Storgata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 24 m²
BRA-b: 25 m²
TBA: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Utvendig parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 840 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med noe hageareal med beplantinger, fjell i dagen og med oppsatte uteplasser. Singlet gårdsplass og frem til inngangspartiene i underetasjen og 1. etasje samt til uthus. Det er anlagt en liten treplatting i forbindelse med inngangspartiet.

Byggeår

1957

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (Bra 109 m²). Bad/vaskerom, gang, badstue, kjølerom og bod (utvendig inngang). Leilighet (beskrevet som hybel): Soverom (Hybel), Kjøkken (Hybel), Bad (Hybel), Stue (Hybel), Entré (Hybel) 1. etasje: (Bra 105 m²). Kjøkken, stue1, stue 2, gang, toalettrom, entré, soverom, bad og vinterhage. 2. etasje: (Bra 34 m²). Gang, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. Bod/anneks: Bod-rom på 24 m²  Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold.  De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.»   Hybelen i underetasjen er nylig godkjent av kommunen.

Standard

Velkommen til Storgata 7! Dette er en stor og innholdsrik enebolig med umiddelbar nærhet til Son sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og forretninger. Det er en hyggelig velkomst gjennom stakittgjerde som er pent malt opp. Du har adkomst til eiendommen både via storgata og Kleiva. Parkeringsplasser er i Kleiva. Hyggelig inngangsparti med trapp opp til inngangsdøren. Gang/entré har god plass til garderobeskap. Det er lyse vegger og himling med downlights. Det er terracotta fliser på gulvet og plass til sittemøbel. Fra gang/entré er det en mellomgang som fører deg videre inn til dette sjarmerende og spennende huset over flere plan. I mellomgang/stue er det lagt klassisk rutemønstret parkett. Det er lyse vegger og himling med takskinner med spotter for god belysning. Den klassiske parketten er også lagt i stuen. I stuen er det god plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det adkomst til den flotte vinterhagen som ble tilbygd i ca. 1987. Vinterhagen har skråvinduer til tak, og vinduer på vegger for god utsikt. Det er mange vindusflater som skaper en lys og luftig atmosfære. Fra vinterhagen har du fin utsikt til Sonskilen. Det er solskjerming på alle skråvinduene så du kan skjerme deg for solen på de aller varmeste dagene. I vinterhagen er det lagt delikate mørke fliser på gulvet med varme. Det er en elektrisk peis i rommet. Vinterhagen er romslig og det er god plass til lounge og spisestue. Fra vinterhagen er det utgang til den herlige og skjermede bakhagen og de mange plassene du kan benytte deg av rundt på eiendommen. Terrassen utenfor vinterhagen er på totalt ca 100 kvm. og er en usjenert og skjermet plass med god plass til ønskede møbler. Uteplassen er opparbeidet i flere nivåer med terrasse, levegger og fliser. Hagen er meget pent opparbeidet med plen, hekk, prydbusker og trær. Blomsterbed og steintrapper. Det er opparbeidet gruset parkeringsplass for to biler bak huset i Kleiva. Med mange plasser rundt på tomten kan du velge om du vil sitte i sol eller skygge. På terrassen nærmest vinterhagen er det god plass til et stort spisemøblement. Denne plassen er også opparbeidet med en utekjøkkenløsning og plass for grill så det er kort vei fra matlaging til servering. Over utekjøkkenet er det montert en terrassemarkise. Det er montert en utepeis som varmer godt på kjølige kvelder. Tilbake i huset er stuen det naturlige samlingspunktet med plass til både sofaseksjon og spisestue. I stuen er det en tradisjonell vedovn som varmer opp boligen effektivt på kalde dager. Det er downlights i himling. Stuen er i åpen løsning til kjøkkenet som også har malt himling med downlights. Kjøkkenet er fra Huseby med finerte skapskrog, fronter med ramme i heltre av eik og finert glatt overflate, benkeplate av laminat, stål kum med benkebeslag, flislagt mellom overskap og benkeplate med lekre mosaikkfliser. Det er avsatt plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. I 1. etasje er det et toalettrom med flislagt gulv med varmekabler, vegger med brystningspanel i malt utførelse og malt strie for øvrig, lakkert trepanel i himling med downlights. Innredet med toalett og servantinnredning med skap. Innfelte speil med belysning og strømuttak. 2. etasje: I 2. etasje er det 3 gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Det er skyvedørsgarderobe i rommet med god plass til klær. De to andre soverommene er litt mindre med innebygde sengeløsninger og skap. Plass til skrivebord eller annen innredning. Perfekte barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Hybel: Tar du trappen ned til gang/entré er det en halvetasje ned til hybelen med egen inngang, stue med hems og opplegg til hybelkjøkken i vegg. Bad med fliser på gulv og vegger, dusjhjørne, gulvstående wc og servant. Underetasje: Underetasjen består av trappegang med praktisk kjølerom, stort bad/vaskerom med badstue og egen utgang. Hovedbadet/vaskerommet er i underetasjen og er et stort og delikat bad med fliser på gulv og vegger, innmurt hjørnebadekar, adkomst til badstue og praktisk utgang. Det er kommentert i tilstandsrapporten at noen fliser var sprekt, disse er byttet av selger i oktober 2023. I underetasjen er det en godkjent hybel. Her er det egen inngang, denne hybelen leies ut til kr. 9.400,- mnd. med gang, stue med plass til spisestue og sofa, kjøkkenkrok, soverom og bad. Det er en lys og hyggelig stue med tradisjonell eikeparkett på gulv, lyse vegger og tak. Godt med vinduer for rikelig med naturlig lys. Kjøkkeninnredningen i leiligheten er med folierte skapskrog, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Stål oppvaskkum. Det er avsatt plass til komfyr, kjøleskap og vaskemaskin. Soverommet i leiligheten har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt ønsket garderobeløsning. Badet i leiligheten har flislagt gulv, sokkelflis og våtromsplater på vegg. Innredning med dusjnisje, servantskap og toalett. Sluk i lukket dusjnisje, ukjent tettesjikt/membran. * Det er påvist fuktighet og skader i vegg i dusjnisje, badet står foran en naturlig oppgradering. Romslig bod i bakkant av leiligheten. Ute har du et anneks på 25 kvm. med god plass til å lage ditt eget atelier, verksted eller kanskje hjemmekontor. Endringer/historikk fra eier på ombygging/arbeider: - 1977: Endret garasje til arbeidsrom, som i dag er separat utleieleilighet (Byggmester Terje Karlstad). - 1979: Bygget badstue i underetasje. - 1982: Tilbygg av nåværende hall og nåværende gjesterom/kontor (Byggmester Alf Knudsen). - 1984: Bad/wc i underetasje v/Hans Jørgensen ansatt i byggefirma. - 1987: Vinterhage v/Noraktor AS Sørumsand. - 1998: Bod v/Hans Jørgensen Son Byggservice. - 2008 Modernisering Ny uteplass med fliser og treplatting. - 2024 Modernisering Diverse elektriske utbedringer etter tilssynsrapport. - 2024 Modernisering/Egeninnsats Utbedringsarbeider i hybel underetasje, reparert vegg på bad og laget åpning mellom hybel og hovedenhet. Laget ny innkjøring fra Storgata, nærmere undersøkelser rundt dette må gjøres. - 2022 Modernisering Kontroll og rengjøring av pipeløp, frest opp pipe innvendig.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig Byggeår: 1957 Byggegrunn: Byggegrunn antas å være komprimerte masser Grunnmur og fundamenter: Det er støpt betongsåle mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt betongsåle mot grunn, etasjeskillet er utført med trebjelkelag. Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av taksperrer i tre, det loft bak knevegger på soverom samt loftsluke i himling Veggkonstruksjon: Vegger i underetasje med murte kjellervegger mot terreng, pusset utvendig. Vegger over terreng er utført med tradisjonelt bindingsverk og stående trekledning i malt utførelse. Vinduer: Det er vinduer med ramme og karm i treverk med koblet glass, 2 lags glass. Takvinduer: Velux takvinduer med ramme og karm i malt treverk og 2 lags isolerglass. Dører: Boligen har ytterdører med ramme og dørblad i overflatebehandlet treverk, det er i enkelte dører glassfelt. Mellom kontor/soverom og uteområdet er det 2 fløyet balkongdør i malt treverk med glassfelt. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 15.09.25 utført av bygningssakkyndig Stian Pettersen Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 3: UTVENDIG * Takvinduer VÅTROM BAD 1 ETASJE * Generell VÅTROM BAD/VASKEROM UNDERETASJE * Generell VÅTROM BAD HYBEL * Generell TEKNISKE INSTALLASJONER * Branntekniske forhold TG 2: UTVENDIG * Nedløp og beslag * Veggkonstruksjon * Takkonstruksjon/Loft * Vinduer * Dører * Utvendige trapper INNVENDIG * Etasjeskille/gulv mot grunn * Radon * Innvendige trapper * Innvendige dører VÅTROM BAD 1 ETASJE * Tilliggende konstruksjoner våtrom VÅTROM BAD/VASKEROM UNDERETASJE * Tilliggende konstruksjoner våtrom VÅTROM BAD HYBEL * Tilliggende konstruksjoner våtrom KJØKKEN * Overflater og innredning SPESIALROM TOALETTROM * Overflater og konstruksjon SPESIALROM BADSTUE * Overflater og konstruksjon SPESIALROM KJØLEROM * Overflater og konstruksjon TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Ventilasjon * Elektrisk anlegg TOMTEFORHOLD * Drenering TG IU: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk Varmepumpe Vedovn Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig  kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt innstalleringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 25.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei (Kleiva), vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Water circle

Avgiftsbeskrivelse

Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk. I de kommunale avgifter inngår vann, avløp og feiing. Renovasjon faktureres via Movar og er på kr. 4.324,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at det ble utført radonmåling av hybel i 2015. Selger nevner at rådonnivå lå runde grenseverdier og tiltak er gjennomført mellom gulv og vegg. Selger husker ikke hvilken verdi som ble målt. Det er ikke utført radonmåling i forbindelse med salg og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Boplikt

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 508