Skogveien 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 240 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 51 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 755 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca 1 755 m². Eiendommen består av to gårds- og bruksnummer. Gnr/bnr:19/899 er på ca. 738 m² og gnr/bnr: 19/900 er på ca. 1017 m². Tomten er flat og noe skrånet, beplantet med plen.

Byggeår

1959

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, peisstue, bad og fire soverom. Kjeller: Fire kjellerrom, vaskekjeller og kjølerom. Delvis overbygget terrasse med utgang fra stue. Eiendommen disponerer en utvendig bod og en garasje på 47 m².   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger byggetegninger som avviker noe fra dagens bruk. Tilbygget inngangsparti med bod er ikke på tegningene og er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Entré: Boligen har adkomst via første etasje. Entréen leder videre inn til gang, som fordeler tilgang til etasjens øvrige rom, inkludert bad, fire soverom, stue og kjøkken. Kjøkken: Kjøkkenet er plassert i første etasje og har en heltre innredning fra 2012 med profilerte, malte fronter. Benkeplaten er utført i stein med en nedsenket vask, og veggen bak vasken og platetoppen er beskyttet av en glassplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og en kjøkkenventilator med avtrekk ut (også fra 2012). Det er registrert noe slitasje på fronter rundt håndtakene og fuktskader på veggen ved benkeplaten. Oppvaskmaskinen er integrert, men fungerer ikke per dags dato. Stue og peisstue: Første etasje har en romslig stue og en tilstøtende peisstue. Rommene har laminat på gulvet og vegger med malt trepanel og panelplater. I peisstuen er det en åpen peis. Stuen er utstyrt med en varmepumpe og har utgang til en delvis overbygget terrasse. Enkelte overflater er modernisert etter byggeår. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 19 m². Elektrisk markise fra 2022. Bad: Badet i første etasje ble renovert i nyere tid, med teknisk forskrift fra 2010 som referanse. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en nedfelt servant, toalett og dusjdører med tett bunnlist. Ventilasjonen sikres med mekanisk avtrekk og en tilluftspalte under døren. Det er registrert at fallet til sluket er lavere enn kravet, og det er noe slitasje på fuger i dusjsonen. Vindu og karm bærer preg av fukt. Fire soverom: Boligen har fire soverom i første etasje. Overflatene består av laminat på gulv, samt malt trepanel og panelplater på vegger. Takene har malt trepanel/MDF og himlingsplater. Enkelte overflater er modernisert etter byggeår. Innvendige dører er en blanding av furu fyllingsdører og laminerte dører. Kjelleretasje: Kjelleren har en takhøyde på rundt 2 meter og inneholder gang, fire kjellerrom, vaskekjeller og kjølerom. Overflatene består hovedsakelig av betong, mur og panel. Det er påvist høyt fuktnivå i en utforet yttervegg og synlig saltutslag på murflater, noe som indikerer at kjelleren egner seg best for lagring med eksponerte murflater for uttørking, og ikke for innredning med organiske materialer. Vaskekjeller: I kjelleren finnes en vaskekjeller med betonggulv, malte pussede murvegger og malt panel i taket. Rommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering via en luftekanal. Det er definert som en enkel vaskekjeller og er ikke et fullverdig våtrom etter dagens standard. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat i første etasje. Betong og belegg i kjeller. Vegger: Malt trepanel og malte panelplater i første etasje. Betong/mur og panel i kjeller. Himling: Malt trepanel/MDF og himlingsplater i første etasje. Malt panel i deler av kjeller. Oppbevaring: Boligen tilbyr flere lagringsmuligheter. I kjelleren er det fire boder/kjellerrom, en vaskekjeller og et kjølerom bygget med panelvegger (aggregat mangler). I tillegg er det en utvendig bod i første etasje. Eiendommen inkluderer også en enkel garasje fra 1989 på 47 m² med støpt gulv, leca ringmur og innlagt strøm. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2025. Bygning: Enebolig fra 1959 med kjeller og 1. etasje. Bygningen har eldre betonggrunnmur/siporeks på hovedbygget og støpt grunnmur i betong for tilbygg, bygget på støpt plate og støpte kjellermurer. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag for hovedbygget og betongdekke for tilbygget. Tak: Saltak med taktekking av stål/aluminiumsplater fra ca. 1987 og undertak med eternitt plater fra byggeår. Taktekkingen for tilbygget er av pappshingel fra ca. 1987. Takkonstruksjonen for hovedbygget har plassbygde takstoler og er etterisolert på kaldloftet med mineralull over flisfylling. Takkonstruksjonen for tilbygget har sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp er av aluminium/stål fra 1987. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe i tilbygget og murstein/tegl pipe i den eldre bygningen. Det er åpen peis og peis med innsats. Sotluke er plassert i kjeller og over peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-3 lags glass/koblede vinduer og kjellervinduer med koblede glass som er fra hovedbyggeåret 1959. Tilbygget har vinduer med produksjonsår 1986. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt kjellerdør, malt boddør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører og laminerte dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp ved hovedinngangen er oppført i betong/stein med rekkverk i stål. Adkomst til hovedinngang via betongheller. Innvendig er det en malt, enkel tretrapp ned til kjeller. Balkong/terrasse: Det er opprettet en uteplass på 19m² ved stue i betong mot grunn. Arealet er delvis overbygget med tak. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med sporadisk utskifting av rørdeler siden byggeår. Stoppekran er plassert i kjellerrom. Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast (PEL) og stikkledningene er renovert mellom 2010-2025. Varmtvannstanken er på 112 liter fra 2018 og er plassert i kjeller. Badet har plastsluk. Det er opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller. Ventilasjon: Boligen har hovedsakelig naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer. Badet har mekanisk avtrekk og tilluftspalte under døren. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert i 2012. Vaskekjelleren har naturlig ventilering via luftekanal på pipe. Tekniske detaljer: Boligen oppvarmes med varmepumpe installert i stue, med service utført 13.07.2017. Det er elektriske varmekabler på bad. Det ble påvist brannmeldere og 6 kg pulverapparat. Garasje: Enkel garasje bygget i 1989. Konstruksjonen består av støpt gulv, leca ringmurer, og bindingsverk med utvendig stående kledning. Bygget har saltak med ståltakplater og porter i tre. Det er innlagt strøm. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i trapperom med automatsikringer og AMS Strømmåler. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Montert AMS Strømmåler av Eidsiva 10.01.2017, samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremvist dokumentasjon på deler av arbeidet som er utført på anlegget. - Samsvarserklæring for arbeid på kjøkken utført 21.05.2012, utført av Berg og sandboe AS. - Samsvarserklæring for arbeid på bad og utestikk utført 22.07.2015, utført av Berg og sandboe AS. Det er fremvist samsvarserklæring for deler av installasjon. Det foreligger ikke noe på eldre installasjonsarbeider. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Ikke opplyst om kjente forhold fra selger 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja - Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. - Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er under hulltaking/fuktkontroll påvist forhøyet verdi i bunnsvillen. Det er også synlig saltutslag på murte overflater i kjelleren. - Oppbygging av vegg med plastfolie gir økt fare for kondensering i kombinasjon isolasjonsmengde. Vanlig byggemetode på byggeår - Det er synlig styropor EPS i innforet yttervegg. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Informasjon om fuktinnhold i treverk. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fibermetningsgrad for treverk er 28 vektprosent. Det vil si at ved 28 vektprosent er det fritt vann i treverket. Tg3 settes med grunnlag i målt fuktgrense. Kjelleren egner seg ikke for innredning med organiske materialer, og bør kun benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Ved lagring av varer bør disse ikke stå dirkete på gulvet eller helt ut mot yttervegger. Alle utforede vegger vil være påregnelig å fjerne, ved tilbakeføring bør ikke EPS isolasjon benyttes om denne ikke tildekkes av brannhemende materiale. Tiltakskostnad vil variere iht løsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er noe synlig rust/avskaling av lakk på takplater. - Undertak er av eternitt fra byggeår, forventet brukstid er nådd for undertaket. - Taktekkingen er vurdert ut ifra alder og det som er synlig fra bakkenivå. Over halve forventet brukstid er nådd på selve taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det er eternitt plater som undertak, dette må saneres ved bytte av tak. Ved håndtering av eternitt minner vi om at dette er farlig avfall og skal leveres til godkjent mottak. - Overvåk tilstanden jevnlig på taket. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Lokal overflatebehandling av rust/avskaling av lakk er anbefalt for å øke takets levetid. - Utvendig - Taktekking tilbygg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen er vurdert ut ifra alder og visulet fra bakkenivå. Forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Forutsatt nødvendig tilsyn og vedlikehold, jf. pkt. 16, har asfalttakshingel normalt en levetid på minst 25 år. - Usikker løsning på overgang pappshingel og stålplatetak. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig på taket, se over overganger jevnlig og hold taket fri for mose. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner bør jevnlig rengjøres for å sikre fri avrenning. - Det er en anbefaling å lede vann bort for å hindre fuktbelastning og undergraving av fundamenter. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er liten lufting av utvendig kledning. Det gjøres oppmerksom på, ved endret bruk og mer oppvarming av boligen gjennom hele året kan det oppstå kondensering i konstruksjon på grunn av manglende/liten lufting. - Det er bemerket noe råteskade på kledningsbord ved nedløpsrør på tilbygget. - Det er noen plasser med værslitt overflate på fasaden. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utbedring av lufting må gjøres ved bytte av kledning når det blir behov eller om bruk av bolig endres, må dette holdes under oppsikt. - Det må påregnes noe overflatebehandling av kledning. - Råteskadet kledning må byttes ut. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Luftingen vurderes å være svak iht dagens løsninger, ved økt bruk av boligen vil dagens lufting bli svak for konstruksjonen. Med grunnlag i alder for konstruksjonen er det sansynlig ikke fuktsperre mellom varm og kald sone. Det vil med dette være større fare for kondensskader. - Loftsluken mangler fungerende stige. - Det er bemerket eldre fuktmerker på takkonstruksjonen sette fra luken. Påviste fuktskjolder i undertak bør holdes under oppsikt over tid og tiltak må vurderes ut fra hvordan dette utvikler seg. - Anbefaler å få montert tett inspeksjonsluke med stige for å sikre mot varmetap og hindre at støv fra loft kommer inn i boligen og påvirker inneklimaet. I tillegg reduseres faren for fuktskader på loftet. - Lufting: Det anbefales å følge med på konstruksjon for å avdekke negative forhold om det skulle oppstå kondensering som følge av endret bruk grunnet begrenset lufting av takkonstruksjon. Ved fremtidlig bytte av undertak/yttertak bør det opprettes bedre lufting via raftkasser. - Utvendig - Takkonstruksjon tilbygg | Det er bemerket en svai i takfoten på tilbygget. Taket er lavere ved understøttet punkt med stolpe. Kan ha oppstått grunnet sig i understøtting. Ikke tegn til svikt sett fra innside eller utside av takflaten. Avviket bør følges med, ved videre utvikling må man utføre tiltak for oppretting. Ved renovering av tak bør konstruksjonen rettes opp. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Vinduer har utvendig slitasje i treverket og overflaten på karm og sprosser. - Der det er benyttet vannnese under vindu av tre er disse slitte. - Det er på vinduer for tilbygget benyttet vannbrettbeslag, disse er montert med svakt fall ut fra vindu. Her vil vannet ikke bli ledet bort fra vinduet. Fraviker iht funksjonskravet for beslagsløsninger. - Det er sprekk i glass på et av vinduene i tilbygget. - Vinduer er harde i åpningsmekanismen. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Ut ifra alder og avvik må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. Tekniske funksjonskrav vindusbeslag: Beslag bør ikke være det eneste tettesjiktet mot vann-inntrengning. Utforming av beslag og oppbygning av underliggende konstruksjon må alltid være slik at eventuelt vann som kommer bak beslaget ikke kan trenge videre inn i konstruksjonen. Beslag skal primært fungere som avrenningsskjerm i en totrinnstetning, og må: – medvirke til at minst mulig nedbør kommer inn til vindsperre- eller tettesjiktet bak – lede nedbør bort fra konstruksjonene – slippe ut/inn luft for ventilering av hulrom og luftespalter – tåle de klimatiske og mekaniske påkjenningene de blir utsatt for – være utformet og festet slik at de ikke skader eller blir skadet av materialene i tilstøtende bygningsdeler - Utvendig - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dører og glass har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Boddør kniper i karm. Det er ikke behov for utbedringstiltak på befaringsdagen, men ut ifra alder må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. - Boddør må justeres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Betongdekket har sprekker/avskaling. Den enkelte må selv vurdere behovet for utbedring iht egne behov og ønsker. - Utvendig - Utvendige trapper | Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Overflatebehandling av overflater må kunne påregnes for å lukke avviket. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Ved fjerning av eternitt platene er dette betegnet som spesial avfall og må leveres iht egne rutiner. Sanering for eternitten vil være påregnelig med bytte av kledning inne i bod. - Innvendig - Overflater | Det mangler enkelte gulvlister for soverom i tilbygget og stue. Påregnelig med komplettering av gulvlister der dette mangler. - Ikke behov for tiltak umiddelbart på selve overflatene, tiltak må vurderes ut fra behov og egne ønsker. Det må også kunne påregnes noe flikking/utbedring når inventar tas ned og flyttes ut. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Knirk og mindre svai oppleves i den eldste bygningsdelen, vurderes å være normalt iht alder/byggemåte. Knirk/svai i gulv er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt at innfestingen av undergulv gir noe bevegelse i konstruksjonen. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, usikker forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU). I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Åpen peis har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større større behov for vedlikehold i tiden som kommer. - Erfaringsmessig ser vi at murstein/teglsteins piper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Med hensyn til alder har pipa nådd over halvparten av forventet funksjonstid. - Det er ihht NS3600 påvist avvik ved manglende ubrennbart materiale på gulv under sotluke plassert i kjeller. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kilde byggforsk datablad 552.135- For å beskytte gulvet mot glør og varm aske ved feiing og sotuttak bør gulv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Ved renovering av pipe må det påregnes remontering av ovn. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen fremstår som slitt på overflater. - Det mangler rekkverk/håndrekke på nedre del av trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det vil være påregnelig med overflatebehandling for å lukke avviket. - Merk at dette er en eldre kjellertrapp som ikke vil ha samme bruksområde som en ordinær trapp mellom oppholdsrom. Ved endret bruk vil det være påregnelig med en modernisering av trappen. - Innvendig - Innvendige dører | Låskasseter er slitt og dørvrider henger noe. - Dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være påregnelig for vedlikehold i tiden som kommer. - Dørblad inn til et av soverommene mangler. Ut ifra alder/avvik må vedlikehold og oppgraderinger påregnes. - 1.Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu/karm bærer preg av fukt og har skader på overflaten. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - 1.Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målte fallforhold er lavere en kravet, ved lekkasje fra installasjoner utenfor dusj vil vann kunne renne ut av rommet. - Det er noe slitte fuger mellom fliser i dusjsonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør installeres et dusjkabinett for å sikre direkte avrenning til sluk, utenfor dusj bør det monteres lekkasjealarm for å oppdage lekkasjer. - 1.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Jording ledning er plassert så denne blokkerer for renhold av slukpotten. Utførelsen fremstår ikke som fagmessig utført. - Avvik settes med grunnlag at over halve forventet brukstid er nådd for tettesjiktet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har noe slitasje på fronter rundt håndtak. - Det er fuktskader på vegg ved benkeplate bak vask etter vannsøl. - Det er opplyst om at oppvaskmaskinen ikke fungerer pr. dags dato, årsak er ikke kjent og ikke videre undersøkt. Lokal utbedring må kunne påregnes for å lukke avvik - Påregnelig med service/kontroll av oppvaskmaskin. Mulighet for at denne må byttes. - Kjeller Vaskekjeller - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er vurdert ut fra dagens bruk uten direkte vannbelastning på overflater. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. - Presisering. Rommet er ikke vurdert som ett våtrom etter dagens gjeldende krav grunnet byggemetode. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og tettesjikt/membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig, det avhenger av fremtidig bruk og egne ønsker. - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Fuktmerker etter det som vurderes å komme av kondens grunnet utett dør. Ved igangsetting av rommet må alle funksjoner testes, mangler må utbedres. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er vurdert til at enkelte rørdeler kan ha nådd over halve forventet brukstid. - Det er bemerket irr på enkelte rørskjøter i kjeller. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rør med irr bør følges med og eventuelt kontrolleres av rørlegger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tg2 settes med grunnlag i at for deler av anlegget er over halve forventet levetid er nådd for røranlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er bemerket en ventil på soverom som er demontert og tettet. Alle ventiler bør være i funksjonsmessig stand. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er fremvist samsvarserklæring for deler av installasjon. Det foreligger ikke noe på eldre installasjonsarbeider. TG 2 settes pga. manglende samsvarserklæringer. Det elektriske anlegget har nådd over halvparten av sin forventede levetid. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. - Ettersom det ikke foreligger komplett dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Masser rundt bygget vil ikke være like drenerende som ved byggeår, det er i kjeller bemerket saltutslag på gulv/vegg mot grunn. Dette indikerer kapilært fuktinnsig fra grunnen. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Takvann bør ledes bort fra boligen for å redusere belastningen på kjeller. Info: Drenering har som hovedfunksjon å lede bort overflødig vann og grunnvann fra et område, spesielt rundt bygninger, for å forhindre fuktproblemer og skader. Dette gjøres for å beskytte grunnmuren, kjellere og andre konstruksjoner mot vannskader, mugg, råte og andre problemer som kan oppstå ved for mye fukt. Info: Drenering har som hovedfunksjon å lede bort overflødig vann og grunnvann fra et område, spesielt rundt bygninger, for å forhindre fuktproblemer og skader. Dette gjøres for å beskytte grunnmuren, kjellere og andre konstruksjoner mot vannskader, mugg, råte og andre problemer som kan oppstå ved for mye fukt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendig mur har avflasset overflate over terreng. - For tilbygget er det ettermontert isolerte plater med fibersement plate. Her er det bemerket sår i enkelte områder hvor isoporen vises. Lokal utbedring må utføres. Det vil være påregnelig med utvendige overflatebehandling på grunnmur der puss har løsnet. - Synlig isopor bør tildekkes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av bygningssakkyndig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Huset er oppført i 1959 og påbygget i 1974. Det er noe etterslep av vedlikehold og oppgraderinger på enkelte bygningsdeler, ellers er bygget normalt vedlikeholdt og oppgradert ut fra standard og byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med «usikker aktsomhet» for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som «usikker aktsomhet». Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 740
• Eiendomsskatt: kr 3 796
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 931.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.