Kambevegen 37 og 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

1141323

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 923 m² på eiet tomt.

Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 2009. Bygningene har betonggrunnmur, den eldste hytta fundamentert direkte på grunn. Terrenget skråner lett mot øst.

Innhold

Hytte 1: Gang, bod, kjøkken, stue, to soverom og toalettrom. Hytte 2: Entré, kjøkken, stue, tre soverom og toalettrom.

Standard

Velkommen til Kambevegen, og denne koselige fritidseiendommen bestående av to hytter og et uthus. Hyttene er oppført hhv i 1961 og 1974, og selges samlet. Eiendommen ligger fint til i fremste rekke i et område med spredt fritidsbebyggelse. Velkommen inn i nr. 39: Gang med belegg på gulv, og panelte overflater ellers. Stuen har panelte vegger og himling, samt tregulv, og flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Peis med innsats. Plass til både salong og en spisegruppe. Kjøkkenet har heltre kjøkkeninnredning godt med benk- og skapplass, laminat benkeplate, samt frittstående hvitevarer. Vedovn på kjøkken. Det er to soverom i hytta. Toalettrom med Cinderella doløsning og servant med skap. Velkommen inn i nr. 37: Entré, og videre tilgang toalettrom, innredet med Cinderella doløsning og servant med skap. Stuen har panelte vegger og himling, samt tregulv, og flere vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Dør ut til dels overbygd terrasse. Peis med innsats. Plass til både salong og en spisegruppe. Kjøkkenet har enkel innredning med malte, profilerte fronter, laminat benkeplate, samt frittstående hvitevarer. Det er tre soverom i hytta. Toalettrom med Cinderella doløsning og servant med skap. I tillegg finnes et uthus med to utedoer og en stor bod i midten. --------------------------------------------- FRITIDSBOLIG 1, byggeår 1961: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, komfyr og micro. Det er ingen ventilering fra kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast. Det er avløpsrør som går direkte til terrenget fra vasker. Boligen har ingen naturlig ventilasjon. Det elektriske anlegget er åpent.. El- tavlen har automatsikringer og styring av astrour. Det er brannvarslere plassert sentralt i hytta. ---------------------------------------------- FRITIDSBOLIG 2, byggeår 1974: Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TOALETTROM: Toalettrom med Cinderella og vask med skap. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast. Dette er avløpsrør som ligger direkte fra servanter og utslagsvask. Boligen har naturlig ventilasjon. Det elektriske anlegget er åpent. El- tavlen har automatsikringer og styring av astrour. Det er brannvarslere plassert sentralt i hytta, og det er brannslukningsapparat lett tilgjengelig. _____________________________________ Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): FRITIDSBOLIG 1, byggeår 1961: TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loftt - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Terrengforhold TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter FRITIDSBOLIG 2, byggeår 1974: TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: - Innvendig > Radon

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: Komfyr og kjøl-/fryseskap på kjøkken i begge hyttene. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Gol sentrum sving til høyre inn på Sislevegen og følg denne ca. 280 m. Sving til høyre og inn på Valdresvegen/ Fv51, følg denne ca. 4 km. Sving til venstre inn på Golsfjellvegen og følg denne ca. 3,2 km. Sving deretter til venstre inn Kambevegen, og eiendommen ligger til høre etter ca. 360 meter, merket med skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Fritidsbolig 1, byggeår 1961: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det var snødekt tak på befaringsdagen, og det foreligger ingen negative kommentarer fra eier. Det er ikke takrenner eller nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med delvis skrå himling. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. ............................................................... Fritidsbolig 2, byggeår 1974: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var dekket med snø på befaringsdagen, men det er ikke opplyst om noen feil eller mangler fra eier. Det er ikke takrenner eller nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen antas at har W-takstoler i tre, der deler av himlingen er skrå inne. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Treterrasse fundamentert med betong. ................................................................... Uthus, byggeår 1972 - beskrivelse: Uthus oppført i bindingsverk med liggende panel, og saltak tekket med plater. Det er 2 utedoer/ boder, og en stor bod i midten. Det er tregulv, delvis kledde vegger med panel, og panel i himlingen.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Strøm og ved.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Hytta er lite brukt så selger mener de ikke har bruk mer enn ca. kr. 4 000,- i strøm siste året.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Vann må medbringes. To utedoer i uthus. Adkomst via privat vei, veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Det ligger offentlig avløp i området og det er mulighet for å koble seg på dette. For spørsmål rundt dette, kontakt Gol kommune.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.   Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.     Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.    

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.    

Andre relevante opplysninger

Det bemerkes at selgere ikke har bebodd eiendommen (gave), og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommene ikke vil bli ytterligere ryddet eller rengjort, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.          

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon for to hytter og fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg.

Moderniseringer og påkostninger

Fritidsbolig 1, byggeår 1961: - 1974: Tilbygg av bod, toalett og gang. - 2012: Pusset opp kjøkken. - 2014: Innlagt strøm. - 2022: Ny Cinderella do. Fritidsbolig 2, byggeår 1974: - 2014: Innlagt strøm. - 2020: Nye vinduer og dør til terrassen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.  

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboliger med to boenheter som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligene kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.    

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 603
• Eiendomsskatt: kr 3 268