RYFYLKE - IDSAL

Idsal 14A

Innbydende hytte m/gjennomgående naturlig lys. Nydelig utsikt, strålende solforhold. Båtplass. 5 sov/2 stuer/2 bad.

Prisantydning

kr 5 690 000

Totalpris

kr 5 833 340

Utregning av totalpris:
Prisantydning:

kr 5 690 000

Omkostninger:

Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 142 250
Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545
Tinglysning av pantedok.: kr 545

Sum omkostninger: kr 143 340

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.

Boligkjøperforsikring kr 16 400 – 19 200 (valgfritt tillegg)

Festeavgift/år

kr 7 385

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv SpareBank 1 sin boliglånskalkulator

Til lånekalkulatoren

Visning

Henter visninger...

Nøkkelinformasjon

BRA:

123 m2

Postnummer:

4102 Idse

Eierform:

Selveier

Energimerking:

BRA-i:

121 m2

Byggeår:

2016

Etasje:

2

Rom:

7

Soverom:

5

BRA:

123 m2

Postnummer:

4102 Idse

Eierform:

Selveier

Energimerking:

BRA-i:

121 m2

Byggeår:

2016

Etasje:

2

Rom:

7

Soverom:

5

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Beskrivelse

Denne gjennomtenkte hytten på Idsal tilbyr en sjelden kombinasjon av moderne komfort og idyllisk beliggenhet. Med fem soverom, en romslig og åpen stue- og kjøkkenløsning med vinduer gulv til tak - nyter du skogen og utsikt til havet, både inne og ute. Hytten holder en gjennomgående pen standard, tidløst og praktisk - perfekt for deg som ønsker et fristed for avslapping, samt raskt tilgang til aktivitet i natur og på sjøen. Hytten har en smart planløsning m/stue, bad og soverom i begge etg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. En trivelig og behagelig atmosfære fint tilbaketrukket i skogholtet. Tinglyst båtplass i bryggeanlegg like nedenfor - gir deg muligheten til å oppleve hytteidyllen både på land og sjøen. Her er det optimale forhold for den beste fritiden.

Kart

Kart over Idsal 14A

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Nærområdet

Idsal 14A ligger idyllisk til på en øy - med kobling til Idse, et sted som virkelig lever opp til sitt rykte som en perle på Vestlandet. Her finner du roen i naturskjønne omgivelser med få meters rusletur ned til sjøen. For naturelskere finner du flotte turmuligheter like utenfor døren, med skog og mark som inviterer til både korte og lange utflukter. Kort avstand til de populære turene som Preikestolen, Hatten, Hesten og Sokkanuten. Egen båtplass i felles bryggeanlegg på feltet, med rask tilgang fra hytten som er tilbaketrukket i et lite skogholt. Båtplass og tilgang til sjøen gir fleksibilitet både for reisevei og aktiviteter på sjøen. Her er det padlemuligheter, bading, fisking og nydelig båtturer i fjordene. Selv med den rolige beliggenheten på landet, er det praktiske fasiliteter innen rekkevidde. I Jørpeland sentrum finner du matbutikk, kafe, bakeri og klesbutikker, som er kun en kort kjøretur eller båttur unna. Med plasseringen har du også rask mulighet til å komme deg til Sandnes via bilferje eller gjennom tunellen (Ryfast) for rask tilgang til Stavanger. Dette sikrer en god balanse mellom sjarmerende landliv og nærhet til byens pulserende tilbud. Her kan du pendle til jobb - sommerhalvåret. Alt i alt er dette en eiendom som kombinerer modernitet og komfort med en vakker natur i ulike elementer med svaberg, skog, hav og fjell.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Gjeldene planer: PlanID 1130201305 - Reguleringsbestemmelser for detaljplan for hytter på gnr. 62 bnr. 1 m.fl., Idsal

Velforening

Pliktig medlemskap i Treodda hytteforening. 700kr for 2025. Beløpet kan variere. Velforeningen har ansvaret for småbåthavnene, dugnader og andre sosiale aktiviteter.

Øvrig info

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

  • Gårdsnummer: 62
  • Bruksnummer: 1
  • Festenummer: 32
  • Kommunenummer: 1130 - Strand

Areal

BRA: 123 m2
BRA-i: 121 m2
BRA-e: 2 m2
TBA: 102 m2

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Tinglyst veirett og to parkeringsplasser på hovedbruket (se vedlagt kart). Parkeringsplassene er ikke faste. Det finner tilgang på to fellesparkering for lading el-bil. Tilgangen har tidligere år kostet kr 500,- Beløpet kan variere. Båtplassen er 2,7m bred og er merket med nr. 3. (se vedlagt kart)

Eiendom

Tomteareal er 0 m2 festet tomt.

Hytten står på en festet tomt (ca 1000m2) og område rundt er naturtomt. Den tilbaketrukne beliggenheten gjør dette til en rolig og avslappende plass å være. Her kan du nyte idylliske omgivelser, enten du ønsker å oppholde deg ute med familie og venner eller bare slappe av med bølgeskvulp i bakgrunnen. Den romslige terrassen gir deg muligheten til å skape flere møbleringssoner, slik at du også enkelt kan tilpasse bruken etter vær og vind. Med svært gode solforhold er dette et ideelt sted for å nyte både varme sommerdager og stemningsfulle kvelder.

Byggeår

2016

Innhold

1. etg: Entre/gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, takoverbygget terrasse. Bod på terrassen. 2. etg: Gang, bad, 3 soverom, stue. Parkering like ved m/lademuligheter.

Standard

Enkel tilgang fra parkering og en rask rusletur ned til egen båtplass. Idyllisk plassert i lite skogholt. Fint tilbaketrukket og skjermet. En flott kombinasjon av hyttens moderne og stramme linjer i kontrast til ville berg, trær og lyng. Store, solrike terrasser og like nydelig utsikt både inne og ute. Takoverbygget inngangsparti med plass til en stol eller benk, evt andre praktisk løsninger. Hovedplan med alle fasiliteter, slik at 2. etg bare blir en bonus for å trekke seg tilbake eller ha gjester. Flislagt entre med varme i gulv er praktisk for våte sko hjemme fra tur. Stor skyvedørsgarderobe med speil for god romfølelse og lagring. En formidabel stue/kjøkkenløsning - hjertet i hytten er et åpen allrom. Vinduer fra gulv til tak slipper naturen ute, inn - og lar den nydelige utsikten komme til sin rett ved å sette preg på atmosfæren. Åpen løsning i oppholdsrom og med utg. til terrasser på alle sider - gir deg mulighet til å følge solen fra morgenkaffen, nyte middagen ute og kvelds med takoverbygg og vindskjerming. Det er eventyrlig å nyte middagen her i godt lag. Et velutstyrt kjøkken i tidløs utførelse hvor det er enkelt å tilføre eget interiør. Fin kontakt med spisestuen gjør det sosialt og praktisk. Det er lett å la tankene vandre og drømme seg vekk. Optimale forhold for å senke skuldrene i fritiden. Et velutstyrt og delikat kjøkken hvor det er enkelt å tilføre eget interiør. Rikelig med plass til å jobbe for kokken, samtidig som en har kontakt med gjestene. Fin flyt i rommet, samt mellom inne og ute gjør det enkelt på de fine dagene når maten skal nytes ute. Varmepumpe for jevn temperatur - året rundt. Moderne peisovn for ekstra kos på høst og vinter. En god lounge og sofasone med skyvedør ut til takoverbygget terrasse med spotter i tak. Du kan følge livet på fjorden og nyte grønne lunger også fra sofakroken. Skyvedører på begge sider med terrasser for enhver anledning. Utsikten til fjorden tar du med deg også på baksiden til den lune solkroken - ettersom du har skyvedører med glass fra gulv til tak. En fantastisk løsning som kan åpnes helt opp. Lun og skjermet solkrok med store terrasser også på baksiden. Utsikten nyter du også herfra grunnet den smarte løsningen. Pene kontraster mellom berg og tre. Spotter ute i takoverbygg for kveldsbelysning. Stikkontakt gir mulighet for varmeovn eller annet. Enkel tilgang til bod fra terrassen gir praktisk lagring av utstyr. Passasje rundt hytten til inngangssiden kan skjermes med vindduk. En formidabel løsning for å optimalisere omgivelsene og nyte til det fulle både inne og ute. Soner for enhver anledning gjør det gøy å invitere til samling eller bare nyte i fred. Takoverbygget terrasse med spotter gjør deg rustet for enhver anledning og værforhold. Screens på alle sider skjermer godt og gir le både fra sol og vind. Ute, inne. Inne, ute. Et herlig sted å være uansett. Glassrekkverk for å optimalisere utsikt og naturlig lys, samt kontakt med naturen rundt. Skjerming flere plasser er spesialtilpasset for å være rustet for enhver sesong og værtype. Soverom med skyvedørsgarderobe. 1 av 5 soverom med to nede og tre oppe - gir perfekte forhold for både familie og gjester. Hovedbadet med dusjhjørne. Flislagt på gulv. Lys i speil og vindu for naturlig lys. Kombinert vaskerom. Etasjen oppe er genial for barn, ungdom eller gjester å trekke seg tilbake til. Her får du ekstra stue, bad og 3 soverom. Gang med skyvedørsgarderobe også her. Velutstyrt med lagringsplass i garderober gjennom hele hytten. En god stue med ekstra takhøyde og formidabel utsikt. Smart vindusbruk gir deg utsikt, men likevel veggplass for møblering. Formidabel utsikt skaper nydelig atmosfære og høy trivsel. Nyte fra alle rom. Forskning viser at du får bedre mental helse av å leve med slik utsikt. Bad nr. 2 er praktisk og funksjonelt med dusjkabinett, wc og servant. 3 soverom i etasjen oppe, gir kapasitet for venner og familie på besøk. Perfekt som egen barne/ungdomsavdeling. Rommene er lyse og trivelige, med mulighet for ulike møbleringsløsninger. Her kan både små og store få sitt eget fredfulle hjørne. En skjermet og fin båthavn med molo. Her ligger båten trygt på egen fast angitt og tinglyst båtplass. Omkranset av nydelige svaberg og romslig felles brygge hvor en kan slappe av og grille. Småstrender for barna og vasse, bade og fange krabber. Et eldorado for familien. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er påvist andre avvik: Kledning på 2.etasje er montert med liten avstand ned mot tak over stue/kjøkken. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt redusere utluftingen bak kledningen. - Utvendig - Dører | Det er påvist andre avvik: Det er påvist noe fuktsvellinger i nedre kant av dørblad til utvendig bod. - Innvendig - Radon | Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - 1. etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone for dusjnisje. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. - 1. etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke tilrettelagt med spalte for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne, og det foreligger ikke dokumentasjon som tilsier bruk av alternativ løsning. - 2. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsone for dusjnisje. - 2. etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på gulv mot sluk under dusjkabinett. - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse av membran/tettesjikt. - 1. etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taket er tekket med asfaltbelegg. Taknedløp i aluminium. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med stående trepaneler. Lukket takkonstruksjon i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Terrassegulv i tre, montert på terreng. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Dobbeltbrennende vedovn og varmepumpe i stua. Panelovn m/termostat i loftstue. Varmekabler på begge bad, samt yttergang.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Felles brønn på feltet, samt avløpsanlegg. Privat vei, felles vedlikehold. Estimert kost for vedlikehold av vei i 2026 er kr 644,- Beløpet betales til grunneier, og kan variere. Foreningen Idsal Vest SA har forvaltningsansvaret for vannforsyningsanlegg, avløp og ladestasjonene for el-biler. I 2025 var kontingenten kr. 2900,- Beløpet varierer etter behov for vedlikehold/oppgraderinger.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, slam, tilsyn/feiing og eiendomsskatt. Beløpet kan variere.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selgers egenerklæring er følgende moderniseringsarbeid utført: 2025: Utskifting av 3 vinduer, balkong- og skyvedører (utført av IBygg AS) 2024: Utskifting av 2 vinduer (utført av IBygg AS) 2024: Hele sørsiden fikk strøk nr. 3 med beis. 2023: Bygget spilerekkverk på terrassens sørside mot terrenget, samt at IBYGG AS har satt opp en 5 m2 platting med spilerekkverk , som adkomst til terrenget. 2022: Utbedringer på det elektriske anlegget (utført av Haga Elektro) 2018: Hele hytten fikk strøk nr. 2 med beis. 2017: Hele hytten ble beiset den sommeren.

Innløsningsvilkår festeavgift

Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 5. år. Neste regulering er i 2031. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. Selger har betalt festeavgiften for hele 2026. Denne avregnes ved salg, og kjøper overtar kostnaden fra overtakelsesdato og betaler selger deretter.

Festetid

Festetiden løper inntil den sies opp av fester eller fester krever innløsning av tomten. Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

  • Balkong / Terasse

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Selger har dokumentasjon på at byggherre mener det er lagt radonduk mellom grunnen og hytten.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

  • Kommunale avgifter: kr 11 612

Kjøpe og selge - steg for steg

Skal du både kjøpe og selge bolig? Sammen med SpareBank 1 hjelper vi deg gjennom alle stegene – hele veien inn i ditt nye hjem.

Var det lett å finne informasjonen du lette etter?