i hagen ikke er søkt og godkjent. Sandefjord kommune er gjort oppmerksom på at svømmebasseng er bygget, og kommunen har anbefalt at det sendes inn en henvendelse for å kunne gi et konkret svar på lovligheten av dette tiltaket. Tomteforhold: Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering vurderes til å ivareta sin hovedfunksjon, men drenering er påregnelig svekket som følge av alder. Svekket effekt på drenering sees i sammenheng med noe fukt- og saltutslag på gulv og vegger i kjeller. Tomteforhold: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. I henhold til kommuneplan/NVE- kart ligger eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Sandefjord kommune opplyser at det ikke er noe dokumentasjon på godkjent utslipptillatelse på eiendommen. Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Det er avvik: På synlige overflater er det på befaringsdagen ikke observert avvik av betydning. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig: Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Innvendig: Krypkjeller - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Våtrom: 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom: 1. etasje - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon har noe begrenset effekt med hensyn til dagens normale bruk. Kjøkken: 1. etasje - Kjøkken nord - Overflater og innredning - Det er avvik: Benkeplate er misfarget og slitt, samt at det er noe merker etter kjeler o.l. På gulv er det observert noe sprekker/glipper i skjøter, samt at gulv er slitt. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Det er på befaringsdagen ikke observert avvik som krever strakstiltak, men som følge av alder på anlegget er det påregnelig med behov for stedvis utskiftinger og oppgraderinger som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. I kjellerstue mot sør har det vært en langsgående sprekk på grunnmur. Sprekken er et tidligere symptom på jordtrykk. Sprekken ble tettet igjen 2023, og i forbindelse med nye drenering i dette området i 2023 ble også utvendige masser skiftet å redusere jordtrykket. Ellers er det på befaringsdagen ikke observert tegn på setningsskader, men det er stedvis noe riss i murpuss. TG 3: Innvendig: Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. På murvegger er det indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det er saltutslag. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt svekket effekt på drenering. I badstue mot sør er det synlige fukt og råteskader nederst på vegger. Selger opplyser at råteskader i kjeller også skyldes tilbakeslag fra sluk på vaskerom i ca. 2016, samt at det rant vann inn ved kjellervindu mot sør i 2022. Tilbakeslag i sluk skyltes at septiktanken var full, og vanninnsig fra vindu skyltes dårlig drenering og en kombinasjon av kraftig snøsmelting feil fall på terreng. Selger opplyser videre at det ikke har vært tilbakeslag fra sluk siden 2016, og det har ikke vært vanninnsig etter at drenering ble utbedret i 2022. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom: Kjeller - Bad nord - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er litt lite fall til sluk, samt at det er glippe i silikonfuge nederst på vegghjørnet i dusjsone. Det er ikke synlig membran i sluk, og det antas derfor at det ikke er membran på gulv. Under servant er det utett overgang mellom gulv og vegger, dette da det ikke er sokkelfliser på vegg, samt at det mangler noe trepanel på vegg. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom: Kjeller - Bad nord - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Under servant er det åpent treverk mellom gulv og vegger, og det er målt for høye fuktverdier i treverk. Det er også synlige fuktmerker på treverk. Fuktmerker sees i sammenheng med blant annet manglende membran, men det sees også i sammenheng med redusert effekt på drenering og kapillært oppsug fra grunnen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Våtrom: Kjeller- Vaskerom nord - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På vegg er det store åpninger mellom grunnmur og rørgjennomføringer, og selger opplyser at det kan renne noe pukk og jordmasser ut av åpning. Det er indikert fukt i nedre del av murvegg og gulv, samt at det er saltutslag på vegger. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Våtrom: Kjeller - Bad sør - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet bærer preg av elde og slitasje, og det er motfall til sluk. Ved lekkasje fra bad vil vann renne mot vegg mot badstue. Det er ikke tilluft i dør, og manglende tilluft fører til redusert effekt på ventilasjon. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid vurderes til å være oppbrukt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Våtrom: Kjeller - Bad sør - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Fra badstue er det på vegg mot bad observert fukt- og råteskader på vegg, samt at det er målt for høye fuktverdier i treverk. Kostnadsestimat: Under 10 000. Våtrom: Kjeller - Vaskerom sør - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran i sluk, og det antas derfor at det ikke er membran på gulv. Gulvet er tilnærmet flatt og det er således lite fall til sluk. Overgang mellom gulv og panel på vegg mot bad er utett, dette da det ikke er membran i overgang, samt at det mangler sokkelflis på vegger. Ved eventuell lekkasje fra vaskerom vil dette føre til fuktskader på vegger. Tilstandsgrad 3 også satt som følge av alder, da normal levetid er oppbrukt. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Spesialrom: 1. etasje - Toalettrom sør - Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet er ikke ventilert, utover vindu som kan åpens. Kostnadsestimat: Under 10 000. Spesialrom: Kjeller - Badstue sør - Overflater og konstruksjon - Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det på vegg mot bad observert fukt- og råteskader på vegg, samt at det er målt for høye fuktverdier i treverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.07.2019.    Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring. 

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 16 000 kWh. opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 09.08.2022.    Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.    Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann. Det er etablert privat utslipp. Sammensatt anlegg. Det finnes ikke noe dokumentasjon på godkjent utslipp tillatelse på eiendommen. På sikt kan de komme pålegg om oppredering av avløpsledning. Hagaberget er privat vei, og det er kostnader vedr. vedlikehold og brøyting av veien.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet   Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 744