Skafløttvegen 391

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan oversendes til interessenter. På årsmøtet 16. mai 2025 ble det vedtatt en engangsinnbetaling på kr 1 500 000,- for å styrke økonomien og utføre presserende arbeider. Det ble også vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond på kr 2 000 000,- per år fra 1. januar 2026, noe som vil medføre en økning i fellesutgiftene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne er selv ansvarlige for å måke snø på sine egne terrasser/balkonger. Unnlatelse av dette kan medføre vannlekkasjer og erstatningsansvar for den enkelte beboer. Sameiet plikter å betale kr. 750,-/år pr ferdigstilte boenhet til Kvitfjell Alpinanlegg AS til drift og vedlikehold av sti- og løypenettet.

Styregodkjennelse:
Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Felleskostnader

kr 3 728 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader for sameiet går til å dekke bla.: Felles byggforsikring, strøm i fellesarealer, kollektiv tv-/internettavtale, snømåking/strøing/feiing, renhold fellesarealer, drift og vedlikehold av sameiet. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 2 160,- - Avsetning vedlikehold: kr 1 080,- - Faste kostnader for avregning og service gass: kr 196,- - Strøm og vedlikehold El-bil plasser: kr 125,- - A-konto gass, Leilighet A 002: kr 167,- Enkelte seksjoner betaler akonto beløp forbruk gass, avregnes årlig og ved eierskifte. De seksjoner som har gasspeis betaler gebyr for avregning/kontroll månedlig. Seksjoner som har aktivert el-bil lading på sin garasjeplass, betaler et månedlig gebyr for lading/kontroll. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører.

Forsikringspolise

82920891

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 18 084 m² på eiet tomt.

Felles tomt for sameiet på 18 083.90 m² som er flat/skrånende og naturtomt. Felles garasjekjeller plassert under den ene blokka og dels under terrenget mellom blokkene. Syd- og østvendt naturtomt som ligger på et naturlig platå i landskapet som ellers er bratt skrånende. Adkomst fra felles privat vei med asfaltert dekke, asfalterte plasser og gangområder frem mot inngangspartiene. På sommerstid har dette området store grøntarealer, hvor det bl.a. er satt ut sittegrupper.

Byggeår

2007

Innhold

Fritidsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. To terrasseplattinger på totalt 24 m². Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i felles bodanlegg og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Dette er en gjennomgående fritidsleilighet fra 2007, plassert på bakkeplan med direkte utgang til to markterrasser. Planløsningen over ett plan er praktisk, med en tydelig fordeling mellom sosiale soner og private rom, som gir et godt utgangspunkt for et komfortabelt liv på fjellet. Entré/Gang: Entréen leder inn i en gang som binder sammen leilighetens rom og skiller soverommene fra stue- og kjøkkenområdet. Stue/kjøkken: Et lyst oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det store vindusflater som bidrar med naturlig belysning og bevarer en flott utsikt utover området. Rommet har god plass til møblering av sofa- og spisegruppe. En gasspeis er plassert i rommet og bidrar til atmosfæren. Kjøkkenet har Innredningen med glatte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin er integrert, og det er avsatt plass til et frittstående kjøleskap. En kjøkkenventilator er montert over komfyren. Soverom: Leiligheten har to soverom med plass til seng og garderobeløsninger. Bad: Et lyst bad med gulvvarme og fliser på gulv/vegger. I himling er det malte glatte flater med innfelte downlights. Rommet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjsone med innfellbare dusjdører og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har markterrasser som er vendt syd/vest og nord/øst. disse er på til sammen ca 12 m² med steinheller og plass til utemøbler. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i et felles bodanlegg i bygget. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Synlige rør er i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. - Avløpsrør: Synlige rør er i plast. - Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. - Varmtvannstank: Ca. 120 liter fra 2007, plassert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskap i stue. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for deler av anlegget. - Branntekniske forhold: Husbrannslange og røykvarsler er installert. Helse, miljø og sikkerhet Etter at kjøpekontrakten ble signert meldte tidligere eier at når de skulle rydde ut av leiligheten hadde de observert noen dyr på badet som de ikke greide å identifisere, men som kunne være skjeggkre. Asker skadedyr kontroll ble sendt opp (se vedlagte rapport) for å vurdere behovet for tiltak. Det ble da ikke observert noe skjeggkre eller andre dyr, men firmaet la ut "feller" for å bekjempe eventuelle dyr. Nåværende eier, representanter for Alpinco eller leietakere har ikke observert noen dyr på badet av noe slag i de årene leiligheten har vært i vår eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Asker skadedyrkontroll Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse over og vedlagte rapport Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2007: Boligen er oppført med bærende konstruksjoner i betong og er fundamentert med støpt plate på mark. Etasjeskiller er i betong. Gulv mot grunn er støpt plate på mark. Taktekkingen og takkonstruksjonen er flatt tak med betongdekke. Boligblokkens vegger er i betong, utforet, isolert og kledd med metallplater og panel utvendig, mens leilighetens yttervegger er i trekonstruksjoner, forblendet med plater. Vinduer er med ramme i treverk og 2-lags isolerglass fra byggeår. Ytterdør er i laminert utførelse og i treverk, med sidefelt med 2-lags isolerglass. Terrassedører er skyvedører og heve/skyvedør i treverk med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er kompakte profilerte dører og glatte dører. Det er to terrasseplattinger på totalt 24 m², med gulv i betong og rekkverk i stål og glass, samt en platting av steinheller. Pipe og ildsted består av stålpipe og gasspeis. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Har bruksslitasje. Behov for justering. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Noe ujevnheter og ugress er observert. - Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad - Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Det er avvik: Sparkling på gasspeis har sprukket opp. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller automatisk vannstoppeventil på varmtvannstank. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er avvik: Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Det er skade på innredning. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: - Innvendig > Andre innvendige forhold: Oppvarming består av: Strøm. Gass. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Varme i gulv. Gasspeis. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da våtrommet er bygd som våtromskabin. Ved fuktsøk på gulv er det ikke registrert måleverdier som indikerer fukt. Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og gass. I hovedsak skjer oppvarming med panelovner. Det er gulvvarme, inkludert varmekabler på bad. Boligen har også gasspeis.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris-ordningen. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. Denne prisen gjelder frem til 31. desember 2026. I tillegg til Norgespris-prisen betaler forbrukeren nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For fritidsboliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 1 000 kWh. Forbruk over denne grensen faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er installert vannmåler som leies av kommunen.

Andel fellesformue

kr 9 364
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, eiendomsskatt, renovasjon og vann. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 5 989,38 - Eiendomsskatt: kr 5 586,- - Renovasjon: kr 1 935,- - Vann: kr 8 665,67 Totalt: kr 22 176,05 Årsprognose for 2026 er kr 25 857,37. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 23.12.2025 viste et årsforbruk på 39 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie. Eier har inngått avtale om utleie igjennom HafjellKvitfjell Booking med følgende oppsigelsestid: Leietiden er fra oppstartsdato i denne kontrakten og til en av partene skriftlig sier den opp. Kontrakten er bindende fra signeringsdato. Eventuell oppsigelse av avtalen skal skje skriftlig og innen 1. februar det gjeldende år med virkning fra 1. november gjeldende år. Perioder som allerede er utleid må opprettholdes. Eventuell oppsigelse for sameier eller grupper på 5 eller flere enheter har en oppsigelse på ytterligere 1 år i tillegg til punktet ovenfor. Dette innebærer at oppsigelsestiden her er 1 år og 10 mnd regnet fra 1. februar. Oppstartsdato: 2024-09-16. Ny eier er ikke forpliktet til å fortsette leieforholdet med HafjellKvitfjell Booking utover at allerede avtale/bookede leieperioder skal gjennomføres. Kontakt HafjellKvitfjell Booking for mer informasjon.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Eiendommen ligger i et område med "usikker" aktsomhetsgrad for radon. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 176