Brattegga 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering skjer på gruset gårdsplass foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 150 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet og består av en flat tomt med plen og gruset innkjørsel. "Boligsameiets tomt er på 1 150 m². Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. I praksis så har sameierne benyttet det som naturlig hører til sin del.

Byggeår

2010

Innhold

Halvpart av en tomannsbolig med én etasje består av følgende rom: Kjøkken, stue, to soverom, bad og vaskerom. Veranda på 35 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som ikke stemmer helt med dagens bruk. Sportsbod med utvendig adkomst er endret til et vaskerom med både utvendig og innvendig adkomst. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Denne arealeffektive og lettstelte halvparten av en tomannsbolig byr på en svært praktisk hverdag med alle rom samlet på ett plan. Boligen har en gjennomtenkt planløsning som skiller soverommene fra de sosiale sonene. Nylig lagt laminatgulv i store deler av boligen gir et helhetlig og moderne preg, og fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse. Entré: Gangen ønsker velkommen med nylagt laminatgulv som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en stor skyvedørsgarderobe. Stue og kjøkken: Boligens sosiale sone består av en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det gjennomgående laminatgulvet, lagt i 2025, binder rommene sammen. Stuen har plass til en romslig sofagruppe og varmes effektivt opp av en Dovre peisovn. Kjøkkenet har en takhøy innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken. Innredningen inkluderer integrert stekeovn, nedfelt koketopp og ventilator med avtrekk ut. Det er også en naturlig plass for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 35 m². Terrassen er utstyrt med en 3 meter bred terrassemarkise, som gir mulighet for skjerming. To soverom: Boligen inneholder to soverom av god størrelse, plassert adskilt fra stue- og kjøkkensonen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Bad: Badet har elektriske varmekabler i gulvet og er innredet med servantskap, overskap, speil med belysning og to høyskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet inneholder et vegghengt toalett med innebygd sisterne og en dusj med innfellbare dører. Ventilasjonen er mekanisk. Vaskerom: Et praktisk vaskerom med egen inngang, utstyrt med opplegg for vaskemaskin og en skyllekum. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Dette rommet fungerer også som boligens tekniske rom. Rommet er i henhold til godkjente tegninger en sportsbod. Overflater: Gulv: Laminat i gang, stue og kjøkken, lagt i 2025. Belegg og vinylbelegg i øvrige rom. Vegger: Hovedsakelig MDF-plater og baderomsplater. Himling: Takess-plater. Oppbevaring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en romslig skyvedørsgarderobe i entréen. I tillegg er det godt med skapplass på badet. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.09.2025. Bygning: Halvpart av 2-mannsbolig med en etasje, oppført i 2010. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og støpt plate på mark. Veggene er i bindingsverk med plass til 200 mm isolasjon og har liggende kledning. Etasjeskillet mot grunn er en støpt plate på mark. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med adkomst til kaldloft via en luke på verandaen ved inngangen. Loftet er et kaldloft med innblåst isolasjon. Det er renner og nedløp i sort stål, samt takfotbeslag, vindskiebeslag, beslag på vinduer og takstige. Pipe/Ildsted: Boligen har en Icopal elementpipe med sotluke og en Dovre peisovn i stuen. Vinduer: Boligen har toppsvingte 2-lags vinduer med løse sprosser. Terrassedøren fra 2009 har 2-lags vindu. Dører: Ytterdør med 2-lags vindu i hovedinngangen. Dør uten vindu til vaskerommet. Terrassedør med 2-lags vindu og løse sprosser fra 2009. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig tretrapp som er bygget i ett med verandaen. Balkong/terrasse: Veranda på 35m² med utgang fra stue. Den er fundamentert på støpte punkter og forankret i veggen. Det er montert en terrassemarkise på ca. 3 meter. VVS-installasjoner: Vanninntak i plast (PE) med stoppekran i vaskerommet. Vannrør er en kombinasjon av kobber og rør-i-rør. Avløpsrørene er av plast. Det er plastsluk på våtrom. Varmtvann produseres av en 200 liter Høiax bereder. Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, og naturlig ventilasjon via veggventiler i øvrige rom. Badet har en elektrisk veggvifte. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har naturlig ventilasjon via en klaffventil på veggen. Energiattesten beskriver ventilasjonen som periodisk avtrekk. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske varmekabler i gulvet på vaskerom og bad, samt en Dovre peisovn i stuen. Energiattesten oppgir oppvarmingskildene som elektrisk og ved. For brannsikkerhet er det 3 nye røykvarslere og ett nytt 6 kg pulverapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med måler i vaskerommet. Jordfeilautomater, og 50 Ampere hovedbryter. Boligen har skjult el-installasjon. Skap med kombinerte sikringsautomater. Kursfortegnelse i skapet. Generell kommentar: Undertegnede har ikke avdekket avvik ved den elektriske installasjonen. Undertegnede har ikke kompetanse på elektriske anlegg, og det er kun åpenbart synlige feil eller mangler som kan kommenteres. Dersom det ønskes en grundig vurdering av den elektriske installasjonen, må fagpersonell kontaktes, da en bygningskyndig normalt ikke innehar nødvendige kvalifikasjoner for dette. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2010 Det er ikke utført en fullstendig utskifting av anlegget siden opprinnelig installasjon. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det er ingen indikasjoner på at arbeid ved det elektriske anlegget er utført av ufaglært. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er montert kontakt for router, og skjøtt fiberrør ut fra skapet. Arbeid utført 2015, og arbeidet er dokumentert med samsvarserklæring. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for den opprinnelige installasjonen. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Det foreligger ingen dokumentasjon på utført kontroll av det elektriske anlegget. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Opplyst av eieren. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Opplyst av eieren. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det må fremskaffes samsvarserklæring for opprinnelig installasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. For renner og nedløp over 15 år regnes halvparten av forventet levetid å være oppbrukt. Nedløp er ført ut på terrenget, og dette tilfører mye vann inntil grunnmuren. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vindu på kjøkken har en liten sprekk i ytterste laget. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Innvendig - Overflater | Det er påvist fuktskader på overflater. Det er MDF-plater som er påvirket av fukt under skyllekum i vaskerommet, og det er noe svell grunnet vannsøl ved kjøkkenbenken. Vannsøl må begrenses til et absolutt minimum der det er MDF-plater, da disse har dårlige egenskaper med tanke på fukt. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge radonkart fra NGU(Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område som ikke er kartlagt(markert grått). Som en ser i vedlagte bilde så er tilstøtende områder kartlagt usikker forekomst(merket grått), og lav til moderat konsentrasjon(merket gult). Det bør gjennomføres radonmålinger. Dette for å kartlegge situasjonen, og for å kunne iverksette eventuelle tiltak om det er nødvendig for å ivareta innemiljøet i boligen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist andre avvik: Det er litt svell nederst på badedør. Dør fungerer med avviket. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Belegget er skjært jevnt med golvet v/terskel uten ekstra sikring mot tilstøtende rom. Sveiseskjøt på belegget har sprukket. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Eier har tettet sprekkene med silikon, og ved normal bruk av rommet skal det ikke oppstå skade. Sprekker i belegget er et godt stykke fra dusjen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Folien på ene døren til servantskapet har løsnet. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Lokal utbedring må utføres. Det kan gjøres forsøk på å utbedre skaden, folien kan forsøkes limes eller erstattes med annet. Kravet til lekkasjesikring for innebygde toaletter, som for andre installasjoner i våtrom, kom med byggteknisk forskrift (TEK10), som gjelder for bygg prosjektert etter juli 2010. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er litt svell i veggplater under skyllekummen. Våtromsløsningen med MDF-plater er relativt vanlig. Det er viktig å presisere at disse ikke tilfredsstiller kravet til tett våtsone, noe som gir TG3 i henhold til NS3600. MDF-plater anses ikke som en vanntett løsning med tanke på noen form for vannsøl. Overflater må utbedres eller skiftes. Ingen tiltak er nødvendig, men vegger må ikke utsettes for vannsprut av betydning. Dette vil raskt medføre omfattende skader på veggene. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist andre avvik: Noe misfarging av belegg grunnet påvirkning av golvvarme. Misfargingen har ingen konsekvens, og er kun av estetisk betydning. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. I våtrom anbefales mekanisk avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det anbefales at mekanisk ventilasjon etableres i rommet, og at det er samsvar mellom tilluft og avtrekk. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noe svell i veggplate i hjørnet v/kjøkkenbenk. Påviste skader må utbedres. Veggplate kan pusses og males. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system i benkeskap under kjøkkenvask. Når det mangler tettemuffer på enden av rør i rør, kan dette medføre at lekkasjevann strømmer ut andre steder enn i rom med sluk. Det anbefales at det monteres følere koblet til vannstoppventil som stenger hovedkran dersom det oppstår lekkasje i rom uten sluk. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er koblet med løst støpsel i veggkontakt. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder bør kobles direkte med bryter ved anledning. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til å gjelde beredere over 1500 watt i 2014. Kravet har ikke tilbakevirkende kraft, og er for eldre installasjoner en anbefaling. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det må fremskaffes samsvarserklæring for opprinnelig installasjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ingen tiltak anses nødvendig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom, samt en Dovre peisovn i stuen. Panelovner benyttes for øvrig oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Feier har følgende anmerkning etter siste tilsyn: Pulverapparat er over 10 år, anbefales skiftet/kontrollert.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Fåset vannverk).

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Fakturert beløp i 2024: - Avløp kr 8 246 - Renovasjon kr 5 394 - Feiing kr 536 Sum kr 14 176 Årsprognose for 2025 er kr 16 792,- pt. Dette inkluderer eiendomsskatt på kr 2 139.

Moderniseringer og påkostninger

Tomannsbolig oppført i 2010. Følgende modernisering er gjennomført i senere tid: 2025: Lagt nytt gulv i gang, stue og kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «usikker aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 176
• Eiendomsskatt: kr 2 139
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 534.800,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.