Brolandsveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 260 m²
BRA-e: 32 m²
TBA: 140 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittstående garasje bygget i 2017. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt fremfor garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 752 m² på eiet tomt.

Eiet tomt som er pent opparbeidet med bruksplen, trær og annen beplantning, samt to terrasser. Eiendommen har gode solforhold fra morgen til kveld. Oppgitt tomteareal er hentet fra eiendomsregisteret og kan avvike fra nøyaktig areal, da tomten ikke er oppmålt i nyere tid og har usikre grenser.

Byggeår

1946

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Hoveddel: 1. etasje: gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, tre soverom og bod. 2. etasje: to hemser med adgang fra stue og ene soverommet. Underetasje: Hybel: gang, kjellerstue, teknisk rom, bad, to soverom Øvrige rom: trapperom, bod, soverom, vaskerom Terrasse på 140 m² i tilknytning til hoveddelens 1. etasje. Eiendommen har en frittstående garasje på 32 m².

Standard

Dette er en innholdsrik og fleksibel enebolig som er betydelig påbygget og modernisert de siste årene. Eiendommen er tilpasset en moderne livsstil og består av en romslig hoveddel over to plan med hems, samt en innredede hybler i underetasjen. Boligen har en gjennomgående god standard med tidsriktige materialvalg, balansert ventilasjon og smarte løsninger. Store, sosiale soner, flere bad og en praktisk planløsning gjør dette til et ideelt hjem for en stor familie. Hoveddel Entré: Fra hovedinngangen kommer du inn i en lys entré med flislagt gulv. Herfra åpner boligen seg opp mot det sosiale allrommet. I entréen er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i både høyskap og garderoberom. Det er downlights i taket som sikrer jevn lysfordeling i rommet. Stue/Kjøkken: Hjertet i hoveddelen er den åpne og luftige stue- og kjøkkenløsningen. Rommet har en imponerende takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, med direkte utgang til en stor terrasse på 140 m². Kjøkkenet er levert av Schmidt (2018) og har en stilren innredning med en kombinasjon av eikefronter og høyglansfronter, samt en solid laminatbenkeplate. En praktisk kjøkkenøy med induksjonstopp fungerer som en naturlig soneinndeling. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er godt med belysning over benkeplaten som sikrer optimale arbeidsforhold. Løsningen er sikret med Waterguard og komfyrvakt, og avtrekk går via det balanserte ventilasjonsanlegget. Fra stuen fører en trapp opp til en romslig hems som gir verdifullt tilleggsareal. Hemsen er et åpent og anvendelig rom med mye god oppbevaringsplass. Arealet i hemsen har lavere himlingshøyde, noe som gir en hyggelig atmosfære. Det er vindu i skråtaket som slipper rikelig med dagslys inn. Rommet kan fint benyttes som kontor eller oppbevaring. Hemsen er godkjent fra byggtegninger. Viktig å bemerke seg at hemsareal på generelt grunnlag ikke blir godkjent for varig opphold, og skal fungere som bod/oppbevaring. Soveromsfløy: Fra stuen fører en gang til en mer privat del av etasjen. Her finner man tre soverom, to bad og et bodareal, praktisk adskilt fra de sosiale sonene. Tre soverom: Hoveddelen har tre gode soverom som alle har plass til seng og garderobeløsninger. Hems: Tilgang til en hems med gode innredningsmuligheter. Det er skyvedørsløsning med speil og oppbevaringsplass i hemsen, noe som sikrer gode muligheter for oppbevaring av både tøy og leker. Lyskilder fra spotlights i taket, og vindu sikrer godt med belysning i rommet. Bad: Et lunt og delikat bad, oppgradert i 2015, med flislagte overflater og varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med et innbydende boblebadekar, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og en flislagt benkeplate med servant. Servantskål i stein gir rommet et unikt særpreg. Det er termostat dusjbatterier, og balansert ventilasjon i rommet. Badet gir ordentlig spafølelse og flisene har et attraktivt og delikat preg i tidsriktige fargetoner. Boblebad fra Hurrikan med luftmassasje. Bad/Vaskerom: Et romslig og praktisk kombinert bad og vaskerom fra 2015. Også her er det flislagte overflater med varmekabler i gulvet. Rommet har en flislagt benk med to servanter, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et integrert høyskap i laminat gir god oppbevaringsplass. Det er downlights i taket og belysning fra speilet. Begge bad er utstyrt med vegghengt toalett fra Geberit med integrert spyledusj. Toalettrom: Et separat toalettrom, oppgradert i 2016, med vegghengt klosett og servant med skuffeinnredning. Toalettrommet har flislagte flater på gulvet. Hybler i underetasjen Hybel 1: Innredet hybel i underetasjen med egen inngang. Hybelen inneholder gang, kjellerstue, teknisk rom, bad og to soverom. Stuen er i senere tid oppgradert med kjøkkendel. Kjøkkenet har Ikea-innredning fra 2015 med nyere fronter i 2022, og har integrert ovn, platetopp og oppvaskmaskin. En rentbrennende ovn i stuedelen gir ekstra varme. Badet ble etablert i 2000 og har flislagte overflater med varmekabler. Det separate vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og en 300-liters varmtvannsbereder fra 2016. Soverommene i hybeldelen er godkjent til varig opphold. Hybel 2: Innredet hybel med egen inngang. Hybelen inneholder stue/kjøkken, gang, godkjent bad, og ett godkjent soverom. Dagens løsning avviker noe fra godkjente tegninger: opprinnelig er det godkjent ett til soverom, men dette er gjort om til større stue. I tillegg er det også satt inn kjøkken og etablert gang/vindfang med lettvegger. Kjøkkenet er fra 2018 og har slette fronter og laminat benkeplate. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som ovn, oppvaskmaskin og platetopp. Det er nedfelt kum og ventilator over kokesone. Det er godt med arbeidsplass på benkeplaten, samt gode muligheter for oppbevaring i høyskapene. Mellom benkeplate og overskap er det flislagte flater. Videre inn i rommet kommer man til stuearealet. Her er det god plass til ønsket innredning med sofagruppe, TV-sone og tilhørende møblement. Rommet gir også gode muligheter for en separat spisegruppe med bord og stoler. Et moderne og stilrent bad med flislagte flater og varmekabler i gulv. Badet er fra 2017 og er innredet med porselenservant med skuffeinnredning, vegghengt toalett og dusjsone med innsvingbare glassdører. Det er trekk fra balansert ventilasjon, samt opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Tre-stav eikeparkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte himlingsflater. Overflatene er fra 2015, eller fra 2018 i den nye delen. Parkering: Frittstående dobbelgarasje på 32 m², bygget i 2018, som gir rikelig med plass til både parkering og oppbevaring. Samt biloppstillingsplasser på tomten. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 15.12.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1946, ombygget i 1973 og ombygget/tilbygget i 2017-2018. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning fra 2016. Etasjeskillere består av trebjelkelag og støpt betongdekke, hvor den nye delen er fra 2018. Gulv mot grunn er støpt betongdekke med forskriftsmessig membran i henhold til byggeår/TEK 10. Den nye delen fra 2018 har radonmembran og antatt ekstra avsug for radon. Grunnmuren er av støpt betong på støpt betongfundament, utvendig etterisolert med isoporplater og pusset, med en ny del fra 2018. Dreneringen er fra 2018. Byggegrunnen er ukjent. Tak: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, med en gammel del fra 1947 og en ny del fra 2018. Hele taket ble renovert i 2017. Taktekkingen består av stål/aluminiumsplater og betongtakstein, og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag er i stål, fra 2016 på den gamle delen og 2017 på den nye. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe/elementpipe. Det er en rentbrennende ovn i hybeldelen. Vinduer: Vinduer og balkongdører fra varierende årstall. I den gamle delen er flere vinduer fra ca. 2000, tre vinduer i 1. etasje fra ca. 2005, og to vinduer og en balkongdør fra samme år. På loftet er vinduet fra 2025. I underetasjen er to vinduer fra 2018, og to fra henholdsvis ca. 2008 og 2000. I den nye delen er alle vinduer og balkongdører fra 2018. Dører: Malte hovedytterdører. Hovedytterdøren i den gamle delen er fra 2015, mens begge dørene i den nye delen er fra 2018. Innvendige dører har slette- og profilerte fronter. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er tretrapper og betongtrapper. Innvendige trapper er tretrapper. Balkong/terrasse: 140 m² terrasser. En ny terrasse. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2018. Soilrør/avløpsrør er i støpejern/plast fra 2018. Det er to 300-liters varmtvannsberedere fra 2015. Utvendige avløpsrør og vannledninger (PEL) er av plast fra 2016, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon og mekanisk ventilasjon. Rørene i den gamle delen er fra før 2015, mens anlegget i den nye delen er fra 2018. Våtrom har balansert ventilasjon eller mekanisk avtrekksvifte. Kjøkken har avtrekk via balansert anlegg eller ventilator med mekanisk avtrekk ut av vegg. Den ene er med kullfilter og ikke ut av veggen. Tekniske detaljer: Boligen har varmepumper og solcellepanel installert i 2016. Det er røykvarslere i hver etasje og 6 kg pulverapparat i hver boenhet. Garasje: Garasje bygget i 2017 med god standard. Beskrevet som godt/mindre godt vedlikeholdt. Elektrisk anlegg: Nyere elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har nylig hatt vedlikehold/ kontroll av det elektriske anlegget. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Pipe og ildsted | Pipevanger i underetasjen er kledd igjen. Disse må gjøres tilgjengelige. - Bad underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstanden bør overvåkes jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og sannsynligvis membransjiktet skiftes/utbedres, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. - Vaskerom underetasje - Gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav på byggetidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som kan øke risikoen for vannansamling. - Vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll", noe som var et krav da våtrommet ble etablert. Dokumentasjon bør innhentes, om mulig. - Bad 2 underetasje - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll", noe som var et krav da våtrommet ble etablert. Dokumentasjon bør innhentes, om mulig. - Stue/kjøkken 2 underetasje - Avtrekk | Utlufting fra ventilator går inn i selve skapet, og er ikke ført ut. Avtrekket på ventilator må utbedres. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren på baksiden av huset, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer. - Overflater | Det er noe knirk i gulvet i stue/kjøkken, samt et skjevt/ujevnt gulv i gangen i hoveddelen. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på 15-30 mm gjennom hele rommet, og 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Største avvik er målt til ca. 30 mm. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dette rettes opp, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

3 varmepumper er installert på eiendommen. Det er solcellepaneler montert på yttertak fra 2016. Det er elektriske varmekabler på bad og bad/vaskerom i 1. etasje, samt på begge badene i underetasje. I hybelen er det en rentbrennende ovn, tilknyttet mursteinspipe/elementpipe. Det er også elektriske varmekabler / varmefolie i stue og kjøkken i første etasje Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei. Den private veien er en felles avkjørsel som normalt medfører vedlikeholdsansvar delt mellom de tilknyttede eiendommene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon, feiing, vann- og avløpsavgifter. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Dersom det er installert vannmåler, så vil estimert forbruk variere fra kommune til kommune, i gjennomsnitt ca. 50m³ pr. person i vannforbruk. Avgiften er en kombinasjon av forskuddsbetaling for tjenester, abonnement og enkeltgebyrer som faktureres etter levert tjeneste. Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Lagt ny vanntett og pustende duk under tak på tilleggsdel.¨ - Fikset gelender til innvendige trapper, samt mindre arbeider på utvendige trapper. - Malt vegg utvendig 2025: - Utskifting av vindu på loft. - Vedlikehold/kontroll av elektrisk anlegg. Samsvarserklæring foreligger. - Byttet luftesjakt for toalett (utført av Rørlegger sentralen AS). - Byttet utekran (utført av Rørlegger sentralen AS). - Byttet glass i stor terrassedør i stuen (utført av Fremtind Forsikring). - Maling av deler av huset (utført av Reno & Hus AS). - Oppussing av trapper med nytt betong (utført av Reno & Hus AS). - Nye trappetrinn til hems. - Maling innvendig. - Beising av terrasse. - Liten platting i hagen. 2023: - Oppgradering av elektrisk anlegg (utført av Rett Elektro AS), inkludert økt strømkapasitet, bytte/økning av sikringer i underetasje og hovedsikring, bytte bryter for bad i underetasje, og fiksing av strømkontakter til varmtvannsberedere og elektrisk WC. 2022: - Nye fronter på kjøkken i underetasje. 2020: - Installert mekanisk avtrekksvifte på bad i underetasje. - Installert 3 varmepumper (utført av Varmepumpe Energi AS). 2019: - Byttet glass og vindu i 1. etasje. - Installert solcellepanel. 2018: - Nytt tilbygg på ca. 170 kvm bygget (utført av Kristiansen og Nilsen AS). - Ny takkonstruksjon og taktekking med stål/aluminiumsplater og betongtakstein (utført av Kristiansen og Nilsen AS). - Ny kledning på hele huset (utført av Kristiansen og Nilsen AS). - Utvendig isolering av hele huset (utført av Kristiansen og Nilsen AS). - Nye nedløp og beslag i stål på ny del. - Utskifting av vinduer og balkongdører i ny del. - Utskifting av 2 vinduer i underetasje. - Utskifting av to ytterdører i ny del. - Nye overflater i ny del. - Nye etasjeskiller i ny del. - Installert radonmembran i ny del. - Våtromsrenovering av bad 2 i underetasje, inkludert lagt membran og sluk (utført av Kristiansen og Nilsen AS). - Ny Schmidt kjøkkeninnredning i 1. etasje. - Ny kjøkkeninnredning i kjøkken 2 i underetasje. - Nye innvendige vannledninger (rør-i-rør). - Nye avløpsrør i støpejern/plast. - Installert balansert ventilasjon. - Ny drenering (utført av Kristiansen og Nilsen AS). - Grunnmur utvendig etterisolert og pusset på ny del. 2017: - Ny terrasse og platting. - Ombygget/tilbygget. - Ny garasje bygget. 2016: - Total rehabilitering av elektrisk anlegg med nytt sikringsskap. Samsvarserklæring foreligger. - Nye utvendige avløpsrør i plast. - Nye utvendige vannledninger i plast (PEL). - Nye nedløp og beslag i stål på gammel del. - Ny fasade/kledning med liggende bordkledning. - Installert 300 liters varmtvannsbereder. - Installert ny mekanisk avtrekksvifte på toalettrom i 1. etasje. - Drenering og graving rundt hele huset (utført av Aktiv Bygg & Hage AS). 2015: - Utskifting av hovedytterdør i gammel del. - Våtromsrenovering av bad i 1. etasje. - Våtromsrenovering av bad/vaskerom i 1. etasje. - Ny IKEA kjøkkeninnredning i underetasje. - Installert 2x 300 liters varmtvannsberedere. 2008: - Utskifting av 2 vinduer i underetasje. 2005: - Utskifting av 2 vinduer og en balkongdør i 1. etasje, gammel del. 2000: - Utskifting av flere vinduer i gammel del. - Våtromsrenovering av bad i underetasje. - Våtromsrenovering av vaskerom i underetasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Radon

Det ble utført radonmåling i 2015. Eksakte måleresultater er ikke oppgitt, men selger opplyser at målingene var innenfor normale verdier. Bygget er utført med forskriftsmessig membran i henhold til byggeåret/TEK 10. Radonmembran er lagt inn i den nye delen av entreprenørfirma (2018), og det er antatt å være ekstra avsug for radon. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 508
• Eiendomsskatt: kr 6 743
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 1.7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4.9 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.