Farvannet 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger integrert dobbelgarasje. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset innkjørsel/gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 524 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plen, busker og trær. Terrenget er tilnærmet flatt og jevnt, med avrenning som leder vannet bort fra bygningskroppen. Matrikkelen har registrert en arealmerknad om at det er noen fiktive grenser. Dette gjelder deler av den sørvestre grensen, hvor nøyaktigheten er lavere. Det tas forbehold om arealets størrelse ved en eventuell fremtidig oppmåling.

Byggeår

1965

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: 76 kvm.: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og tre soverom. Underetasje BRA-i: 43 kvm.: Gang, toalettrom, vaskerom og innredet rom (ikke godkjent som soverom). 1. etasje BRA-e: Garasje. Veranda på ca. 19 m² med utgang fra stuen. Boligen har i tillegg en terrasse på ca. 33 m². På eiendommen er det også oppført en hagestue på ca. 11 m². Deler av planløsningen i hovedetasjen er endret til åpen løsning mellom stue/kjøkken og bad/wc er sammenslått. Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Underetasjen består av boder og vaskerom ihht godkjente tegninger. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Div.: - Begge drivhusene kan være søknadspliktige. - Hagestue kledd i villmarkspanel kan være søknadspliktig.

Standard

Eneboligen fra 1965 er oppført over to plan og byr på en hensiktsmessig planløsning. Flere oppgraderinger i nyere tid. Hovedinngangspartiet er utformet med en utvendig trapp i plasstøpt betong og en malt ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2006. Inne møter du et flislagt gulv i entréen, og fordelingsskap med automatsikring er plassert ved inngangsdøren. Romslig stue med store vindusflater slipper inn rikelig med lys. Fra stuens vinduer er det utsikt over Farvannet og de skogkledde fjellsidene på andre side. Vedovnen, tilknyttet original mursteinspipe fra byggeåret, er plassert mot en pusset vegg og har en ubrennbar plate foran ildåpningen. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 er montert på veggen i stuen og dekker oppvarmingsbehovet for hele hovedetasjen. Balkongdør fra 2006 til terrassen på ca 19 kvm. Kjøkkeninnredningen fra 2018 har hvite profilerte fronter og laminerte benkeplater, og er organisert i en L-form med god arbeidsplass. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, micro, integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. God plass til spisebord. Helfliset bad fra 2010 med varmekabler i gulv. Innredningen er hvit med heldekkende porselensvask. Vegghengt toalett og dusjhjørne. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Boligen har 3 soverom i hovedetasjen med plass til seng/dobbeltseng og garderobeløsninger. U.etg.: Innredet soverom med utgang til hage. Ikke bruksendret og godkjent som bod. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Toalettrom med toalett og servant. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plen, busker og trær. Hagen har flere grønnsakskasser og frukttrær, og på tomten er det oppført to drivhus: ett større med treramme og gjennomsiktig plast, innredet med plantekasser, og ett mindre tunneldrivhus. Terrassen på ca. 33 kvm. på sørsiden av boligen. Romlig med hagestue og størremurer mot terreng. God plass til evt. utekjøkken. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad i 1. etasje og i entré. Plasstøpt betong i påbegynte rom i underetasje. Vegger: Malte panelplater og malt trepanel. Beiset trepanel på én vegg i stue/kjøkken. Fliser på bad. Himling: Malte himlingsplater, malt trepanel og malt mdf-panel med downlights. Lagring: Integrert garasje med grunnmur og gulv av plasstøpt betong, vegger av bindingsverk i tre med utvendig liggende overmalt trekledning, takkonstruksjon av plassbygde sperrer med undertak av takbord og shingel. Garasjen har malte vinduer av tre, malt ytterdør av tre og leddport av tre. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv med adkomst via utvendig luke i grunnmuren. Div. informasjon fra selger: - Nytt yttertak ca. 2009 - Etterisolert yttervegger (15cm) med ny kledning. - De fleste vinduer er skiftet. - Isolert etasjeskiller (20cm isolasjon). - Gulv på kaldtloft med 25 cm isolasjon. - Nytt bad i 2010. - Ny vedovn i 2009. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking - 1 | Garasje, og undertak med råteskader. - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Takutstikket i gavl mot garasje er ikke innkledd og fremstår som uferdig. - Utvendig - Vinduer | Vinduer av eldre dato med isolerglass, hvor målt eller oppgitt U-verdi er 2,2 W/m²K, noe som indikerer begrenset varmeisolasjon etter dagens standard. - Utvendig - Dører | Det ble registrert at hovedinngangsdøren subber/tar i dørkarmen ved åpning og lukking. Videre har pakningslistene redusert funksjon som følge av skader og slitasje. - Utvendig - Dører - 1 | Det ble registrert at balkongdøren har en treg åpnings- og lukkemekanisme. - Utvendig - Dører - 1 - 2 | Dører av eldre årgang. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Garasjen fremstår generelt i svak teknisk stand. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Kjøkken - Etasje 1. Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det ble registrert at dør under oppvaskkummen er avkortet, og at kuttflaten ikke er forseglet. - Våtrom - Etasje 1. Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det ble registrert fuktskader i himlingen rundt avtrekksviften. - Våtrom - Etasje 1. Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje 1. Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Etasje 1. Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dør på baderomsinnredning med fuktskade. - Våtrom - Etasje 1. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Underetasje. Vaskerom - Overflater vegger og himling | Som følge av at rommet ikke er ferdigstilt, er våtrommets endelige utførelse, funksjon og fuktsikring ikke vurdert. - Våtrom - Underetasje. Vaskerom - Overflater Gulv | Som følge av at rommet ikke er ferdigstilt, er våtrommets endelige utførelse, funksjon og fuktsikring ikke vurdert. - Våtrom - Underetasje. Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Som følge av at rommet ikke er ferdigstilt, er våtrommets endelige utførelse, funksjon og fuktsikring ikke vurdert. - Våtrom - Underetasje. Vaskerom - Ventilasjon | Som følge av at rommet ikke er ferdigstilt, er våtrommets endelige utførelse, funksjon og fuktsikring ikke vurdert. - Spesialrom - Underetasje. Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Som følge av at rommet ikke er ferdigstilt, er våtrommets endelige utførelse, funksjon og fuktsikring ikke vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig over to plan, oppført i 1965. Hovedkonstruksjonen er bindingsverk i tre. Ytterveggene er oppført med bindingsverk i tre, antatt ca. 10 cm tykkelse, og kledningen består av overmalt liggende og stående trekledning. Etasjeskille er av tre mellom etasjene. Boligen har saltak med en takkonstruksjon av plassbygde taksperrer av tre. Taket er tekket med stålplater fra ca. 2005, og undertaket er av takbord med toppdekke av D-papp. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1986 i stue i 1. etasje og vaskerom i underetasjen, og øvrige malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2006. Hovedinngangsdøren er en malt dør med 2-lags isolerglass fra 2006, balkongdøren er en malt tredør med 2-lags isolerglass fra 2006 og kjellerdøren er en malt tredør. Garasje: Grunnmur og gulv er av plasstøpt betong. Veggene er av bindingsverk i tre med utvendig liggende og overmalt trekledning. Takkonstruksjonen er av plassbygde sperrer av tre med undertak av takbord og toppdekke av shingel. Garasjen har malte vinduer av tre, en malt ytterdør av tre og en leddport av tre.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt en luft-til-luft varmepumpe med innedel montert i stue i hovedetasje. Det er også en vedovn i stuen og gulvvarme på bad i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp er privat via septiktank av betong fra 1965, med videreføring av avløpsvann til spredegrøft for infiltrasjon. Det er en årlig avgift for brøyting av veien.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Kommunale avgifter fakturert på eiendommen var kr 8421,- i 2025 + 3191,52Kr i beregnet årsbeløp for 2026 i renovasjon. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter betales etter forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Det er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 612