Mekanikerveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. * Årsresultat for 2024: underskudd på kr 268 360,-. * Budsjettert resultat for 2025: overskudd på kr 985 040,-. Per 31.12.2024 utgjorde borettslagets disponible midler kr 4 941 785,- og sum egenkapital var kr 52 441 637,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler og er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreier må skrive under på kontrakt for dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer dugnad på våren. Den enkelte bileier er selv ansvarlig for å holde sin egen parkeringsplass og området foran garasjeporten ryddet for snø. Renhold av fellesarealer utføres av et innleid firma.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen parallellavklares. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 329,15 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 4 329,15 per måned. Felleskostnadene inkluderer styrehonorar, forretningsføring, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på lån, kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 934,60 - Akonto renter IN-lån (Lån nr: 9820820323): kr 152,45 - Akonto avdrag IN-lån (Lån nr: 9820820323): kr 242,10 Felleskostnadene økte sist den 01.01.2026 med 3%. Borettslaget har lån med flytende rente, og felleskostnadene kan derfor endres ved rentejusteringer.

Fellesgjeld

Borettslagets totale fellesgjeld per 31.03.26 er på kr 52 681 358 ,-.

kr 162 407
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.03.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207530964 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 24 776 153,00 Andel av saldo: kr 76 236,77 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207826375 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 16 825 195,00 Andel av saldo: kr 51 769,46 Innfrielsesdato: 30.10.2049 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208203231 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 31.03.2026: kr 11 080 010,00 Andel av saldo: kr 34 400,56 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ett av borettslagets tre lån har IN-ordning. Kjøpere som ønsker å benytte seg av dette, må kontakte selskapets rådgiver for informasjon.

Forsikringspolise

12565012

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Andelen disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget leier ut parkeringsplasser etter venteliste og ansiennitet. Det er også parkeringsmuligheter på borettslagets utvendige parkeringsplasser. Ved leie av parkeringsplass i borettslaget inngås det en løpende leieavtale med styret som gjelder fra den 1. i måneden. Både leietaker og utleier kan si opp leieforholdet skriftlig med 1 måneds skriftlig varsel gjeldende fra den 1. i påfølgende måned. Utleier Godlia Borettslag kan endre leiesummen med 1 måneds skriftlig varsel. Andelseiere med tildelt parkeringsplass kan etter styrets samtykke etablere ladepunkt for elbil, der kostnader dekkes av den enkelte. Parkering av kjøretøy er forbudt på borettslagets område utenom parkeringsplassene. Det er forbudt å parkere på gangveiene i borettslaget. Den enkelte bileier er selv ansvarlig for å holder sin egen parkeringsplass og området foran garasjeporten ryddet for snø. Snøen skal kastes ut i kjørefeltet eller inn på plener rundt parkeringsplassene og garasjeområdene - ikke mot naboers parkeringsplass eller garasje. Regler for å sette seg opp på ventelisten for parkeringsplass/garasje: En må ha flyttet inn i borettslaget før man setter seg opp på ventelisten. Man må også disponere kjøretøy. Det er kun andelseier med ektefelle/samboer/partner som kan stå på listen og bli tildelt plass. Hybel-beboere kan ikke søke/tildeles plass. Regler for de som står på venteliste: Har man sagt nei 2 ganger til tildeling av parkeringsplass/garasje så vil man bli satt nederst på listen. Det er fult mulig å bytte plasser, men man må selv dekke OBOS sine kostnader for dette. Ved midlertidig fraflytting disponere styret plassen.

Eiendom

Tomteareal er 25 500 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet og har en parkmessig utførelse med store gressplener, prydbusker, eldre trær og sittegrupper. Grøntanleggene er felles eiendom for borettslaget, og vedlikeholdet dekkes av fellesskapet. Det er en ballbane på området. Borettslagets tomt er fellesareal for beboerne.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom. Innglasset balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en loftsbod på 5 m², og to eksterne boder på totalt 3 m².

Standard

Dette er en attraktiv og gjennomgående oppgradert leilighet med moderne standard og gjennomtenkte løsninger. De senere årene er det gjort omfattende forbedringer som gir boligen et helhetlig, stilrent og tidsriktig uttrykk. I 2024 ble de fleste overflater fornyet med ny parkett, nye fliser i entréen, helsparklede og nymalte vegger samt nymalte tak. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2022 med både estetiske og tekniske oppgraderinger, og i 2024 ble det installert en ny, godkjent peisovn i stuen som bidrar til både varme og atmosfære. Vinduene i leiligheten ble skiftet i regi av borettslaget i 2020, noe som gir bedre isolasjon og inneklima. Entré: Entréen fremstår som innbydende og praktisk, med slitesterke fliser fra 2024 som tåler daglig bruk. Her får man et godt førsteinntrykk av boligen, med lyse og moderne overflater. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i leiligheten, med enkel adkomst til kjøkken, stue og begge soverom. Nye, klassiske heltre dører fra 2024 understreker det helhetlige og oppgraderte preget. I entréen er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i hyller og skap. Kjøkken: Kjøkkenet ble helrenovert i 2022 og fremstår som moderne og funksjonelt. Innredningen er fra IKEA, med hvite, slette fronter som gir et rent og tidløst uttrykk. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet godt egnet for både hverdagsbruk og matlaging. Alle hvitevarer er integrert, noe som bidrar til et ryddig og helhetlig utseende. Kjøkkenet er også oppgradert med moderne tekniske løsninger, inkludert rør-i-rør-system, automatisk vannstopper og ny varmtvannsbereder. I tilknytning til rommet er plass til en hyggelig spiseplass plassert ved vinduet. Ny parkett fra 2024 og nymalte vegger kompletterer det oppdaterte uttrykket. Stue: Stuen er romslig og fleksibel, med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Ny parkett fra 2024 gir et moderne preg, og den nyinstallerte, godkjente Dovre peisovnen bidrar til både varme og en lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. I stuen er det gode soner som kan innredes med både sofa, TV-møblement og tilhørende innredning. Balkong: Den innglassede balkongen på ca. 9 m² fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Innglassingen gir ly for vær og vind og gjør det mulig å nyte uterommet også utenom sommermånedene. Gulvet er belagt med praktiske klikkfliser i treutførelse i 2024, og det er god plass til sittegruppe eller andre møbler etter behov. Her ifra har man hyggelig utsyn mot åsene og nærområdet. Nederste del av vinduene er frostet, for å skjerme fra innsyn. Vinduene kan også skyves opp for luftig. Soverom: Leiligheten har totalt to soverom som begge er av god størrelse. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Overflatene er oppgradert i 2024, i tråd med resten av leiligheten. Rommet kan enkelt innredes etter egne ønsker og behov f.eks. med skrivepult for hjemmekontor. Det andre soverommet er allsidig og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet fremstår som lyst og moderne, med nye overflater fra 2024 som gir et gjennomgående helhetlig inntrykk. Begge soverommene har også romslig garderobe fra 2024. Bad: Badet ble oppgradert i 2024 med ny baderomsinnredning, servant, toalett og et lukket dusjkabinett. Dusjkabinettet leder vannet direkte til sluk og fungerer som et risikoreduserende tiltak. Det er opplegg for vaskesøyle, noe som gir praktiske løsninger i hverdagen. Det må imidlertid bemerkes at badets tettesjikt og øvrige overflater er av eldre dato, og det foreligger derfor et fremtidig oppgraderingsbehov. Badet er likevel fullt funksjonelt slik det fremstår i dag. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré. Fliser på bad. Vegger: Helsparklede og malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte, hvite og slette flater. Lagring: Leiligheten disponerer tre boder: en loftsbod på 5 m², en bod i 1. etasje og en kjellerbod. Totalt areal på de eksterne bodene er 3 m². Alle bodene er tørre og gir gode lagringsmuligheter. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 06.04.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1963. Bygget har vegger av betong/mur og etasjeskiller i solid betongkonstruksjon. Veggene ble helsparklet og malt i 2024. Det tilhører en kjellerbod til leiligheten. Pipe/Ildsted: Ny Dovre peisovn med nytt røykrør i stål ble montert i den eksisterende murte pipen i 2024. Installasjonen er kontrollert og godkjent. Vinduer: Vinduer med trerammer, isolerglass og utvendig aluminiumskledning. Vinduene ble skiftet i 2020 i regi av borettslaget og er utstyrt med spalteventiler for tilluft. Arbeidet ble utført av "Vindu Entreprenøren AS". Dører: Ytterdøren er en laminert sikkerhetsdør med brannklasse B30 og lydisolering DB35. Balkongdøren har treramme med utvendige aluminiumsprofiler og moderne isolerglass, og ble skiftet i 2020. De innvendige dørene er klassiske, hvite og i heltre, som ble fornyet i 2024. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 9 m². Gulvet har løse, kvadratiske klikkfliser i treutførelse lagt over det opprinnelige dekket. Innglassingen har mørke profiler. Vegger og himling er hvitmalte. VVS-installasjoner: Vannledninger til kjøkken ble skiftet til rør-i-rør-system (plast) i 2022, og det ble montert en automatisk lekkasjestopper. Øvrige deler av leiligheten har originale kobberrør fra byggeår (1960). Avløpsrørene er originale støpejernsrør fra 1960. Sluket på badet er i PVC. En ny varmtvannsbereder ble installert i 2022 under kjøkkenbenken, utstyrt med påbudt lekkasjesikring. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon basert på opprinnelig kanalopplegg fra byggeår, med et felles avtrekkssystem for kjøkken og bad. Det er en integrert kjøkkenventilator i overskap, installert i 2022. Tilluft sikres via spalteventiler i vinduer fra 2020. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektriske panelovner og vedfyring. En ny Dovre peisovn ble installert i 2024. Det er installert komfyrvakt i 2022. Brannslukkeutstyr og røykvarslere er kontrollert. Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon på el-kontroll utført i 2020 (El-Effekt AS) uten vesentlige merknader. Det elektriske anlegget fremstår som velholdt og funksjonelt. Med automatsikringer, nylige oppgraderinger på kjøkken (2022) og gjennomført kontroll i 2020, anses anlegget å ha en god sikkerhetsstandard for boligens alder. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja I forbindelse med kjøkkenfornyelsen i 2022 ble det lagt opp nye kurser og stikkontakter til integrerte hvitevarer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved egenkontroll og normal bruk oppleves imidlertid gulvene som stabile og plane nok til at det ikke påvirker møblering eller daglig bruk. Nye gulvflater fra 2024 ligger fint over underlaget. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for tiltak. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det gis tilstandsgrad 2 på de delene av vannrørene som ikke ble skiftet i 2022. Begrunnelsen er utelukkende alder. Over halvparten av forventet brukstid for kobberrør anses som oppbrukt i henhold til tekniske tabeller for bygninger fra 1960. Tilstand ved befaring: Det er utført en grundig visuell kontroll av alle tilgjengelige rør og koblinger. Det er ikke funnet tegn til lekkasjer, fuktskader eller irring på rørene. Systemet fungerer som tiltenkt med normalt trykk og funksjonalitet. - Avløpsrør | Det gis tilstandsgrad 2 på de delene av avløpssystemet som ikke er skiftet. Dette skyldes utelukkende alder. Originale støpejernsrør fra 1960 har passert sin forventede tekniske levetid (normalt 40–50 år), noe som medfører økt risiko for innvendig korrosjon og tetting over tid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Ventilasjon | Det gis tilstandsgrad 2 på grunn av systemets alder. Moderne forskrifter stiller strengere krav til separat avtrekk og mekanisk balansert ventilasjon. Naturlig avtrekk er sårbart for vær og vindforhold, og har lavere kapasitet enn moderne anlegg. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ved egenkontroll fungerer viften som tiltenkt. For å sikre tilfredsstillende fjerning av fuktighet og forebygge kondensskader, bør viften alltid være i bruk under og etter dusjing. Det er bekreftet god sugeevne i viften, og kombinert med spalteventiler i vinduer gir dette en tilfredsstillende luftutskifting for leiligheten. - Bad/vaskerom | Sluk og tettesjikt (TG 3): Ved inspeksjon av sluk er det avdekket at overgangen mellom tettesjikt (membran) og slukpotte ikke fremstår som forskriftsmessig tett. Det er observert synlig puss/mørtel i sluksonen, noe som indikerer at membranen ikke er ført ned og klemt på korrekt vis. Dette utgjør en kritisk svakhet i våtrommets fuktsikring. Våtrommet er vurdert til TG 2. Ved befaring ble det konstatert at membranløsningen i sluksonen er defekt, og det er målt utilstrekkelig fall på gulv (12 mm). Under normale omstendigheter med åpen dusjløsning ville dette medført TG 3. Kunde har etter befaring installert et lukket dusjkabinett. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner montert i oppholdsrom. Ny Dovre peisovn ble installert i stuen i 2024, med nytt røykrør i stål montert i murt pipe. Installasjonen er kontrollert og godkjent. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 385
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Ingen lamper medfølger. Hylle på barnerom og hylle på kjøkken følger heller ikke med. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene er inkludert i oppgitte felleskostnader. De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. I 2024 ble det fakturert kr 3 548 892 ,- for kommunale avgifter. I 2025 ble det budsjettert kr 4 028 960 ,- til kommunale avgifter.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Installert ny Dovre peisovn og stålpipe (utført av Stormyhr Peist & Eiendoms Service, kontrollerklæring foreligger). - Overflateoppussing med nye gulv (parkett og fliser i entré), helsparklede og malte vegger, malte himlinger, og fornyelse av innerdører med karmer og listverk. - Oppgradert bad med ny innredning, toalett, dusjsett og installasjon av lukket dusjkabinett. - Nytt gulv på balkongen. 2022: - Oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer, rør-i-rør-system, automatsikringer, nye kurser og stikkontakter, og installasjon av komfyrvakt. Ny IKEA-innredning og ny varmtvannsbereder ble installert. - Fornyet elektrisk anlegg på kjøkken med nye kurser og stikkontakter (samsvarserklæring foreligger). - Installert komfyrvakt på kjøkken. 2020: - Skiftet vinduer og balkongdør. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Asfaltering, fylling av synkehull og reparasjon av trapper. - Utbedring av vannlekkasje på hovedrør. - Installert ny rulle og tørketrommel i vaskeriene. - Utskifting av utendørs gelendere. - Pussing og oljing av alle ytterdører til blokkene. - Oppussing av styrerom/møterom, inkludert fjerning av vegg, flytting av kontor og installasjon av lite kjøkken. - Oppussing av vaktmesterkontor og møterom med maling og nytt gulv. - Fjerning av tujahekk og gjerde. - Bytte av laminat på kjøkkenet i velferdsrommet. - Skiftet stikkontakter, lysbrytere og ledninger. Lagt inn strøm til lys på baderom og satt opp nye stikkontakter. 2010: - Rehabilitering av bygninger. 2006: - Rehabilitering av bygninger. Ukjent årstall: - Avløpsrør trukket innvendig med strømpe (relining).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.