Villaveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viser driftsinntekter på kr 2 400 000 og driftskostnader på kr 2 333 326. Etter finanskostnader på kr 248 501 endte årsresultatet med et underskudd på kr 178 544. På årsmøtet 9. april 2025 ble det vedtatt at det negative resultatet overføres mot egenkapitalen. I årsrapporten for 2024 kommenterer styret at fellesutgiftene ble økt sent i 2024 som følge av økte kommunale avgifter og forsikringskostnader. Effekten av denne økningen vil i større grad vises i regnskapet for 2025. Styret har ifølge vedtektene fullmakt til å justere felleskostnadene ved behov. Sameiets balanse per 31.12.2024 viser en negativ egenkapital (udekket tap) på kr 3 331 075. Dette er vanlig i eierseksjonssameier hvor verdien av bygningsmassen ikke balanseføres, mens fellesgjeld (lån) føres som gjeld. Den negative egenkapitalen reflekteres i fellesgjelden som fordeles på den enkelte seksjonseier. Styret informerer pr. 03.11.2025: Det er ikke planlagte prosjektert pr nå eller planlagt øking av fellesutgiftene. I fellesutgiftene ligger bl.a. kabel-tv, internett, varmtvann, fyring, kommunale avgifter og forsikring. Biloppstillingsplass følger ikke leiligheten ifølge vedtektene, men i praksis har styret latt det gjøre dette de siste årene. Men denne kan ikke selges med som en del av leiligheten. Det er ikke mulighet for el-bil lading, og det er ikke planlagt å montere dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Kopi kan også fåes ved henvendelse til megler.

Dyrehold:
Det er ikke tillatt å holde husdyr i boligen uten styrets forhåndssamtykke og etter at det er gitt skriftlig dispensasjon fra styret. Dispensasjon for dyrehold gis kun hvis seksjonseieren kan dokumentere gode grunner for dyreholdet og at dyreholdet ikke er til ulempe eller sjenanse for andre seksjonseiere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god nok grunn. Styret vil kreve særskilt dyreholdserklæring fra de seksjonseiere som får tillatelse til å holde dyr.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av sameiet som ny eier av seksjon. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. Lov om eierseksjoner § 24, tredje ledd. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 600 - Lån leiligheter: kr 400 Felleskostnadene dekker boligselskapets driftskostnader, inkludert kommunale avgifter, forsikring, energi/fyring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold, samt renter og avdrag på sameiets fellesgjeld Sameiets lån har flytende rente. Endringer i rentenivået, samt andre vedtak på årsmøtet, kan påvirke størrelsen på felleskostnadene. Styret har fullmakt til å regulere felleskostnadene med en måneds varsel.

Fellesgjeld

kr 70 301
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208221906 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 3 374 437 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,80%. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

364320

Areal

BRA: 64 m²
BRA-i: 59 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet forvalter utvendige parkeringsplasser som tildeles etter en tidsprioritert venteliste. Bruksrett til parkeringsplass følger ikke med seksjonen ved salg, og det er en forutsetning at man disponerer egen bil for å få tildelt plass. Dersom ingen på ventelisten ønsker en ledig plass, kan styret leie den ut til andre seksjonseiere eller eksterne med 3 måneders oppsigelsestid. Parkering er kun tillatt på oppmerkede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 5 266 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med grusede flater, plen og beplantning.

Byggeår

1961

Innhold

Eierseksjonen ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Balkong på 6 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m² og en oppstillingsplass for bil (plass nr. 31) på felles utvendig parkeringsplass.

Standard

Entré: Du ønskes velkommen inn i en lys og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i garderobeskap. Med dørcallinganlegg er det enkelt å slippe inn gjester. Bad: Rett innenfor ytterdøren er det praktisk adkomst til badet. Badet ble pusset opp i 2009 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Innredningen består av vegghengt wc, dusj med innfellbare dører i herdet glass, samt servant med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Innredningen inkluderer også veggskap for ekstra oppbevaring. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet med god benk- og skapplass. Innredning med hvite glatte fronter og mørk benkeplate av laminat med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin og en ventilator med avtrekk ut. Praktisk barløsning mot stuen. Stue: Den delvis åpne kjøkken-/stueløsningen bidrar til at leiligheten føles lys og luftig. I tilknytning til kjøkkenet er det mulighet for en koselig spiseplass. Stuen er malt i moderne, tidsriktig gråfarge, som harmonerer med de pene parkettgulvene. Stort, trivelig rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 m². Balkongen ble renovert i 2018 og har epoxy på dekket. Her er det plass for en liten sittegruppe og plass for å pynte med planter, lykter og liknende. Soverom: I del av kjøkkenet har man laget et soverom. Leiligheten inneholder derved to gode soverom, begge med trestavs parkett på gulvet. Hovedsoverommet har god plass for dobbeltseng, nattbord, garderobeskap, kommode eller annen oppbevaringsmøbel. Overflater: Gulv: Trestavs parkett i entré, stue og soverom. Fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig pusset og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Pusset og malte overflater. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en bod på 5 m² i kjelleren. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.11.2025. Bygning: Bygget er en boligblokk fra 1961. Grunnmuren er i betong. Yttervegger er i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Etasjeskillere er i betong. Tak: Yttertak i trekonstruksjon, tekket med shingel. Vinduer: Vinduer i tre med enkle glass. Dører: Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass. Innvendige dører er profilerte og ble byttet i 2025. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten i 4. etasje via felles trapper i betong. Balkong/terrasse: Balkong på 6 m² i betongkonstruksjon med adkomst fra stue. Dekket har epoxy og rekkverket er i pusset/malt betong. Balkongen ble pusset opp i 2018. VVS-installasjoner: Ledningsnett for vann er et rør-i-rør-system med fordelerskap i bad. Hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i bad og kjøkkenbenk. Tilførsel av vann til installasjoner ligger skjult i konstruksjonen. Avløpsrør er i plast. Det er felles varmtvann. Badet har sluk i plast, og det er et dreneringsrør fra fordelerskapet med utløp i bad. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet er basert på periodisk avtrekk. Det er en friskluftsventil på ytterveggen i ett soverom. På badet er det luftespalte med lufttilførsel under dør og oppdriftsventilasjon med ventil i vegg. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Tekniske detaljer: Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmtvann (fjernvarme) montert i entré, stue og to soverom. Det er defekte varmekabler i bad. Bygget har dørcalling. Røykvarslere er montert i entré og stue, og det finnes et brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles gang. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og manglende dokumentasjon. Sikringsskapet i felles gang. Kursfortegnelse. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1961 Deler av anlegget i 2009/2010. Øvrig anlegg av eldre/ukjent alder. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Dagens eier kjøpte boligen i 2017, og det er ikke kjent hvilket arbeid som eventuelt er utført på det elektriske anlegget før dette. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Samsvarserklæring signert og datert 28.07-2010 er fremvist for følgende arbeider: Bytte sikringer i sikringsskap. To nye kurser en til stikk vaskemaskin og en til lys stikk kjøkken. Varmekabler, lys og stikk i bad. (Egil Knudsen AS) Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Varmekabler - bad | Ifølge eier er varmekablene defekte. Tidligere eier skal ha fjernet termostaten, og varmekablene har ikke vært i bruk av nåværende eier. TG 3 er gitt da varmekablene er defekt. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. For å avklare årsak og omfang av eventuell skade på varmekablene, bør det utføres kontroll av autorisert elektriker. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men vinduene må påregnes skiftet på sikt. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. - Balkonger | Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på renoveringsstidspunktet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg | For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for deler av anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og manglende dokumentasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er observert noe fuktmerker i himlingen. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid, bruksslitasje og nevnte forhold. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, sjakt eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med fjernvarme via radiatorer i entré, stue og to soverom. Det er i tillegg varmekabler på bad, men disse er opplyst å være defekte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 2 039
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Denne teksten er sammenstilt ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring Nuf

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2025 Bytte av innvendige dører.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles. De som leier ut sine seksjoner plikter å utlevere ett eksemplar av husordensreglene samt gjøre sine fremleietakere oppmerksomme på deres forpliktelse til å følge reglene.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.