Syd Georgiagata 1C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2024 viser et årsresultat/underskudd på kr. - 3 120 618 ,- og disponible midler var kr. 870 132,- pr. 31.12.2024. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette. Underskuddet kommer av vedlikeholdprogram og er finasiert med ekstra felleslån som førte til at det ble høyere felleskostnader og fellesgjeld i 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår. Godkjenningen må foreligge før anskaffelse og innflytting. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Dyret skal alltid være i bånd og skal ikke luftes på borettslaget sin eiendom. Det er ikke tillatt å mate dyr og fugler på eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Som andelseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde borettslagets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 10 888

Felleskostnader

kr 7 180 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 1 720.

Felleskostnader inkluderer

Fjernvarme (oppvarming og tappevann), renter og avdrag på fellesgjeld, festeavgift, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett, trappevask, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar mm. Felleskostnadene er fordelt slik pr. 14.01.2026: Felleskostnader drift: kr 3 450,- Avdrag felleslån: kr 577,- Renter felleslån: kr 1 720,- TV/bredbånd - Sandefjord Bredbånd: kr 449,- 1079/14 - Fjernvarme ( 1250 - 14 ): kr 984,- (avregnes årlig og ved eierskifte). Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

Borettslaget har en total fellesgjeld på kr. 13 289 798,- pr. 14.01.2026

kr 420 863
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.01.2026

Fellesgjelden er delt opp i 2 lån med følgende betingelser pr. 14.01.2026: LÅN 1: Lånenummer: 94887204211, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 14.01.2026: 85 448 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.12.2038 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer. Kan ikke refinansieres da lånet gjelder kun 3 gjenværende innskuddsgarasjer. Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. LÅN 2: Lånenummer: 94887217410, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.01.2026: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 113 Saldo per 14.01.2026: 13 204 350 Andel av saldo: 420 863 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.03.2054 ) Flytende rente, kvartalsvise terminer Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Forsikringspolise

SP561425

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Felles parkeringsplass. Mulighet for leie av garasjeplass. Ta kontakt med styreleder for å undersøke om det er ledig plass. Kostnad kr 655,- pr. måned. Det er 2 ladeplasser for elbil montert på kortveggen til Syd Georgiagata 1 - kostnader påløper ved lading.

Eiendom

Tomteareal er 4 091 m² på eiet tomt.

Felles opparbeidet festetomt med plener, prydbusker og annen beplantning. Asfalterte adkomstveier og felles parkeringsplasser.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etg. og har følgende planløsning: 1. etg.: Gang, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue m/utg. til balkong. 1 bod i kjeller. 1 bod på loft.

Standard

Denne lyse og lekre hjørneleiligheten er gjennomgående, har en gjennomtenkt planløsning og ligger i en høy 1 etasje. Innvendig er det gulv av parkett, på vegger og i tak er det malte slette flater. Det er også noe veggtapet på kjøkkenet. Eier opplyser at det er lydisolert i vegg mot naboleiligheten. Etasjeskiller er av betong.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. GENERELT Borettslagsleilighet beliggende i lavblokk i Sandefjord kommune. Bygget har opplyst byggeår 1961 og er oppført i betongkonstruksjoner. Leiligheten ligger i første etasje og fremstår i normalt bra stand ut i fra alder, og med normal bruksslitasje. Nåværende eier pusset opp leiligheten i 2014 med nytt bad, nytt kjøkken, nye overflater og nytt elektrisk. TOMTEFORHOLD Felles opparbeidet i borettslagets regi. UTVENDIG Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass, og PVC vinduer med 3-lags glass. Leiligheten også har noen eldre, malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren er lakkert og profilert på utsiden, og malt og slett på innsiden. Malt balkongdør i tre. Balkong med adkomst fra stue på ca. 7 m². INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, på vegger og i tak er det malte slette flater. Det er også noe veggtapet på kjøkkenet. Etasjeskiller er av betong. Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad/vaskerom. Bad med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt slett tak. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, og opplegg og plass for vaskemaskin. Ventilert via ventil i vegg, tilluftsspalte under dør. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, det er fremvist dokumentasjon i form av faktura fra rørlegger og entreprenør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, vegg mot bad i betong/mur. Det ble ved bruk av fuktindikator, visuelle observasjoner og sanselige inntrykk ikke observert unormale forhold i veggen. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet. Kjøkken Kjøkken med parkett på gulvet, malte slette flater og tapet på vegg, og malt slett tak. Det er stedvis montert plater over benkeplatene. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplatene er av laminat. Integrerte hvitevarer er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Det er installert komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Synlige innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Det er sentralanlegg for varmtvann opplyser eier. Vannbåren varme i radiatorer. Delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg, sikringsskap i felles trappegang med automatsikringer. Varmekabler på bad. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Kommentar: - Det er sentralanlegg for varmtvann opplyser eier. Plasseringen er ukjent og anlegget er derfor ikke undersøkt. Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Kommentar: - Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er er innkasset og derfor ikke inspisert, det foreligger ikke opplysninger om alder på anlegget. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Eldre vinduer Vinduene har en del slitasje, kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Utvendig - Balkongdør Døren har noe slitasje og bruksmerker, det er registrert slitt låsekasse/løst dørhåndtak. Det ble ikke observert punktert glass i døren på befaringsdagen, synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert noe knirk i boligens gulv. Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er slitasje, misfarging og riss i fuger i dusjsonen. Det er godt fall mot sluket i dusjsonen, utenfor dusjsonen er det slakt fall mot sluk. Det er ukjent om det er memranoppkant bak list ved dørterskel, det er ikke revet opp eller demontert noe for å undersøke dette. Sluket befinner seg i dusjsonen og det er en tett list i bunn av dusjvegger/dører, dette fører til at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke ledes til sluk. Fallforhold, og gulvflater ellers under vaskemaskin er ikke kontrollert. Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 3 - Ingen punkter. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 46 507
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.900,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 3.900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.