Lahelldammen 18B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg i sameiet. Garasjeplassen er utstyrt med elbillader. Det er et felles ladeanlegg for garasjene i sameiet. Man betaler for eget forbruk via fellesfaktura. I tillegg en umerket biloppstillingsplass samt gjesteparkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 169 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 1169,3 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Innkjørselen er gruset. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett over vedkommende bolig med utvendig bod og tilliggende grøntareal, i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Utenfor boligene er det et grøntareal som defineres som fellesområde. Eiendommen har også en ideell andel på 1/12 i et fellesområde (gnr. 116, bnr. 35) sammen med naboeiendommene. Arealet er hentet fra matrikkelen, og det gjøres oppmerksom på at dette arealet kan avvike fra nøyaktig oppmåling på grunn av eldre målemetoder. Grensene er markert med en nøyaktighet på 32-100 cm.

Byggeår

1972

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken og stue/spisestue. 2. etasje: Toalettrom, bad og tre soverom. Kjeller: Hobbyrom, vaskerom og to boder. Terrasse på 50 m² med utgang fra stue. Eiendommen disponerer en utvendig bod på 5 m² og en garasjeplass i fellesanlegg. 1 biloppstillingsplass (umerket) på fellesanlegg samt gjesteparkering.

Standard

1.etasje: Entré: Inngangspartiet i første etasje leder inn i en gang hvor du har god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg sko. Kjøkken: Koselig separat kjøkken som er godt utnyttet med god benk- og skapplass, samt mulighet for trivelig spiseplass ved kjøkkenvinduet. Hvit innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. En kjøkkenventilator med avtrekk ut ble installert i 2026. Plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap Stue og spisestue: Lys og fin stue med plass til både sofagruppe, tv-møbler og spisebord. En vedovn gir ekstra varme, supplert av en luft-til-luft varmepumpe. Terrasse: Fra stuen er det direkte utgang til en stor, herlig terrasse på 50 m². Her er det god plass for både loungegruppe, spisegruppe, grill, blomster og lykter. Her kan du nyte late sommerdager, mens barna leker i hagen. Uteplassen oppleves som usjenert da det er montert en levegg mot naboene og en thujahekk. Det gjøres oppmerksom på at plattingen har vedlikeholdsbehov grunnet påviste fukt- og råteskader. 2. etasje: En malt tretrapp leder opp til gangen i andre etasje. Soverom: Boligen har tre soverom som alle er praktisk samlet i øverste etasje. Rommene har plass til seng og garderobeløsninger. Ett av soverommene har fransk balkong. Toalettrom: Praktisk wc-rom som er innredet med toalett, ny i 2020, og en servant med underskap. Det ble også lagt nytt gulv i 2020. Bad: Vegg i vegg med wc-rom finner du badet. Eldre bad med enkel standard. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og har en elektrisk avtrekksvifte. Rommet har et generelt oppgraderingsbehov og må påregnes totalrenovert. TG3 Kjeller: En lakkert tretrapp fører ned til kjelleretasjen. Hobbyrom: I kjelleren finner du et stort rom som er innredet med furugulv og en murt peis. Rommet er definert som hobbyrom på godkjente tegninger og er ikke godkjent for varig opphold, blant annet grunnet takhøyde og dagslysforhold. Vaskerom: Videre finner du et vaskerom i kjelleren. Eldre rom med enkel standard med opplegg for vaskemaskin og plassering av varmtvannsbereder. Rommet har behov for oppgradering. TG3 Overflater består av: Gulv: Laminat i stue, gang i 2. etasje, ett soverom og toalettrom. Parkett og tregulv på de øvrige soverommene. Furugulv i kjellerstue. Vinylbelegg på bad. Malt betonggulv i vaskekjeller. Vegger: Hovedsakelig trepanel. Våtromsplater på bad, tapet på toalettrom og malt mur i vaskekjeller. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har godt med lagringsplass, med to boder i kjelleren og en utvendig bod i tilknytning til første etasje. Det medfølger også en garasjeplass i et felles garasjeanlegg, hvor det er montert elbil-lader. Garasjeanlegget er i dårlig forfatning. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.05.2026. Bygning: Enebolig i rekke med 2 etasjer og kjeller, oppført i 1972. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning, hvor kledning på to av veggene ble skiftet i 2015 og 2025. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Bygningen har betonggrunnmur. Dreneringen er fra 1972. Byggegrunn består av løsmasser og leirholdige masser. Dreneringen er fra 1972. I rom under terreng er gulvet av furu og veggene har panel. Det er montert dampsperre på vegger under terreng. Tak: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med adkomst til kaldtloft gjennom en luke i gangen. Takrenner og nedløp er av stål fra 2021. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med nyere røykrør, peis og parafinovn i kjellerstue og vedovn i stue i 1. etasje. Rehabilitering av pipe med nytt røykrør ble foretatt i 2008 av Buskerud Blikk og tak. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvor glass er datert 2023 og 2012. Det er også malte trevinduer med 2-lags glass og kjellervinduer fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2021 og balkongdør med 3-lags glass i 2. etasje fra 2021, samt en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig er det en trapp med repos/plattform ved inngangspartiet, med rekkverk i tre med liggende spiler. Innvendig har boligen en lakkert tretrapp til kjeller og en malt tretrapp til 2. etasje. Balkong/terrasse: Terrasseplatting i trekonstruksjon på ca 50 m² med adkomst fra stue og terreng. Ny fransk balkong 2026. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2010. Utvendige avløpsrør er av støpejern fra 1972, og utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2011. Det er offentlig vann- og avløpsforsyning via private stikkledninger. Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, og naturlig ventilasjon fra øvrige rom. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, og badet har elektrisk avtrekksvifte. Tekniske detaljer: Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er en oljetank (dagtank) montert på vegg i utebod. Garasje fellesanlegg.: Garasjebygg oppført i terreng med jord/grus på gulv. Vegger i bindingsverk med stående utvendig panel. Saltak tekket med papp. Vippeport i tre. Delevegger i bindingsverk kledd med netting. Montert elbil-lader. Elektrisk anlegg: Vesentlig skjult el-anlegg, sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring. Det ble utført tilsyn av de elektriske anlegget i 2024. Avdekte avvik er utbedret. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert kondens/sopp på siden av en takstol og bordet undertak. Dette område befinner seg over badet og det kan ikke utelukkes hull/manglende dampsperre over våtrommet. Det var ikke mulig å kontrollere hele konstruksjonen pga. manglene adkomst. Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres bedre ventilasjon av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for kondens og soppdannelse. Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avdekke eventuelle hull eller manglende dampsperre over våtrommet, da dette kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Manglende adkomst gjør at hele konstruksjonen ikke er kontrollert, noe som gir økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte skader. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det bør gjennomføres utbedring av fukt- og råteskader i terrassekonstruksjonen for å hindre videre forringelse av materialene og redusert bæreevne. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere skadeutvikling, svekket konstruksjon og økt risiko for personskade. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er montert dampsperre på vegger under terreng, noe som ikke anbefales. Dette kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, med økt risiko for fuktskader og muggvekst over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktigheten i konstruksjonen, ved å forbedre ventilasjonen og fjerne dampsperre. Det anbefales å fjerne alt organisk materiale fra yttervegger i mur/betong under terreng da dette i kombinasjon med aldrene utvendig drenering, fuktsikring og manglende utvendig isolasjon utgjør en risiko for fukt råteskader. - Bad, 2. etasje | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert misfarging og svertesopp i nedkant av baderomsplate ved siden av dusjkabinett. Det er ikke fall til sluket. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Det bør gjennomføres en total oppgradering av våtrommet, inkludert utskifting eller utbedring av tettesjikt/membran og etablering av korrekt fall mot sluk, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende fall til sluk og tegn til misfarging og svertesopp indikerer risiko for fuktskader og muggdannelse, noe som kan føre til helseskader og ytterligere bygningsmessige skader dersom tiltak ikke iverksettes. - Vaskekjeller/Bod, kjeller | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommets tettesjikt og våtsone bør oppgraderes og dokumenteres i henhold til dagens krav, for å sikre at rommet tåler normal bruk og for å redusere risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering og dokumentasjon medfører økt risiko for lekkasjer og skader som kan oppstå plutselig og uten forvarsel. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen og overvåke tilstanden jevnlig. På grunn av takets alder og slitasje bør det vurderes nærmere inspeksjon og eventuelt utskifting av taktekkingen for å unngå risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Avviket gjelder for veggene det ikke er skiftet kledning på. Det er registrert noe værslitt kledning på veggen ved uteboden. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktopptrekk og råteskader i veggkonstruksjonen. Værslitt kledning bør vurderes utbedret eller skiftet for å hindre ytterligere forringelse og sikre veggens levetid. - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Denne typen vinduer, med en alder over 45 år, har begynnende alder- og bruksslitasje på tettelister og betjeningsmekanismer. Stedvis justering må påregnes. Vanlig garanti på isolerglass er 5–10 år, og snarlige punkteringer må påregnes. TG 2 gis som helhet for vinduenes tekniske tilstand, hovedsakelig på grunn av generell alder. Det bør påregnes utskifting av vinduene for å unngå økt varmetap, redusert funksjonalitet og risiko for fuktskader i ramme og karmer. - Verandadør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er registret noen hakk/ sår på karm /dørblad. Med tanke på alder, energiforbruk og miljø bør utskifting av verandadør vurderes. Konsekvens er at gjenværende brukstid er begrenset. - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Det bør utføres oppretting av trapp og repos for å utbedre skjevhetene. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre setninger, redusert sikkerhet og mulig forverring av konstruksjonens tilstand over tid. - Overflater | Det er registrert riper og slitt parkettgulv i soverom Det er registrert glippe i laminatgulv i stue og soverom Det er registrert stedvis knirk i gulv og betydelig knirk på kjøkken og toalettrom. Det bør vurderes sliping og overflatebehandling av parkettgulvet på soverom for å utbedre riper og slitasje. Glipper i laminatgulv i stue og soverom bør utbedres for å hindre ytterligere skade og redusere risiko for fuktinntrengning. Knirk i gulv, spesielt på kjøkken og toalettrom, bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å sikre bedre komfort og forhindre forverring av underliggende konstruksjon. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. 1. etasje Det er i stue målt høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom hele rommet Det er på kjøkken målt høydeforskjell på ca. 8 mm gjennom hele rommet 2 etasje Det er i gang målt høydeforskjell på ca. 5 mm gjennom hele rommet. Det er i soverom målt høydeforskjell på ca.10 mm gjennom hele rommet Kjeller Det er i kjellerstue målt høydeforskjell på ca. 7 mm gjennom hele rommet For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen, men kan vurderes ved fremtidig renovering. Konsekvensen av høydeforskjellene er at det kan oppleves som estetisk eller funksjonelt sjenerende, og det kan være risiko for økt slitasje på gulvbelegg samt utfordringer ved legging av nytt gulv. Skjevheter av dette omfanget anses imidlertid som normalt i eldre boliger. - Innvendige trapper | Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen ned til kjeller har endel bruksmerker på overflater. Det bør gjøres lokale tiltak. Overflatene på trappen bør utbedres eller vedlikeholdes for å redusere slitasje og sikre trygg bruk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan økt slitasje føre til redusert sikkerhet og forkorte trappens levetid. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrer noe avskallet maling i nedkant av døren til toalettet. Enkelte dører må justeres. Det bør utbedres avskallet maling på nedkant av døren til toalettet for å hindre videre forringelse av overflaten og redusere risiko for fuktskader eller økt slitasje. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist slitasje/hakk på innredningens overflater. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadede overflater på kjøkkeninnredningen for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for ytterligere skader. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle gjeldende krav og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Skadet innredning bør utbedres eller byttes for å hindre videre forringelse og sikre funksjonalitet. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er økt risiko for fuktskader, dårlig luftkvalitet og redusert levetid på overflater og innredning. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. - Andre VVS-installasjoner | Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Konsekvensen er at gjenværende brukstid er begrenset, og det kan oppstå driftsstans eller behov for utskifting på kort varsel. - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Dreneringen bør skiftes ut, og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Konsekvensen av manglende eller gammel drenering og fuktsikring er økt fare for fuktskader, råte og dårlig inneklima. - Grunnmur og fundamenter | Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innvendig grunnmur. Saltutslag og misfarging på innvendig grunnmur bør utbedres, og årsaken til fuktbelastningen må kartlegges og utbedres for å hindre videre skade. Dette må sees i sammenheng med utvendig fuktsikring/drenering. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og dårligere inneklima. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å unngå vannansamlinger mot bygningen. Mangelfull bortledning av overvann kan føre til fuktskader i konstruksjonen og redusert levetid på bygningsdelene. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige avløpsledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av ikke å følge opp dette kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på eiendommen som følge av rørbrudd eller tette avløp. - Oljetank | Det ble 01.01.2020 innført et nasjonalt forbud mot å fyre med fossilt brensel (mineralolje) til oppvarming av bygninger i Norge. Tanken er ikke lenge i bruk. Det anbefales å fjerne oljetanken og tilhørende røropplegg for å unngå risiko for lekkasje og forurensning av grunnmasser, samt for å oppfylle gjeldende forskrifter. Helse, miljø og sikkerhet: - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er fremlagt dokumentasjon/rapport utført av NGI (Norges geologiske institutt) der det er foretatt en risikovurdering i forbindelse med at det oppsto brudd på utvendig vannledning. Ny vannledning er lagt etter beskrivelser/metode beskrevet i rapporten. Området er definert med høy risiko for skred med svært alvorlige konsekvenser. Lier kommune kartlegger/overvåker området og det foreligger restriksjoner/begrensninger for tiltak ved byggesak for område. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming skjer via elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue. Boligen har peis i kjeller og vedovn i stue i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det er en oljetank (dagtank) montert på vegg i utebod. Det er ikke tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet og oljetanken må fjernes. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen må innrette seg etter gjeldende regler, også forbudet, og er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Ifølge e-post fra Glitre Nett datert 13. mai 2026 er årsforbruket 12 900 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre, budsjett, regnskap eller årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruken av fellesarealet og fakturaer betales fortløpende. Elbillading går på et felles ladeanlegg der den enkelte garasje betaler for det man bruker. En av naboene har påtatt seg jobben med å splitte regningen. Feierseksjonen gjennomførte feiing med fyringsanlegget 12.06.2026. Det ble ikke avdekket avvik. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av /ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: "Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold."

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturerte gebyrer for 2025: - Vann (2025): kr 5 788,61 - Avløp (2025): kr 8 503,16 - Feiing (2025): kr 608 En delvis årsprognose for 2026 er oppgitt til kr 3 839,85. Herav fastledd vann kr 2019,40 og fastledd avløp kr 1820,45 Beløpet gjelder kun fastledd for vann og avløp, og inkluderer ikke forbruksbaserte kostnader. Renovasjon (årsgebyr 2026): kr 5 201,25 Feiing kr 608 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 20.12.2025 viste et årsforbruk på 136 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 895
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.