Olaf Ryes plass 5C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Disse kan oversendes interessenter ved forespørsel. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 256 255,-. Egenkapitalen var positiv med kr 119 584,- per 31.12.2025. For 2026 er det budsjettert med et årsresultat på kr 110 353,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter og regler, men det er den enkelte beboers ansvar å sørge for at dyreholdet ikke forårsaker ulempe eller skade for andre beboere eller fellesarealene. Sameiet har likevel begrensninger til antall dyr per boenhet.

Beboernes forpliktelser:
Beboere er ansvarlige for å holde sine balkonger rene og ryddige, samt melde fra om feil eller skader på fellesarealene. Anskaffelse og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar. Praksis i sameiet har vært at alle seksjonseiere har hatt ansvaret for utskiftning og vedlikehold av vinduer og ytterdører.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av eiendommen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 309 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale fellesutgifter er kr 4 309,- per måned. Dette inkluderer forretningsføring, revisjon, vedlikehold av fellesarealer, varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og kabel-TV. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 410 ,- - Kabel-TV: kr 899 ,-

Fellesgjeld

Det er pr. 16.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.04.2026

Det er pr. 16.04.2026 ingen lån registrert på sameiet.

Forsikringspolise

81829980

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning. Som sikkerhet for dekning av fellesutgifter og særpålegg har sameiet en panterett på kr 20 000,- i hver seksjon. Denne panteretten har prioritet etter første gangs overdragelsessum og senere etter 90 % av verditakst.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen har ikke egen parkeringsplass. Sameiet disponerer heller ikke egne parkeringsplasser. Det finnes gode lademuligheter i nærområdet for el-biler. Nærmeste ladestasjoner ligger kun få minutter unna, med to ladepunkter i Steenstrups gate, fire i Marselis' gate og to i Sofienberggata. For øvrig gjelder gateparkering i henhold til områdets bestemmelser. Eiendommen omfattes av Oslo kommunes beboerparkeringsordning for indre by (bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene), i sone A–E. Prisliste for 2026 (privatpersoner) per år: • Bensin, diesel, hybrid og ladbar hybridbil: kr 3 850 ,- • Elbil: kr 1 300 ,- • Motorsykkel og moped: kr 1 925 ,- • El-motorsykkel og el-moped: kr 650 ,-

Eiendom

Tomteareal er 838 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med en stor, grønn og frodig bakgård med plen, trær og beplantning. Det er etablert hyggelige fellesområder med sittegrupper og piknikbord. Den ubebygde delen av eiendommen er regulert til fellesareal for beboerne i kvartalet.

Byggeår

1893

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Balkong på 6 m² med utgang fra kjøkkenet. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 15 m², en loftsbod på 2 m² og en bod i leilighetens etasje på 1 m².

Standard

Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet i en klassisk bygård fra 1893, beliggende midt på Olaf Ryes plass. Leiligheten kombinerer tidstypisk sjarm med moderne komfort, og byr på en romslig og luftig atmosfære med imponerende takhøyde på 2,87 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her får man en perfekt balanse mellom klassiske detaljer og oppgraderte løsninger, samt en svært funksjonell planløsning med tydelig inndeling mellom sosiale oppholdsrom og private soner. Leiligheten inneholder to gode soverom, separat kjøkken med spiseplass, romslig stue, bad og en solrik balkong vendt mot et rolig og grønt gårdsrom. Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en stor skyvedørsgarderobe, skohyller og knagger. Entréen oppleves som luftig og stilren med lysmalte vegger, moderne spotlights i taket og et karakterfullt gulv som setter standarden. Her er også sikringsskapet med automatsikringer plassert, samt dørcalling. Fra entréen er det naturlig adkomst videre til badet og inn mot leilighetens oppholdsrom. Stue: Den romslige stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt. Stuen har en imponerende takhøyde på 2,87 meter og de store vindusflatene gir et fantastisk lysinnslipp gjennom dagen. Rommet har en behagelig og luftig atmosfære, samtidig som det oppleves som varmt og hjemmekoselig. Her er det svært gode møbleringsmuligheter med plass til både en sofagruppe, TV-løsning, lenestoler og spisebord dersom ønskelig. Dette er et rom som egner seg like godt til sosiale sammenkomster som til rolige kvelder på sofaen. De høye vinduene og bygårdens klassiske preg gir rommet en særegen karakter og understreker leilighetens flotte kombinasjon av gammelt og nytt. I 2021 ble det elektriske anlegget oppgradert med ny kabling, nye stikkontakter, dimmere og takpunkt, noe som bidrar til både økt komfort og et moderne uttrykk. Kjøkken: Kjøkkenet ligger som et separat rom og har en hyggelig og praktisk utforming med god plass til spisebord ved vinduet. Innredningen fra IKEA er fra 2012 og består av glatte, hvite fronter som gir et tidløst uttrykk, kombinert med en heltre benkeplate som tilfører varme og karakter til rommet. Nedfelt porselenskum og flislagt vegg over benkeskapene skaper både et stilrent og funksjonelt arbeidsområde. Alle hvitevarer er integrerte og inkluderer stekeovn, keramisk koketopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, noe som gjør det godt egnet både til hverdagsmatlaging og hyggelige middager med gjester. De store vinduene slipper inn mye dagslys og gir et rolig og grønt utsyn mot gårdsrommet. Ved vinduet er det en naturlig plassering for spisebord - perfekt for frokoster, kaffepauser og sosiale måltider. Fra kjøkkenet er det også utgang til boligens balkong, noe som gir en fin flyt mellom inne- og utearealer. Balkong: Leilighetens balkong på 6 m² vender inn mot et stille, grønt og frodig gårdsrom, skjermet fra byens puls og støy. Dette er et svært hyggelig uteområde som fungerer som en naturlig forlengelse av leiligheten på varme dager. Her er det god plass til en sittegruppe, cafébord og beplantning, med rom for å skape sin egen trivelige oase. Balkongen har stålkonstruksjon med terrassebord i bjelkelag og rekkverk i metallkonstruksjon. Den rolige plasseringen gjør balkongen til et perfekt sted for morgenkaffen, avslappende ettermiddager eller hyggelige sommerkvelder med venner og familie. Bad: Badet ble oppgradert i 2014 og fremstår som moderne og funksjonelt med flislagte overflater på både gulv og vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med benkeskap og veggskap med glatte fronter som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre inneholder badet dusjnisje, toalett, speil på vegg og opplegg for vaskemaskin. Vannrørene er lagt som rør-i-rør-system, som er en moderne og trygg løsning. Downlights i taket sørger for behagelig belysning, mens de store gulvflisene tilfører rommet et stilrent preg. Badet fremstår som både praktisk og innbydende med gode løsninger for en komfortabel hverdag. Soverom 1: Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet er malt i en lun og behagelig fargetone som skaper en avslappende atmosfære, perfekt for hvile og ro. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Et garderobeskap med speilfronter sørger for gode oppbevaringsmuligheter samtidig som speilene bidrar til å forsterke følelsen av rom og lys. Også her ble det elektriske anlegget oppgradert i 2021 med nye stikkontakter og moderne løsninger. Soverom 2: Det andre soverommet har også en god størrelse og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom – alt etter behov. Rommet har en fleksibel og praktisk utforming med åpen garderobeløsning bestående av stang, hyller og skuffer som gir god oppbevaringsplass. Store vindusflater sørger for godt dagslysinnslipp og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Rommet har lysmalte overflater som gjør det enkelt å innrede i ulike stiler og uttrykk. Det elektriske anlegget ble også her oppgradert i 2021, noe som gir et moderne og funksjonelt preg. Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss. Fliser på bad. Himling: Sparklede og malte plater. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 15 m², en loftsbod på 2 m² og en bod i leilighetens etasje på 1 m². Internt er det en skyvedørsgarderobe i entréen, et garderobeskap med speilfronter i det ene soverommet og en åpen garderobeløsning i det andre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.04.2026. Bygning: Bygningen er en boligblokk oppført i 1893. Leiligheten er en treroms eierseksjon i 3. etasje. Et nytt soverom ble etablert i leiligheten i 2021. Grunnmur er i granitt/teglstein. Yttervegger og gjennomgående innervegger er i murverk, med pussede og malte overflater utvendig. Innvendige overflater består av sparklede og malte plater/murpuss. Etasjeskillere er i trekonstruksjon/trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i soverom. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1981. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1995. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Felles trapper i trekonstruksjon. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 6 m² i stålkonstruksjon med adkomst fra kjøkken. Den har terrassebord på bjelkelag og rekkverk i metallkonstruksjon. VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Avløpsrør er i plast. Vannledninger på kjøkkenet er i kobber av eldre dato. På badet er det rør-i-rør-system med fordelerskap. Hovedstoppekraner er lokalisert i fordelerskapet og i benkeskap på kjøkken. Varmtvann er felles for sameiet. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av friskluft via spalteventiler i vinduer og oppdriftsventilasjon med ventil i vegg på kjøkken. Det er en elektrisk avtrekksvifte i himling på bad og luftespalte med lufttilførsel under dør. Tekniske detaljer: Bygningen har dørcalling. Brannhemmende tiltak fra byggeåret inkluderer murpuss i himlingene. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré. Det er fremvist samsvarserklæring fra Ullern Elektro AS datert 16.12.2021, arbeidene gjelder: Ny kabling med nye stikk/dimmere og takpunkt i sov 1 og 2, og stuen. Montert lamper i entré og kjøkken. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Ukjent, anlegget er noe oppgradert i 2021. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i boligen? - Det er ikke blitt utført eltilsyn. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtromsgulv, bad | TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Våtromsvegger, bad | Det er observert misfarging i flisfuger og svertesopp i silikon i overgang gulv/vegg. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Fast inventar, bad | Innredningen har fuktskader/svelling. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører | Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Etasjeskiller | Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 12 mm i kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Fordelerskap må ha vanntett bunn, vanntette gjennomføringer og overløp til rom med sluk. Eventuell sprut fra lekkasjer i skapet og drenert lekkasjevann fra varerør skal ikke kunne trenge ut i bygningskonstruksjoner. I dette tilfelle er fordelerskapet utett, noe som medfører en risiko ved en eventuell lekkasje ikke skal nå sluket. Fordelerskap mangler dør og overløpsløsning. Ved eventuell lekkasje vil vann ikke ledes kontrollert til synlig sted, men kan renne ut i fast innredning bak sokkel, med risiko for skjulte fuktskader. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. - Ventilasjon | Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere og har som regel begrenset avtrekksfunksjon. Tilstandsgrad 2 er gitt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til redusert luftkvalitet. - Kjøkkeninnredning | Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. Det er observert krakelering i kum. Tg 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Overflater på innvendige gulv | Det er registrert knirk i gulvet i entré og stuen. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av ovennevnte forhold. - Fast inventar | Det er observert at bakplate i skap i soverom er løsnet. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Hulltaking, bad | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot kjøkken. Fra nevnte rom er det ikke hullboret fordi det er fastmontert innredning som begrenser tilkomst. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er en pusset og malt teglsteinspipe og brannmur plassert i ene soverommet, men pipen er ikke tilknyttet ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 5 308
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene. For 2026 er kommunale avgifter estimert til kr 296 662,92 ,- som inkluderer vann, avløp, feiing og renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.