Svimbilvegen 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 57 m²
TBA: 115 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen tomt rett ved hytteveggen.

Eiendom

Tomteareal er 1 128 m² på eiet tomt.

Hytta ligger på en stor vestvendt utsiktstomt med idyllisk utsikt ned mot Lomtjønn og omegn. Her er det opparbeidet både plenarealer og sjenerøse terrasseområder over flere plan, samt koselig hagestue og anneks. Store deler av tomta består også av naturlig vegetasjon med lyng og småbusker samt noe fjell i dagen. Denne fritidseiendommen byr virkelig på hygge og avslapning i naturskjønne omgivelser. Mellom bebyggelsen er det et koselig tun med gårdsplass for biloppstilling og gressplen med god plass til aktiviteter for hele familien. Ved stua er det en koselig terrasse på ca. 24 m2 med nydelig utsikt og en dekorativ utepeis med naturstein. Terrassen har også adkomst ned til terreng, hvor det er etablert utvendig trapp videre ned til hagestua og badestampen. Hytta har også en idyllisk hagestue mot vest med tilliggende markplatting og store vindusflater med utsikt ned mot Lomtjønn. Hagestua har store vindusflater med skyvedører i front som kan åpnes opp mot de deilige uteområdene om ønskelig. Hagestua er uisolert. Markplatting i trykkimpregnert trevirke på nordsiden av hytta, samt trapp ned til en ny platting på vestsiden med badestamp er nytt i 2022/23. Det er også oppført anneks på eiendommen fra 1986, med tilbygget vedskjul i 2006. Annekset er oppgradert både utvendig og innvendig i 2024. VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 169, bnr. 2. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik med det ansvar og den risiko dette innebærer, og det gis ingen garanti for at avtale om veirett vil kunne inngås og/ eller tinglyses. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1966

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom:    1. etasje:  Gang, stue, spisestue/kjøkken, bad og 2 soverom I tillegg er det oppført hagestue og anneks med 3 soverom og utedo på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Lysflate tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 10% av gulvareal." Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. 

Standard

Sjarmerende hytte med idyllisk og usjenert beliggenhet ved Lomtjønn i Hovin. Her er det opparbeidet både plenarealer og sjenerøse terrasseområder over flere plan, samt koselig hagestue med nydelig utsikt og anneks med soveplasser. Flotte turområder i umiddelbar nærhet, sommer som vinter! Det er utført flere oppgraderinger i nyere tid, med blant annet nytt kjøkken i 2023. Nye uteområder og oppgradert anneks i 2022/24. Hytta inneholder gang med garderobeskap, flott kjøkken med god spiseplass og vedovn, varm og koselig stue med god takhøyde, bad med varmekabler og to gode soverom. Hytta er oppgradert og bygget ut i 2009. Det ble da oppgradert med tilbygg stue, skiftet vinduer og kledning samt tekket tak med takrenner og nedløp. Samme år ble også badet oppgradert. Innvendige overflater består hovedsakelig av furugulv samt panel på vegger og i tak. Annekset ble i 2024 oppgradert med nye vinduer og nye inngangsdører, samt villmarkspanel på yttervegger mot øst, syd og vest. Det ble samtidig lagt ny vindsperre og musebånd. Det er også bygget platting rundt annekset på sør- og vestsiden, noe som gir enkel adkomst til boden. Fritidsbolig STUE Hytta har en koselig stue med beisede trepaneler som gir et lunt og levende uttrykk med et varmt preg, samtidig som den gode takhøyden gir en luftig følelse. Stua har plass til en raus sofagruppe og annen mindre møblering. Verandadør med utgang til nydelige terrasseområder med flott utsikt og utepeis for koselig stemning. KJØKKEN Hytta har et romslig kjøkken med plass til langbord og godt med sitteplasser. Det er her installert vedovn med glassdør for ekstra god varme på kjøligere dager. Den flotte kjøkkeninnredningen er ny i 2023 da gammelt kjøkken ble revet og det ble satt opp nye Walls2Paint-plater. Det ble da montert nytt IKEA-kjøkken, inkludert ny vask og armatur. Innredningen har godt med oppbevaringsplass til alt man måtte trenge på hytta, og det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. Integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter. Det gjøres oppmerksom på at takpendler over spisebord, samt skinne med spotlight ikke medfølger ved salg. BAD Badet er oppgradert i 2009, samtidig som hytta ble tilbygget. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og det er malt panel på vegger og i tak. Pen innredning med dype skuffer og høyskap, samt speilskap med overlys. Badet er også innredet med dusjkabinett, toalett og delvis opplegg for vaskemaskin. SOVEROM Hytta har to lune og koselige soverom som inviterer til ro og hvile. Det ene soverommet er holdt i samme varme fargetone som stuen, med beiset panel, og har plassbygde skap over sengen som utnytter plassen på en praktisk måte. Det andre soverommet har malt panel og en dekorativ fondvegg med samme tapet som kjøkkenet, noe som skaper en helhetlig og gjennomtenkt atmosfære. Sikringsskapet er diskret plassert i dette rommet. Anneks Annekset er innredet med tre lune og koselige soverom. På et av soverommene er det tilliggende utedo. Fra to av soverommene er det egen utgang med nye inngangsdører. Annekset har også godt med lagringsplass i boder. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Ingen avvik registrert. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Våtrom bad: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Utestue Innvendig: Radon - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Ventilasjon - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Spisestue/kjøkken: Overflater og innredning - Avtrekk Våtrom bad: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Kommunen opplyser at feiing og tilsyn sist er utført den 10.06.2025. Vedovn på spisestue/kjøkken Varmekabler på bad Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2000 i krypkjeller   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Adkomst til offentlig vei er over eiendommen gnr. 169, bnr. 2. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst veirett til eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik med det ansvar og den risiko dette innebærer, og det gis ingen garanti for at avtale om veirett vil kunne inngås og/ eller tinglyses. VANN OG AVLØP Ikke offentlig vann og avløp. Vannkvaliteten er ikke kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at avgifter til drift/vedlikehold vedr. privat vann- og avløp/septikk kan forekomme. Eier opplyser om dårlig vanntrykk, se egenerklæring. Bygningssakkyndig opplyser: "Det er privat grunnboret brønn. Det er nedsenket pumpe i brønn med trykktank i krypkjeller. Hullet er ca. 110m og pumpe er på ca. 100meter. Borehull er fra ca. 2012. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast. Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra 2014." Kostnader for tømming av septikk som utføres hvert 3. år er inkl. i kommunale avgifter.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "Det er sikringsskap på soverom. Det er automatsikringer. Det er 35Amp. inntakssikring og overspenningsvern. Det er 3-faset kontakt til boblebadekar og utvendig kontrakt." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,8 % (forutsatt salgssum 2 550 000), Kr 45 900 Markedspakke, kr 22 300 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Foto Dronepakke ( film 20 sek - inkl. 5 dronebilde), kr 4 250 Foto Kjøregodtgjørelse - kr 27 pr. km utover 50 km, kr 2 070 Visning per stk, kr 3 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 2 613 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Totalt, kr 106 928 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, septikktømming 3. hvert år og feiing/tilsyn. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. Dersom tiltak må iverksettes vil det påløpe ekstra kostnader." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 705