Færgeportgaten 81

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 205 m²
BRA-e: 100 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i vei. Parkeringskort fra kommunen må påregnes.

Eiendom

Tomteareal er 331 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 331 m². Hhyggelig og skjermet portrom/bakgård med brostein. Bakgården er innredet med flere sittegrupper og beplantning, og har adkomst via en treport fra veien.

Byggeår

1890

Innhold

Eiendommen består av et kombinasjonsbygg (hovedbygning med både næring og bolig) og et frittstående anneks/gjestehus i bakgården. Hovedbygning (boligdel): 1. etasje: Entré. 2. etasje: Gang, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad. Anneks/gjestehus: 1. etasje: Kjøkken, stue og bad. 2. etasje: Trapperom, ett soverom og bod. Eiendommen disponerer i tillegg to utvendige boder i bakgården på ca. 9 m² og 13 m² tilknyttet næringsdelen. Lovlighet: For hovedbygningen (kombinasjonsbygg) foreligger det godkjente byggetegninger fra 1968. Tegningene har tatt utgangspunkt i tidligere plantegning/planløsning, så noen deler av tegningene er omtalt med "ingen forandring". Det vites ikke hva dette arealet er godkjent som opprinnelig. Dette arealet er det hvor det nå er soverom, bad og gang og deler av stue. Det er tegnet inn "stue" i et rom som benyttes som soverom. For annekset/gjestehuset foreligger det godkjente byggetegninger fra 1993 for ombygging til boligformål. Ved sammenligning av disse opp mot dagens bruk er det registrert avvik. På de godkjente tegningene er deler av 1. etasje godkjent som bod (tilleggsdel). Her er det innredet baderom. Slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at innredningen er godkjent av kommunen. Annekset er ikke godkjent som separat boenhet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Dette er en eiendom med en sjelden kombinasjon av historisk karakter og moderne fleksibilitet. Eiendommen består av et hovedbygg fra 1890 og et separat, nyere anneks fra 1995, samlet rundt en privat og brosteinsbelagt bakgård. Begge bygningene har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert tak, rør- og avløpssystemer, og elektriske anlegg. Eiendommen rommer i dag både en innholdsrik boligdel og et anneks. Hovedbygningen: Boligdelen har egen entré i første etasje med en intern trapp som leder opp til andre etasje. Gang: Oppe i andre etasje kommer du til en gang som fordeler tilgangen til boligens øvrige rom. Herfra åpner det seg opp mot stue, kjøkken og soverom. Stue og spisestue: Stuen er et lyst og romslig samlingspunkt med plass til en stor sofagruppe. En moderne, rentbrennende ovn, installert i 2019, gir varme og atmosfære. I tilknytning til stuen ligger spisestuen, som har god plass til et stort spisebord for sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet fra 1995 har en innredning med malte, profilerte fronter og en flislagt benkeplate. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, komfyr og steketopp fra 2010. Kjøkkenviften har direkte avkast ut. Soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og en stor skyvedørsgarderobe. Det andre rommet er også av god størrelse og kan fint innredes som soverom, kontor eller gjesterom etter behov. Bad: Badet ble rehabilitert i 2014. Rommet er utstyrt med en dobbel servant med underskap, et vegghengt toalett og en dusj med glassvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin. Annekset/Gjestehuset: I bakgården ligger et frittstående anneks fra 1995. Stue og kjøkken i annekset: Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det plass til både en sittegruppe og et spisebord. Kjøkkenet er et Epoq-kjøkken fra 2013 med glatte fronter, laminatbenkeplate og integrert stekeovn, steketopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys. En trapp leder opp til andre etasje. Bad i annekset: Badet i første etasje er fra 1995 og er utstyrt med toalett, dobbel servant og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin her. Dette er ikke søkt og godkjent i kommunen. Andre etasje i annekset: I andre etasje finner du et soverom og en praktisk bod. Soverommet ligger under et skråtak med takvindu, som gir en lun atmosfære. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Det er generelle skjevheter i gulv. Vegger: Malt tapet, fliser og panelplater. Himling: Malt tak og trepanel. Lagring: Eiendommen har en bod i andre etasje i annekset. I tillegg medfølger to boder i bakgården på ca. 9 m² og 13 m², som tilhører næringsdelen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 03.07.2026 utført av bygningssakkyndig Frank Feldt. Bygning: Hovedbygning over to etasjer. Tradisjonell bygning fra 1784, gjenoppbygget i 1890 etter brann. Bygningen er oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig panel på ringmur av granitt/murverk. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Byggegrunn er antatt leire. Tak: Valmet og saltak tekket med teglsten. Undertak av bordtak. Takkonstruksjonen er fra 1890 og loft er etterisolert. Yttertak ble rehabilitert med nytt undertak med lekter i 2010. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Kranse beslått pipe med plastisolbelegg, installert i 2010. Pipe/Ildsted: To teglstenspiper fra byggeår som er innvendig rehabilitert med stålrør. Det foreligger ferdigattest. Vinduer: Vinduer med karmer av tre. Eldre koblede vinduer der alder er ukjent og 2-lags glass fra 1985. Dører: Ytterdører er profilerte tredører fra 1985. Innvendige dører er profilerte dører. Trapper/adkomst: Tretrapp mellom etasjene. VVS-installasjoner: Nyere synlige rør i rør-system og kobber fra 2012. Synlige avløpsrør er i plast. Det er påvist 2 stk beredere fra 2015. Ventilasjon: Enkel ventilasjon med ventiler og luftespalter. Badet har avtrekksventil i tak og gjennomstrømspalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med direkte avkast. Tekniske detaljer: Det er montert brannalarm i serie som er felles for Gamlebyen. Anneks/Gjestehus: Anneks over to etasjer fra 1995, beliggende i bakgård. Bygningen er oppført i isolert bindingsverk med utvendig panel på ringmur og støpt såle på mark. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Skråtak tekket med teglsten og bordtak som undertak. Yttertak ble rehabilitert med nytt undertak med lekter i 2010. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Ikke angitt i rapport. TG2: - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Bad 2. etasje: Dokumentasjon for våtrom - Bad 2. etasje: Overflater, vegger og himling - Bad 2. etasje: Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad 2. etasje: Sanitærutstyr og innredning - Bad 2. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Anneks - Grunnmur og fundamenter - Anneks - Bad i anneks/gjestehus: Dokumentasjon for våtrom - Bad i anneks/gjestehus: Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken i anneks/gjestehus: Overflater og innredning - Kjøkken i anneks/gjestehus: Avtrekk TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft - Anneks - Bad i anneks/gjestehus: Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Anneks/Gjestehus: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Kombinasjoneiendom

Oppvarming

Elektrisitet. Det er registrert to innvendig rehabiliterte teglsteinspiper med stålrør på eiendommen. Det er registrert avvik hos feiervesenet ved at feie- og sotlukene til begge de rehabiliterte skorsteinene er dårlige og har fått en glippe mot rehabiliteringen, slik at de må festes bedre. Det er registrert anmerkning om at røykløp 239691 er rehabilitert ned til etasjeskillet i første etasje, og at det ikke må monteres ildsted i første etasje. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen. Vann- og avløpsledninger ut til det offentlige ble byttet i 2007.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre. Når det gjelder overtagelse av driften av kiosken med varelager, utsyr og inventar må det avtales separat med selger   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger har hatt oppdrag/ekstrabesøk av Anticimex 02.07.26. Det ble oppdaget sport etter mus på loftet og det er funnet rottelort på loftet. Det er viktig å tette åpninger større enn 6 mm med stålnett eller annet og klappfeller er sjekket, kontrollert og lagt ny åte.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligselgerforsikringen dekker ikke næringsdelen av eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Årsprognose for 2026: - Renovasjon: kr 5 409,- - Feiing og tilsyn: kr 976,- - Vannavgifter: kr 8 028,- - Avløpsavgifter: kr 22 489,- - Eiendomsskatt: kr 20 506,- Totalt: kr 57 408,- Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 385 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2024: - Utskifting av alle radiatorer (utført av Gamlebyen Elektriske AS) 2019: - Innvendig rehabilitering av to teglpiper med stålpiper og montering av nye, moderne ildsteder (utført av Saxvik Peis AS) 2018: - Oppgradering av elektrisk anlegg og utskifting av to sikringsskap (utført av Gamlebyen Elektriske AS) 2015: - Etablering av bad i anneks (utført av Engelsviken Rør AS) - Montering av nytt sikringsskap med automatsikringer i anneks - Installasjon av rør-i-rør-system i anneks 2014: - Rehabilitering av baderom i hovedbygning (utført av Selbak Rør AS) 2013: - Montering av Epoq-kjøkken i anneks 2012: - Installasjon av rør-i-rør-system og kobberrør i hovedbygning 2010: - Omlegging og rehabilitering av yttertak med nytt undertak, lekter, takrenner, nedløp og beslag på hovedbygning og anneks (utført av 1,2 Tre AS) 2007: - Utskifting av stikkledninger for vann og avløp ut til det offentlige nett (utført av Borgerør AS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 57 408