Jonas Wessels gate 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje og parkering på egen gruslagt gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Eiendommen består av to eide tomter på til sammen ca. 994 m². (Eiendommen bestå av to bruksnummer som ligger inntil hverandre). Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen, prydbusker og hekk. Adkomsten til boligen er gruslagt og det er parkering på gårdsplass og i garasje. Ut fra stuen er det en delvis overbygget uteplass, og solrik terrasse med god plass for utemøblement. Uteområdet er godt tilrettelagt for sosiale sammenkomster og avslapning. Hagen er av god størrelse med rikelig boltreplass for store og små. En del av hage opparbeidet utenfor tomtegrense mot gnr 200 bnr 2364. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: Hovedbygning: Kjeller BRA-i (69 m²): Vedbod, gang, toalettrom, vaskekjeller, matbod og tre boder. 1. etasje BRA-i (75 m²): Entré, gang, bad, stue, kjøkken og ett innredet soverom (ikke godkjent som soverom, men søkt om bruksendring). 2. etasje BRA-i (53 m²): Gang, loftstue og to soverom. Uthus: 1. etasje BRA-e (21 m²): Garasje. Nordvestvendt terrasse på 27 m² med utgang fra stue/kjøkken. Sørvendt, overbygd terrasse på 8 m² ved inngangspartiet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert), men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. En tidligere bod i 1. etasje er omgjort til soverom. Dette er en bruksendring som normalt er søknadspliktig. Eier opplyser at det er søkt om bruksendring for tiltaket. I 1. etasje er en vegg mellom stue og kjøkken fjernet for å lage åpen løsning. I 2. etasje er et tidligere kjøkken gjort om til soverom. Dette er en endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke en søknadspliktig bruksendring.

Standard

Denne eneboligen fra 1951 fordeler rommene over tre plan og kombinerer en klassisk planløsning med moderne oppgraderinger. Hovedetasjen er åpnet opp for å skape en sosial sone mellom stue og kjøkken, og de fleste vinduene i boligen er skiftet i nyere tid. Huset har to terrasser, inkludert en overbygd ved inngangen og en stor terrasse med utgang fra stuen. Inngangsparti: En sørvendt og overbygd terrasse på 8 m² ønsker velkommen til boligen. Innenfor den nye ytterdøren fra 2024 kommer man inn i en entré med trapp opp til andre etasje. Gangen leder videre inn til hovedetasjens øvrige rom. Stue: Stuen er romslig og gir plass til både en sofagruppe og en stor spisestue. En vedovn fra 2018 gir varme og atmosfære, supplert av en varmepumpe fra 2017. Rommet har en åpen overgang til kjøkkenet, noe som skaper en fin flyt i den sosiale sonen. Kjøkken: Kjøkkenet har en praktisk U-form med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har slette, hvite fronter og en benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt en induksjonstopp med vegghengt avtrekksvifte. Det er også en nisje for kjøleskap. Kjøkkenet er sikret med både komfyrvakt og lekkasjesikring. Terrasse: Fra stuen er det utgang via en terrassedør fra 2016 til en nordvestvendt terrasse på 27 m². Her er det god plass til utemøbler, og terrassen ligger fint til i tilknytning til hagen. Soverom 1. etasje: I første etasje ligger ett av boligens tre soverom, praktisk plassert med adkomst fra kjøkkenet. Bad: Badet i første etasje er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og en servantinnredning med speil. Rommet har et oppgraderingsbehov. Andre etasje: En trapp fra gangen leder opp til andre etasje, som inneholder en loftstue og to soverom. Loftstue: Loftstuen er et lyst og anvendelig rom som fungerer godt som en ekstra TV-stue eller lekerom for barna. Rommet har panelovn for oppvarming, mulighet for å sette inn peisovn. Soverom i andre etasje: Etasjen har to soverom av varierende størrelse, alle med skråtak som gir en lun karakter. Rommene har panelovn for oppvarming Kjeller: Kjelleren er et funksjonelt plan med rikelig med lagringsplass. Her er det en vaskekjeller, et separat toalettrom, samt en matbod, en vedbod og ytterligere tre boder. Kjelleren har egen utgang. Overflater: Gulv: Kjeller har flis i gang, bod og wc-rom, med støpt dekke i øvrige rom. 1. etasje har vinylbelegg i entré og bad, og laminat i øvrige rom. 2. etasje har malt tregulv i gang og laminat i øvrige rom. Vegger: Kjeller har malte murvegger. 1. etasje har flis og tapet på bad, tapet i entré og slette overflater i øvrige rom. 2. etasje har tapet i alle rom. Himling: Kjeller har stubbeloft/trepanel. 1. og 2. etasje har slette overflater. Lagring: Boligen har god lagringsplass i kjelleren, som inneholder en vedbod, en vaskekjeller, en matbod og tre øvrige boder. I tillegg er det en garasje som benyttes til parkering og oppbevaring. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell | Badet er av eldre dato og har passert forventet levetid. Gulvet har malt vinylbelegg som tettesjikt. Det ble registrert brudd i tettesjiktet på gulvbelegget og manglende oppkant. Badet er oppført i en periode hvor det normalt ikke ble benyttet tettesjikt på vegger. På bakgrunn av alder, utførelse og registrerte avvik må renovering påregnes. TG 3 vurderes grunnet brudd i tettesjikt, manglende oppkant og at badet har passert forventet levetid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Takets konstruksjon, taktekking og skorstein er kun vurdert fra bakkenivå på befaringsdagen. Av sikkerhetsmessige hensyn har det ikke vært mulig å utføre nærmere besiktigelse fra tak eller stige. Vurderingen er derfor basert på visuelle observasjoner fra bakken. Det kan ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra bakkenivå, og som først kan avdekkes ved nærmere inspeksjon. Dette innebærer en usikkerhet knyttet til vurderingen av bygningsdelen. Yttertaket fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning, fra bakkeplan. Ved kontroll på loft ble det registrert fuktskjolder, rustne spiker og forhøyede fuktverdier på 22,2 vekt% rundt pipe. Rustne spiker og fuktskjolder indikerer at det kan forekomme kondensdannelser fra yttertak mot loft. Hjemmelshaver har fremlagt bilder av nylig kontrollert undertak og oppbygging fra taket. På fremlagte bilder ble det ikke registrert synlige feil eller mangler, men bildene viser kun et begrenset område av taket. Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skjulte eller lokale forhold ved øvrige deler av taket som ikke fremgår av bildene. TG 2 vurderes grunnet registrerte fuktskjolder, rustne spiker og forhøyede fuktverdier rundt pipe. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Yttervegger oppført som reisverk. Det ble observert lokale råteskader på deler av ytterkledningen. Forholdet har karakter som tilsier fuktpåvirkning over tid. Skadeomfanget i underliggende konstruksjoner er usikkert og bør avklares ved nærmere undersøkelser. Utvendige vegger er kledd med malt liggende enkelfalset kledning. Kledningen er visuelt undersøkt på utsatte områder og fremstår i normalt god stand. Det ble for øvrig registrert mangelfull lufting i underkant av kledningen og ubehandlet endeved/underside av kledningen. Mangelfull lufting og ubehandlet endeved kan gi økt fuktbelastning og redusert uttørking i nedre del av kledningen. Hjemmelshaver opplyser også om at kledningen er skiftet av forrige eier. TG 2 vurderes grunnet mangelfull lufting i underkant av kledning og ubehandlet endeved/underside. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Loft har tilgang via luke i gang i 2. etasje. Loftet ble undersøkt fra gangbart gulv. Det ble registrert manglende isolasjon i undergulv mot 2. etasje, mangelfull dampsperre, fuktdannelser mot isolasjon bak dampsperre og noe utilstrekkelig ventilering. Forholdene tilsier økt fuktbelastning og redusert fuktsikkerhet i loftskonstruksjonen. Det ble foretatt fuktmåling i undertak, konstruksjon og rundt pipe. Rundt pipe ble det registrert fuktverdi på 22,2 vektprosent i trefuktighet. TG 2 vurderes grunnet manglende isolasjon, mangelfull dampsperre, registrerte fuktdannelser, utilstrekkelig ventilering og fuktregistrering rundt pipe. - Utvendig - Vinduer | Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i hovedsak i god stand. Flere av vinduene er byttet i senere tid, med unntak av vindu på loft, vinduer i kjeller og ett stuevindu. Det ble ikke avdekket punkterte vindusglass på befaringsdagen, men dette kan ikke utelukkes da slike forhold krever riktige lys- og temperaturforhold for å avdekkes. Det ble registrert slitasje rundt eldre kjellervinduer, stuevindu og eldre vindu på loft. Eldre vindu på loft bør påregnes utskiftet. Vinduer er bygningsdeler med naturlig slitasje over tid. Eldre vinduer har normalt svakere isolerende egenskaper enn nyere vinduer. Forventet levetid på vinduer er 40 år. TG 2 vurderes grunnet alder og slitasje rundt eldre kjellervinduer, stuevindu og vindu på loft. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det ble registrert forhøyede fuktverdier på grunnmur, enkelte saltutslag, samt bom og sprekker under enkelte fliser. Det ble også registrert forhøyede fuktverdier i trevegger, noe som indikerer fuktoppsug fra støpt såle og grunn. For øvrig fremstår kjelleren som godt ventilert. TG 2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier på grunnmur og i trevegger, saltutslag, samt bom og sprekker under enkelte fliser. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vannrør utført i kobber. Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra vannrør men en bør være oppmerksom på at vannrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. Forventet tid for utskifting av vannrør er 50 år. TG 2 vurderes da vannrørene har passert forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Avløpsrør består av både PVC (plast) og soilrør (støpejern). Det ble ikke avdekket lukt av betydning eller synlige tegn til svekkelser fra avløpsrør men en bør være oppmerksom på at avløpsrør er en bygningsdel som har en forventet tid for utskiftning. Forventet tid for utskifting av avløpsrør er 50 år. TG 2 vurderes grunnet alder på eldste avløpsrør. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Boligen er tilkoblet mekanisk avtrekk med kullfilter på kjøkken, samt naturlig avtrekk på bad og toalettrom. Det ble registrert manglende tilluft under dørblad til bad. Boligen for øvrig mangler ventiler i vegger og vinduer. TG 2 vurderes grunnet kullfilter på kjøkken, naturlig avtrekk på bad og toalettrom, manglende tilluft til bad og manglende ventiler i vegger og vinduer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i kjeller. Berederen fremstår i normalt god stand. Det ble registrert manglende lekkasjesikring til sluk. Varmtvannsbereder er en bygningsdel med naturlig slitasje over tid og begrenset forventet levetid. TG 2 vurderes grunnet manglende lekkasjesikring til sluk. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Dreneringens utførelse og alder er ukjent. Det ble ikke registrert synlige tegn til etablert drenering på befaringsdagen. Det ble registrert enkelte saltutslag på grunnmuren, noe som indikerer fuktpåvirkning. Drenering er en bygningsdel med begrenset levetid. Selv om eldre drenering kan fungere etter hensikt, bør forholdet overvåkes og eventuelle utbedringer må påregnes ved tegn til økt fuktbelastning. Forventet levetid på drenering er 30 år. TG 2 vurderes grunnet ukjent alder og utførelse på drenering, samt registrerte saltutslag på grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert forhøyede fuktverdier direkte mot grunnmur. Det er også påvist salt- og kalkutslag i nedre deler av grunnmuren, noe som indikerer fuktoppsug fra bakken. Det kan foreligge forhold under bakkenivå, som vannårer i fjell/terreng, fukttilsig eller andre grunnforhold, som kan ha negativ betydning for grunnmur og fundamentering over tid. Fundamenteringen er ikke undersøkt da den ligger under bakken og ikke er tilgjengelig for visuell kontroll. Det ble likevel ikke observert tegn til setninger, som større sprekker, løse fliser eller andre forhold som tyder på bevegelser i bygget. Bygningen fremstår derfor uten synlige tegn til pågående eller vesentlige setningsproblemer på befaringsdagen. TG 2 vurderes grunnet forhøyede fuktverdier mot grunnmur, salt- og kalkutslag samt usikkerhet knyttet til fuktpåvirkning fra grunnforhold under bakkenivå. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget har utilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrommet ble visuelt undersøkt. Det ble registrert slitasje på overflater utover forventet bruksslitasje, samt hulrom under enkelte fliser. Forholdene tilsier lokal svekkelse i overflater og flislagte områder. TG 2 vurderes grunnet slitasje på overflater utover forventet bruksslitasje og hulrom under enkelte fliser.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1951. Ytterveggene er oppført i reisverk og kledd med malt liggende enkelfalset kledning. Etasjeskillene består av bjelkelag i tre. Taket er et saltak av trekonstruksjon, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags energiglass fra 2024, 2-lags isolerglass fra 1981, og 1-lags glass fra byggeår i kjeller og på loft. Ytterdøren er en tredør med 2-lags energiglass fra 2025, terrassedøren har 3-lags energiglass og er fra 2016, og ytterdør til kjeller er en tredør fra byggeår. Garasje: Oppført i 1957.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er vedovn i stue. Stråleovn på bad og panelovner i loftstue og to soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Vei: Privat vei inn fra Jonas Wessels gate. Eiendommen benytter etablert vei over gnr 200 bnr 2365, se vedlagte eiendomskart.  Veiretten er ikke tinglyst eller formalisert. Eiendommen selges som den er i hht. til disse opplysninger, og ev. fremtidige avklaringer og ev. konsekvenser og risiko av at rettigheten ikke er tinglyst eller formalisert/bekreftet på annen måte, pålegges kjøper. Kjøper må også beregne at vedlikeholdet av veien uansett er/blir et felles ansvar. 

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 7 142,40 - Avløp: kr 9 911,94 - Renovasjon: kr 4 000,08 - Feiing: kr 559,92 - Eiendomsskatt: kr 3 874,44 Totalt: kr 25 488,78 Årsprognose for 2026 er kr 21 809,50.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Skiftet flere vinduer i boligen. - Lagt ny kurs til varmtvannsbereder og vaskemaskin i kjeller (utført av Moratel). Samsvarserklæring foreligger. 2024: - Skiftet ytterdør. 2018: - Gipset og malt 1. etasje. 2017: - Installert luft-til-luft varmepumpe. - Omlegging av elektrisk anlegg i kjøkken, stue og soverom (utført av EMS Elektro AS). Samsvarserklæring foreligger. 2016: - Skiftet terrassedør. 2011: - Installert varmtvannsbereder (ca. 200 liter). Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2021: - Ny terrasse. 2018: - Fjernet peis i 2. etasje og byttet peis i 1. etasje. 2017: - Fjernet verandadør fra rom i tilbygg og tettet denne (soverom i 1. etasje). Ny kledning på utsiden på denne veggen (utført av Bygg og dekor AS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling på eiendommen. Ifølge tilstandsrapporten ligger boligen i et område med moderat til lav konsentrasjon av radon, og det anbefales å utføre målinger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 488,78