Morkvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett og årsregnskap. I ordinært årsmøte 12.06.2025 ble årsregnskapet for 2024 og budsjett for 2025 godkjent. Styrets honorar for 2025 ble fastsatt til kr 0. Per 16.04.2026 er budsjettet for 2026 ikke ferdig vedtatt. Det er derfor ukjent om det vil medføre endringer i felleskostnadene.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er adgang til å holde dyr, men dette gjelder ikke for reptiler. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyr er ikke tillatt i gjesterom, fellesstuer, kjøkken, spa-anlegg eller på felles terrasser, med unntak av førerhund. Hunder skal holdes i kort bånd innendørs. Utendørs skal båndlengden forhindre uønsket kontakt. Aggressive dyr har ikke adgang til eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Renhold av fellesarealene utføres normalt én gang i uken (to ganger i uken ved hoveddør og heis) for sameiets regning. Den enkelte beboer er ansvarlig for rengjøring dersom fellesarealene blir særlig tilsmusset. Flagget heises 8. mai, 17. mai og ved spesielle anledninger for beboerne.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Minst en av beboerne i en boligseksjon må være fylt 50 år.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 382,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Medlemsavgift til HF, ákonto for vann og gulvvarme, vedlikeholdsfond, gebyr for vann og avløp, samt infrastruktur for elbil-ladeanlegg. Kostnadene for vann og gulvvarme betales ákonto og avregnes mot faktisk forbruk. Dette avregnes 1 gang i året. Budsjettet for 2026 er per 16.04.2026 ikke vedtatt, og det er derfor ukjent om dette vil medføre endringer i fellesutgiftene.

Forsikringspolise

SP0001195582

Sikringsordning

De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameierforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp (G) på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. eierseksjonsloven § 31.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det disponeres rett til en parkeringsplass i garasjeanlegget, men ingen bestemt parkeringsplass. Seksjonseier kan anlegge ladepunkt for elbil/ladbare hybrider etter samtykke fra styret. Gjesteparkering er tilgjengelig på opparbeidede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 2 755 m² på eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med store, parkmessige grøntarealer, plen og noen trær. Interne veier og gårdsplass er asfaltert. Tomten er fellesareal for sameiet.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Stue/kjøkken, soverom og bad. Fra stue/kjøkken er det utgang til en vestvendt balkong på 11 m². Leiligheten disponerer en bod på loftet på 5 m² og garasjeplass i felles anlegg.

Standard

Entré: Døren åpner inn i et kombinert rom for stue og kjøkken, og entré med plass til oppheng. En kort gang fører videre til bad og soverom. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i et skap i gangen. Stue: Hjørneløsningen og de store vinduene gir stuen en lys og luftig atmosfære. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet varmes opp av vannbåren gulvvarme, og énstavs parkett gir et helhetlig preg. Store vindusflater slipper inn dagslys, og en balkongdør åpner ut mot uteplassen. Balkong: Den nordvestvendte balkongen er på 11 m² og har god plass til utemøbler. Herfra er det utsyn over felles grøntareal og mot landlige omgivelser. Balkongen har flislagt dekke. Kjøkken (TG2): Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Av integrerte hvitevarer finnes oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøl- og fryseskapet er frittstående. Det er mekanisk avtrekk over kokesonen. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Også her er det énstavs parkett med vannbåren gulvvarme. Bad (TG2): Badet har flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Innredningen består av dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servantinnredning med skapplass og belyst speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Énstavs parkett i stue/kjøkken og soverom. Mørke 20x20 cm fliser på bad. Fliser på balkong. Vegger: Overflatebehandlede plater/gips. Hvite 25x35 cm fliser på bad. Himling: Malte flater. Gips med downlights på bad. Lagring: Det medfølger garderobeskap på soverommet, og leiligheten disponerer bod på loftet på 5 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 24.4.2026. Bygning (TG2): Leilighet oppført i 2010. Leiligheten er opprinnelig oppført i normalt gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Leiligheten er i 3. etasje. Etasjeskille av betongdekke/trebjelkelag. Det er noe ukjent da det ikke foreligger dokumentasjon. Overflater er dekket med en-stavs parkett. Vinduer: Leiligheten er oppført med hvitmalte vinduer med to-lags glass fra 2010. Dører: Innvendige dører er hvitmalte med profilert utførelse. Ytterdør og balkongdør er hvitmalte med glass/vindu. Balkong: Leiligheten er oppført med en vestvendt balkong på 11m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er et betongdekke dekket med fliser. Det er ukjent bruk av membran/tettesjikt. VVS-installasjoner: Vannledninger er av kobber og plast. Avløpsrør er av plast. Fordelerskap er plassert på bad og har etablert drensåpning som leder eventuelt lekkasjevann til sluk. Sluk på bad er av plast. Ventilasjon: Leiligheten er oppført med mekanisk avtrekk fra stue/kjøkken, soverom og bad, som er en del av et felles anlegg. Det er montert mekanisk avtrekk over platetopp. Badet har mekanisk avtrekk (konstant). Tekniske detaljer: Leiligheten/bygget er oppført med vannbåren gulvvarme. Det er montert røykvarslere i leiligheten. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i skap/gang og har automatsikringer. Er det foretatt kontroll av det lokale el-tilsyn eller utført utvidet el-kontroll i løpet av de siste 5 år? - Nei. Har eier opplyst om arbeider utført etter opprinnelig byggeår? - Nei. Eier opplyser om at det ikke er utført arbeider på anlegget i leiligheten etter byggeår. Er det manglende samsvarserklæring på arbeider utført etter 01.01.1999? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Er det manglende kursfortegnelse? - Nei. Er det manglende samsvar mellom kursfortegnelse og antall sikringer? - Nei. Er det tegn på varmgang (termiske skader) på kabler, brytere, downlight, stikkkontakter, og elektrisk utstyr? - Nei. Er plugg (støpsel) på berederen brunsvidd? - Ikke relevant, bereder ikke installert Er kabler utilstrekkelig festet? - Nei. Er det tegn til at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? - Nei. Spørsmål til eier: Løses sikringene ofte ut? - Nei. Spørsmål til eier: Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille | Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom. Det registreres glipper mellom flere skjøter og noe ekstra bruksslitasje. Det blir registrert noe “klakke lyder” på overflater. Det anbefales at det gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må påregnes at overflater/parkett må byttes ut i nærmeste fremtid. Tiltak/kostnader må påregnes. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. - Kjøkken, overflater og innredning | Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det blir registrert en sprekk i platetopp - eier opplyser om at den fungerer selv med sprekk. Det må påregnes at platetopp byttes dersom den ikke skulle fungere pga sprekk. Det anbefales at det monteres waterguard og komfyrvakt som kan stoppe/varsle ved evt brann og vannlekkasje. - Bad, overflater | Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det måles en høydeforskjell på ca 1,5cm. Avtrekkskanal og spottere er ført gjennom tak og opp på kaldloft. Det registreres ikke tegn til kondens rundt disse. Det gjøres oppmerksom på at overflater har nådd en alder på over 15år. Det registreres normal bruksslitasje på overflater. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Ved oppussing av bad må det påregnes utbedringer av riktig og tilstrekkelig fall til sluk. - Bad, membran, tettesjikt og sluk | Det registreres at membran er ført inn under klemring og med riktig utførelse. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Med bakgrunn i alder vil det være hensiktsmessig at membran fornyes når badet skal oppgraderes/pusses opp i tiden som kommer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Ventilasjon | Anlegget er felles og ikke undersøkt. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten og bygget er oppført med vannbåren gulvvarme. Badet har elektriske varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke valgt å kjøpe boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut selgers egenerklæringsskjema som en del av opplysningsplikten sin. Interessenter og budgivere plikter å gjøre seg kjent med innholdet i egenerkæringen, forut for inngivelse av bud.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Renovasjon: kr 5 441,00 - Feiing: kr 263,20 - Eiendomsskatt: kr 2 582,10 Totalt: kr 8 286,30 Gebyrene for vann og avløp ble i 2025 fakturert via sameiets felleskostnader og er ikke inkludert i oversikten over. Årsprognose for 2026 er på totalt kr 12 368. Prognosen indikerer at også grunngebyr for vann og avløp vil bli fakturert direkte fra kommunen. Beløpet fordeler seg slik: - Renovasjon: kr 5 632 - Grunngebyr vann: kr 1 652 - Grunngebyr avløp: kr 2 400 - Feiing/tilsyn: kr 318 - Eiendomsskatt: kr 2 366 Eiendommen har vannmåler. Kostnadene for vann og gulvvarme betales ákonto via felleskostnadene, og avregnes mot faktisk forbruk. Dette avregnes 1 gang i året.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår. Vedlikeholdshistorikk fellesskapet: - Infrastruktur for elbil-ladeanlegg er etablert. Kostnad for lading og infrastruktur dekkes via felleskostnadene. - Brannalarmanlegg i leilighetene er koblet direkte til brannvesenet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. I henhold til sameiets vedtekter er det et krav at minst én av beboerne i en boligseksjon må være fylt 50 år. Det er heller ikke adgang til å ha barn boende hjemme sammenhengende i mer enn 90 døgn i løpet av et kalenderår. Fremleie er tillatt, men styret må få beskjed om leietaker.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 704,20
• Eiendomsskatt: kr 2 582
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.