Jerpefaret 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskap for 2025 viser et årsresultat på kr. 645.838,- Det er budsjettert med et årsresultat på kr. 313.941,- for 2026. Svar fra styret 11.05.2026: Andelseier har garasje, og leier også en uteplass, som ikke automatisk følger leiligheten. Svar fra styret 23.03.2026: Ekstra uteplass må det søkes styret om. Vi skal utbedre røyklukene i alle tak i mai, dette er lagt inn i budsjettet for 2026. Det er under utarbeidelse planer for vedlikehold/oppgraderinger av garasjene. Her vil det komme kostnader for garasjeeierne, per nå i størrelsesorden 70-80.000,- Dette vil finansieres ved låneopptak. Det kan installeres elbillader i garasjen dersom det ikke er det i dag. Infrastruktur for dette er på plass. Vi har felles gjesteparkering. Det må søkes styret om dyrehold Styrets arbeid iht innkalling 2026 • Vi har igangsatt arbeid for å utbedre tak rundt røyklukene. Dette viste seg å være nødvendig etter en lekkasje i taket i oppgang 2b i august. Lekkasjen i 2b er utbedret. • Vi har tilbudt bytte av alle brannslukkingsapparater. Alle brannslukkingsapparater i fellesområdene er byttet. • Styret har igangsatt arbeider rundt utbedring og vedlikehold av garasjene. • Styret er i dialog med banken angående finansiering av garasjearbeidet, samt at vi ser på bedre betingelser for eksisterende lån. • Vi har inngått avtale om Norgespris for fellesstrøm i borettslaget. • Styret har fremforhandlet betydelig reduksjon av honorar til forretningsførsel, samt redusert kostnad til snømåking. Styrets arbeid iht innkalling 2025: Grunnet fortsatt høy rente opprettholdes vedlikehold til kun nødvendig vedlikehold. • Lekeplass ferdigstilt i 2024. • Avsluttet avtale med Pdrift om kontroll av parkering. • Avsluttet avtale med Fjellstad og inngått ny avtale med Lesteberg gård/ din allsidige vaktmester for brøyting/ håndmaking samt strøing/ feiing. • Forlenget avtale med Viken Fiber. • Revet gjerder og montert nye gjerder på fellesarealer. • Byttet 3 motorer Ventilasjon. • Ferdigstillt maling av søppelrom/ sportsboder. • Påbegynt maling av Alle trappeoppganger (Dugnad) ferdigstilles i 2025?. • Tvangssalg av 1 leilighet grunnet manglende betaling av fellesutgifter. • Gjennomgang og løpende vurdering av leverandører/ kostnader. • Fuktskade gavlvegg/ såle i blokk 3. ferdigstilles vår 2025. Tidligere info fra styreleder sendt på mail 25.09.25: Borettslaget gjennomfører en utbedring av tak rundt røykluker, planlagt oppstart 1.kv 2026. Dette vil medføre noe økning av felleskostnader, beløp ikke fastsatt ennå. Det er gjort oppgraderinger av lekeplass, gjerder og beplantning i løpet av de tre siste årene. Det planlegges for arbeider på garasjeanlegget, dette er noe tilårskomment, her er ingen avgjørelser tatt ennå, men det må påregnes at noe vil måtte gjøres fremover dersom leiligheten har garasje. En del garasjer har elbillader, det er mulig å installere i egen garasje dersom dette ikke eksisterer. Det er rett til uteparkeringsplass dersom leiligheten ikke har garasje. Dyrehold kan tillates etter søknad til styret.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Hunde - og kattehold: a) Det er generelt forbud mot å ha hund og/eller katt i UBL Førerhund (blindehund) er unntatt fra forbudet. b) Hunder og/eller katter som er anskaffet i strid med forbudet vil bli forlangt fjernet. c) Fortsatt gjelder påbud om generell båndtvang innen UBL’s området og at lufting av hunder skal forgå utenfor UBL’s område. d) Styret kan, i spesielle tilfeller og etter skriftlig søknad, gi dispensasjon fra forbudet. Søknad om dispensasjon skal sendes styret før dyret tas inn i husstanden. Vedlikehold/bygningstekniske endringer: a) Endringer som kan svekke bærevegger skal ikke forekomme. b) Varmepumper er ikke tillatt i borettslaget. Styret skal godkjenne følgende bygningstekniske endringer i UBL: a) Markiser skal være i stil med allerede oppsatte markiser. b) Bytte av inngangsdør til leilighetene. c) Farge på maling av utvendige flater. d) Oppsetting av parabolantenne er generelt ikke tillatt. Dersom spesielle grunner skulle tilsi det, kan det etter søknad til styret gis tillatelse til å sette opp parabolantenne med diameter inntil 1,2 meter.

Beboernes forpliktelser:
Dugnadsplikt vil forekomme

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst etter bud og aksept.   Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. 

Felleskostnader

kr 6 151 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 550.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd. felleskostnader inngår nedbetaling av andel fellesgjeld, forsikring bygg, kommunale avgifter, internett (grunnpakke), garasje, forretningsførsel og vedlikehold. Dette iht. regnskap. Fordeling av mnd. fellesutgifter: Felleskostnader: kr. 4 113,- Avdrag felleslån: kr. 274,- Renter felleslån: kr. 550,- KabelTV/Internett: kr. 464,- Garasje: kr. 750,- På felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Fellesgjeld

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

kr 128 872
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.05.2026

DNB Bank ASA Lånenummer: 12135950740, Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 12.05.2026: kr. 7 772 751,- Andel av saldo: kr. 128 872,- Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2047 ) Det er under utarbeidelse planer for vedlikehold/oppgraderinger av garasjene. Her vil det komme kostnader for garasjeeierne, per nå i størrelsesorden 70-80 000,- Dette vil finansieres ved låneopptak.

Forsikringspolise

SP587262

Sikringsordning

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering i felles garasjerekke. Plass nr 43. Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en annen uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at person med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 11 237 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt opparbeidet med parkeringsarealer, asfalterte gangstier og stort fellesområdet med oppsatte lekeapparater og sittegrupper.

Byggeår

1985

Innhold

Leiligheten er gjennomgående med sydvendt balkong med gode sol og lysforhold, samt godt utsyn. Boligen består av følgende rom: 3. etasje: (BRA-I, 103 m²). Entré, toalettrom, 3 soverom, bad, stue/ spisestue, vaskerom og kjøkken Loftsetasje: (BRA-E, 8 m²). Loftsboder   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.  

Standard

Bygningen ble oppført i 1985 og garasje oppført i 1987. Leiligheten har vært i eiers eie siden 2021, og har blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med bl.a vinduer og balkongdør i regi av borettslaget i 2018, malt innvendige vegger i 2021-26 og ny baderomsinnredning med servant på bad og toalettrom i 2023. Leiligheten har standard med varierende alder. Noe oppgradering/moderniseringsbehov for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes mtp. alder og som en naturlig del av en bygnings aldringsprosess. Overflater: Innvendige gulv med parkett, fliser på bad. Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad. Innvendige tak er overflatebehandlet med malte flater. Downlights i stuen. Overflater hovedsakelig med varierende alder. Overflater malt i 2021-2026. Kjøkken: Kjøkken med spiseplass. IKEA kjøkkeninnreding fra 2008 med profilerte skap- og skuffefronter samt enkelt overskap med glassdører kombinert med malt heltre benkeplater. Det er fliser på vegg i forbindelse med innredningen og montert arbeidslys under overskap. Kjøkken har avsatt plass og opplegg for frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap med varierende alder, oppvaskmaskin byttet i 2024. Kjøkkenventilator montert ca. 2022. Bad: Bad pusset opp i 2003/04 og er med flislagte overflater og gulvvarme (ny termostat 2026). Badet er utstyrt med skuffeinnredning med helstøpt med servantbenk og speilskap på vegg samt opsatte hyller. Dusjkabinett og gulvstående toalett. Sanitærutstyr og innredning fra varierende alder. Dusjkabinett fra 2021. Montert toalett i 2021. Servantskap og speilskap montert i 2023. Felles mekanisk avtrekk fra våtrom. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Vaskerom: Vaskerom innenfor kjøkken enkelt innredet med benkeinnredning med nedfelt utslagsvask og hyller. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. Vinylbelegg på gulv fra byggeåret og malt tapet på vegg. Mekanisk avtrekk. Innredning og sanitærutstyr fra byggeåret. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (mot bunnsvill). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0 % fukt (vektprosent). Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området Wc-rom: Wc-rom er utstyrt med servant og gulvstående toalett. Fliser på vegger og fliser på gulv. Nytt toalett 2021 og servantskap og speilskap montert i 2023. Veranda/balkong: Utgang fra stue til sydvendt veranda på ca. 12 m². Rekkverk i aluminium og glass. Fint utsyn, lite innsyn og noe fjordutsikt. Lagring: Leiligheten disponerer to loftsboder med et samlet gulvareal på ca. 8,5 m² (henholdsvis ca. 7 m² og ca. 1,5 m²), beliggende på loftet i samme bygning. Garderobeskap er installert på soverom. Annet: - Garderobeskap på soverom - Porttelefon - Utestikk på balkong - Elektrisk markise over balkong - Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk . Varmtvannsbereder fra 2008. - Sikringsskap er plassert i oppgang, utstyrt med skrusikringer

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger * Kjøleskap og komfyr på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 21.05.2026 utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Byggeår: 1984 Rehab av fasader: 1985 Bygningen er fundamentert med støpt såle til fast grunn. Utvendige fasader er kledd med vedlikeholdsfri plast-panel. Malt trepanel ved balkonger. Ytre fasader med større vedlikehold utført i 2007/08 med renovering av fasader og oppgangen. Etasjeskillere i betong mellom etasjene.v. Takkonstruksjon av type saltak tekket med taksten. Vinduer i tre med isolerglass fra 2018. Ytterdør i malt utførelse fra 1998. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.. Balkongdør med isolerglass fra 2018. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG3 INNVENDIG * Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik på ca 32 mm i stue/kjøkken Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utført estimat er beregnet som avretting av gulv og ikke utbedring av generelle skjevheter i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 UTVENDIG * Balkonger, terrasser og rom under balkonger INNVENDIG * Overflater VÅTROM BAD * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt VÅTROM VASKEROM * Overflater vegger og himling * Overflater gulv * Sluk, membran og tettesjikt * Sanitærutstyr og innredning KJØKKEN * Overflater og innredning TEKNISKE INSTALLASJONER * Vannledninger * Avløpsrør * Ventilasjon * Varmtvannstank TGIU Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 12.000 - 18.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 28 680
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og dekkes inn via de mnd. felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Innvendige vegger er malt - Nytt relé på termostat for gulvvarme på badet, utført av M-tec 2024: - Montert ny oppvaskmaskin, utført av Rørleggeriet AS 2023: - Ny baderomsinnredning på bad og toalettrom med servant,servantskap og speilskap. Utført av Oslo & Viken Rørlegger AS. 2022: - Ny kjøkkenventilator 2021: - Montert nytt toalett på toalettrom og etablert toalett og nytt dusjkabinett på bad. Utført av Oslo &Viken Rørlegger AS. 2021: - Installert elbillader i garasje, utført av Lux Elektro AS 2008: - Montert ny kjøkkeninnredning fra IKEA - Ny varmtvannsbereder 2004: - Bad og toalettrom oppgradert Vedlikeholdshistorikk Ullerudåsen Borettslag: 2025: - Utbedring av lekkasje i tak i oppgang 2b - Utbedring av endevegg på garasjer - Utskifting av alle brannslukkingsapparater i fellesområdene - Diverse HMS-kontroller gjennomført, inkludert brannvernrunder og kontroll av røykluker, ventilasjonsanlegg, lekeplass og bygningsmasser 2024: - Ferdigstilt ny lekeplass og oppgradering av grøntanlegg - Riving og montering av nye gjerder på fellesarealer - Bytte av tre ventilasjonsmotorer - Maling av søppelrom og sportsboder - Elsjekk av ladeanlegg med utbedring av feil - Diverse HMS-kontroller utført, inkludert kontroll og utskifting av lekeapparater og brannvernrunder 2018: - Skifte av vinduer og balkongdører 2008: - Rehabilitering av fasader og oppganger - Oppgradering av balkonger Ukjent årstall: - Montert grunnopplegg for lading av elbil i alle garasjer og etablert fire utendørs ladestasjoner - Vask og maling av tak Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2024: - Snekret og montert innsynsskjerm

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: NEi
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 7 644
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten faktureres i sin helhet borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år og Usbl viderefakturerer den som har hjemmel til andelen. Selger opplyser om at eiendomsskatten nå er kr. 7 644,- per år.