Trollhøsida 15 og 32

Tomtene ligger attraktivt til i øvre del av Utsikten hyttefelt på Lemonsjøen, ca 880 moh. Utsikten hyttefelt er det nyeste hyttefeltet i området. Et godt etablert løypenett ligger rett i nærheten, og det er kort vei til høyfjellet. Lemonsjøen ligger ved porten til Jotunheimen og er et ideelt utgangspunkt for naturopplevelser året rundt, og det er kort vei til flere kjente turmål som Besseggen, Sjoa og Galdhøpiggen. I tillegg til flotte langrennsløyper byr Lemonsjøen skisenter på nedfarter tilpasset alle aldre, terrengpark samt muligheter for frikjøring. I tilknytning til skisenteret finnes det også en sesongåpen skikafé. Området byr også på muligheter for leie av el-sykkel og downhill-sykling, og det er kort avstand til fjellvann med fine bademuligheter. Til Vågå, hvor man finner et godt utvalg servicetilbud, regnes ca 25 minutters kjøring. Utsikten hyttefelt er et nytt og attraktivt hyttefelt bestående av byggeklare tomter med sentral beliggenhet på Lemonsjøen. For nærmere informasjon om hyttefeltet, se: www.utsiktenlemonsjoen.no

Tomtene skal bebygges iht gjeldende reguleringsbestemmelser.

BUSS Nærmeste busstopp er Lemonsjø Fjellstue som ligger ca 2 km fra området. AVSTAND TIL BYER Ca 50 min til Otta - Ca 55 min til Vinstra - Ca 1t/55 min til Lillehammer - Ca 4 timer til Trondheim - Ca 4 timer til Molde.

Området er regulert til fritidsboliger og omfattes av følgende plan(er): - Gjeldende reguleringsplan Lemonsjøen Hyttefelt ("øvre felt") og Lemonsjøen Fjellpark II ("nedre felt"). Eiendommen ligger i Lemonsjøen Fjellpark II ("nedre felt"). Felles føresegner gjeld for både Lemonsjøen hyttefelt (“øvre felt”) og Lemonsjøen fjellpark II (“nedre felt”). TOMTENE - Plan- og bygningslova § 29-4 gjeld ved plassering av bygg på tomta. Situasjonsplan skal sendast saman med søknad om løyve til tiltak. Slik plan skal vera i målstokk 1:500 og skal syne situasjonen på tomta. Profil av eksisterande og planert terreng skal gå fram av snitt- teikninga. Garasje og uthus/ garasje mindre enn 25 m2 kan plasserast inntil 1,0 m frå grense. - Tomtas naturlege markvegetasjon skal i størst mogleg grad bevarast. Tre og busker skal bevarast så langt dei ikkje er til ulempe for hytteeigar eller næraste granne. - Det skal opparbeidast ein eller maksimalt to biloppstillingsplassar på kvar tomt eller i felles parkeringsareal som visast i byggesøknad. Høgde på fylling og skjering skal ikkje overstige 1 m frå eksisterande terreng. Der det blir nytta støttemurar skal desse utførast som tørrmura natursteinsmurar, og skråningar skal rundast av og såast til. - Flaggstenger og portalar er ikkje tillate. - Gjerding er forbode med unntak av 20 løpemeter, knytt til og veggfast til hovudhytte og eventuelt anneks/ uthus. Til hovudhytta kan det anleggjast terrasse med gjerde. Inngjerda område kan ikkje vera større enn ei lengde på 20 løpemeter og gjerdet må vera festa til veggen på hytta. På inngjerda område kan nyttast gras, grus, natursteinheller og tregolv. Storleik og utnytting På kvar tomt/ feste kan det maksimalt førast opp 3 bygg med følgjande funksjon: - Hytte - Anneks - Uthus Utnyttingsgraden skal reknast etter rettleiar frå Miljøverndepartementet/ Statens byggtekniske etat (2007) «Grad av utnytting». Utnyttingsgraden skal reknast som bruksareal for bygg (BRA) etter Norsk Standard NS3940, jf. kap. 3 i rettleiaren, men slik at areal til parkering ikkje går inn i målegrunnlaget. - Det blir sett slike arealgrenser: - Total utnytting pr. tomt/ feste 120 m2 - Anneks inntil 30 m2 - Uthus inntil 25 m2 Plassering og utforming - Det skal byggast frittliggjande hytter med forbilde i lokal byggeskikk. - Hems kan innreiast utan å bli medrekna i BRA. Fri romhøgde > 1,9 m i breidde > 0,6 m skal likevel reknast med i BRA. - Hyttene skal plasserast slik at dei er best mogleg tilpassa terrenget. Det er ikkje tillate å planere i større utstrekning enn det som er naudsynt for plassering av hytta og uteplass. Flata kan ha dekke av gras, grus, naturstein eller tre. Høgde på skjering og fylling kan maksimalt avvike 1,0 m frå eksisterande terreng. Der det blir nytta støttemurar skal desse utførast som tørrmur og skråningar skal såast til. - På hytter kan det gjevast løyve til bygging av veranda/ terrasse/ platting inntil 25 % av hytta sin storleik (BRA). Balkong er ikkje tillate. Veranda kan tillatast på maksimum to sider av hytta og med maks høgde 1 m over bakkenivå. Det kan ikkje førast opp veranda på uthus eller anneks. - Ytre fasadekledning skal tilpassast kvart enkelt bygg. Vindauge skal tilpassast bygget. Vindauge i taket er ikkje tillate, korkje langs takflate eller nedsenka. Materialet i eksteriøret skal i hovudsak vera stein og tre. Veggflater, murflater, vindskier, takrenner og omramming rundt vindauge skal målast/ beisast i mørk farge i «jordfargespekteret». Liggjande panel, der borda er overlappa kvarandre, er forbode. - Veggflater, murflater, vindskier, takrenner og omramming rundt vindauge skal målast/ beisast i mørk farge i jordfargeskalaen. I tillegg til felles føresegner over, gjeld følgjande særskilt for Lemonsjøen Fjellpark II (“nedre felt”): - Møneretning på hovudhytta bør vera orientert langs terrengkotene. I nedre felt er møneretning orientert om lag langs terrengkoter. - Bygningane si utforming og materialbruk skal tilpassast området/ utformast med forbilde tradisjonell byggeskikk i området. Bygg skal ha saltak med takvinkel mellom 22-35 grader, og tilnærma same takvinkel på alle bygg på same tomt. Mindre tak over inngangspart m.m. kan ha anna takvinkel. Det er ikkje tillate med valma tak. Det skal ikkje nyttast takoppløft og takarker. Til taktekking skal nyttast naturmaterialar (torv, skifer eller tre). - Maksimal mønehøgd er 7 m, og gesimshøgde skal ikkje overstige 5 m, jf. målereglar i § 6-2 i TEK10, dvs. målt i forhold til ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Synleg grunnmur over planert terreng skal ikkje vera over 1,0 m.

Det må påregnes kostnader til velforening.

Tomteareal er 1 512 m² på festet tomt.

Trollhøsida 15 er en festet tomt på 1 512 m². Trollhøsida 32 er en festet tomt på 1 169 m². Statskog er grunneier. Tomtene ligger i noe hellende terreng, med fin utsikt mot syd og omkringliggende fjellområder.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

I henhold til reguleringsplan skal hyttene i Lemonsjøen hyttefelt og Lemonsjøen Fjellpark II være tilknyttet offentlig vann og avløpsnett, jf. §§27-1 og 27-2 i PBL. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Kontakt Vågå kommune for informasjon om eventuell påkobling. I følge selger er det lagt vann og avløp til tomten og selger har betalt for tilknytningskostnader. Kjøper plikter å innbetale kr. 80.000.- i tilknytningsavgift i tillegg til kjøpesum. Privat felles vei som vedlikeholdes av brukerne. Andel av kostnad til bruk, vedlikehold og brøyting av denne må påregnes.

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Strøm er fremlagt i området. Netteier er Eidefoss AS. Tilkoblingsavgifter iht. gjeldende priser hos nettleverandør. Nettleverandør kan kontaktes på tlf. 61 23 82 00 / firmapost@eidefoss.no. Tomtene kan selges enkeltvis, eller samlet. Oppgitt pris i annonsen og prospekt er for hver enkelt tomt.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt når tomten er bebygget og registrert tatt i bruk hos kommunen. Ta evt kontakt med Vågå kommune for mer informasjon.

Det er ingen innløsningsrett der almenninger er bortfester.

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Siste regulering var 01.01.2026. Neste regulering er i 01.01.2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften forfaller til betaling i januar hvert år. Trollhøsida 15 har en på festeavgift på kr. 10.293.-. Trollhøsida 32 har en festeavgift på kr 9.740.-.

Festetiden løper inntil den sies opp av fester. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm.Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Konsesjon: Erverv av ubebygd tomt til bolig, fritidsbolig og naust er konsesjonsfritt, jf konsesjonsloven §4 første ledd nr 1 og 2. Det gjøres spesielt oppmerksom på at konsesjonsfriheten er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. En unnlatelse av byggeplikten kan medføre at kommunen setter en frist for kjøper til å søke konsesjon, dersom tomten ikke bebygges innen femårsfristen. I slike tilfeller vil kjøper bære konsesjonsrisikoen.