Kvikneveien 4551 og 4553

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

20447222

Areal

BRA: 654 m²
BRA-i: 251 m²
BRA-e: 403 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 9 388 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 9 388 m². Kommunen opplyser følgende: Gnr/bnr. 168/28 er opprettet ved midlertidig utsatt forretning – MUF, frist for oppmåling og merking 14.10.26. Eiendommen 168/9 skal være merket med merkesteiner og bekken mot sørøst. Mesteparten ev grensene for denne eiendommen er mot 168/28, og vil da bli klarlagt og merket på nytt ved oppmåling av 168/28. Oppmålingssaken gjelder den nye eiendommen og klarlegging av ikke klarlagte grenser mot naboeiendommene (dvs. felles grense mellom gbnr. 168/28 og 168/9 og felles grense mellom gbnr. 168/28 og 167/59). I delingsvedtaket er det gitt tillatelse til fradeling av en inntil 6,1 dekar stor bebygd tomt til landbruksformål. Dagens areal: 6019.5 m². Dvs. arealet vil etter oppmålingsforretning endre seg bare minimalt. Kommunen opplyser om at forventet gebyr er følgende: - Tinglysingsgebyr kr 545,- - Oppmålingsgebyr (2024) kr 25.575,- Kjøper må bekoste gebyr for oppmåling og tinglysing. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Fradelt gårdsbruk som tidligere har vært en del av en landbrukseiendom. Tunet ligger i skrånende terreng med bratt stigning bak. Det består av våningshus, gammelt våningshus, sommerstue, driftsbygning og stabbur. På sørsiden av boligen står det et lite hobbydrivhus som ikke er besiktiget eller vurdert i rapporten.

Byggeår

1989

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Underetasje: Stue, vaskerom, bad, kjølerom og 2 soverom   1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue og soverom   I tillegg er det oppført et eldre våningshus, sommerstue, stabbur og fjøs på eiendommen. Bygningene er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det foreligger byggegodkjente tegninger for eneboligen datert 16.05.1988, som stemmer med dagens bruk. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utstedt ferdigattest for nybygging våningshus den 30.08.1989. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger søknad om utvidelse av veranda på bolighus datert 12.08.1996. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for det gamle våningshuset, sommerstue og fjøs.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Fradelt gårdsbruk som tidligere har vært en del av en større landbrukseiendom. Tomten er på over 9 mål og består av flere bygninger med både ny og eldre historie: et velholdt bolighus fra 1989, et eldre våningshus fra 1920-tallet, sommerstue, stabbur og driftsbygning/fjøs. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med kort avstand til dagligvarebutikk på Yset (2 km). I nærområdet finnes også bensinstasjon, hotell med restaurant og lysløype. Bolighuset har en praktisk planløsning fordelt over to etasjer. Underetasjen inneholder stue, vaskerom, bad og to soverom, mens hovedetasjen består av gang, bad, kjøkken, stue og soverom. Huset har inngang både i sokkel og hovedetasje, noe som gir fleksible bruksområder. Gulvene har overflater av belegg, malt betong og teppe. Veggene består av MDF-plater, malt strie, malte plater og panel. Himlingene er utført med takess og panel. Overflatene fremstår med normal slitasje i forhold til alder, og boligen er generelt preget av normalt vedlikehold og enkelte moderniseringer. Det gamle våningshuset har strøm, vann og avløp tilkoblet, men krever totalrenovering dersom det skal benyttes som helårsbolig. Sommerstuen er av enkel standard. Fjøset ble tidligere benyttet til sauehold, men brukes i dag som lager og garasje. Utfyllende informasjon om disse bygningen er beskrevet under punktet "Byggemåte". Stue 1. etasje: Stuen har god størrelse og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt. Fin plass for både sofamøblement og en liten spisestue. Det er utgang til en romslig terrasse. Stuen er utstyrt med en Jøtul Betha peisovn. Stue, underetasje: Kjellerstuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og annen innredning. Rommet er utstyrt med en Dovre peisovn med klebersteinsmotiv. Kjøkken: Romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Takhøy innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn i høyskap, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er også en egen spiseplass. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje : Bad fra 2020 med våtromsplater på vegger og himling med Takess-plater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg fungerer som tettesjikt. Innredningen består av servantskap med glatte fronter, speil med belysning, høyskap samt dusjløsning med glassdører. Bad, underetasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og Takess i himling. Innredet med servantskap med glatte fronter, speil med integrert belysning, høyskap, toalett og dusjkabinett. Soverom: Boligen har totalt tre soverom, hvorav to ligger i underetasjen. To av rommene er innredet med garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass. Vaskerom: Vaskerommet har malt betonggulv, malte gipsvegger og himling med Takess-plater. Rommet er utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og benkeskap. Vaskerommet er fra opprinnelig byggeår og har enkel standard. Tekniske installasjoner: Inntak m/måler på fjøsvegg. Fordelingsskap i gangen med automatsikringer, 3 stk kombinerte sikringsautomater, og 63 Amp hovedbryter. Boligen har skjult el-installasjon. 200 l OSO varmtvannsbereder. Norkjøl Coolmaster kjøleaggregat på kjølerom med avkast av spillvarme til tilstøtende bad i underetasjen. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Takktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendige trapper - Radon - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Innvendige trapper - Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Underetasje > Bad > Ventilasjon - Underetasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - Underetasje > Kjølerom > Teknisk anlegg - Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Elektrisk anlegg - Fuktsikring og drenering - Septiktank TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Terrengforhold Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig med innredet sokkeletasje fra 1989: Oppført med grunnmur i Multimur. Denne er satt opp på støpt, isolert plate. Vegger i bindingsverk m/stående kledning og taktekkingen er av Benders betongtakstein. Undertak av Sutakplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. 2-lags toppsvingte vinduer m/spalteventil og løse sprosser. Ytterdører i Teak m/2-lags vindu i begge etasjer. Terrassedør m/2-lags vindu m/løs sprosse. Veranda langs langvegg og gavl med utgang fra stue, samt trapp ned til terrenget. Verandaen er fundamentert med tresøyler på betongpunkter. I tillegg finnes det en uteplass på terrengnivå ved inngangen til sokkeletasjen, hvor det er etablert en enkel grillplass. Gammelt våningshus fra 1925: Bygningen er over to etasjer med kjeller. Kjelleren har egen utvendig inngang med overbygd trapp. Boligen vurderes som et totalrehabiliteringsprosjekt ved bruk som helårsbolig. Det er påvist mugg og sopp, samt indikasjoner på ekte hussopp i jordkjeller. Bygningen er opprinnelig et laftehus, senere påkledd utvendig med stående panel. Fundamentert på ringmur i betong, delvis med jordkjeller. Tak med sperrekonstruksjon og eldre stålplater, delvis uisolert. Vinduer er hovedsakelig eldre koblede, med ett nyere 3-lags vindu fra 1983. Teglpipe med sotluke i kjeller. Vedovn Jøtul 602 i kjøkken og vedtakke i kjeller. Elektrisk anlegg med fordelingsskap og kombinasjon av sikringsautomater (5 kurser i 2. etg.) og åpen installasjon. VVS: Inntak med stoppekran i kjeller, gammelt opplegg som må byttes. Avløp i plast og gammel 300 l OSO bereder med rust. Tilkoblet kommunalt vann og avløp til betongkum fra ca. 1980, med infiltrasjon på jordet fra ca. 2000. Kjøkken: Gammel kjøkkeninnredning med finerfronter, dobbel kum og utslagsvask. Egen spiseplass. Ventilator er gammel og bør oppgraderes. Innredningen er av eldre dato, og det påregnes oppgradering. Bad 1. etg: Enkelt bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Utstyrt med servant, toalett og dusjnisje. Rehabilitering må påregnes. Bad 2. etg: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt panel i himling. Inneholder servant, badekar, toalett og stråleovn. Ventilasjon via veggventil. Rehabilitering påkrevd. Sommerstue fra 1955: Bygningen er fundamentert på ringmur i betong, med trebjelkelag og lafteplank som yttervegger. Den har rom i 2. etasje, men disse har under målverdig takhøyde på 1,90 m. Saltak med naturskifertekking. Enkel standard uten vann eller avløp. Bygget trenger oppgradering og modernisering. Veggene er laget av 3" lafteplank med stående utvendig kledning og innvendig kledd med plater og panel. Tilbygg med lager i uisolert bindingsverk og pulttak. Taket har hatt lekkasje, og det er misfarging og skade i taket i ett soverom. Vinduer er slitte, 2-lags med faste sprosser og noen enkle vinduer. Ytterdøren er gammel og slitt, og det er en treport til lager med jordgolv. Innvendige tredører, betonggulv, jordgulv, malt/lakkert tregulv og teppe. Vegger i mur, panel, plater og tynnplater. Himling med stubbeloft, panel og malte plater. Teglpipe med sotluke i kjeller. Peisovn i stue, vedkomfyr på kjøkken og Jøtul 602 i jordkjeller. Elektrisk opplegg med skrusikringer i 2. etg. Enkel kjøkkenbenk med glatte fronter, men uten oppvaskkum. Det er verken toalett, bad eller vaskerom. Tradisjonelt stabbur fra 1980 som eroppført i laft og fundamentert på tresøyler som står på betongpunkter. Veggene er laget av lafteplank, og bygningen har et utkragende 2. etasje. Taket er et åstak, men har midlertidig tekking med presenning. Bygget har en gammel tredør. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger over tid. Taket og strukturen kan trenge omfattende restaurering. Fjøs fra 1950 (noe usikkert byggeår): Den eldre driftsbygningen ble tidligere brukt til sauehold, med en støpt gjødselkjeller under dyrerom som vender utover og en gjødselkjeller i vinkel bak. Bygningen, som har vært ombygd flere ganger, fikk sin siste større ombygging på 1960-tallet. Begge kjellerne er tilrettelagt for utkjøring av gjødsel via porter i enden. Bygningens struktur består av betongdragere og stålbjelker med strekkmetallgulv. Bygningen har bindingsverksvegger med stående kledning og en låve med kjørebru i gavl. Låven har høytørke med et gulvareal på 108 m² og adkomst til en gammel tresilo på 60 m³ (den ene siloen er revet). Taket er et saltak med bølgeblikk og en grov takkonstruksjon tilknyttet kjørebrua. Fjøset som vender utover er innredet til snekkerverksted med trefiberplater på rister over gjødselkjelleren. Fjøset som vender nordover har ikke vært innredet, mens andre deler av bygningen er innredet til bilgarasje, vedskjul og lager. I enden er det påbygd en bilgarasje på 28 m² med en skadet leddport i tre. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via strøm og vedfyring. I underetasjen finnes en Dovre peisovn med klebermotiv, mens stuen i 1. etasje har en Jøtul Betha peisovn. Mitsubishi luft-luft varmepumpe med vifteenhet er plassert i trappenedgangen. Begge baderomsgulvene er utstyrt med varmekabler. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen datert 16.04.2021. Siste feiing er utført 18.09.2024. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløpsanlegg med ca. 10 år gammel 3-kamret glassfibertank og infiltrasjon, med tømming hvert annet år. Private renseanlegg har en forventet levetid på 20-30 år. Det må tas høyde for en oppgradering av anlegget. Om eier ikke selv tar initiativ til å oppgradere avløpsanlegget, vil eier få pålegg fra kommunen om å gjøre dette. Ta kontakt med kommunen for nærmere informasjon og veiledning. Adkomst til eiendommen skjer via privat stikkvei fra Riksvei 3.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom Fremtind Forsikring. Premiebeløpet vil kunne variere med andre eieres forsikringsvilkår.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen og baserer seg på årets beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har fått flere oppgraderinger de senere år, herunder nytt bad i sokkeletasjen fra 2013, nytt kjøkken fra 2015, samt nytt bad i 1. etasje fra 2020. Flere overflater er også oppgradert.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra Geodata AS, datert 24.02.2025 er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsgrad middels til lav fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 700
• Eiendomsskatt: kr 582
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.