Trabelivegen 211

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5032636

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Biloppstilingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 2 047 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 047m² Arealet består av naturlig vegetasjon. Tomten ligger på toppen av en bakketopp, og er svært skjermet for innsyn fra andre.

Byggeår

1977

Innhold

Hytta inneholder følgende: Vindfang, bod, toalettrom, stellerom, gang, stue/kjøkken, og tre soverom   Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Hytta ble oppført i 1975 og har et totalt bruksareal på ca 65 kvm. Eiendommen består av tomt på ca 2 047 kvm, bebygd med en hytte. Hytta fremstår som jevnlig vedlikeholdt og har fått flere viktige oppgraderinger de senere årene, blant annet innlagt strøm i 2021/22 og nye terrasser og trapper i 2025. Fasaden er i god stand, og krypkjelleren er godt ventilert. Samtidig må det påregnes enkelte nødvendige tiltak som er mer detaljert beskrevet i tilstandsrapporten. Entrè/gang: Praktisk inngangsparti med gulvbelegg og panelte vegger. Plass til sko og yttertøyoppheng, samt oppbevaringsplass. Adkomst videre til gang, bod, og stue. Bod: Praktisk oppbevaringsrom med ubehandlet sponplate på vegger og panel i himling. Egnet for verktøy, ved eller sportsutstyr. Toalettrom: Lite rom med panel på vegger og gulvbelegg. Enkel toalettløsning med utedo. Kjøkken/Stue: Hyggelig allrom med åpen løsning. Stuen har furugulv, panelte vegger og vedovn som gir god varme og hyttekos. Plass til både sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er plassbygd med trefronter og laminert benkeplate. Det står mikrobølgeovn og liten stekeovn på benken, og det er oppvaskkum uten vanninstallasjon. Ingen avtrekk. Store vindusflater gir fint lys og god utsikt. Adgang ut til terrasse. Soverom 1: Romslig nok for dobbeltseng. Vegger med platekledning i trestruktur og gulvbelegg på gulv. Takess-plater i himling. Soverom 2: Lyst soverom med plass til køyeseng eller enkeltseng. Gulvbelegg og platekledning på veggene. Praktisk for barn eller gjester. Soverom 3: Ett av de mindre rommene, men godt egnet til køyeseng eller som ekstra gjesterom. Samme materialbruk som øvrige soverom. Stellerom: Enkelt rom med gulvbelegg og platekledde vegger. Innredet med en vask uten vanninstallasjon. Hems: Lav hems over soverommene, tilgjengelig via stige. Ikke en del av målt areal på grunn av lav takhøyde. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Gulvoverflater i vindfang, bod, toalettrom, stellerom, og alle soverom består av gulvbelegg. Gulvoverflater i stue/kjøkken og gang består av furugulv. Vegger: Veggoverflater i alle soverom og stellerom består av plater med trestruktur. Veggoverflater i stue/kjøkken, gang, vindfang og toalettrom består av trepanel. Veggoverflater i bod består av ubehandlet sponplater. Himling: Himlingoverflater i alle soverom og stellerom består av behandlet takessplater. Himlingoverflater i stue/kjøkken, gang, vindfang, bod og toalettrom består av trepanel. Tekniske installasjoner: - Boligen er utstyrt med 2stk røykvarslere. 1stk plassert over dør fra stue/kjøkken til vindfang, og 1stk i gang i forbindelse med soverom. - 400V el-anlegg med 5stk aktive kurser. - Boligen er utstyrt med varmepumpe. - Boligen har ikke veggventiler/vindusventiler i noen oppholdsrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra E6 ved Ringebu følger man skilting til Venabygd. Deretter inn på Trabelivegen til eiendommen. Det er helårsvei helt frem. Eiendommen er markert med "Til salgs" plakat fra Eiendomsmegler 1.

Byggemåte

Byggemåte: Fritidsbolig - Byggeår: 1977 Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp av stål. Beslag fra tak og ned i renner av stål. Pipebeslag av stål. Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk. Utvendige fasade har stående malt panel. Etter visuelle observasjoner, og stikkprøver ble det ikke registrert skader og råte på ytterkledning. Kledning vurderes å være i generell god stand og godt vedlikeholdt. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Vinduer som ble funksjonstestet, var ikke vanskelig å åpne/lukke. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. Malt heltre ytterdør fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Terrassedør ble funksjonstestet, og var ikke vanskelig å åpne/lukke. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. Terrasse i plan 1 oppført av normalt solide materialer. Trapp fra terrasse til bakkeplan oppført av normalt solide materialer. Ingen andre utvendige forhold å bemerke.    En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)   På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Boligen er utstyrt med 2stk røykvarslere. 1stk plassert over dør fra stue/kjøkken til vindfang, og 1stk i gang i forbindelse med soverom. Det ble ikke observert noe håndslokkingsapparat på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har setningsskader. Boligen står på pilarer av ubehandlede lecablokker. Det er varierende understøtting av bjelkelaget ned på pilarene. Konsekvens/tiltak: Ubehandlede lecablokker som står i direkte kontakt med terreng, er en dårlig løsning da disse trekker vann og kan sprekke ved frost. De er heller ikke stabile nok med tanke på punkt-belastning. Det anbefales derfor at disse byttes ut med fundamenter og pilarer av for eksempel betong. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000     TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist deformasjoner på deler av takrenne på fasade mot øst. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Avviket knyttet til takrenne må utbedres slik at underliggende konstruksjon ikke skades. Kostnadsestimat: Under 20 000 Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist ingen eller liten lufting av kledningen. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som kan medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Det er ikke tettet rundt røykrør fra vedovn som går inn i elementpipe. Konsekvens/tiltak: Røykrør fra vedovn som går inn i elementpipe, bør tettes forskriftsmessig. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har ikke veggventiler/vindusventiler i noen oppholdsrom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.   Det gjøres oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Varmepumpe, vedovn, ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig eller privat vann-/avløpsanlegg. Det er ikke tillatt å legge inn vann uten godkjent utslippstillatelse. Vann hentes fra vannpost ved innkjørselen til hytta, ca 40m å gå. Felles vannpost for hyttene i nærheten. Vei er privat, det foreligger kun tinglyst avtale om adkomst til fots over grunneiers eiendom. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det betales årlig beløp til Trabelivegen veglag, på 650 kr for bare sommervei, og 850 for sommer/vintervei. Fra Ringebu kommunes side vil det ikke bli utført oppgjør av kommunale gebyrer eller eiendomsskatt ved et eventuelt eierskifte. Hvis oppgjør er ønskelig må dette tas direkte mellom tidligere og ny eier.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Fundamentene der de nye terrassene er kan også brukes for utbygging, dersom det er ønskelig. Opplyst av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema med opplysninger om eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 5 072,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 1 997,- - Eiendomsskatt med ca kr 3 075,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

2012 - Eier opplyser at det er lagt ny takshingel på alle takflater 2021 - Strøm lagt inn på hytta 2025 - Nye utvendige terrasser og trapper

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Det kreves at egenerklæring om konsesjonsfrihet på grønt skjema signeres av kjøper, da eiendommens tomt er over 2 mål. Megler bistår med utfylling og innsending til kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 072
• Eiendomsskatt: kr 3 075
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjør dette beløpet ca kr 3075,-