Svend Foyns vei 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 83 m²
BRA-e: 14 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i en felles garasje. Hele den felles garasjen har et bruksareal på ca. 28 m². Det er ikke fysisk skille mellom plassene. Det er ellers felles parkering på parkeringsplassene som er asfaltert.

Eiendom

Tomteareal er 626 m² på eiet tomt.

Tomten er felles mellom de to seksjonene. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, terrasse og plen.

Byggeår

1953

Innhold

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig som består av følgende rom: Entré, bad, stue, kjøkken og tre soverom. - Vinterhage på 8 m² (opprinnelig godkjent som balkong med tak). - 2 Bod i kjeller på til sammen 14 m², samt at det også er 2 fellesboder. - Parkeringsplass i felles garasje. Det er ellers felles parkering på åpen parkeringsplass som er asfaltert. I tillegg er det en felles terrasse på 22 m² og felles vaskerom i kjeller. Fra seksjoneringen: Tillegg seksjon 2 er loft. Tillegg seksjon 1 og 2 er garasje. Tillegg seksjon 1 og 2 er 2 boder for hver i kjeller. Eiendommen forøvrig er fellesareal.

Standard

Entré: Velkommen inn! Du kommer inn i en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og til å sette fra seg sko. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-form som gir godt med benke- og skapplass. Innredningen består av profilerte fronter, benkeplate i laminat og vask. Av hvitevarer er platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin integrert. Stue: Stuen er boligens sentrale rom, med plass til både en romslig sofagruppe og egen spiseplass. Downlights i taket gir god grunnbelysning. Veggene er malt i delikate farger og gulvet er belagt med laminat. Oppvarming skjer via varmepumpe og peisovn. Vinterhage (opprinnelig godkjent som balkong med tak): Vinterhagen på 8 m² er opprinnelig godkjent som en balkong med tak. Her er det god plass til en sittegruppe, og de store vindusflatene slipper inn rikelig med lys. Soverom: Boligen har tre gode soverom. Soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet ble pusset opp i 2022 og er helfliset med varmekabler i gulvet. Rommet er utstyrt med en moderne innredning med to stilrene servanter, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet er utstyrt med fuktstyrt elektrisk vifte. Overflater: Gulv: Fliser og laminat. Vegger: Sparklede/pussede og malte overflater. Himling: Sparklede/pussede og malte overflater. Takhøyden er målt til 2,37 meter i stuen. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Byggegrunn er ukjent. Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Dreneringen er ifølge eier fra 2021. Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Boligen har rom under terreng, men uten innredning. Tak: Yttertaket er i trekonstruksjon. Taktekkingen er ifølge av ukjent, men eldre dato. Yttertaket er tekket med takplater i metall. Yttertaket ligger under naboens seksjon. Det er utført visuell undersøkelse av konstruksjonen fra utsiden, men innsiden av taket er ikke undersøkt. Det er derfor ikke gjort en full tilstandsvurdering. Pipe/Ildsted: Peisovn er montert. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2022. Vinduer i kjelleren er av enkle glass fra byggeåret. Dører: Ytterdør i tre, produsert i 2021. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2021. Trapper/adkomst: Innvendig trapp har rekkverk. Det mangler håndløper på veggen i trappen. Utvendig trapp mangler rekkverk eller annen fallsikring. Balkong/terrasse: Felles terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 22 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Synlige avløpsrør er i plast og metall. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2012. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Spalteventiler i vinduer. Varmesentral: Varmepumpe (luft-til-luft) er montert. Når var anlegget nytt? 2013. Når det sist var service på anlegget? 2023. Elektrisk anlegg: Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. Det er fremvist tilsynsrapport fra det lokale eltilsyn datert 16.08.23 uten åpne avvik. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. Det er fremvist samsvarserklæring på følgende opplyste arbeider: 2022: Elektroarbeider i forbindelse med oppussing av bad. 2020: Ny kurs til stue. Montert downlights. Ny stikk i stue. Samsvarserklæring for øvrige arbeider utført etter 1999, da samsvarserklæring ble lovpålagt, er ikke fremvist. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det mangler samsvarserklæring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Det mangler vindski og opprett av takpapp langs gavlsiden på garasjen og overbygg over inngangspartiet. Konsekvensen er at takkonstruksjonen er mer utsatt for vann som kan gi skade. Dette bør derfor utbedres innen nær fremtid. Det er registrert akkumulerende fugleavføring på taket. Fugleavføring kan være etsende og kan over tid bryte ned takmaterialene, samtidig som det kan tette til sluk og rennesystemer. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som sollys (UV-stråling), store temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Det er observert punktvise lekkasjer i takrennene. Dette gjør at vann ikke ledes bort som forutsatt, og noe vann kan renne ned langs vegg og grunnmur. Over tid kan dette bidra til økt fuktbelastning mot bygningen og økt behov for vedlikehold. - Veggkonstruksjon | Det er sprekker i enkelte kledningsbord. Slike sprekker oppstår normalt ved uttørking av materiale i kombinasjon med hvordan panelet er festet. I dette tilfellet er det sprekker i enkelte kledningsbord som må påregnes å skifte ut. Konsekvensen er at veggkonstruksjonen bak kledningen kan få økt fuktpåvirkning og som kan gi skade. Ved inngangspartiet er det registrert at vindsperre/lufttetting ikke fremstår tilfredsstillende avsluttet. Dette kan gi redusert lufttetthet og økt risiko for fukttransport inn i konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert svertesopp på takkonstruksjonen utvendig. Dette viser seg som mørke misfarginger og oppstår vanligvis når overflaten er fuktig over tid. Svertesopp er et overflatefenomen og regnes ikke som en skade i seg selv, men kan tyde på noe økt fuktpåvirkning og i noen tilfeller øke muligheten for råteskader. Forholdet er vanlig på utvendig kledning og håndteres normalt med rengjøring og ordinært vedlikehold. Det er også i kombinasjon med svertesopp avflasset maling. Dette bør overflatebehandles for å unngå fuktpåkjenninger i treverket, som kan gi skade over tid. Det er usikkert om luftingen mellom isolasjon og yttertak er tilfredsstillende. Begrenset lufting kan føre til kondens mot kalde flater, noe som over tid kan gi fuktpåvirkning og skader i takkonstruksjonen. Forholdet bør undersøkes nærmere for å avklare om luftingen er tilstrekkelig. Gjennom åpninger i himlingen i garasjen er det registrert tegn til soppdannelser. Dette indikerer at det kan foreligge fuktproblematikk i konstruksjonen, og videre undersøkelser anbefales. - Vinduer | Utvendig listverk ligger tett mot vannbordet uten tilstrekkelig klaring eller tilfredsstillende oppbrett. Manglende avstand kan føre til at fukt blir stående mellom flatene, noe som over tid kan gi økt fuktpåvirkning, skader og behov for vedlikehold av treverket. Helningen på beslag er ikke tilfredsstillende. Fallet er svakere enn anbefalt, noe som kan gi tregere avrenning fra vannbrettene og føre til fuktpåkjenninger i området under vinduer. For å lukke avviket må knust glass skiftes ut. - Dører | Det er registrert avvik i den ytre tettingen eller vannavledningen rundt under dørene. Avviket kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktpåvirkning eller skader dersom forholdet ikke utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassen har skjevheter. Dette viser at konstruksjonen ikke fremstår som tilfredsstillende utført eller stabil, og videre bevegelser kan ikke utelukkes. Terrassen har ufagmessigheter, slik som manglene understøttelser i ender, manglende og ujevn innfestning og skjevheter. - Rom Under Terreng | Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på økte fuktverdier nederst på muren og i betongdekke. Saltutslag oppstår når fukt trekker gjennom muren og fordamper på overflaten. Dette tyder på at muren er vært utsatt for fuktpåvirkning, trolig fra grunnen eller utvendige forhold. Saltutslag i seg selv er ikke skadelig, men vedvarende fukt kan over tid påvirke materialer som står inntil muren. Videre vurdering anbefales. Ventileringen i kjelleren er begrenset. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av materialer. Det anbefales å vurdere tiltak for bedre ventilasjon. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Rørgjennomføring i gulv ved badekar er ikke utført med beskyttende hylse med tilstrekkelig oppkant. Hylsen skal bidra til å hindre at vann og fukt trenger ned rundt røret. Når hylse mangler, øker risikoen for at fukt kan trekke ned i gulvkonstruksjonen over tid. - Bad: Sanitærutstyr og innredning | Det ble ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på annen lekkasjesikring. Dette medfører usikkerhet om sisternen har tilfredsstillende sikring mot lekkasje. Dersom lekkasje oppstår og sisternen ikke er lekkasjesikret, kan vann bli stående skjult i konstruksjonen og over tid føre til skader. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er registrert sprekker i fliser på gulvet. Sprekkene betyr at det har oppstått en bevegelse eller påkjenning i materialet. Åpne sprekker kan også gjøre renhold vanskeligere og i noen tilfeller gi mulighet for fuktinntrenging. Det er registrert svelling i innredningen, noe som tyder på tidligere fuktpåvirkning og kan innebære redusert levetid på berørte deler. - Vannledninger | Kursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket i fordelerskapet. Hver kurs skal være tydelig merket slik at det er enkelt å identifisere og eventuelt stenge eller skifte ut riktig rør ved vedlikehold eller lekkasje. Når merkingen mangler, kan feilsøking ta lengre tid og risikoen øker for at feil kurs stenges ved en vannlekkasje. Forholdet bør utbedres ved å merke kursene tydelig. De eldre vannrørene har oppnådd en alder der fremtidig funksjon kan være usikker. Eldre vannrør vil med tiden få slitasje, noe som kan øke risikoen for lekkasjer. Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. Enkelte av vannrørene i kjelleren er ikke tilstrekkelig festet. Når rør ikke er godt nok klamret, kan de bevege seg når vannet slås av og på. Dette kan gi slaglyder i rørene og øker risikoen for slitasje på koblinger og festepunkter over tid. Forholdet bør utbedres for å redusere belastning på røropplegget og forebygge fremtidige skader. - Avløpsrør | Det er ikke etablert stakeluke på avløpsrøret. En stakeluke er et inspeksjons- og renspunkt som gjør det mulig å åpne røret ved behov for rensing eller ved tilstopping. Når slik tilgang mangler, blir det mer krevende å utføre vedlikehold og å utbedre eventuelle blokkeringer. Dette kan medføre mer omfattende arbeid og høyere kostnader dersom avløpet tetter seg. Det anbefales å kontakte en rørlegger for en vurdering av tiltak. Deler av avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor fremtidig funksjon vurderes som usikker. Eldre rør får med tiden slitasje, som kan gi utettheter. Vedlikehold eller utskifting må påregnes over tid, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentasjon på at varmepumpen er installert av fagperson eller i henhold til gjeldende krav. Når dokumentasjon mangler, er det usikkert om installasjonen er korrekt utført. Dette kan påvirke driftssikkerhet og levetid. Det anbefales å få anlegget kontrollert av kvalifisert fagperson. Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll av varmeanlegget de siste to årene. Manglende jevnlig service kan føre til redusert driftssikkerhet, kortere levetid og økt risiko for feil. I henhold til NS 3600 skal dette vurderes som TG 2. Det anbefales service eller kontroll av kvalifisert fagperson. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Berederen er montert med stikkontakt, og ikke fast tilkobling. Videre undersøkelser av en elektriker anbefales. - Fuktsikring og drenering | Grunnmursplaten er ført opp over terreng og dermed eksponert for sollys og vær. Over tid kan dette føre til nedbrytning av materialet og redusert beskyttelse av fuktsikringen på grunnmuren. Det anbefales å kappe platen til korrekt høyde (normalt ca. 5 cm under terreng) og avslutte med topplist for å sikre forutsatt funksjon. Grunnmursplasten mangler tett avslutning mot grunnmuren enkelte steder. Når avslutningen ikke er tett kan jord og fukt trenge inn bak platen, noe som kan redusere funksjonen som beskyttelse mot fukt. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på grunnmuren og rom under terreng. Det anbefales å etablere korrekt avslutning med topplist mot muren. Det er registrert misfarginger, uttellinger og fuktskjolder på overflater, noe som viser at området tidligere har vært utsatt for fukt. Forholdet kan tyde på fuktinntrenging i konstruksjonen, og ved fortsatt fuktpåvirkning kan det oppstå skader på overflater og materialer. Det ble målt forhøyede fuktverdier i betonggulvet og nederst på grunnmuren i kjelleren. I boliger fra denne perioden er dette vanlig, da gulv ofte er støpt uten fuktsperre mot grunnen. Fukt kan derfor trekke opp i betongen, noe som kan påvirke materialer som ligger mot gulvet og gi økt fuktbelastning i rommet. - Grunnmur og fundamenter | Muren har avflasset maling. Malingen fungerer normalt som beskyttelse mot fukt. Når denne flasser, er muren mer utsatt for fuktpåvirkning. Over tid kan dette gi skader i muren. Vedlikehold bør derfor påregnes. Grunn har en del avflasset maling og svellet puss i kjelleren. Dette kan tyde på fukt påkjenninger som har ført til saltutslag og dermed svellinger og avflasset maling i muren. Konsekvensen er at muren har skadet overflater som bør påregnes å behandle. Det er observert riss i grunnmuren. Slike riss kan oppstå som følge av bevegelser, svinn eller belastning i konstruksjonen. Rissene vurderes som mindre avvik på observasjonstidspunktet, men bør følges med på for å se om de utvikler seg. Ved endring i bredde eller omfang bør forholdet vurderes nærmere. - Terrengforhold | Terrenget inntil grunnmuren er tilnærmet flatt og med muligheter for vannansamlinger langs muren. Dette gir redusert avrenning av regn- og overflatevann, slik at fuktbelastningen på grunnmur og drenering kan bli større enn forutsatt. Over tid kan dette øke risikoen for fuktinntrenging. Det anbefales å etablere fall fra bygningen. - Helse, miljø og sikkerhet | Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det er registrert avvik ved det elektriske anlegget, og det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Se for øvrig punkt om elektrisk anlegg. Det bør i tillegg gjøres tiltak knyttet til tetting av sikringsskap innen nær fremtid, da hullet gir lavere brannsikkerhet. Det mangler brannsertifisering av entrédøren. Dette kan bety at døren har lavere brannsikring mot andre tilstøtende seksjoner, sammenlignet med dagens krav. Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Det må derfor forventes avvik til dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. Innvendig trapp: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. Innvendig trapp: Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Det mangler håndløper på veggen i trappen. Manglende håndløper gir lavere personsikkerhet. Innvendig trapp: Det er slark i rekkverk. Rekkverket anbefales å strammes bedre med hensyn til personsikkerhet. Utvendig trapp: Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. Fallsikring bør etableres av hensyn til personsikkerhet ved opphold på konstruksjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger. Radon er en usynlig, luktfri og radioaktiv gass som dannes naturlig når radium i jorden brytes ned og som kan utgjøre helsefare. For mer om radon, se: https://dsa.no/radon/helserisiko Aktsomhetsgrad: På nettsiden til Norges Geotekniske Undersøkelse (NGU) kategoriseres aktsomhetsgradene i fire nivåer: Usikker, moderat til lav, høy og særlig høy. For mer informasjon om aktsomhetsgraden i boligens område, se: http://geo.ngu.no/kart/radon/. For mer informasjon om radonmåling, se: https://dsa.no/radon/slik-maler-du-radon Boligen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt aktsomhetskart for kvikkleireskred. Kvikkleire er en type leire som i sjeldne tilfeller kan bli ustabil hvis grunnen belastes eller graves i. At boligen ligger i et slikt område betyr at man bør være ekstra oppmerksom ved bygge- eller gravearbeider, og at slike tiltak ofte må vurderes nærmere. Les mer om dette på: https://www.nve.no/ Kart: https://temakart.nve.no/tema/kvikkleire Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har luft-til-luft varmepumpe, varmekabler på bad og peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Avløp: kr 6 889,56 - Feiing: kr 276,48 - Renovasjon: kr 6 009,72 - Vann: kr 5 730,96 Totalt: kr 18 906,72 Årsprognose for 2026 er kr 19 323,30.

Moderniseringer og påkostninger

2023 - Ny utvendig kledning. 2023 - Montert nye vinduer og ytterdører. 2023 - Montert nye screens utvendig. 2023 - Asfaltert gårdsplass. 2022 - Pusset opp bad. 2021 - Ny utvendig drenering.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 324
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.