Askimveien 198

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og parkering på egen grunn. Garasjen er fra 1970 og er i følge selger jekket opp nå i 2025. Det ble lagt tørrstablet belegningsstein under. Byttet enkelte panelbord.

Eiendom

Tomteareal er 764 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, busker, støttemur og beplantning.

Byggeår

1957

Innhold

Underetasje med BRA-I: 94 m² som inneholder: vindfang, kontor/soverom, innredet rom, dusjrom, toalett, vaskekjeller, boder og stue 1. etasje med BRA-I: 100 m² som inneholder: entré, toalett, kjøkken, gang, stue, TV-stue og spisestue 2. etasje med BRA-I: 38 m² som inneholder: tre soverom, gang og baderom

Standard

1. etasje Entré | Vindfang med mulighet for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Videre tilgang til hall og trapperom med ytterligere oppbevaringsmuligheter. Stue | Tre stuer med tilknytning til hverandre, og som i dag benyttes som stue, TV-stue og spisestue. Her er det mange muligheter for innredning og rommene kan benyttes alt etter behov. Felles for alle er flotte vinduer som gir rikelig med naturlig lys, samt flott utsyn over nærområdet. Det er vedovn i hovedstuen, gjennomgående tregulv og tapetserte overflater. Fra TV-stuen er det utgang til terrasse. Kjøkken | Kjøkken av god størrelse og med direkte tilgang til spisestue. Innredningen er klassiske med profilerte fronter, laminat benkeplate og flislagt sprutsone. Det er plass til spisebord og gode lysforhold, samt praktisk utførelse som gir mye skap- og benkeplass. Frittstående hvitevarer som komfyr, samt detaljer som vitrineskap. Integrert kjøleskap. Lysmalte overflater og belegg på gulv. Toalett | Toalettrom med belegg på gulv og malte overflater. Toalett og servant. 2. etasje Soverom | Tre lyse og fine soverom som alle framstår luftige med store vinduer. Hovedsoverommet har mye gulvplass og mulighet for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Lysmalte overflater, tregulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom II er møblert med seng og sminkebord, og har originale tregulv, samt lysmalte overflater. Det tredje soverommet er romslig med plassbygget sengeløsning og kan fint fungere som barne-, gjesterom eller lignede. Baderom | Baderom med flislagte gulv og vegger. Dusjnisje og servant, samt muliget for oppbevaring i benk. Speil og belysning i overkant av servant. Underetasje Kjellerstue | Koselig peisestue med panelte overflater og tregulv. Peisinnsats og mange muligheter for møblering. Kontor/soverom | Soverom eller kontor om en vil, med teppegulv og plassbygde garderobeskap. Toalett | Separat toalettrom med flislagt gulv og malte overflater. Dusjrom | Dusjrom innredet med dusjnisje og innfellbare glassdører, flislagte vegger og gulv av tre. Servantinnredning og speil. Vaskekjeller | Vaskerom med malte betongoverflater, utslagsvask og mulighet for oppbevaring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.11.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1957 med tilbygg oppført i 1973. Grunnmuren er oppført i lecastein og støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår og er kledd med liggende panel. Etasjeskillere er av trebjelkelag, med betongplate på grunn. Tak: Taket er en saltak-konstruksjon i tre, tekket med betongtakstein og Decra-stålplater fra 1980. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Loftkonstruksjonen på den påbygde delen over stuen er gjenbygget, og det er lufteventiler i mønet og luftespalter i raftlinjen. Pipe/Ildsted: Boligen har en mursteinspipe og en elementpipe i den påbygde delen. Det er tilkoblet peis/oljekamin og vedovn til den nyere pipen. Den eldre pipen er ikke tilkoblet ildsted. En oljekamin i kjellerstuen er ikke fjernet, men er ikke tilkoblet oljetank. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med enkel-, koblet, 2-lags og 3-lags glass. Vinduene er fra byggeår, påbygningsår, 1978, 1979, 1992 og 2014. Dører: Bygningen har malte hovedytterdører med enkelt glass og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Innvendig har boligen malte glatte dører, glatte finérdører, malte profilerte dører og omrammede glassdører. Trapper/adkomst: Boligen har tre lukkede tretrapper innvendig. De utvendige trappene er i betong og impregnert trevirke. Balkong/terrasse: Det er etablert en sørvest-vendt takterrasse på ca. 10m² over kontor/soverom i kjeller. Tilkomst er via balkongdør fra TV-stue og en utvendig trapp fra hagen. Takterrassen er bygget opp av Ytong-elementer som hviler på lecavegger og er tekket med takpapp av ukjent alder. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av kobber, og avløpsrørene er av støpejern og plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og ble byttet i 2020. Eiendommen har vannforsyning fra en privat, grunnboret brønn, hvor pumpen ble byttet i 2025. De utvendige avløpsrørene er av plast fra 2025 og leder til en septiktank av glassfiber med overløp til grøft. I 2025 ble det lagt ny bunnledning til septiktanken, og deler av røropplegget i kjellerboden ble byttet. Det er også et minirenseanlegg som driftes av Klargester. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har en mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Dusjrom, bad og toalettrom har naturlig avtrekk. Energisertifikatet beskriver ventilasjonen som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av elektriske panelovner, vedovn og peis. Garasje: Garasje oppført i 1970 i én etasje. Bygget har lav ringmur i betongfliser, veggkonstruksjon i bindingsverk kledd med liggende panel, og et saltak tekket med pappshingel. Den har vinduer med enkelt glass og en vippeport i tre. Innvendig er det grus på grunn og ubehandlede vegger og himling. I 2025 ble garasjen jekket opp, det ble lagt tørrstablet belegningsstein under, og enkelte panelbord ble byttet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert på soverom i 2.etasje. Innmat i sikringsskap ble oppgradert til automatsikringer i 2010. Samtidig ble også selve inntaket byttet og hovedsikringer som tidligere satt ved inntaket flyttet til nytt sikringsskap. Det er fremlagt samsvarserklæring for arbeider i 2010, men det er høy alder på flere komponenter på elektrisk anlegg, og enkelte arbeider mangler samsvarserklæring. Selger informerer om at kurs 14 slår ut ved overbelastning. i 2018 ble det utført en elkontroll av det lokale eltilsynet. Avvik ble rettet av Spydeberg Elektro AS og sak ble avsluttet. Pga registrerte avvik, alder og manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet el-kontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1957 Hovedinntak og innmat i sikringskap ble oppgradert i 2010. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer | TG-3 settes fordi det registreres råteskade i vinduskarm på ett soverom i 2.etasje. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Karmer er værslitte. Med tanke på oppnådd alder på flere av vinduene er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde og manglende tettelister som pga dette tetter dårlig Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er fuktskader på enkelte utvendige karmlister. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Det registreres misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Utskifting av vindu med råteskade må påregnes. Prisestimatet gjelder for utskifting av dette vinduet. Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger, vedlikehold og utskiftinger bør påregnes. - Innvendig - Rom Under Terreng | Hulltaking er utført i utfóret vegg mot terreng. Ved fuktmåling med pigg i bunnsvill og/ble det registrert skadelig fuktverdier (det ble registrert 21% vektprosent) med fare for råte, mugg, stripet borebille, råtebille og armeringskorrosjon. Det ble registrert bruk av plast i utlektet vegg. På steder der mer enn halve vegghøyden ligger under terrengnivå skal det i dag ikke brukes innvendig dampsperre. Dette var normal byggeskikk ved byggeåret, men løsning har ført med seg fukt- og råteskader på innvendige vegger under terreng, og det skaper grobunn for mugg- og soppdannelser i lukket konstruksjon. Det registreres fuktskadet trematerialet i gulv og vegg i kjellerstue. Selger ingformerer om at det tidligere har vært lekkasje mot dette området som er forsøkt utbedret. Det har også vært utbedret for mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boliger fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Det er viktig å utbedre fuktproblemer i kjelleren så snart som mulig for å unngå skade på bygningen og forbedre innendørs luftkvalitet. Ved lagring av gjenstander langs veggene i rom med saltutslag, er det fare for angrep av mugg- og/eller råtesopp dersom det ikke er sørget for god ventilasjon i rommet. Det bør også være god avstand mellom gjenstandene i rommet og den fuktige veggen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | TG-3 settes fordi det er synlige fukskader innvendig på trevirke og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Boligen ligger i skrående terreng. Det er stedvis fall på terrenget inn mot grunnmur som øker fuktbelastningen inn mot grunnmuren. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Oppgradering av drenering må påregnes for at kjelleretasjen skal kunne brukes til boligformål. Terrengforhold ved bolig må utbedres slik at fallforhold ledes bort fra boligen. - Kjeller Dusjrom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Det er et eldre støpejernsluk og det mangler tettesjikt. Det er kun naturlig ventilering. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - 2.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eier informerer om at det tidligere har vært lekkasje i konstruksjonen. Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Sluket er et eldre rustent støpejernsluk og det er ingen klemring eller synlig membran. Det er kun naturlig ventilasjon. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det monteres dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det registreres rust og malingsavskalling på blekk. Enkelte takplater har svanker og ser ut som de er tråkket ned. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på renner, nedløp og beslag, og det registreres tegn på slitasje. Det mangler snøfangere på taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. En utbedring av takrenner, nedløpsrør og beslag bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav, men for å bedre personsikkerheten anbefales det montert. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Fasaden er informert jevnlig vedlikeholdt, men det registreres likevel noe misfarging / svertesopp på utvendig kledning. Det registreres manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Pga manglende lufting anbefales at fasaden holdes under oppsikt. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Hyppigere vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger er påregnelig. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loftkonstruksjonen på påbygget del over stue er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det registreres lufteventiler i mønet og luftespalter i raftlinje (overgang tak/yttervegg). Selger har informert om at han oppdaget drypping/lekkasje en gang tidligere ved snøsmelting, men dette er ikke synlig visuelt fra underliggende etasje. Det registreres manglende lufting av eldre takkonstruksjon. Det ble registrert misfarging / svertesopp i undertak og forhøyede verdier av fuktvekt (17%) i konstruksjonen. Dette kan blant annet skyldes kondensering som følge av utilstrekkelig dampsperre/ luftlekkasjer fra oppholdsrom. Dampsperre (plastfolie) var ikke vanlig å benytte på byggetidspunktet. På bakgrunn av dette kan det ikke utelukkes at det kan oppstå varmetap ut til kald konstruksjon med påfølgende fare for kondensering og ising i takrenner. Missfarging / svertesopp i undertak mot raft, er et symptom på utilstrekkelig lufting. For eldre typer takkonstruksjoner er det ikke uvanlig at lufting av konstruksjonen mangler eller er begrenset. Ved manglende kontroll av påbygget loftkonstruksjon er det ikke mulig å kontrollere om det er fukt/kondens, mugg og råte pga. mulig lekkasjer, luftlekkasjer, feil dampsperre eller ventilasjon. For å få til en tilstrekkelig kontroll, bør ytterligere kontroll utføres / etablere tilkomst. Det ble registrert misfarging i takkonstruksjonen. Dette skyldes erfaringsmessig kondensering ved at varm luft fra underliggende rom stiger opp på loftet. Når varm luft treffer en kald overflate oppstår kondensering. Dette medfører til fuktighet over tid som gir grobunn for soppvekst. Det anbefales å etablere plast og bedre lufting av konstruksjonen. - Utvendig - Dører | Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Balkongdør er værslitt. Med tanke på oppnådd alder på glass til balkongdør er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det registreres harde og manglende tettelister som pga dette tetter dårlig Det forventes høyere varmetap fra eldre dører sammenlignet med dører fra nyere dato. Overflatebehandlinger, vedlikehold og utskiftinger bør påregnes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det registreres flatt gulv på takterrassen. Takterrassen er etablert over oppholdsrom. Dette er en konstruksjonsmetode med økt fare for skader, som blant annet forutsetter bruk av dampsperre mot oppvarmet rom for å unngå kondensskader. Det finnes ingen dokumentasjon på hvordan takterrasser er bygget opp, men selger informerer om at takterrassen er bygget opp i Ytongelementer som hviler på lecavegger. Terrassen er tekket med takpapp av ukjent alder. Konstruksjonen er lukket og ikke synlig for kontroll. Ved visuell kontroll ble det ikke registrert tegn til lekkasjer i underliggende himling. Rekkverk er lavt (ca. 85cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100cm. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Manglende fall / flatt gulv på takterrasser kan føre til vannsamling og større belastning på konstruksjonen. Det bør etableres tilfredstillende fall for å lede overflatevann og snøsmelting bort bra konstruksjonen. For å bedre personsikkerheten anbefaler jeg å heve rekkverket til minstekravet som er 100cm over ferdig gulv, selvom det med bakgrunn i byggeår ikke er et krav. - Utvendig - Garasje | Det registreres skjevheter, misfarging/svertesopp, fuktmerker og slitasjegrad på garasjen. Det er ikke etablert takrenner eller nedløp. Garasjen fungerer til dagens bruk, men hyppigere vedlikehold, utbedringer av registrerte avvik eller oppgradering er påregnelig i tiden som kommer - Innvendig - Overflater | Det registreres stedvis riss/sprekker, løse skjøter og høy slitasjegrad på innvendige overflater. Overflateoppussing og vedlikhold bør påregnes. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Kjellerstue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 18mm over en lengde på 476cm(hele rommet) og 12mm over 2m. Stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 23mm over en lengde på 419cm(hele rommet) og 15mm over 2m. TV-stue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 13mm over en lengde på 521cm(hele rommet) og over 2m. Hovedsoverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over en lengde på 370cm(hele rommet) og 16mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 12mm over hele rommet og over 2m. Det registreres knirk og svikt i gulv ved gange. Det er høydeforskjell mellom rom. I praksis vil alle trebjelkelag ha en viss permanent nedbøyning. Det merkes særlig ved at skap o.l. luter ut fra veggene som følge av golvhelningen. Slik nedbøyning kan skyldes at bjelkelaget er underdimensjonert, men årsaken er ofte varig last, krypning i trematerialene i kombinasjon med fuktpåvirkninger eller manglende oppretting i byggeperioden. Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved legging av nytt parkett- eller laminatgulv anbefales det å avrette og eventuelt avstive gulvet først, for å tilfredsstille leverandørens krav til planhet. - Innvendig - Radon | Dokumentasjon av radonmålinger viser høye verdier, men under anbefalte grenseverdier. Det anbefales at det foretas tiltak for å redusere radonverdiene. - Innvendig - Pipe og ildsted | Oljekabin i kjellerstue er ikke fjernet, men er ikke tilkoblet oljetank. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Med bakgrunn i alder og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tilkomst til krypkjeller bør etableres for ytterligere undersøkelser. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det registrere knirk i trapp. Ved store spenn mellom trappevangen kan det bli knirk i inntrinn ved gange. Ytterligere undersøkelser anbefales med tanke på knirk. For å bedre personsikkerhet anbefales det å etablere håndløpere der dette mangler, heve rekkverk som er under 90cm (ikke i stue) og lukke åpninger i rekkverk over 10cm. - Innvendig - Innvendige dører | Dører har høy alder og brukslitasje, småskader. Hyppigere vedlikehold, utbedringer og utskiftinger er påregnelig. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre innvendige vannledninger. Eldre vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre innvendige avløpsledninger i støpejern. Det registreres rust på eldre støpejernsrør. Eldre avløpsrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av våtrom og/eller kjøkken. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - 1.etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen vurderes å være i funksjonell ok stand med tanke på alder, og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner utover normal brukslitasje. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. TG-2 settes grunnet alder og normal forventet levetid. Kjøkkeninnredningen fungerer til dagens bruk, men hyppigere vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger av eldre deler bør påregnes. Ved oppgradering av kjøkken anbefaler jeg å etablere lekkasjestopper og komfyrvakt, for å sikre konstruksjonen ved eventuell lekkasje eller tørrkoking. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er foretatt lekkasjesøk og fuktsøk på overflater i våtsone på våtrommet, og fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser tegn til fukt, men dette kan komme grunnet uisolert kjellergrunn. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra privat, grunnboret brønn. Avløp via privat septiktank med overløp til grøft, samt et minirenseanlegg som driftes av Klargester. Serviceavtale foreligger. Eier er selv ansvarlig for drift og vedlikehold av private anlegg. Det fører en privat vei frem til denne eiendommen. Den private veien er tilknyttet offentlig vei. Det foreligger ingen avtaler om veiadkomsten. En del kommuner utelater denne informasjonen når megler ber om kommunale opplysninger, de gir kun info om at adkomsten er offentlig. Det kan derfor være avvik i informasjonen som fremkommer av denne salgsoppgaven og de kommunale opplysningene. De eiendommene som er tilknyttet den private veien må dekke utgifter til vedlikehold, snømåking osv.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Selger opplyser om følgende: Tinglyst heftelse på eiendommen innebærer at nabo som eier eiendommen innenfor (som kjører forbi) vår eiendom har rett til å få garasjen fjernet ved behov. Dette vil være aktuelt dersom store maskiner skal passere garasjen som er plassert helt i ytterkant av vår eiendom. Garasjen har stått siden 1969 og er passert av både skogshogstmaskiner og skurtreskere.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

- Feiing kr 710,40 - Renovasjon kr 3 591,00 - Slam kr 5 433,00

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radon

Selger opplyser: Utført høsten 2022 vha Eurofins Radonlab AS, Kambo Stort kjellerom: "Årsmiddelverdi": 50 bq/m3, "Radonkonsentrasjon". 62+/- 10 bq/m3 Stue 1. etasje: "Årsmiddelverdi": 133 bq/m3, "Radonkonsentrasjon". 165+/- 20 bq/m3 Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 734