Skafjellveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 209 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 209,00 m².   Det er opparbeidet uteområder belagt med belegningsstein ved inngangsparti i underetasje, og terrasseplatting i bakkant 1 etasje.

Byggeår

1978

Innhold

Boligen har en familievennlig planløsning, og byr på: 1.etasje: Hall, vaskerom, toalettrom, bod, soverom og innredet rom. 2. etasje: Stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Ved inngangspartiet har boligen en stor og hyggelig uteplass. Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en flott balkong med herlig utsikt og svært gode solforhold. Fra soverommet i 2. etasje er det utgang til en stor og flott terrasse. Høydepunkter: -Svært gode parkerings muligheter ( kjekt til feks ekstra henger eller besøk) - Nesten vedlikeholdsfritt men fortsatt selveier med mye plass - 3 soverom - Fin utsikt - Lave driftskostnader (varmepumpe) - Moderne og smarte løsninger - Utrolig hyggelige naboer (spesielt Berit & Pål) - Veldig godt lydisolert til naboer, oppleves som enebolig å bo i. (tjukke brannvegger) - Stor flott dobbel garasje med elektrisk port - Mye lagringsplass - Gode solforhold med 3 store terrasser - Mye dyre oppgraderinger gjort av forrige eier i 2010

Standard

Høydepunkter: - Hele 2 etg har helt nytt laminat gulv med 15 års garanti - Hele 2 etg med unntak av soverom nord har har blitt modernisert med gips, listefritt i vinduer, skyvedør og tak. - Montert 2x luftventiler med filter og regulering. 1 på kjøkken/stue og 1 på soverom sør. - Lagt opp skjult anlegg, nye stikkkontakter, brytere og varmdim downlights i hele 2 etg med unntak sov nord. Downlights og markiser er satt opp med plejd og kan styres med app fra telefon. - Bad er oppgrdert med ny moderne innredning som har integrerte lys og ny dusj. I tillegg er den ene veggen på bad modernisert med spesial våtromspuss. - Ytter vegger i hele 2 etg med unntak av sov nord, er blitt etterisolert med 5cm ekstra. Satt opp ny dampsperre som er stiftet og teipet nøye på faglig vis. Spesielt rundt vinduer, skjøter og luftventiler. - Vaskerom er oppgradert med egen dusj - Bygget nytt soverom i 2 etg, satt det tilbake til origanal stand da sist eier ikke søkte om å fjerne det. - Vegg mellom stue og kjøkken er åpnet opp for mer luftig areal Alle disse arbeidene er gjort av svært dyktige fagfolk som egeninnsats og vennetjenester. Dette inkuderer 2x snekkere, 1 elektriker og 1 rørlegger.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Tidligere salgsoppgave opplyser at det er utført drenerings arbeid ved boligen i 2012. Det er ikke mulig å kontrollere dreneringen grunnet plattinger og bebyggelse på eiendommen. Vurdering er gjort på bakgrunn av eieropplysning og alder. Gulv i underetasje består av betong. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Grunnmur består av betong, utvendig strukturpuss. Det er forstøtningsmurer av granitt på eiendommen. Ingen avvik registrert. Eiendommen ligger opparbeidet i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1978. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.     Utvendig Taket er tekket med taksteinsplater av alu-stål. Undertaket består av bordtak med papp, sløyfer og lekter. Det er opplyst at tak er lagt om. Regelmessig ettersyn, vedlikehold og rengjøring må påregnes. Boligens takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Det er montert beslag på luftehatt over tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Tidligere salgsoppgave opplyser at det er skiftet kledning i 2010. Utvendig panel er av normal kvalitet, men må påregnes regelmessig vedlikehold. Det var ikke mulighet for sjekk av lufting bak panel da det var bygget terrasser som hindret kontroll. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak. Tilgang til loft via luke i tak. Loft er isolert med mineralull. Det var noe begrenset mulighet for inspeksjon av loft da det ikke er etablert gulv inne på loftet, og noe usikkert hvor man kan bevege seg. Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme. I boligen er enkelte vinduer datostemplet 2010. Standard malt ytterdør av tre med glass og sidefelt.Terrassedør av malt tre med isolerglass til platting på baksiden. Skyve terrassedør til terrasse ut fra stuen. Dører er fra 2010. Terrasse i 1 etasje, ut fra stue på ca. 26m². Terrassen består av trekonstruksjon oppført på søyler, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Det er montert til-tak, tette plater under, så man har tørt uteområde under terrassen. Rekkverk av treverk, og tette levegger mot naboer. Platting på bakside på ca. 31m². Platting består av et trebjelkelag, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Levegger av malt tre og støttemur av granitt. I tillegg er det flotte uteområder belagt med belegningsstein og støttemurer av granitt ved inngangspartiet.   Innvendig Overflater er skjønnsmessig vurdert ut i fra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og sår/merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Underetasje Overflate på gulv består av parkett og keramiske fliser. På vegg består overflate av malte flater og malte mdf plater. I himling ligger det malte takplater. 1 etasje Overflate på gulv består av laminatgulv. På vegg består overflate av malte flater og mdf plater. Overflater er oppgradert og eier opplyser at yttervegger på 1 soverom og stue er etterisolert med 5 cm. I himling ligger det malte takplater og malte flater. I stue og på ett soverom der det innfelte downlights. I boligen er det et betongdekke i underetasje. Mellom underetasje og 1 etasje er det et standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder noe isolert. Mellom rommene i underetasje er det noe nivåforskjeller mellom rommene. Det ble i underetasjen i hall målt 15 høydeavvik og på soverom ble det målt høydeavvik på 8 mm. I 1.etg ble det målt 19m mm høydeavvik i stue/kjøkken og på soverom ble det målt 8 mm. Det er målt rettningsavvik utover det standarden tillater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket rosa som sier høy forekomst av radon og tiltak kan påregnes. Gulvet er av betong med fliser. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Hall. Deler av underetasje ligger under terreng. Enkelte vegger i underetasje er foret inn og kledd med plater/panel. Påforede vegger under terreng har erfaringsvis en høy skadestatistikk og blir betegnet som risiko-konstruksjon. Dette går på at det oppstår kondens mellom påforing og mur/betong Det er foretatt hulltaking og fuktsøk uten å avdekke spesielle forhold. I boligen er det en pen tretrapp med hvitlakkerte vanger og rekkverk. Det er trinn med behandlet overflate. I tidligere salgsoppgave blir det opplyst at trapp er fra 2010. I boligen er det montert lyse, pent behandlede dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Dører er fra 2010. Tekniske installasjoner Vannrør består av rør i rør system av plast. Opplyst skiftet i 2010. Vannfordelerstamme er plassert åpent i benkeskap på vaskerom. Vannmåler og stoppekran på vaskerom. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilering med ventiler i vegg og enkelte vinduer. Det er montert inn en varmepumpe av merke LG Artcool Varmepumpen er opplyst å være fra 2010 Det er opplyst at det er foretatt årlig service på varmepumpe. Det anbefales varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Det er en standard 300 ltr bereder, plassert i bad/vaskerom. Bereder er av merke Oso og er fra 2010. Det meste av det elektriske anlegget er oppgradert I sikringsskap er det automatsikringer og det elektriske anlegget er skjult. Det er opplyst at anlegg er nytt i 2010 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Alle samsvarserklæringer er ikke fremlagt. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal forventet brukstid før omlegging av stålplater med plastbelegg er ca. 30–50 år. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det må foretas noe opprydding av isolasjonen inne på loftet. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noe ufagmessig utførelse av detaljer rundt vinduer, Panel er montert mot vindusramme uten dekklist. Veggpanel under vannbrett stikker utenfor vannbrett, dette fører til eksponert endeved på trepanel. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noe ufagmessig utførelse av detaljer rundt terrassedører, Panel er montert mot dørramme uten dekklist. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble påvist plast bak plater. Plasten skulle ikke vært montert. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før maling av tredører, malt er 8 - 20 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Fuktsikring og drenering  Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Toalettrom -overflater og konstruksjon Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad/vaskerom -overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er stedvis registrert mindre svelling i nedkant av panelplater. MDF panelplater er svært følsomme for fukt og høy luftfuktighet, og er ikke anbefalt brukt på våtrom/vaskerom. Våtsone rundt vaskekum har mdf panel, dette er ikke egnet materiale i våte soner. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år Normal tid før maling av plater, malt er 8 - 16 år. Normal tid før maling av plater, malt er 10 - 20 år. Bad/vaskerom -overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Bad/vaskerom-sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membranmansjett under klemring i sluket. Det er ikke tilfredsstillende membran rundt rørgjennomføringer i gulv. Bad/vaskerom -ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Stue/kjøkken -overflater og innredning Det er påvist at overflater har noe skader. Det er registrert fuktskjolder på siden av front på oppvaskmaskin og på dekkside mot komfyr. Varerør til vanntilførsel i benkeskap er kappet for kort og røropplegg er dermed ikke lekkasjesikkert. Bad -overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Bad -sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen. Bad -sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad -ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde er på 90 cm. Gulvbord på terrassen bør behandles. Det mangler rekkverk på uteområde ved inngangsparti i underetasjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Elektrisk anlegg Det meste av det elektriske anlegget er oppgradert I sikringsskap er det automatsikringer og det elektriske anlegget er skjult. Det er opplyst at anlegg er nytt i 2010 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Alle samsvarserklæringer er ikke fremlagt. Det anbefales at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte. Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. Utstyr for varsling og slukking av brann Det er ikke montert røykvarsler i 1 etasje. Kostnadsestimat: Under 20 000. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Rekkehus eiet

Oppvarming

Oppvarming med strøm. Montert varmepumpe i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 16000 kWh. Opplyst av selger. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert de siste årene. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Selger av denne eiendommen har inngått avtale med Norgespris.  Konsekvensen av dette er at Norgespris følger målepunktet. Dersom en bolig med Norgespris bytter eier eller leietaker, vil boligen fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden, som på denne boligen er til 31.12.2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.  Renovasjon inkluderer tillegg for økt volum restavfall og leie av beholder til plastavfall. Det er installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse. Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtakelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1 /2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 163
• Eiendomsskatt: kr 2 348
• Informasjon om eiendomsskatt: Holmestrand kommune fakturerer eiendomsskatt.    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.