Oredalsveien 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje på eiendommen. Garasjen er utstyrt med 2 elbilladere. I tillegg er det parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 600 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 600 m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, belegningsstein, terrasser, trær, busker og diverse beplantning. Tomten skråner svakt mot vest. Eiendommen har utsikt mot nærområdet.

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig over tre plan samt en frittstående garasje. Boligen består av følgende rom: Kjeller: Gang, toalettrom, vaskerom, stue (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde), bod og soverom. 1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken og bad. Loft: Gang og to soverom (hvorav det ene ikke er godkjent som soverom). Eiendommen har terrasser på totalt 82 m² med adkomst fra 1. etasje, samt en luftebalkong på 5 m² med adkomst fra loftet. Videre disponeres en frittstående garasje på 23 m². Det er ikke fremlagt byggetegninger for kjeller, 1. etasje eller garasje. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 2. etasje datert 20.11.1947. Det ene loftsrommet som brukes som soverom, er ifølge tilstandsrapporten ikke er godkjent for dette formålet grunnet for lite volum. Videre er stuen i kjelleren ikke godkjent for varig opphold grunnet for lav takhøyde (1,92 - 1,96 meter). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.

Standard

Enebolig over tre plan med funksjonell planløsning, frittstående garasje og romslige terrassearealer. Boligen er opprinnelig oppført i 1948 og har fått flere oppgraderinger i senere år, blant annet med nye gulv og overflater i første etasje i 2023, oppgradert 3-fas elektrisk anlegg med elbilladere, og nyere varmtvannsbereder. Samtidig har våtrom og underetasje et oppgraderingsbehov. Entré: Entréen tar imot med laminatgulv fra 2023 og behagelig gulvvarme. Rommet har malte vegger, plassbygd garderobeløsning etablert i 2023 og trappeforbindelse videre opp til loftet og ned til kjelleren. Stue: Stuen har laminatgulv med varmematter og vegger i lys utførelse. Rommet gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn tilknyttet teglsteinspipe gir et lunt samlingspunkt. I tillegg er det montert en luft-til-luft varmepumpe. Fra spiseplassen er det direkte utgang via tofløyet dør til den store terrassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning fra 2017 med glatte grå fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benk. Innredningen er supplert med en sittebenk etablert i 2023. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet har laminat med varmematter, og det er direkte utgang via ytterdør til utvendig trapp og terreng. Bad: Rommet er innredet med nedfelt servant i seksjon med malte fronter, toalett, badekar og dusjhjørne med glassbyggerstein. Overflatene består av malte veggfliser, malt glassfibertak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilluft under dørblad, men el-viften på yttervegg er ødelagt. Badet i første etasje har et oppgraderingsbehov; Det mangler dokumentasjon, viften er i ustand, avvik i fallforhold til sluk, gammel membran. Tilstandsgrad 3. Terrasse: Utearealet byr på en stor treterrasse på pilarer samt markterrasse mot øst og nord, beiset i 2025. Her er det rikelig med plass til flere sittegrupper, spisebord og grill. Det er direkte adkomst fra stuen og utvendige tretrapper som leder ned til hagen og rundt boligen. Soverom loft: Hovedsoverommet i loftsetasjen ligger under skråtaket med vindu i gavlveggen. Rommet har laminat på gulv, malte panelplater og plass til dobbeltseng samt kommoder eller nattbord. Innredet rom loft: Rommet på loftet er innredet som kontor og har laminat på gulv og malte vegger under skråtak. Herfra er det utgang via nyere balkongdør til en luftebalkong med utbedret terrassedekke. Kjellerstue: Rommene i kjelleren har et oppgraderingsbehov. Kjellerstuen har tregulv, malte murflater og panelte vegger, og gir plass til sofamøblement og medieløsninger. Lav takhøyde, ikke godkjent til varig opphold. Soverom kjeller: Soverommet i kjelleren har panelte vegger, laminatgulv og en takhøyde på to meter. Rommet fikk montert nytt vindu i 2023 og har plass til seng og nattbord. Vaskerom: Rommet har flislagt gulv, panel og malte murvegger, samt trepanel i himling. Innredningen består av benk med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via nedtrekksluke på pipe og tilluft under dørblad. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov; Ingen dokumentasjon, ingen fall mot sluk, manglende vanntett sjikt. Tilstandsgrad 3. Toalettrom: Toalettrommet har et oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med frittstående toalett og panelovn på vegg. Overflatene har fliser på gulv, glassfiberstrie på vegger og tilluft under dørblad. TG 3. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Deler av kjeller har tregulv. Vegger: Tapet, panelplater, veggplater, glassfiberstrie og malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Bod i kjeller samt montert garderobeløsning i gang. På eiendommen er det en frittstående garasje på ca. 23 m² oppført i 2012 med gruset gulv og innlagt strøm med elbilladere. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 02.09.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Ytterveggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader, og gavlvegger har trekonstruksjon med liggende trekledning. Grunnmuren er av betong, og etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel, tekket med betongtakstein og undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Pipe/Ildsted: Det er pipe i teglstein med sotluke plassert i kjeller. Det er vedovn i stuen. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Dører: Det er eldre ytterdør i treverk og balkongdør i treverk med 2-lags glass. Kjellerdør er en enkel tredør med 2-lags isolerglass fra 2003. Innvendige dører er av typen slette, formpresset og heltre med speil. Trapper/adkomst: Utvendige trapper i betongkonstruksjon til inngangen og kjeller. Innvendig er det malte tretrapper fra byggeåret. Balkong/terrasse: Terrasser er oppført i trekonstruksjon med pilarer på betongfundamenter. Det er utført markterrasse mot øst og nord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør og soilrør. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i kjeller. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon via nedtrekksluker og friskluftsventiler. Bad i 1. etasje har elektrisk vifte på yttervegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er luft-til-luft varmepumpe. Oppvarming via varmematter i gulv på kjøkkenet, stue og gang, samt panelovn på toalettrom. Røykvarsler i alle etasjer og brannslukningsapparat i 2. etasje. Tidligere oljetank er fjernet, men en dagtank er plassert i trappegang. Garasje: Frittstående garasje med gruset gulv og ringmur av lettklinkerblokker. Bærende konstruksjon av bindingsverk kledd med trekledning. Pulttak tekket med takshingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er påvist fukt-/råteskader i levegg og terrassebord. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er registrert råteskader i levegg og terrassebord mot garasjen. Råteskadede deler bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av skade og for å opprettholde konstruksjonens stabilitet og sikkerhet. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere svekkelse av levegg. Rekkverkshøyden er utført med 91cm, dagens krav er 1 meter. Ikke behov for utbedringer siden rekkverket var godkjent på oppføringstidspunktet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Terrasser og plattinger på terreng | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist større skader og deformasjoner. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for ytterligere skader, svekket bæreevne og kan føre til personskader. Det er tydelig skjevheter i konstruksjonen som har oppstått pga fundamentering/setninger. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i innforet vegg. Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader i oppforet gulv. Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i innforet vegg kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Fukt- og råteskader i oppforet gulv kan føre til skjult nedbrytning, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Det anbefales at alt av organisk materiale fjernes i kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - 1.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - 1.etasje Bad - Ventilasjon | Ødelagt el.vifte. Konsekvens/tiltak: El.vifte er ødelagt, denne må derfor skiftes av elektriker. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Kjeller Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Kjeller Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Våtrommet mangler vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Ingen synlig membranmansjett eller membran på vaskerommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Fuktsikring og drenering | Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Det er tydelig tegn til svikt ved drenering på boligen med hensyn til innvendig avvik som er avdekket og denne bør derfor skiftes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. Terrenget bør justeres på østsiden av boligen siden det er fall inn mot grunnmuren på dette området. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - 1.etasje Bad - Overflater, vegger og himling - 1.etasje Bad - Overflater gulv - 1.etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjeller Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Grunnmur og fundamenter - Oljetank TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Adkomst til pipe: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverk i utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Rekkverk på utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper i trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er registrert anmerkning fra brann- og feievesenet på røykløp vedrørende tre krater innvendig i skorsteinen samt gjennomgående dårlige fuger. Tidligere oljetank er fjernet, men dagtank innvendig er plasser i trappegang. Dagtank kan fjernes, siden systemet ikke lenger er i bruk. dagtanken bør fjernes ihht. gjeldende regelverk og anbefalinger fra myndighetene for å unngå potensiell miljø- og forurensningsrisiko samt sikre trygg bruk av arealet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at et oljefyrt oppvarmingssystem må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.11.2025 viste forbruk på 101 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedret trapp og terrassebord på luftebalkong i 2. etasje, samt flislagt utvendig trapp 2023: - Utført drenering på deler av fasaden mot øst og nord - Montert nytt vindu på soverom i kjeller - Ny balkongdør i 2. etasje - Skiftet laminatgulv i hele 1. etasje - Tilføyd sittebenk på kjøkkenet - Montert garderobeløsning i gang - Ny ca. 200 liters smartbereder (varmtvannsbereder), utført av Grandahl Rør AS - Lagt opp 3-fasanlegg og montert elbilladere, utført av Johnsen El-Installasjon AS 2017: - Ny kjøkkeninnredning og kjøkkenventilator 2013: - Nye utvendige vann- og avløpsledninger (vannledninger av plast PEL/PE og avløpsledninger av PVC) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2023: - Bod i kjeller ombygd til soverom med etterisolering på utside av yttervegg - Lagt varmematter (Veria clickmat) i hele 1. etasje 2018: - Elektrisk arbeid med jording og kurser/stikk til kjøkken, utført av Skevik Elektriske AS

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radongass. Boligen er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 106