Veungsdalsveien 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 259 m²
BRA-i: 220 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen er også utstyrt med dobbel garasje og parkering i gruset gårdsplass. Hybelboer kan parkere på siden av inngangspartiet på egen biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 717 m² på eiet tomt.

Eiet tomt, opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruslagt gårdsplass. Parkering i egen gårdsplass og i garasje. Det gjøres oppmerksom på at deler av den planerte tomten foran huset, er planert ut og går utenfor egne tomtegrenser på eiendommen som her selges. Det henvises til kartskisser som tydelig beskriver hvor tomtegrensene faktisk går. Det er viktig å være klar over dette forholdet, slik at man ikke fremtidig tar seg til rette ut over egen tomtegrense.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen inneholder: Kjeller: Kjellerstue, innredet rom, vaskekjeller, 2 ganger og 4 boder. Hybel i kjeller: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, vindfang og sportsbod. 1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, vindfang og gang. Boligen er også utstyrt med dobbel garasje.

Standard

Enebolig opprinnelig oppført i 1971, med hybel i kjeller med egen inngang, samt dobbel garasje. Utvendig er bygningen bygget på ved flere anledninger. Utvendig panel er i hovedsak originalt fra byggeåret. Vinduer er fra byggeåret. Taket er tekket med takplater fra ca. 1990, mens undertaket er fra byggeåret. Takrenner og beslag er fra rundt 1990. Boligen har opprinnelig fuktsikring og drenering på deler av grunnmuren. Se nærmere kommentarer under relevante bygningsdeler. Innvendig har boligen i hovedsak malte vegger og himlinger. Kjøkkenet i hybelen er fra 1992, mens kjøkkenet i hoveddelen av boligen er fra 2006. Badet i hybelen er fra byggeåret. Badet i hovedboligen er også fra byggeåret, men overflatene ble oppgradert i 2007. Stue: Stuen er romslig og lys med parkett på gulv og trepanel på vegg. Stuen er romslig og har et flott potensial med mange møbleringsmuligheter. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys, som gir rommet en luftig og åpen følelse. Det er montert en stemningsfull vedovn i stuen, som gir god varme. Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning som ligger adskilt fra stuen. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Hvitevarene er ca. 5 år gamle. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Kjøkkenet har spiseplass, der en kan sitte å nyte frokosten. Bad: Tradisjonelt flislagt bad med belegg på gulv. Badet er overflatepusset opp i 2007.Badet er utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, toalett og speil. Boligen har et praktisk toalettrom i 1.etasje med enkel servant og toalett. Vaskerom: Eldre vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Soverom: Boligen har totalt hele 5 soverom av god størrelse, der 4 soverom tilhører hoveddelen og et soverom i hybelen. Soverommene har god plass til seng, garderobeløsning og skrivepult - alt etter eget ønske. Hybel: Hybelen inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, vindfang og sportsbod. Hybelen har en romslig stue med tilstrekkelig plass for både en behagelig sofagruppe og spisebord. Enkel kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har plass til kjøleskap/frys, komfyr og det er videre laminat benkeplate. Hvitevarer i hybel medfølger ikke. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet i hybeldelen er i daglig bruk, men har behov for modernisering for å stå til dagens standarder. Det er murvegger på badet. Dusjnisje med forhengsløsning. Servant med gulvmontert toalett på siden.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på deler av grunnmuren. Ifølge eier har han byttet deler av grunnmursplasten i 2010. Bygningen har grunnmur i betongblokker. Tomten er kupert med flere nivåer. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1970. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1970. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 30 m². Innvendig Det er benyttet flere ulike materialvalg i boligen. Gulvflatene består av parkett og belegg, mens veggene har malte plater, malte murvegger og tapet. Himlingene består av malt panel og malte plater. Overflatene fremstår som varierende i utførelse og alder, men generelt med normal slitasje i forhold til alder og bruk. Boligen har støpt gulv på grunn og bjelkelag i 1. etasje. Det er dobbel elementpipe i boligen, og det er montert ildsted i begge stuene. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Hulltaking er gjennomført i hybelleilighet, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Målt fuktinnhold er registrert til 18,7 %, noe som indikerer forhøyet fuktbelastning i bygningsdelen. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte, glatte dører. Tekniske installasjoner Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert en varmepumpe (luft til væske). Tilstand er ikke satt, da takstmannen ikke har tilstrekkelig kunnskap til å vurdere den. Siste service er utført i 2025. Boligen har ikke separat varmtvannstank. Oppvarming av tappevann skjer gjennom luft-til-vann-varmepumpe. Boligen har vannbåren varme via radiatorer i flere rom. Takstmannen har ikke tilstrekkelig kunnskap til å vurdere selve tilstanden. TG er satt ut fra synlige avvik. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredenett. Det ble utført en elkontroll i 2009 med avvik som er utbedret. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Vinduet på soverommet mot nord tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei eller tilstrekkelig lysinnslipp. Eiendommen ligger i et område som ifølge NVEs aktsomhetskart er markert med mulig sammenhengende marin leire. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp med to trinn. Høydeforskjellen er målt til ca. 53 cm, hvilket overstiger grenseverdien på 50 cm. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Tommy Kongsten den 19.01.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong og terrasse har utettheter. Det er registrert vannlekkasje ned i boder under konstruksjonen. Videre er flisene på terrassen delvis løse, og det er observert sprekker og mangelfulle fuger. Forholdene indikerer svikt i tettesjikt og overflateoppbygging, med påfølgende fuktbelastning av underliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Bad/vaskerom hybel - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid for dreneringen er overskredet. Dreneringsløsningen vurderes som utilstrekkelig og har i dag begrenset funksjon. Det er ikke montert avslutningslist på toppen av knotteplasten, noe som medfører at vann og fukt kan trenge inn bak grunnmurspapp og knotteplast. Dette gir økt fuktbelastning på grunnmur. Det er registrert synlig saltutslag innvendig på både vegger og gulv i kjeller. Videre er det observert fuktflekker samt flassing av mur og maling nederst på vegg. Disse forholdene vurderes som klare indikatorer på kapillært fuktoppsug fra grunnen og vedvarende fuktpåvirkning av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Ifølge eier har det aldri vært observert fukt i vindfanget til hybelen. Ved spesielle værforhold kan imidlertid overflaten fryse, og overvann kan da renne mot inngangspartiet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Etasjeskille/gulv mot grunn. - Bad/vaskerom hybel - tilliggende konstruksjoner våtrom. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert avflassing og rust på beslagene, samt svetting i skjøter på takrennene. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp. Veggkonstruksjon: Det er registrert manglende lufting bak kledningen. Kledning uten tilstrekkelig lufting kan medføre økt risiko for fukt- og råteskader. Det er registrert vannbrett på fasaden som ikke er fagmessig utført. Det er utilstrekkelig avstand mellom kledningen og vannbrettet. Utførelsen gir redusert lufting og uttørking og medfører økt fuktbelastning på kledningen. Takkonstruksjon/loft: Boligen er oppført av Trysil Systemhus AS. Det legges til grunn at takstolene er dimensjonert og utført i samsvar med gjeldende tekniske forskrifter og byggestandarder på oppføringstidspunktet, ca. 1970. Takkonstruksjonen avviker fra dagens løsninger, blant annet ved at sperrene har en senteravstand på ca. 120 cm, mens vanlig standard i dag er ca. 60 cm. Vinduer: Vinduer og karmer har tydelig værslitasje med sprekker i treverket. Det er registrert manglende beslag på vannbrett. Forholdet medfører økt fuktbelastning på vinduene og tilstøtende konstruksjoner. Isolasjonsevnen til eldre vinduer er generelt vesentlig lavere enn for moderne vinduer, som følge av eldre glass og konstruksjonsløsninger. Vannbrett er støpt opp mot vinduet. Utførelsen er ikke korrekt, da vannbrett skal avsluttes under vinduet og etableres med tilstrekkelig fall ut fra fasaden for å sikre avrenning av vann. Dører: Det er registrert hull i konstruksjonen under dør, som gir mulighet for vanninntrengning. Videre mangler det beslag i underkant av døren. Forholdet medfører økt risiko for fuktbelastning på dørterskel og tilstøtende konstruksjoner. Det er registrert at dører subber i karm. Forholdet indikerer skjevheter i dørblad, karm eller omkringliggende konstruksjon, og kan være relatert til slitasje, setninger eller fuktpåvirkning. Innvendige overflater: Det er registrert skjolder og fargeforskjeller i parketten. Dette skyldes sollys og tepper på overflaten. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe og ildsteder. Det er registrert sprekker og riss i murverket på peisen i hybeldelen. Videre er det montert peisinnsats i en eksisterende gruepeis i stuen. Ved montering av peisinnsatsen er ildstedet ikke tilstrekkelig rengjort før installasjon. En slik løsning kan medføre luktproblematikk fra ildstedet. Eier opplyser at det ikke er registrert lukt i brukstiden. Det ene pipeløpet er tettet på taket, og tilstanden er ikke kjent Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er registrert bruk av isopor mellom grunnmur og utvendig panel. Bruken av isopor på denne måten er ikke i samsvar med dagens anbefalinger fra Byggforsk. For å ivareta brannsikkerheten bør isoporen tildekkes med en brannhemmende plate. Innvendige dører: Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. Det er enkelte slarkete låskasser. Det opplyses videre av selger at enkelte dører er justert etter befaring fra takstmann. Bad 1.etasje - overflater vegger og himling: Badet har et vindu i våtsone. Det er ikke dokumentert løsning i overgangen mellom vindussmyg og membran. Bad 1.etasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad 1.etasje - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert rustdannelse i sluk som er fra byggeår. Slukene bærer preg av høy alder og materialnedbrytning, noe som indikerer redusert funksjon og økt risiko for svikt. Bad 1.etasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken hybel - overflater og innredning: Det er registrert fuktskade på benkeplate. Toalettrom - overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Vaskekjeller - overflater og konstruksjon: Det er registrert saltutslag på vegger og gulv. Overflatebehandling vil flasse og brytes ned inntil tilfredsstillende fuktsikring er etablert. Forholdet indikerer vedvarende fuktpåvirkning av konstruksjonen. Vaskekjelleren har ikke et tilfredsstillende avtrekkssystem. Det er rust i sluket fra byggeåret. Ved rehabilitering må sluket byttes. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert ikke fagmessige utførelser på diverse vannrør. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har riss og skader i puss. Det er utført overflatebehandling over eksisterende skader på grunnmuren. Denne utførelsen medfører at skadenes omfang og utvikling ikke er fullt synlig, og gir utfordringer ved senere inspeksjon og reparasjon av underliggende skader. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.  Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vannbåren varme som pumpes til radiatorer. Vannvarmen har oppvarming med luft til vann varmepumpe (luft til væske). Det er også montert ildsted i begge etasjer, også for hybel. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 23.01.2025. Det ble under tilsynet avdekket følgende avvik ved anlegget: 1. Slokkeutstyr Beskrivelse: Pulverapparatet har ikke hatt 10 års service. - Etter dette har selger byttet ut begge pulverapperater, både for hoveddel og hybel, slik at avviket er å anse som lukket. 2. Varsling Beskrivelse: Røykvarsler har en teknisk levealder på 10 år. Noen av røykvarslerne er eldre, de bør derfor byttes. - Selger har siden befaring byttet ut de eldste alarmene i anlegget, og avviket er å anse som lukket. 3. Varsling Baskrivelse: Det mangler røykvarsler i stue. Du må sørge for at det er minimum en detektor i hver etasje, og følgende områder skal ha deteksjon: kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor teknisk rom. Vi anbefaler seriekoblede røykvarslere. - Selger opplyser om å ha montert ekstra røykvarslere i begge stuer, hvor det er ildsted, for å lukke avviket. Avvikene er ikke meldt inn til brannteknisk etat, men er i praksis utbedret og lukket. Oljetank: Oljetank sanert av Hoff Miljøservice i 2017. De håndterte rapportering til Kongsberg kommune. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Anlegget er dog ombygd slik at parafindel er erstattet med dagens luft til vann varmepumpe for oppvarming av varmtvann til radiatorer. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 25 700 kWh. opplyst av Glitre Energi Nett. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2009.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det elektriske anlegget er ikke nærmere kontrollert utover visuell vurdering. Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll i henhold til NEK 405-2-3 for å avdekke eventuelle avvik og vurdere anleggets tekniske tilstand opp mot gjeldende forskrifter. Bakgrunnen for anbefalingen er at det elektriske anlegget ikke har vært kontrollert av Lede eller autorisert elektroinstallatør i løpet av de siste fem årene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 7 505,- i 2024 for 122 kbm. Boligen har installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 3 688,- i 2024 for standard renovasjon. Feiing: kr 1 019,- i 2024.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger opplyser at det er utført radonmåling: 06.11.2009 til 08.02.2010. Resultatet ble måler 1 og 2 ble hhv. 30 og 40 Bg/m3. Dette er godt innenfor anbefalte grenseverdier på 100 Bq/m3. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 212
• Eiendomsskatt: kr 2 870
• Informasjon om eiendomsskatt: Kongsberg kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.