Theodor Kollers vei 11C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har ikke mottatt årsberetning og protokoll for årsmøte avholdt i 2026. Opplysningene nedenfor er derfor hentet fra godkjent regnskap i mottatt årsmøte som er fra 2025. Dokumentasjon er etterspurt hos OBOS. Kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 5 931 370,-. Ifølge styrets årsberetning skyldes dette at kostnader til VVS-prosjektet ble dekket av egenkapitalen før lånemidler ble utbetalt. Borettslagets egenkapital var kr 37 008 349,- per 31.12.2024. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 666 614,-. Det ble på ekstraordinær generalforsamling 14.02.2024 vedtatt å rehabilitere avløpsrørene ved strømpetrekking. Prosjektet finansieres med et låneopptak på 30 millioner kroner. Lånet utbetales i tre rater for å redusere rentekostnader: 10 millioner i desember 2024, 10 millioner i mars 2025 og 10 millioner i desember 2025. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets regnskap og budsjett.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt under følgende forutsetninger: * Hunder skal til enhver tid holdes i bånd. * Husdyret må ikke være til ulempe eller sjenanse for naboer, f.eks. med hensyn til lukt eller bråk. * Eieren er ansvarlig for å plukke opp dyrets avføring umiddelbart når dette skjer på borettslagets område. * Det er ikke tillatt å lufte husdyret innenfor det området som er avsatt til lekeplass. * Dersom et husdyr påfører person eller eiendom skader, vil eieren være erstatningspliktig for skadene. * Gjentatte brudd på disse reglene vil bli vurdert av styret og kan medføre pålegg om fjerning av husdyret.

Beboernes forpliktelser:
Andelseierne har vedlikeholdsansvaret for egen leilighet, inkludert innvendige rør frem til felles-/hovedledning, samt rensing av sluk på balkong. Beboerne plikter å holde balkongen ryddig og fri for snø og is. Trappevask utføres av et eksternt firma. Beboere oppfordres til å delta på årlig dugnad (Rusken-aksjonen). Hver leilighet skal ha en husbrannslange og et pulverapparat som tilhører borettslaget. Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 06:00. Støyende arbeid som banking og boring er kun tillatt på hverdager kl. 08:00–20:00 og lørdager kl. 08:00–18:00. Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på verandaen. Risting av tøy fra balkonger er forbudt. Større endringer i leiligheten, som fjerning av lettvegger, skal varsles til styret på forhånd. Det er ikke tillatt å gjøre inngrep i bærende konstruksjoner eller bygningens infrastruktur som vann- og avløpsledninger. Trivselsregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden fra den er mottatt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil avklares etter at boligen er solgt. Forkjøpsretten avklares av OBOS og det blir annonsert med frist for å melde forkjøpsretten på nettsiden til OBOS. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Innskudd:
kr 15 500

Felleskostnader

kr 6 504 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader utgjør kr 6 504,- og inkluderer: Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, oppvarming og varmt vann, tv og internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar og lignende. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Borettslaget har garasjer som tildeles etter venteliste, der evt. garasjeleie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Fellesgjeld

kr 185 513,14
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.07.2026

Borettslagets fellesgjeld er fordelt på følgende lån: Lån hvor det betales både renter og avdrag. Annuitetslån Rente pt.: 5,19 %. Flytende Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1 961,05 Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 37 904 840,- Andel av saldo: kr 185 513,14 Innfrielsesdato: 30.08.2036 Lånenr: 94837151184 Bankforbindelse: Svenska Handelsbanken AB NUF. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 37 904 840,- pr. 27.07.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL. Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning).

Forsikringspolise

78963210

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene med en gjensidig oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det er felles, oppmerkede parkeringsplasser på borettslagets eiendom. Egne HCP-plasser er reservert for de med gyldig parkeringsbevis i frontruten. Mulighet for å leie garasjeplass. Garasjeplassene administreres av styret og tildeles etter venteliste. Garasjeleie og administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser. Beboere som selger leiligheten sin må levere garasjen tilbake til borettslaget for tildeling til neste andelseier på ventelisten. Lading av elbil eller hybridbil er strengt forbudt i de ordinære garasjene grunnet utilstrekkelig elektrisk kapasitet. Det er etablert 5 felles ladeplasser ved enden av blokk 7 i regi av Elaway (Ladeklar), hvor bruk krever tegning av ladeabonnement.

Eiendom

Tomteareal er 36 067 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 36 067,4 m². Flat tomt som er felles for borettslaget. Hele tomten er fellesareale og er pent opparbeidet med store plenarealer, blomsterbed, busker og trær. Internveiene er asfaltert og bilfrie. Det er både lekeplass for barna og områder med sittegrupper for beboerne.

Byggeår

1971

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Leiligheten har en innglasset balkong på 10 m² med tilkomst fra stuen, samt en luftebalkong med tilkomst fra kjøkkenet. På leilighetsplanet er det en bod på 3 m² med tilkomst via luftebalkongen. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 3 m² og et nettingskap i kjelleren.

Standard

En romslig treroms andelsleilighet i 3. etasje med to balkonger, laminatgulv skiftet i 2023 og kjøkken noe oppgradert i 2026. Leiligheten har en praktisk planløsning, og siden det er en endeleilighet, er det vinduer og lysinnslipp fra 3 sider. Avløpsrørene ble relinet med epoxy og strømpe i 2025, noe som er et tiltak borettslaget har stått for. Bad og vaskerom har et oppgraderingsbehov som kjøper må ta høyde for. Blokka har porttelefon og postkasser finner du i trappegangen i 1. etasje. Entré: I gangen er det plass til knaggrekker, skoskap etc. for yttertøy og sko. Inngangsdøren er slett med lyd- og brannklassifisering. Fra gangen er det direkte adkomst til toalettrommet og vaskerommet, og videre inn mot stue og soverom. Laminatgulvet fra 2023 løper gjennom gangen og knytter rommene sammen. Stue: Den lyse, fine stuen har plass til stor sofagruppe og separat spisebord. Balkongdøren i PVC med 2-lags glass vender mot vest og leder ut til den innglassede balkongen. Vinduene mot både nord og vest slipper godt med lys inn, og utsikten fra tredje etasje går over borettslagets grøntarealer og trær. Radiatorer sørger for oppvarming via fjernvarme. Laminatgulvet fra 2023 gir et lyst og ryddig uttrykk. Balkong: Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong med stålkonstruksjon og skyvefelt av glass. Balkongen har plass til loungemøbler og spisebord, og glassfeltene gir ly for vind slik at balkongen kan brukes store deler av sesongen. Trebord på gulvet. Utsikten mot borettslagets grønne fellesarealer. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med adkomst fra stuen og med utgang til luftebalkongen. Innredningen har profilerte fronter som ble malt i 2026, benkeplate i laminat og fuktbestandige plater på veggen over benken. Det er plass for frittstående hvitevarer, og det er kjøkkenventilator med kullfilter. Gulvet på kjøkkenet ble skiftet i 2026. Vaskerommet ligger åpent mot kjøkkenet. Vaskerom: Vaskerommet ligger åpent mot kjøkkenet og har servant og opplegg for vaskemaskin. Veggene har glassfiberstrie og himlingen er malt. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3; Tettesjiktet har en usikker fremtidig funksjon. Toalettrom: Toalettrommet er et separat rom med frittstående toalett og enkel servant. Overflater ble malt i 2025. Gulvet har malte fliser og veggene glassfiberstrie. Stoppekran for innvendige vannledninger er plassert her. Utlufting skjer via avtrekksventil med tilluft via luftespalte under dørblad. Bad: Baderommet har servant og dusjkabinett. Veggene er kledd med malt glassfiberstrie og himlingen er malt og slette. Gulvet har våtromsvinyl. Baderommet har ingen varmekilde. Ventilasjon skjer via ventil på vegg med tilluft via luftespalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3; Tettesjiktet har en usikker fremtidig funksjon. Soverom: Leiligheten har to lyse, pene soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et bredt garderobeskap langs veggen. Det andre er noe mindre og egner seg godt som gjesterom eller kontor. Begge rommene har laminatgulv fra 2023, radiatorer, og garderobeskap. Overflater: Gulv: Laminat i leiligheten. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Malte fliser på toalettrom. Vegger: Malt glassfiberstrie i de fleste rom. Fuktbestandige plater over benken på kjøkkenet. Himling: Malte betongtak. Lagring: Leiligheten disponerer bod på leilighetsplanet med tilkomst via luftebalkongen, ca. 3 m². I tillegg disponeres bod og nettingskap i kjeller, ca. 3 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det er kun komfyren på kjøkkenet som medfølger. Oppvaskmaskin og kombiskap medfølger ikke. Kombiskap plassert i boden medfølger om ønskelig. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 11.08.2026 utført av bygningssakkyndig Håvard Hoff-Hansen. Bygning: Leilighet i 3. etasje i boligblokk fra 1971, fundamentert på leiregrunn med grunnmur av plasstøpt betong. Bærende konstruksjon er av betong, utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Bindingsverk på balkong er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av betong. Støpt gulv i kjeller. Tak: Flat takkonstruksjon oppbygd av betong, tekket med takpapp. Vinduer: Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Dører: Det er PVC balkongdør med 2-lags glass. Slett inngangsdør med lyd-/brannklassifisering. Innvendige dører er malte slette dører fra byggeåret. Trapper/adkomst: Trappeoppgang har vegger av lettklinkerblokker. Leiligheten ligger i 3. etasje. Balkong/terrasse: Vestvendt, innglasset balkong på 10 m² med tilkomst fra stue, oppført med stålkonstruksjon og skyvefelt av glass. Luftebalkong på 3 m² med tilkomst fra kjøkkenet, med eternittplater på vegger. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrørene er relinet med epoxy og strømpe i 2025. Stoppekran er plassert på toalettrom. Sentral varmtvannsberedning via fjernvarme. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via nedtrekksluker. Baderommet har ventil på vegg og tilluft via luftespalte under dørblad. Toalettrommet har utlufting via avtrekksventil og tilluft via luftespalte under dørblad. Kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Fjernvarme som energikilde med radiatorer i leiligheten. Sentralt brannvarslingsanlegg. Brannslukningsapparat er plassert på vaskerommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer som fører til at det kommer fukt inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Avvik rundt vinduenes innsettingsdetaljer kan føre til fuktinntrenging i veggkonstruksjonen, med risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. Utvendig fugemasse rundt vinduer har sprukket opp på de fleste vinduene, dette medfører til at fuktigheten trenger inn i konstruksjonen. Synlig svellet foringer på flere av vinduene. Borettslaget som har utvendig ansvars for vedlikehold må utføre tiltak, slik at det dette ikke utvikler seg. Det er registrert oppsrukket fuger utvendig på PVC vinduer. Tegn til at innvendig foringer har blitt fuktutsatt på flere av vinduene. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert function og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Glassfiberstrie er ikke et egnet produkt i våtsonen på baderom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Levetiden på tettesjiktet har utløpt og det må derfor medregnes å skiftes dette ved renovering av vaskerommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Vaskerom - Overflater, vegger og himling - Vaskerom - Overflater gulv - Kjøkken - Avtrekk TGIU: Ikke angitt i rapport. Helse, miljø og sikkerhet - Asebst plater på luftebalkong: Det er utført eternittplater på vegger på luftebalkong. - Representant for eier sier at sikringene ofte løses ut: Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Radiatorer i leiligheten. Det er ingen varmekilde på badet eller vaskerommet. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Siden oppvarming og varmt vann er inkludert i felleskostnadene er det er erfaringsmessig et kun et beskjedent forbruk av strøm som går til belysning, matlaging og klesvask. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Andel fellesformue

kr 17 420
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Nytt gulv på kjøkkenet - Maling av kjøkken og kjøkkenfronter 2025: - Maling av overflater på toalettrommet 2023: - Skifte av laminatgulv i leiligheten - Maling av de fleste rommene i leiligheten Vedlikeholdshistorikk Haugsten Borettslag: 2025: Det ble utført rørfornying av avløpsrør i 2025 2024: - Oppgradering av alle oppgangslys til nye automatiske LED-lamper - Utbedring av tak på et garasjebygg - Gjennomført noe oppmerking av parkeringsplasser - Etablering av ny åpning til jordkjeller - Fortløpende utskifting av gamle typer stoppekraner i leiligheter i forbindelse med VVS-prosjektet - Gjennomført batteriskift i alle branndetektorer og brannsentraler - Utskifting av elektrisk utstyr i kjellerne, inkludert taklamper, brytere, kontakter og koblingsbokser, samt utbedring av registrerte EL-avvik - Lekeplassutbedring med flytting av vippehuske - Tilretteleget og planlagt for ny bocciabane - Befaring og kontroll av ventilasjonsanlegget

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen (leie ut) til andre uten godkjenning fra styret.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.