Sognefjellsvegen 2147

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

16785127

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 160 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 138 m² på eiet tomt.

Romslig, eiet tomt som per 10.05.25 er på ca. 1198.1 kvm. Det foretas en grensejustering mot naboeiendommen. Dette innebærer at tomten blir ca. 60 kvm mindre (totalt ca. 1 138,1 kvm). Dette vil ikke ha noen praktisk betydning for den inngjerdede delen av tomten. Grensen vil nå nærmest følge gjerdet mot naboeiendommen med gnr/bnr 133/6 (Sognefjellsvegen 2143), riktignok med noen avvik. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagt kart i salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler ved spørsmål. Tomten er flat og er opparbeidet med grøntarealer, samt noen busker/trær. Gruset adkomst og gårdsplass. Eiendommen er gjerdet inn. Ukjent byggegrunn.

Byggeår

2017

Innhold

Boligene går over 2 plan og har følgende innhold: 1. etasje: - Hall, stue m/utgang til terrasse, kjøkken m/spiseplass, 1 soverom, bad/vaskerom og teknisk rom/bod. 2. etasje: - Loftstue, 2 soverom og bad. I tillegg består eiendommen av: - Overbygd terrasse utenfor stue og soverom 1. - Balkong ut fra loftstue i 2. etasje - Lekestue -Vedskjul/bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se vedlagte planskisser for boligens rominndeling.

Standard

Boligene ble oppført i 2017 og har et totalt bruksareal på ca 160 kvm fordelt over 2 plan. Bygget har normal standard ut fra alder og konstruksjon, og er godt og jevnlig vedlikeholdt. Stil og materialvalg henger godt sammen, og gode og tidsriktige fargevalg i alle rom gir boligen et helhetlig uttrykk. På vegger er det i hovedsak malte plater/smartpanel og gulv er hovedsakelig klikk-vinyl. Boligen har enkel og flat adkomst med en gruset og romslig gårdsplass. BOLIGENS 1. ETASJE -Entré/Hall Du ønskes velkommen inn i en lun og romslig hall. Veggene har en tidsriktig lys grå-beige farge og på gulv er det grått belegg. En praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront gjør det enkelt å holde orden på klær og sko. Spotbelysning i taket gir god og riktig lyssetting, og den hvite trappen som leder opp til boligens 2. etasje gir et åpent inntrykk. -Stue/Kjøkken Den lyse og luftige stua har adkomst fra hallen. Skråhimling øker romfølelsen og vinduene gir godt med naturlig lys, og peisovnen i rommet bidrar til både varme og hygge. Fra stua er det utgang til en dels overbygd og hyggelig uteplass med god plass til utemøbler og grill mm. Det er adkomst til kjøkkenet både fra hallen og stua. Kjøkkenet har en takhøy, klassisk innredning i grå utførelse. Innredningen har profilerte skap- og skuffefronter, samt noen overskap med glassfront. Noen av de integrerte hvitevarene har fronter med stålfinish. Det er både over- og underskap, og gode arbeidsflater. Over deler av kjøkkenbenken er det montert plater i sort som beskytter mot sprut og søl. Kjøkkenet er romslig og det er god plass til spisebord. -Hovedsoverom Boligen har totalt 3 soverom hvorav hovedsoverommet ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet er holdt i den samme grå-beige fargen som i hall og stue. Det er godt med oppbevaringsplass i takhøye, lyse garderobeskap med profilerte fronter. Rommet har egen dør ut til terrassen. -Bad/Vaskerom Her er både overflater og interiør holdt i varme farger. På vegger er det lagt baderomsplater i lyse og grå-beige farger, og det er grått belegg på gulv. Det er vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med en tidsriktig og romslig skuffeinnredning i brunt med tilhørende overskap, samt speil og belysning. I tillegg er det dusjvegger i klart glass om kan felles inn og vegghengt toalett. Vaskemaskin og tørketrommel er bygget inn av benkeplate som står i stil med fargen på innredningen. -Teknisk rom/Bod Her er det tilgang til ventilasjonsanlegget og sentralstøvsugeren. I tillegg noe bod-/oppbevaringsplass. BOLIGENS 2. ETASJE Det er adkomst til 2. etasje via trapp i hallen. Alle rom i 2. etasje har skråhimling, og i loftstue og baderom er det spotbelysning i tak. - Loftstue Her blir man møtt av en hyggelig loftstue som er holdt lyse og grå-beige farger. Stua har god plass til både sofagruppe og TV-møbler mm. Her kan man trekke seg tilbake, eller det kan være et samlingssted for barna eller ungdommen. Loftstua har utgang til en liten balkong med fin utsikt mot nærområdet. Her kan man også skimte de nærliggende natur- og fjellområdene. -Soverom Soverom 2 og 3 er lyse og luftige, og det er gjort gode og tidsriktige fargevalg også her. Begge rom har oppbevaringsplass i en eikefarget innredning med hyller og skuffer. -Bad nr 2 Baderommet i 2. etasje har lyse veggplater og grått gulvbelegg, samt vannbåren gulvvarme. En praktisk, brun skuffeinnredning med tilhørende høyskap og heldekkende servant blir en fin kontrast til de lyse veggene. Badet har en romslig dusjnisje med veggplater i en lun, beige farge, og i tillegg vegghengt toalett. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Klikk-vinyl. Vegger: Malte plater, smartpanel, baderomsplater. Himling: Smartpanel. Tekniske installasjoner: -Vannledninger i plast (rør-i-rør). -Avløpsrør av plast. -Balansert ventilasjon. -Varmepumpe fra 2023. -Sentralstøvsuger. -Vannbåren gulvvarme i hovedetasje og på bad i 2. etg. -Varmtvannstank: Dobbel bereder fra byggeår. -Elektrisk anlegg er fra byggeår. -Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslukningsapparat. Tilgjengelig rømningsvei fra oppholdsrom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hvitevarer er ikke funksjonstestet.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 2017 Saltak med sperrer i tre. Delvis skråhimling innvendig. Taktekking med betongstein,takrenner og beslag i lakkert stål. Bindingsverk, isolert med mineralull, vindsperre, lekting og stående ytterkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malte tredører fra byggeår. Balkong bygget med impregnerte materialer i gulv. Rekkverk med stående bord. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. >Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: - Ingen bygningsdeler har fått TG3. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 29.04.2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, vannbåren gulvvarme og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme i oppholdsrom samt i bad og i bad/vaskerom. Boligen har stålpipe og det er installert peisovn i stue.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Selger opplyser om at tilknytningen på det kommunale vann- og avløpsanlegget / de private stikkledningene er delt med naboeiendommen Sognefjellsvegen 2143. Det anbefales å skrive avtale/bli enige om hvordan man kostnadsfordeler dette ved eventuelle reperasjon/vedlikehold av de private stikkledningene. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Det er tinglyst veirett over naboeiendommen og frem til denne eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Totalt utgjør kommunale avgifter og gebyrer for 2025 ca kr 27.623,50. Dette er et stipulert beløp, og avvik kan forekomme. I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, renovasjon og feiing. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende er gjord den senere tid: - Det ble installert varmepumpe i 2023.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Det er ikke ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 623
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen opplyser at det ikke er eiendomsskatt på denne eiendommen.