Solåsvegen 17C

Eiendommen har en fin og barnevennlig plassering i et veletablert boligstrøk omtrent 1,5 kilometer fra Moelv sentrum. Nabolaget består i hovedsak av eneboligbebyggelse og kjennetegnes av rolige omgivelser med skog og grøntarealer tett innpå. Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Kiwi Pinnerud cirka 600 meter fra boligen. I Moelv sentrum finner du et variert servicetilbud med forretninger, apotek, kaféer og øvrige fasiliteter. For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig med kort vei til fots eller på sykkel til både skoler og barnehager. Borgen barnehage og Fossen barnehage ligger begge i gangavstand fra eiendommen. I nærområdet finner du også Fossen skole for de minste trinnene, mens Moelv skole og Moelv ungdomsskole nås via en kort sykkeltur eller gåtur. Området rundt Moelv byr på et mangfoldig friluftsliv og gode aktivitetsmuligheter for alle aldersgrupper året rundt. Det er rikelig med turstier og stinett i skog og mark like i nærheten, og nede ved vannkanten strekker Mjøsleden seg med badeplasser og fine rekreasjonsområder langs Mjøsa. For idrettsinteresserte tilbyr Moelv idrettspark og lokale haller gode fasiliteter for fotball, friidrett og innendørsaktiviteter. På vinterstid ligger Ringsakerfjellet og Sjusjøen en kjøretur unna med et omfattende og snøsikkert langrennstilbud. Med nærhet til E6 og Mjøsbrua når du i tillegg nabobyene Gjøvik, Hamar og Lillehammer på en enkel biltur.

Eiendommen består av enebolig med inntilbygget garasje.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Det er kort veg til nærmeste bussholdeplass. For øvrig buss- og togtilbud må du til Moelv stasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende reguleringsplan er MOELV (plan-ID 1953122910287), ikrafttrådt 29.12.1953, med reguleringsformål åpen villamessig bebyggelse. Det er ikke oppgitt delarealfordeling i m² for reguleringsplanen i kommunens planopplysninger. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040 (plan-ID 2023004), ikrafttrådt 18.03.2026. I kommuneplanen er 600 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Tidligere vedtatte reguleringsplaner som viser mer detaljert arealbruk enn kommuneplanen skal fortsatt gjelde i den grad de ikke er i strid med arealbruk, hensynssoner eller kommuneplanbestemmelser. Kommunen har plikt til å informere om kjente naturfarer. Området der eiendommen ligger, er markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) og Norges geologiske undersøkelse (NGU), www.dsa.no og www.ngu.no. Området der eiendommen ligger, er stadig under endring og utvikling. Vi anbefaler derfor alle interessenter og budgivere om å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i Solåsveien grendelag i henhold til tinglyst skjøte. Grendelaget skal ivareta medlemmenes interesser vedrørende vedlikehold av fellesarealer og adkomstveier, og omfatter eiendommene gnr. 373 bnr. 159, 160, 161, 162, 163 og 164 samt gnr. 373 bnr. 1 feste nr. 37.

Parkering i inntilbygget carport samt på gruset gårdsplass. Det er installert elbillader i carporten.

Tomteareal er 600 m² på festet tomt.

Festet tomt på 600 m2. Eiendommen ligger i tilnærmet flatt terreng og har et opparbeidet hageanlegg med plen og diverse beplantning. Det er anlagt en gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og adkomst til inntilbygget carport. I henhold til festekontrakten følger det en ideell 1/6 festerett til fellesareal (gnr. 373 bnr. 1 fnr. 37). Det er pliktig medlemskap i Solåsveien grendelag, som ivaretar fellesarealer og adkomstveier, og det foreligger gjensidige veiretter over naboeiendommene. Tomten driftes i fellesskap med fem andre eiendommer, herunder plenklipping og betaling av festeavgift. Grunneier/bortfester: Hans Olav Rud Dagens festeavgift: Kr 1432 for både boligtomten og for 1/6 andel av fellesområdet. Opplyst av grunneier/bortfester. Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Eneboligen er oppført over ett plan og består av følgende rom: Vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og bod. Delvis overbygget terrasse og overbygget inngangsparti med et samlet areal på 27 m². I tillegg er det oppført carport på 21 m² med utvendig bod på 7 m² på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Enebolig oppført over ett plan i 1966, med en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de senere år, med blant annet renovert bad og separat vaskerom fra 2019, kjøkkeninnredning fra 2011, utskifting av vinduer og terrassedør i 2016, samt fornyet terrassegulv i 2025. Hovedplanet rommer vindfang, gang, stue med peisovn og direkte utgang til vestvendt terrasse, kjøkken med spiseplass, tre soverom, bad, vaskerom og innvendig bod. Vindfanget har adkomst via et overbygget inngangsparti med nytt terrassegulv fra 2025. Rommet har opphengsmuligheter for yttertøy og sko, og leder direkte videre inn til boligens gang og en praktisk innvendig bod. Stuen har god plass til sofagruppe, mediemøblement og lesekrok. En peisovn med stålpipe fra 2005 og en luft-til-luft varmepumpe sørger for oppvarming. Store vindusflater og en terrassedør i malt tre med isolerglass fra 2016 slipper inn rikelig med dagslys og gir direkte utgang til den delvis overbygde terrassen mot vest. Kjøkkenet har innredning fra 2011 med malte og profilerte fronter, laminert benkeplate, nedfelt platetopp og vaskekum i stål. Hvitevarene består av integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt plass og opplegg for frittstående kjøleskap. Det er fliser på vegg over kokesonen og kjøkkenventilator med avtrekk ført over tak. Varmtvannstank på 120 liter er plassert i benkeskap. Rommet har rikelig med spiseplass for et stort spisebord. Utenfor stuen ligger en delvis overbygget terrasse mot vest. Terrassen er fundamentert på støpte punkt, har rekkverk i malt treverk og nytt terrassegulv lagt i 2025. Takoverbygget ble etablert i 2019 og er tekket med profilerte metallplater, noe som gir en skjermet uteplass med god plass til sittegrupper. Badet ble renovert i 2019 av fagfolk og har flislagt gulv med sokkelflis og elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene og malt panel i himling med downlights. Belysningen og himlingen ble fornyet i 2025. Innredningen omfatter servantskap med servant, speil- og høyskap, veggmontert toalett med innebygget sisterne, samt vegghengt dusj med skjermdører i herdet glass og slukrenne i dusjsonen. Rommet har elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og tilluftsspalte under døren. Separat vaskerom renovert i 2019 av fagfolk, utstyrt med vinylbelegg med oppbrett på gulv, baderomsplater på vegger og malt trepanel i himling. Rommet er innredet med vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming skjer med vegghengt elektrisk panelovn, og det er naturlig ventilasjon med skruventil i himlingen. Hovedsoverommet ble pusset opp i 2016 med nye veggflater og nytt elektrisk opplegg. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom med teppefliser på gulv og malte veggflater. Rommet har plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivepult. Soverom med laminatgulv og malte overflater, med plass til seng og garderobeløsning. Overflater: Gulv: Innvendige gulvflater med laminat, teppefliser på ett soverom, fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Innvendige veggflater med malt trepanel og malte plater. Baderomsplater på bad og vaskerom, sokkelflis på bad og fliser over kokesone på kjøkken. Himling: Innvendige himlinger med malte plater, malte paneler på bad og malt trepanel på vaskerom. Lagring: Boligen inneholder en innvendig bod. I tillegg er det en utvendig bod på 7 m² i bakkant av inntilbygget carport. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Selger har opplyst at det er gjort ufaglært arbeid på utskifting av spiker med skruer på tak og etablering av tak over deler av terrasse. Dette betyr at arbeidet er utført av personer uten fagutdanning og av den grunn kan arbeidet være gjort på en måte som ikke er i tråd med anbefalinger eller krav. Det er dermed en risiko for at arbeidet er gjort feil, at valgt løsning ikke fungerer etter sin hensikt eller fører til skader. For ytterligere opplysninger om standard, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.10.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1966 over 1 plan. Veggkonstruksjoner i bindingsverk fra byggeår. Utvendig stående tømmermannskledning. Etasjeskiller med bjelkelag i tre, mot underliggende kryprom. Krypkjeller under bolig, med adkomst fra luke i grunnmur (i carport). Boligen er oppført på ringmur i støpt betong. Enkelte søylefundamenter i støpt betong, innvendig i krypkjeller. Tak: Taket er tekket med profilerte plater i metall. Ingen undertak for saltakskonstruksjon. Opprinnelig flat takkonstruksjon med takbelegg/membran. Skråtak over carport/bod er tekket med shingel. Saltakskonstruksjon med plassbygget w-takstoler. Bolig med opprinnelig flat takkonstruksjon av sperrer. Kaldtloft med adkomst fra luke i gavl. Inntilbygget carport/bod med pulttakskonstruksjon med sperrer. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Pipe/Ildsted: Peisovn er installert i stue, med stålpipe ført ut og over tak. Installert stålpipe i boligen i 2005. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass produsert i 2016. Dører: Malt hovedytterdør med isolerglass produsert i 2006. Terrassedør i malt tre med isolerglass produsert i 2016. Innvendige slagdører i malt og profilert utførelse (formpresset). Balkong/terrasse: Terrasse mot vest, delvis overbygget med tak. Terrasse er oppført på støpte punkt og forankret i vegg. Konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Takoverbygg i malte trekonstruksjoner er tekket med profilerte plater i metall. Rekkverk på terrasse er målt til ca. 95 cm. Overbygget inngangsparti utenfor hovedinngang. Oppført på betongpunkt. Konstruksjoner, gulv og rekkverk i malt og/eller impregnert tre. Takoverbygg i malte trekonstruksjoner er tekket med profilerte plater i metall. VVS-installasjoner: Vannledninger i boligen med rør i rør av plast. Vannfordelingsskap på vaskerom er besiktiget innvendig. Stoppekran ved vanninntak på vaskerom. Vannrør er hovedsaklig skiftet ut i 2019. Enkelte kobberrør i benkeskap på kjøkken (ukjent alder/ikke vurdert etter alder). Synlige avløpsrør i plast (PP) ble skiftet ut i 2019. Lufting for avløp er ført ut og over tak. Varmtvannstank på ca 120 liter er installert i benkeskap på kjøkken. Iht. salgsoppgave fra 2016, ble tanken produsert/installert i 2004. Plastsluk (slukrenne) i dusjsone på bad, og plastsluk på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering i form av friskluft ventiler i yttervegger. Vaskerom ventileres naturlig med skruventil i himling. Bad ventileres med el-avtrekk på yttervegg og tilluftsspalte under dørblad. Kjøkkenventilator over kokesone, med avtrekk ført ut og over tak. Tekniske detaljer: Luft til luft varmepumpe er installert i boligen. Varmepumpe ble produsert i 2012. Bad med varmekabler i gulv. Det er installert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen. Carport og bod (utv.): Carport med bod i bakkant, oppført inntil gavlvegg for boligen. Oppført på ringmur i støpt betong. Gulv/kjøring i carport er gruset. Bod med bjelkelag over krypkjeller (som bolig for øvrig). Veggkonstruksjoner i bindingsverk med utvendig tømmermannskledning. Pulttakskonstruksjon med sperrer er tekket med shingel. Bod er sannsynlig isolert, med innvendig trepanel på vegger/himling. Det er innlagt strøm med stikkontakter, lys og elbillader. Elektrisk anlegg: El-anlegg installert ved oppføring av bolig i 1966. Anlegg er i stor grad skiftet ut de senere år. Inntakssikringer (skap under hovedskap) fra byggeår. Sikringsskap med jordfeilautomater er installert i gang ved bad. Fremlagte samsvarserklæringer (Boligmappa.no): - Opplegg på soverom (25.11.2016 Ringsaker Elektro AS). - Ny innmat i sikringsskap (27.10.2017 Ringsaker Elektro AS) - Opplegg stikk på terrasse (26.11.2019 Ringsaker Elektro AS) - Nye kurser og opplegg for stikk/elbillader i carport (19.06.2020 Elektriker'n Ringsaker AS) - Skifte ut spotter på bad (19.06.2025 Skarpsno Elektro) Fremlagt dokumentasjon: - Opplegg på oppusset kjøkken (16.12.2011 Elektro Installasjon AS) - Opplegg stue etter renovering (18.07.2011 Elektro Installasjon AS) - Installasjon i gang (01.11.2012 Ringsaker Elektro AS) - Fremlagt dokumentasjon for kontroll av el-anlegg (09.01.2013 Ringsaker Elektro AS) TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert enkelte skråriss i grunnmur, som er symptom på setninger. Det er påvist merkbare skjevheter på innvendige gulv ifm. stue soverom (se under pkt. for "Etasjeskiller"). Iht. opplyst oppleves det at skjevheter i gulv varierer med årstider (terreng med og uten tele). Dette indikerer at deler av grunnmur/søylefundamenter ikke er tilstrekkelig isolert/sikret mot tele. Ytterligere undersøkelser anbefales. Skjevheter må kontrolleres over tid (med og uten tele i grunnen) for å finne ut om det er stabilt eller bevegelser. Ved bevegelser kan det være aktuelt med tiltak ifm. søylefundamenter eller deler av grunnmur. Hvis grunn/fundamentering er stabil, kan enklere justeringer foretas. Påviste sprekker i grunnmur har sannsynligvis en sammenheng med dette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det er påvist at taktekkingen har enkelte deformasjoner. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Innfesting (pakningsspiker) har vært utett flere steder, og er skiftet til pakningsskruer (farmerskruer) fortløpende (iht. opplyst). Taktekking for saltakskonstruksjon har ikke undertak. Opprinnelig flat takkonstruksjon er tekket med takbelegg/membran fra byggeår, men er ikke tett enkelte steder. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Oppvarmet bygg skal ha tett undertak, slik at eksempelvis snøinndrev, kondens o.l. ikke trenger inn i konstruksjoner. Det anbefales å sørge for at undertak er tett og at usikker innfesting, skiftes ut med farmerskruer. Taktekking ble besiktiget fra loft, tak over carport/bod og fra bakkenivå. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er enkelte steder ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Enkelte eldre beslag, eksempelvis luftelyre, med overflateslitasje. Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier (kun stige av tre). Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Eldre beslag bør jevnlig kontrolleres. Det er normalt med utskifting av takrenner, nedløp og øvrige beslag for tak, ved omtekking. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Snøfangere bør monteres. Det anbefales vurdering av takkonstruksjonen før montering av snøfangere, da snølasten vil bli høyere enn dagens. Det er krav til takstige for feiing av pipe fra 6 grader takhelling. Stige skal være typegodkjent og festet i bærende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist enkelte fuktskjolder i takkonstruksjonen og på kaldtloft. Også enkelte merker etter fukt i utvendig raftekasse. Ifm. gjennomføring for pipe, er takstol kappet og stivet av. Utførelsen fremstår noe ufagmessig. Det anbefales å jevnlig kontrollere kaldtloft og takkonstruksjon, for å unngå at evt. lekkasjer/kondensdannelser gjør skade på konstruksjoner. Iht. opplyst i tidligere salgsoppgave skal ildsted/pipe være etablert i 2005. Det er ikke påvist synlige skjevheter eller nedbøyinger ifm. ombygging av takstol. Vær oppmerksom ved montering av snøfangere, omlegging til tyngre taktekking e.l. Det er opplyst om tidligere fuktskade i himling på bad. Skade og årsak skal være utbedret av foretak. - Yttervegger | Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det skal være luftesjikt mellom veggkonstruksjonen og utvendig kledning, med luftespalte nederst/øverst. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Når kledning en gang skiftes ut på hele vegger, anbefales det å etablere tilstrekkelig luftespalte mellom vindtetting og kledning etter dagens standard. Utvendig kledning fremstår med noe slitasje og et normalt vedlikehold i form av maling. Veggkonstruksjoner er lukket og kun vurdert for overflater. - Ytterdører | Hovedytterdør fra 2006 knirker ved åpning/lukking og går tungt. Noe overflateslitasje/avflassing. Det anbefales vedlikehold av hovedytterdør. Terrassedør fungerer tilfredsstillende. - Overflater - gulv | Påvist noe svellinger og avskallinger i laminat på utsatte steder. Det må påregnes utskifting av laminatgulv i enkelte rom for å lukke avvik. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter i gulv på stue/soverom. Himling på stue har tilnærmet like skjevheter. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser i konstruksjonen eller bevegelser fra grunnen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes nærmere. Se også vurdering under punkt for "Grunnmur og fundamenter". - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Tilsyn for pipe/ildsted (brannforebygging) er ikke utført siden 07.02.2012. Selv om det ikke ble påvist avvik for pipe/ildsted ved befaring, anbefales det å utføre tilsyn av fagpersoner (brann-/feievesen). Dette utføres vanligvis med intervaller på 4, 6 eller 8 år. Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. - Krypkjeller | Det er påvist saltutslag/fuktmerker på grunnmur (vegg) i krypkjeller, som indikerer fuktinnsig fra terreng. Krypkjeller fremstår ellers med normal gjennomlufting og fuktsperre mot terreng. Ved måling med piggelektroder i bjelker, ble det påvist noe forhøyet fuktinnhold (16 vekt%) men under det som ansees som skadelig. Det ble ikke påvist skader i organisk materiale i krypkjeller (eksempelvis trekonstruksjoner). Det gjøres oppmerksom på at krypkjeller er en risikokonstruksjon som kan være utsatt for fukt fra terreng og kondens pga. temperaturforskjeller. Bunnsvill/stubbloft/bjelker ble kun kontrollert som en stikkprøvekontroll (enkelte steder). - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Fremstår ellers med en normal bruksslitasje. Enkelte dører må justeres. - Vaskerom - Ventilasjon | Det er kun naturlig ventilasjon for rommet. Våtrom skal ha mekanisk (elektrisk avtrekk). - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ved fall mot sluk under 1:100 utenfor dusjsone, skal det være oppbrett for membran ved terskel på min 15 mm. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Risiko gjelder evt. lekkasjer fra installasjoner utenfor dusjsone, og ikke bruksvann (i dusjsone). - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Luft til luft varmepumpe | Det foreligger ingen info om service på varmepumpe. Varmepumpe nærmer seg også en alder som gir en usikker fremtidig funksjon (15 år). Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også usikkerhet rundt tankens el-tilkobling (dagens krav er fast tilkobling - ikke støpsel) og lekkasjesikring, grunnet manglende inspeksjonsmuligheter. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å etablere inspeksjonsmuligheter for varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering | Det er påvist symptomer som fuktskjolder/saltutslag (sett fra krypkjeller) som indikerer noe fuktinnsig fra terreng. Det anbefales nærmere undersøkelser. Følg med på fuktpåkjenning for grunnmur/krypkjeller over tid. Ved tidvis høy påkjenning, kan det være behov for tiltak ifm. fuktsikring/drenering. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Både eiere og tidligere salgsoppgave opplyser om telehiv på gårdsplass ved aktuelle årstider. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur. Det anbefales nærmere undersøkelser. Tiltak kan være aktuelt (se også pkt. for "Grunnmur og fundamentering"). - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det er opplyst at det ble utbedret en lekkasje på utvendig stikkledning (mellom samlekum og felles knutepunkt på nabotomt) av Ringsaker kommune i 2023. Det foreligger ikke mer info. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Hulltaking utført i nærhet (mot bad). Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker. Helse, miljø og sikkerhet • Det mangler snøfangere på hele taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Snøfangere bør monteres. Det anbefales vurdering av takkonstruksjonen før montering av snøfangere, da snølasten vil bli høyere enn dagens. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier (kun stige av tre). Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er krav til takstige for feiing av pipe fra 6 grader takhelling. Stige skal være typegodkjent og festet i bærende konstruksjoner. • Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (dagens krav på 100 cm, der gulv er mer enn 50 cm over terreng). Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse). • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. • Det mangler samsvarserklæring for mindre deler av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag el-kontroll for boliger hvert 5-10 år. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Boligen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe, peisovn i stue, varmekabler på bad og vegghengt panelovn på vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv. Adkomst til offentlig vei er over eiendommene gnr. 373 bnr. 159 og bnr. 160. Veiretten er tinglyst den 29.03.1982. Ny eier må forvente å betale sin andel av kostnader til vedlike og snøbrøyting av adkomstveien.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 11 300,- - Eiendomsskatt: kr 3 477,- - Feiing: kr 462,- - Renovasjon: kr 5 688,- - Vann: kr 9 486,- Totalt: kr 30 413,- Årsprognose for 2026 er kr 28 721,-. Det er installert vannmåler på eiendommen. Siste avlesning var 24.11.2025 med en stand på 963 m³, og registrert forbruk for 2025 var 137 m³.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Nytt terrassegulv for terrasse og overbygget inngangsparti - Ny himling på bad og utbedrede kondensproblemer på loft utført av Heggelund Bygg - Utskifting av spotter på bad utført av Skarpsno Elektro 2023: - Utbedring av lekkasje på utvendig stikkledning utført av Ringsaker kommune 2020: - Installert elbillader, nye kurser og dobbel stikkontakt i carport utført av Elektriker'n Ringsaker AS 2019: - Oppgradert bad og vaskerom inkludert rør- og el-opplegg utført av Bademiljø Asbjørn Nordsveen AS - Etablert tak over terrasse - Opplegg for stikkontakt på terrasse utført av Ringsaker Elektro AS 2017: - Skiftet innmat i sikringsskap med jordfeilautomater utført av Ringsaker Elektro AS 2016: - Skiftet vinduer og terrassedør utført av Byggmester Jon Kåshagen AS - Nytt el-opplegg og veggflater på ett soverom utført av Ringsaker Elektro AS og Byggmester Jon Kåshagen AS 2011: - Nytt kjøkken inkludert el-opplegg utført av Elektro Installasjon AS

Festeren kan, etter tomtefesteloven kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetiden, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. Innløsningsvilkår er regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomteverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Det kan heller ikke kreves innløsning av festetomt til bolig eller fritidsbolig på tomt som tilhører bygdeallmenninger. Det samme gjelder tomt til fritidsbolig som tilhører statsallmenninger. Kjøper har risiko for om innløsing av festetomten kan gjennomføres. Bortfester har gitt opplysninger om at innløsning kan være aktuelt. Megler eller selger har ikke foretatt en vurdering av innløsningsprisen og om denne er iht. reglene i tomtefesteloven. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper og selger eller megler har ikke ansvar for at en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Festeavgiften reguleres hvert 10 år etter KPI. Neste regulering av festeavgiften på boligtomten er i 2030. Fellesområdet er regulert i 2026, med neste regulering i 2036. Det gjøres oppmerksom på at det for første regulering som finner sted etter 1.1.2002 er anledning til å foreta engangsløft av festeavgiften i samsvar med det som er avtalt i festekontrakten. I dette tilfellet er det avtalt at festeavgiften kan reguleres til markedsverdi. Det er ikke avklart om slik engangsløft er foretatt. Slik engangsløft er under enhver omstendighet begrenset oppad til kr 9 000 justert for endringer i konsumprisindeksen fra 1.1.2002 pr. dekar tomt. Maksbeløpet utgjør pt. ca. kr 12 000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til fremtidig regulering.

Festetiden løper til: 2067 Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.