Stølsvegen 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 152 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Garasje med plass til en bil. For øvrig oppstilling på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 6 624 m² på eiet tomt.

Stor selveiertomt i Vestlia på Geilo. Tomta er ca. 6.624m² iflg opplysninger i matrikkelbrevet. Tomten er opprinnelig skylddelt, men har senere år (2014, 2016, 2019, 2021) fått flere kvalitetshevinger av grensene ifbm oppmålingsforretninger av naboeiendommer, fradelinger og sammenføyninger. Skylddelingen er vedlagt salgsoppgaven, samt matrikkelbrev som viser hvilke punkter som er målt opp, når, og med hvilken kvalitet / utstyr. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette. Interessenter bes gjøre seg kjent med matrikkelbrev og tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven.

Byggeår

1952

Innhold

Hytten inneholder Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, gang og entré/gang. I tillegg kjellerrom med ca. 2m takhøyde, 8m2. Anneks/garasje med soverom og garasjerom. Laftebygg med bodrom.   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Hytte er oppført i 1951/1952. Søre del av hytte er ombygd i 1964. Bad er renovert i 1997. I 2018 ble det lagt nye taksperrer + isolasjon, nytt undertak, skifertekking ble lagt på nytt, nye vindskibord, nye forkantbord, nye beslag og takrenner. Hytten har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik på hytte. Ny eier må regne med kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Dette skyldes at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut. Innvendige gulvoverflater: Gulvbord, lakkert. Innvendige veggoverflater: Laftet tømmer og trepanel. Innvendige himlinger: Trepanel, noe malt med rosemaling. Piper i tegl, malt over tak. Vedovn i gang. Peis med åpen grue i stue, peisgrue har kleberstein. Vedovn i kleberstein i stue. Innvendige trefyllingsdører med malt overflate, rosemaling i speil. Plassbygde garderobeskap i heltre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendige trapper: Det er noe råteskader i nedre del av rekkverk - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er skjevheter på gulv i hytte, de største skjevheter er målt i gang. Skjevheter skyldes setninger på grunnmur. - Krypkjeller: Det er registrert råteskader på stubbloft rundt sluk til bad. Stubbeloft er ikke tilstrekkelig tettet i krypkjeller, lett tilkomst for mus. Begrenset tilgang til hele krypkjeller. - Bad: Våtrommet må totalrenoveres. TG2 er gitt til følgende bygningsdeler: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Andre innvendige forhold Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det henvises til ytterligere informasjon i selgers egenerklæring som er en del av salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

Hytte er oppført år 1951/1952, søre del av hytte er ombygd år 1964, bad er renovert år 1997, år 2018 ble det lagt nye taksperrer + isolasjon, nytt undertak, skifertekking ble lagt på nytt, nye vindskibord, nye forkantbord, nye beslag og takrenner. Hytte har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Det er registrert noe avvik på hytte. Ny eier må regne med kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Dette skyldes at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut. Hytta er oppført på grunnmur av gråsteinsblokker med mørtelfuger. - Yttervegger er oppført i 5" laftet tømmer og bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. - Tak er tekket med skifer. Takrenner med nedløp i stål. - Vinduer i trematerialer med doble glass med faste sprosser i ytre ramme. - 2 stk ytterdører i trematerialer ved hovedinngang. 2 stk. ytterdører i trematerialer fra stue og ut til det fri. Dobbel terrassedør med glassfelt. - Utvendig platting i trematerialer med behandlet overflate ved inngang, rekkverk. Utvendig steintrapp ved inngang. Skiferheller lagt i terreng. Laftebygg Bygget er oppført ca år 1980 på enkel punktfundamentering med steinstabber. - Ytterveggene er oppført i laft. Ytterdør i trematerialer. - Saltak i tre, undertak. Tak er tekket med torv, knotteplast. - Innvendig tregulv. Forventet levetid er oppbrukt på taktekking. Det er antydning til noe råteskader i nedkant ene ytterhjørne da dette ligger ned mot terreng. Garasje/anneks Bygget er oppført 1968 på gråsteinsmur. - Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. - Vinduer i trematerialer med doble og enkle glass. Ytterdører i trematerialer. Vippeport i trematerialer. - Saltak i tre, plassbygde takstoler og sperretak. Tak er tekket med skifer. Takrenner i trematerialer. - Utvendig platting i betong som er steinlagt mellom gjesterom og garasjerom. - Garasje har betonggulv, vegger er kledd med eternittplater. - Soverom har gulvbord i heltre med lakkert overflate, det er trepanel på vegger og i himling. - Plassbygd garderobeskap. Fastmonterte køyesenger. - Bygningen har innlagt el. strøm. Forventet levetid er oppbrukt på taktekking og takrenner. Det er noe fuktskjolder i undertak i garasje. Skal eternittplater rives må disse behandles som spesialavfall da disse inneholder asbest.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med el og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.  Varmekilder er ikke funksjonstestet. Svar fra Hallingdal Kraftnett: På denne eiendommen har vi ikke registrert kontroll de siste 5 år. Nye eiere kan dermed påregne kontroll av det elektriske anlegget.

Strømforbruk

Strømforbruk vil variere etter forbruksmønster og fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har ikke vannmåler. Bør monteres, da det faktureres ganske dyrt fra kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Totale kommunale avgifter ink. eiendomsskatt: 22 470,-

Vedlegg til kjøpekontrakt

Salgsoppgave, med vedlegg: - Selgers egenerklæring, datert 13.06.2024 - Tilstandsrapport, datert 03.07.2024 - Kommunal eiendomsoppgave som inneholder bl.a. > Byggetegninger og attester > Planer og bestemmelser, ink. kart > Matrikkelbrev > Kommunale avgifter - Tinglyste avtaler > Skylddelingsforretning 17.07.1935 > Skjøte, 1957 > Kjøpekontrakt, 1964 > Erklæring, 1969 > Avtale, 1979 - Energiattest Grunnboksutskrift

Moderniseringer og påkostninger

1964 - Søre del av hytte er ombygd 1997 - Bad er renovert 2018 - Nytt tak (Lagt nye taksperrer + isolasjon, nytt undertak, skifertekking ble lagt på nytt, nye vindskibord, nye forkantbord, nye beslag og takrenner.)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 928
• Eiendomsskatt: kr 1 542