Slattum terrasse 17B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kopi av budsjett og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Huseierlaget jobber kontinuerlig med vedlikehold/vedlikeholdsplan, samt at de må imøtekomme økte utgifter generelt. Det tas derfor forbehold om økning av felleskostnader.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til huseierlagets vedtekter.

Beboernes forpliktelser:
Huseierlagets styre plikter å avsette det beløp som årsmøtet fastsetter til vedlikehold av fellesarealene og fellesanleggene. Alt vedlikehold inn- og utvendig påhviler eieren. Utvendig menes panel, vinduer, dører, takrenne med nedløp. Oppdages vannlekkasje fra tak og/eller pipe skal styret varsles uten opphold og skadebegrensende tiltak straks iverksettes. Tvil om vedlikeholdspliktens omfang avgjøres med endelig virkning av huseiermøtet. Se vedlagte vedtekter og husordens for ytterligere detaljer.

Styregodkjennelse:
Ingen styregodkjenning.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 3 865 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter (Husleie) går til dekning av kommunale avgifter, forsikring, vaktmestertjenester, vedlikehold av pipehatter, takpapp, felles vann og kloakkrør, egenandeler på forsikringsskader etc. - Felleskostander kr. 3 521,- - vedlikeholdsfond kr. 150,- - Garasjeplass kr. 194,-

Fellesgjeld

Huseierlaget har per 31.12.2025 ikke lån. Det har ved en feil fortsatt vært oppført på faktura. For at styret skal klare å gjennomføre nødvendige utbedringer så vil denne summen fremover inngå i felleskostnadene. Det kan derfor komme en økning av felleskostnader.

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 65 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er forbudt å benytte felles ladeplass til parkering. Det er kun elbiler under lading som kan stå der. Det er også forbudt å parkere foran garasjene. Gebyr på kr 1000 ved overtredelse. All lading i stikkontakt er forbudt. Gebyr på kr. 2000 ved overtredelse. Det er styremedlemmene som har myndighet til å "bøtelegge" og ta bilde som bevis.

Eiendom

Tomteareal er 87 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 86,5 m². Eiendommen har i tillegg en ideell andel på 1/164 i et realsameie (gnr. 7, bnr. 40 og 46) som forvaltes av Slattum Huseierlag. Dette inkluderer fellesarealer med blant annet grøntområder og interne veier. Tomten er opparbeidet med plen og en stor terrasseplatting. Eiendommen har gode solforhold og utsikt. Kjøper overtar risikoen for en terrasse som ifølge kartet strekker seg utenfor tomtegrensen. Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen ikke ligger innenfor egen tomtegrense. Dette gjelder veggen mot nordvest, som etter tilgjengelige opplysninger og kartmateriale ser ut til å være plassert utenfor tomtegrensen. Videre ligger terrassen utenfor den private tomtegrensen og er oppført på huseierlagets fellesareal. Det bemerkes at dette forholdet også gjelder flere av boligene i huseierlaget. På oppmålingskart fra 1983 fremstår det imidlertid som om hele boligen ligger innenfor sin tomtegrense. Det synes derfor å være et avvik mellom eldre oppmålingsgrunnlag og dagens tomtegrenser/kartdata. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser dersom forholdet anses å være av betydning.

Byggeår

1960

Innhold

Kjedehuset er oppført på ett plan og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Boligen har også en terrasse på 65 m². I tillegg har eiendommen en frittstående bod på 9 m², og boligen disponerer en garasje på 18 m² i felles garasjerekke.

Standard

Velkommen til et påbygd og betydelig oppgradert kjedehus som i dag fremstår som en moderne, funksjonell og gjennomarbeidet 3-roms bolig. Tilbygget fra 2015 har gitt vesentlig større bruksareal og bidratt til en romslig planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, to gode soverom og et oppgradert bad. Boligen har gjennomgått flere viktige forbedringer, blant annet nytt elektrisk anlegg i 2014, oppgradert bad med rør-i-rør-system i 2014, ny utvendig kledning i 2015, luft-til-luft varmepumpe installert i 2024 og ny terrasse på ca. 65 m² etablert i 2024. Beliggenheten er høyt og frittliggende med flott utsikt over dalen, bebyggelsen nedenfor og de skogkledde åsene på motsatt side. Boligen ønsker velkommen med en praktisk entré som gir enkel adkomst til de øvrige rommene. Her er det varmefolie i gulvet som sørger for en behagelig temperatur året rundt. Sikringsskap og elektrisk anlegg er plassert i gangen, og anlegget ble skiftet ut i 2014, noe som gir trygghet og komfort i hverdagen. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og strekker seg gjennom både den opprinnelige delen av boligen og tilbygget. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en luftig romfølelse og gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater og skyvebalkongdør slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte tilgang til terrassen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2024 sørger for energieffektiv oppvarming, mens varmefolie i gulvet gir ekstra komfort. Her er det godt med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en moderne utforming med glatte fronter og laminatbenkeplate, praktisk organisert i en funksjonell L-løsning. Innredningen byr på gode arbeidsflater og er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og stålkum. Over koketoppen er det montert ventilator med kullfilter, og komfyrvakt bidrar til økt sikkerhet. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en sosial del av boligen med plass til spisebord. Boligen har to lyse og trivelige soverom. Hovedsoverommet ligger i tilbygget og har to vinduer som gir godt lysinnslipp. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er noe mindre, men fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har er lyse og har en innbydende atmosfære. Badet ble oppgradert i 2014 og holder en gjennomgående god standard med et stilrent og delikat uttrykk. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler som gir behagelig komfort, og er utført med fall mot sluk. Veggene er helflisede, mens taket er malt i en lys utførelse som bidrar til et tidløst preg. Badet er utstyrt med innebygd sisterne og avtrekksventilasjon. Langs den ene veggen er det etablert en praktisk vaskeromsløsning med opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Hvitevarene er plassert på skap som gir en komfortabel arbeidshøyde og samtidig ekstra oppbevaringsplass. Dusjsonen er romslig og funksjonell, og det er verdt å merke seg at det ikke er montert dusjdører i forbindelse med dusjhjørnet. Samlet fremstår badet som både funksjonelt, velholdt og tilpasset moderne behov. Terrasseområdet ble etablert i 2024 og består av en romslig platting på terreng på totalt ca. 65 m² som strekker seg langs to sider av boligen. På baksiden kan man nyte en flott utsikt over dalen, bebyggelsen og de skogkledde åsene i horisonten. Terrassen gir rikelig med plass til både spisegruppe, loungemøbler og sosiale sammenkomster. Markise sørger for behagelig skygge på varme sommerdager, og den direkte utgangen fra stuen via skyvebalkongdøren skaper en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Lagring: Ekstern redskapsbod på ca. 9 m², oppført på fundament av betongblokker med bjelkelag mot grunn, yttervegger av bindingsverk med stående kledning og saltak tekket med papp. Tett boddør. Garasje i felles rekke på ca. 18 m², oppført med betongplate på grunn og vegger av bindingsverk. Leddet garasjeport med automatikk. Bod og garasje er tilleggsbygg. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: *Takkonstruksjon/Loft * Overflater - gulv * Innvendige dører * Varmtvannsbereder/tank * Fuktsikring og drenering *Utvendige vann- og avløpsledninger * 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom - Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre - Sanitærutstyr og innredning * 1. Etasje kjøkken - Overflater og innredning - mangler lekkasjedeteksjon - Avtrekk - kullfilter Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Eiendommen ligger i et område definert med aktsomhetsgrad "Usikker aktsomhet" for radon. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.08.2026. Bygning: Kjedehus med byggeår 1961. Det ble utført et tilbygg/ombygging i 2015. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og tilbyggingsår med stående bordkledning. All utvendig kledning er skiftet i 2015 ifølge eier. Bygningen har betonggrunnmur/betongsåle. Gulv på grunn er i betong. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taktekking med asfaltpapp fra 2012 og 2015, besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er utført i metall fra 2012 og 2015. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe. Vinduer: Det er PVC-vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass. Skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Det er formpressede innerdører. Balkong/terrasse: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen med et areal på 65 m², opplyst oppført i 2024. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er utført som plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Det er ikke mulig å påvise hvordan rør er påkoblet eksisterende opplegg. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Ventilasjon: Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Oppvarming består ellers av varmekabler på bad og varmefolie i stue, kjøkken og gang. Branntekniske forhold inkluderer røykvarsler og pulverapparat. Bod: Redskapsbod oppført på fundament av betongblokker. Bjelkelag mot grunn. Yttervegger av bindingsverk med stående kledning. Saltak tekket med papp. Tett boddør (med råteskader). Boden har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 9 m². Garasje: Garasje i felles rekke oppført med betongplate på grunn og vegger av bindingsverk. Leddet garasjeport med automatikk. Garasjen har et eksternt bruksareal (BRA-e) på 18 m². Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2014. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2024. Videre er det elektriske varmekabler på badet samt varmefolie i stue, kjøkken og gang. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Styrets innstilling Hver husstand eier et areal 4 meter fra yttervegg og utover. Areal etter 4 meter er fellesareal. 1.Det må søkes skriftlig til styret i huseierlaget for å sette opp trampoline på fellesareal. 2.Det må vedlegges et skriftlig nabosamtykke for alle tilstøtende naboer. Hvem som anses å være tilstøtende naboer vurderes av styret i hvert enkelt tilfelle. 3.Trampolinen kan brukes mellom kl. 1100 og 1800. 4.Eier av trampolinen er ansvarlig og erstatningspliktig ved skader og uhell som skjer. Dersom styret innvilger søknaden plikter huseier: A. Sørge for at trampolinen er forsvarlig montert i henhold til leverandørens spesifikasjoner og er sikker i bruk til enhver tid. B. At trampolinen er festet til underlaget. Det følger av borettslagloven og eierseksjonsloven at fellesarealer ikke kan brukes slik at øvrige beboere utsettes for urimelig eller unødvendig ulempe. Bestemmelsen vil typisk omfatte plagsom støy. Forslag til vedtak 1: Årsmøtet vedtar foreliggende retningslinjer . Ikke vedtatt. Forslag til vedtak 2: Benkeforslag: Endring av sak Ja eller Nei til trampoliner 7 stemte Nei 18 Stemte Ja Uenighet angående - resterende forslag. Klokkeslett endres til 20.00 Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter som vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn er dekket gjennom felleskostnadene til huseierlaget. Eiendomsskatt faktureres direkte fra kommunen. For 2026 utgjør dette kr 726,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da realsameiets tomt har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 726