Vestre Gaustadveg 90

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje med motorisert leddport i tre. I tillegg er det parkering på belegningsstein i innkjørselen/gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 1 085 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er nokså flat og er opparbeidet med hage med gressplen, diverse pryd-, frukt- og bærbusker. Innkjøring og gårdsplass har belegningsstein og grus. Eiendommen har adkomst via privat vei.

Byggeår

2000

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Entré/trapperom, bad, gang, kjøkken, kjølerom, kontor, soverom, stue og vaskerom/wc. 2. etasje: Bod, loftstue og tre soverom. Boligen har en stueterrasse på 52 m², en overbygget entreterrasse på 10 m², og en overbygget balkong på 8 m² med utgang fra loftstue. Eiendommen har også en integrert garasje og en bod/teknisk rom som utgjør 26 m² eksternt bruksareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Eneboligen fra 2000 er bygget over to etasjer og byr på romslige arealer fordelt mellom en gjennomarbeidet 1. etasje og en loftsetasje med tre rom. Vannbåren gulvvarme ligger i hele 1. etasje, og elementpipe med peisovn med innsats gir et ekstra varmealternativ i stuen. Uteplassene er et kapittel for seg: en stueterrasse på 52 m² med plassmurt utepeis i hjørnet, overbygget entreterrasse i natursteinsflis og en inntrukket balkong fra loftstuen. Boligen har noe å jobbe med, særlig på bad og i entréflis, og det er gjort utbedringer på loftsbalkongen etter en tidligere lekkasje. Samlet gir huset god plass til en familie som ønsker landlig ro med åkre og skog rett utenfor vinduene. Flislagte gulv i terrakottafarge møter deg i det du åpner den fabrikkmalt ytterdøren med glassfelt. Veggene er kledd med trepanel fra gulv til tak, og trappen til 2. etasje svinger opp langs høyre side med lakkert trerekkverk av stående spiler. Under trappen er det plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra leder gangen videre inn mot stue og kjøkken, og dørene til soverom, bad og vaskerom/wc er tilgjengelige fra samme plan. Stuen er boligens største rom og rommer elementpipe med peisovn med innsats og sotluke/feieluke plassert fritt i rommet, synlig fra begge sider. Parkett på gulvet, vegger med trepanel og noe tapetserte flater, og takess himlingsplater i himlingen. Vannbåren gulvvarme ligger under parketten. Skyvedører mot kjøkkenet holder rommene adskilt når det passer, og terrassedøren gir direkte utgang til stueterrassen. Vindusflater langs veggen mot terrassen slipper inn godt dagslys. Det er påvist en fuktskade i parketten ved stolpen mellom dør og vindu etter en tidligere lekkasje fra terrassedekket; lekkasjen er opplyst utbedret, to parkettbord er skiftet, og det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, adskilt med skyvedør, og har i tillegg åpen forbindelse mot spisestuen. Innredningen har profilerte trefronter og folierte skrog med benkeplate i laminat og nedfelt dobbel rustfri kum. Flisfelt mellom under- og overskap. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilator i overskap med avtrekk ut. Vannbåren gulvvarme i gulvet. Fra stuen er det direkte utgang til en stueterrasse i spaltegulv på 52 m², understøttet av bjelker på punktfundament. Rekkverket er malt og utført i stående bord, og det er integrerte sittekrakker langs kanten. Hjørnet av terrassen har en plassmurt utepeis i leca petringer, og 16 m² av terrassen er overbygget. Utsikten fra terrassen går over tilstøtende dyrket mark og frodig skog. Terrassedekket har værslitasje og bør behandles. På siden av inngangen ligger en overbygget entreterrasse på 10 m² belagt med natursteinsflis, med tilsvarende malt rekkverk som stueterrassen. Overbygget himling har noe sverte og skjolder, men uten påvist unormal fukt i treverket. Hovedsoverommet i 1. etasje har garderobe med skyvedører og vannbåren gulvvarme. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord. Kontorrommet i 1. etasje har parkett på gulvet og vannbåren gulvvarme. Badet i 1. etasje har flislagte vegger, flislagt gulv med vannbåren varme og takess himlingsplater i taket. Innredningen består av heldekkende nedfelt servant, underskap, speil med lys, høyskap, gulvstående toalett og dusjkabinett med glassdører. Avtrekksventilasjon via vifte i vegg og tilluftspalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov, særlig knyttet til gulvet. Vaskerommet og wc er ett kombinert rom med toalett, opplegg for vaskemaskin og rustfri vaskekum, samt skap og hylle på vegg. Vegger har våtromstapet/vinyl, gulvet er vinylbelegg med vannbåren varme, og himlingen har takess himlingsplater. Naturlig ventilasjon via spalteventil i vindu og tilluftspalte under dør. I tilknytning til gang og vaskerom/wc ligger et plassbygd kjølerom utført i tre, med løst lagt belegg på betonggulv. Konstruksjonen er utført som et rom-i-rommet med lavere himling og luftespalter, og er utstyrt med nytt aggregat plassert i veggen mot garasjen. Oppe i 2. etasje åpner trappen ut i en loftstue med trepanel på vegger og skråhimling. Takhøyden er i underkant av 2,2 m. Herfra er det utgang til den overbyggede, inntrukne balkongen på 8 m² over stuen. Det elektriske anlegget i 2. etasje er åpent. Balkongen på 8 m² er inntrukket og overbygget, med utgang fra loftstuen. Det ble lagt nytt belegg i 2025 etter en lekkasje rundt midtsøylen. Rekkverkshøyden er 93 cm, noe som er lavere enn dagens krav. I 2. etasje er det tre rom. Alle har trepanel på vegger og skråhimling med trepanel, og heltre furu fyllingsdører. Takhøyden er i underkant av 2,2 m, og det elektriske anlegget er åpent. To av dørene tar litt i terskel ved lukking. Rommene gir plass til enkelt- og dobbeltsenger og egner seg godt som soverom for barn eller gjester. Overflater: Gulv: Parkett i stue og kontor. Flislagt gulv (terrakotta) i entré/trapperom. Flislagt gulv på bad. Vinylbelegg på vaskerom/wc. Belegg i kjølerom. Gulvbelegg i soverom 1. etasje. Gulvbelegg på loftstue og soverom i 2. etasje. Vegger: Trepanel samt noe tapetserte flater i stue, entré og gang. Flislagte vegger på bad. Våtromstapet/vinyl på vaskerom/wc. Panel på vegg i garasje. Himling: Trepanel og takess himlingsplater i 1. etasje. Trepanel med skråhimling i 2. etasje. Takhøyde i 2. etasje er i underkant av 2,2 m. Lagring: Garderobe med skyvedører på hovedsoverom i 1. etasje. Skap og hylle på vegg i vaskerom. Plassbygd kjølerom i tre med nytt aggregat, tilgjengelig fra gang i 1. etasje. Bod/teknisk rom i bakkant av garasjen, isolert med isolerglass i vindu. Bod i 2. etasje (ikke måleverdig areal). Garasje med motorisert leddport i tre. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 20.08.2026. Bygning: Enebolig fra 2000. Boligen er fundamentert med ringmur i lettklinkerblokker og innvendig støpt plate mot grunn på byggegrunn av fjell. Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med tømmermannspanel som kledning. Det er utført musetetting i etterkant med netting/børste. Tak: Taket er et saltak tekket med betongtakstein, med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftsrommet er en kombinert løsning med kaldt loft og skråhimling. Taket har lakkerte metallbeslag, renner og nedløp, luftehatt, pipefotbeslag i metall og takstige. Pipe/Ildsted: Det er elementpipe med peis med innsats og sotluke/feieluke. Litt riss i overflate ved overgang branntavle/elementpeis/pipe. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør med 3-lags isolerglass. Terrassedører i tilsvarende stil som vinduer med 2-lags isolerglass. Motorisert leddport i tre til garasje. Innvendige dører er av heltre furu fyllingsdører. Skyvedører mot kjøkken. Trapper/adkomst: Trappen er en vinkel lakkert tretrapp med rekkverk av stående spiler. Balkong/terrasse: Det er stueterrasse i spaltegulv på totalt 52 m², understøttet av bjelker på punktfundament, med malt rekkverk av stående bord samt integrerte sittekrakker. Overbygget del på 16 m². Plassmurt utepeis i leca på hjørne. Overbygget entreterrasse belagt med natursteinsflis på 10 m² med tilsvarende rekkverk. Overbygget inntrukket balkong fra loftstue over stue på 8 m². Nytt belegg lagt over plater med fall utover i renne opplyst fra 2025 etter lekkasje rundt midtsøylen. Ukjent type belegg. Tilsvarende malt rekkverk på 93 cm. VVS-installasjoner: De innvendige vannledningene er av sanipex plast (rør-i-rør) og er besiktiget ved fordeling i garasje. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er en 200/120 liter dobbelmantlet varmtvannsbereder for gulvvarme og tappevann fra byggeår, plassert i bod/teknisk rom i garasje. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler/spalteventiler i vinduer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet har avtrekksventilasjon via vifte i vegg og tilluftspalte under dør. Tekniske detaljer: Vannbåren gulvvarme fra byggeår i 1. etasje: soverom, kontor, stue, kjøkken, gang, vaskerom og bad. Brannvarsler i hver etasje og håndslukker. Innlagt fiber bredbånd. Sentralstøvsuger med motor i garasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg (åpent i 2.etg.). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist skader med løse eller defekte overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadede overflater, samt undersøke og utbedre eventuell bakenforliggende årsak. Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner og sprekker. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende problemer (vært setning i støpt plate mot ringmur). Påvist fliser i entre med bom/«klunkelyd» og flisene mot døren er løsnet med løs fugemasse. Også påvist et skall i flis litt lengre inn i rommet. Det er fuktskade i parkett stue mot stolpe mellom dør/vindu samt noe mot peisen (vært lekkasje ved stolpe igjennom terrassedekket som er opplyst utbedret med nytt tettesjikt på terrasse). 2 parkettbord er skiftet i området. Fuktsøkt området uten unormale utslag befaringsdagen. Ellers fremstår gulv i naturlig tilstand, men naturlig finnes noe bruksslitasjer som merker og missfarging/falming. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Mtp. gulvet står foran utbedring vildet være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet gulvoverflate, samt kontrollere oppbygningen under for eventuelle fukt- eller konstruksjonsskader. Gulvet må bygges opp på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm og med egnede materialer. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det er mye sprekker, bom og løsning langs yttervegg hvor instøpt plate går imot ringmur. Dette tyder på og er opplyst som følge av bevegelse/setning av inv. plate ifht. ringmuren. Det er opplyst dette skjedde for lenge siden ikke lenge etter oppføring. Gulvet står foran utskiftning pga. dette og fallforhold. Estimat satt for utbedring av gulv, men ved en slik større utbedring og badets alder tatt i betraktning bør det vurderes en helhetlig utskiftning av badet ink. tettesjikt og sluk. - Innvendige vannledninger | Det er påvist lekkasje fra vannledninger. Lekkasjer fra vannledninger kan føre til fuktskader, mugg og omfattende skader på konstruksjonen. Det er viktig å stanse lekkasjen umiddelbart og få utført snarlig reparasjon av fagkyndig. Det drypper fra koblinger på fordelere i garasje. Det er lekkasje ved tilkopling dusjslange ved vegg i bad (rennestripe på vegg, irr og dråpe under). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er litt mose og forvitring av overflate/takstein. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Bortledningsrør for taknedløp på baksiden har kommet opp i plenoverflate og har slitasjehull. Bortledningsrør ved garasje er mindre godt sammenføyet med nedløpet. Det er påvist lakkflass på isbordbeslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Slik som å skifte ut bortledningsrør fra nedløp med et uskadet dypere ned. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Opplyser en del forekomster av vepsebol på kneloft. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist punktskader som endesprekk med partell råte på ytterveggens kledning. Punktvise skader kan gi lokal svekkelse og risiko for fuktinntrenging og videre skadeutvikling. Det anbefales å utbedre skadene lokalt ved å skifte ut skadede panelbord. Påpeker panel på balkong har ikke luftespalte bak da belegg er med oppkant på vegg. - Ytterdører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke beslag under dører 1.etg., et belegg lagt opp under ytterdørens terskel, men denne er overbygget og derav mindre utsatt/kritisk. Det anbefales å etablere beslag under dører for å sikre tett og korrekt utførelse. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Det er symptom på eller registrerte skader på overflater: Himling på takoverbygg ved entreterrasse er ubehandlet med en del sverte og litt skjolder, men ikke målt unormal fukt i treverket befaringsdagen. Værslitasje på terrassedekket utenfor stue. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å følge med på terrassetaket ved evt. maling og utbedre dette med overflatebehandling/maling. Stueterrasse-dekket bør beises. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk, men dette tilfredstilta datidens krav da balkongen ble bygget. Rekkverk gjelder kun loftsbalkong med høydeforskjell over 0,5m til mark. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Det er vært en fuktskade i stue mot stolpe mellom dør/vindu (se pkt. gulv- vært lekkasje som er opplyst utbedret). Det er her riss i veggplate/tapet over døren. Fuktsøkt uten unormale utslag befaringsdagen. Det er også riss i enkelte plateskjøter under vindu andre steder (vindu i soverom og stue). Skyvedører garderobe hovedsoverom går tungt. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. 2 dører til soverom 2.etg. tar litt i terskel ved lukking samt terskelen på dør mot kjølerom er løs. Skyvedører tar litt i karm ved åpning/lukking. Men dører er generelt velfungerende og fin tilstand (heltredører kan normalt endre seg litt mtp. klima med vridninger eller subbing i karm). - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr/gnagere. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Opplyst vært mus på loft og garasje over teknisk rom. Vært bekjemping utført med åtestasjoner/gift og feller (Pelias). Det er også utført tettinger bak panel med musebånd/netting og tetting med byggskum. - 1. Etasje Vaskerom/wc - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. - 1. Etasje Vaskerom/wc - Overflater, vegger og himling | Mindre hakk/skade i overflate på belegg vegg bak plass dør vaskemaskin. Spik/skruehoder synlig igjennom belegg som forhøyninger. Fungerer med avvik. - 1. Etasje Vaskerom/wc - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvbelegg er ujevnt/sunket mot yttervegg/ringmur (tilsvarende som er synlig i bad og entrefliser- se egne punkt). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kosmetisk og fungerer så lenge belegget er helt, men dette kan føre til svekkelse av belegget. Ellers naturlig elde med litt missfarging/gulning. - 1. Etasje Vaskerom/wc - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtromsvinyl med på vegg er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Veggskjøter er kun limt (ikke sveiset). - 1. Etasje Vaskerom/wc - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende (ikke forsert avtrekk). Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan typisk innebære etablering av vifte i vegg. For TG1 kreves forsert ventilasjon (vifte el.l.). - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Lokal utbedring må utføres. Bunnventilen i servant virker ikke. En del speilrust i bunn av speil. Toalett glipper/slarker litt mot gulv. Mangler glass og en defekt pære på lys over speil. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er litt svelling av damp i underkant av benkeplate over oppvaskmaskin (ikke beskyttelsesfolie i uk. benkeplate). Hengsel på skap under kum er løst og litt naturlie bruksmerker/slitasjer. Tapet mot flisfelt har pløser. Litt riss i overflateglasur på fliser over koketopp. Fungerer med avvik, men over tid er utbedringer/oppgraderinger påregnelig. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er opplyst vært noen utbedringer og at termostaten for stue ikke har fungert opptimalt (se egenerklæring). Påvist noe irr på ene fordeleren i garasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre installasjoner | Det er påvist avvik utover normal slitasjegrad. Det mangler lyddemper på utkast. Eldre modell med usikker fremtidig funksjon. Det bør monteres lyddemper på utkastet. - Septiktank | Det er opplyst om avvik på anlegget i egenerklæring fra eier at det mulig er lekkasje inn i septiktanken. Ytterligere kontroll må foretas og utbedring av dette kan ikke utelukkes. Kommunen fører tilsyn av private avløpsanlegg og kan gi pålegg om evt. utbedringer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Vaskerom/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dusjsone er mot yttervegg og kjølerom som ikke det skal foretas hulltagning i. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Dusjsone er mot yttervegg og kjølerom som ikke det skal foretas hulltagning i, derfor ikke mulig å foreta hulltagning direkte i dusjsone. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk, men dette tilfredstilta datidens krav da balkongen ble bygget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Marginalt noe over/11cm imellom spiler. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget i nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, derfor anbefales en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme fra byggeår i 1. etasje, som dekker soverom, kontor, stue, kjøkken, gang, vaskerom og bad. For øvrig er det elementpipe med peis med innsats i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat vannverk (Kroksjøen Vannverk). Avløp er privat med tett tank for svartvann og gråvannstank for gråvann. Det faste gebyret gjelder for tømming av gråvannstanken annethvert år. Eier må selv bestille tømming av den tette tanken for svartvann ved behov. Dersom tømming ikke er bestilt innen oktober, blir tanken satt på en liste for tvungen tømming. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det opplyses at oppdraget gjelder salg av bolig tilhørende nærstående til en person som tiltrer stilling hos EiendomsMegler 1 Kongsvinger fra 1. oktober 2026. Det er vurdert at oppdraget kan gjennomføres frem til tiltredelsestidspunktet. Fra og med 1. oktober 2026 vil egenhandelsforbudet i eiendomsmeglingsloven komme til anvendelse. Dersom eiendommen ikke er solgt innen denne datoen, vil oppdraget bli overført til annen filial i samsvar med filialunntaket i eiendomsmeglingsloven.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For landbruks- og kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for våningshus og boligdelen. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 412,52 - Slam: kr 7 666,50 - Renovasjon: kr 3 788,76 - Feiing: kr 680,00 - Eiendomsskatt: kr 3 897,00 Totalt: kr 16 444,78 Årsprognose for 2026 er kr 16 640,45. Eiendommen har tett tank for svartvann og gråvannstank. Det faste gebyret for tømming av gråvannstanken gjelder hvert 2. år. Eier må selv bestille tømming av den tette tanken ved behov.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedringer på anlegg for vannbåren varme, utført av Kjell Trandem AS 2026: - Montert nytt aggregat til kjølerom plassert i vegg mot garasje 2025: - Lagt fall og nytt belegg på veranda i andre etasje. Belegget ble utført av fagmann gjennom Bonnerud Farge, mens fall ble bygget opp med vannfaste sponplater. Det ble samtidig skiftet ut to parkettbord i stuen etter en tidligere lekkasje. 2020: - Utført musetetting bak panel med musebånd, netting, børste og byggskum. Bekjempelse av mus på loft og i garasje ble utført med åtestasjoner og feller av Pelias.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 547
• Eiendomsskatt: kr 3 897
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.