Etterstadsletta 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Disse kan fås ved henvendelse. Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 981 590,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 091 200,-. Borettslagets disponible midler var kr 1 225 370,- per 31.12.2024. Den bokførte egenkapitalen var negativ, men det er i note presisert at dette skyldes historisk kostpris på eiendelene og at den reelle verdien vurderes som positiv. På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å øke felleskostnadene for å dekke ny maskinpark i vaskeriene, fremfor å innføre en betalingsløsning. Den estimerte økningen var 87 kr per måned per andel. Et av borettslagets lån har avdragsfri periode til og med desember 2028. Etter dette vil kapitalkostnadene øke når avdragsbetalingen starter.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet ikke lov. Unntak kan gis etter søknad til styret.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget arrangerer dugnad hver vår. Andelseier har vedlikeholdsplikt for radiatorer, ansvar for oppstaking av innvendige avløpsrør frem til fellesledningen, og plikter å rense sluk på balkong/veranda.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett. Intern forkjøpsrett går etter ansiennitet i borettslaget. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nærstående som ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.

Felleskostnader

kr 6 614,40 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 614,40 per måned. Herav: Fyring, varmtvann, kabel-tv eller internett, vaktmester, trappevask, snørydding, kommunale avgifter, drift og vedlikehold. Et lån i OBOS Boligkreditt AS har en avdragsfri periode som utløper i desember 2028. Etter dette vil kapitalkostnadene, og dermed felleskostnadene, øke når avdragsbetalingen starter. Størrelsen på økningen er ikke spesifisert. Det planlegges en større renovering av det sanitære anlegget med forventet oppstart høsten 2026. Kostnadsestimatet ligger mellom 350 000 og 450 000 kr per boenhet. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader i fremtiden. Samtidig gir prosjektet en god mulighet for beboere som ønsker å oppgradere badet sitt, gjennom tilvalg og individuelle løsninger. På den måten kan man tilpasse både standard og kostnadsnivå etter egne ønsker og behov. Siden borettslaget har lån med flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer.

Fellesgjeld

kr 265 936,73
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.02.2026

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenummer: 11455665 7 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 2 149 877,67 Andel av saldo: kr 19 947,73 Innfrielsesdato: 01.06.2029 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,16 % Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207997315 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 27.02.2026: kr 26 513 223,00 Andel av saldo: kr 245 989,00 Innfrielsesdato: 28.02.2045 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,19 % Avdragsfrihet til og med desember 2028. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper i desember 2028. Størrelsen på økningen er ikke spesifisert. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

6599373

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. I tillegg har borettslaget lovbestemt panterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Areal

BRA: 85 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget tilbyr biloppstillingsplasser utenfor blokkene for utleie via venteliste, sykkelparkering og gjesteparkering tilgjengelig. Biloppstillingsplasser: Parkeringsplasser leies ut etter venteliste. Det er 5 personer som venter på bytte av plass, 2 personer venter på ladeplass og 3 venter på plass mellom 47 og nr. 49. Plassene koster kr. 300,- i mnd. og faktureres gjennom Obos. I tillegg tilfaller et registreringsgebyr på kr. 794,- ved første gangs registrering. EL-Bil: Prisene for kjøp av ladestasjon (Zaptec Pro) er kr. 19 900,- oppstartskostnad på 399, og månedlig leie på 79 kroner. I tillegg kommer kostnader for strømmen man bruker. Ønsker man å leie ladestasjon koster det kr. 289,- per måned, oppstartskostnad på 399, og i tillegg kommer kostnader for strømmen man bruker. Det er alltid mulig å se oppdaterte priser for Etterstad Øst på Elaway sine nettsider. Der foreligger også informasjon om hvordan du skal forholde deg hvis det allerede er en ladestasjon på plassen, hvis plassen står tom osv. Styret håndterer ikke leieforholdet med Elaway. Parkering av sykler 1. Utvendig sykkelstativ. - Her kan alle parkere syklene sine som det ønskes. 2. Innvendig sykkelbod. - Denne er tilgjengelig fra sideinngangen m/rampe eller fra kjelleretasjen ved siden av heisen. Det er installert oppheng til sykler. Trehjuls- og barnesparkesykler skal ikke settes her. 3. Utvendige sykkelbod. - Vi har nå 2 nye utvendige sykkelboder som er tiltenkt El-sykler, lastesykler og sykkelvogner. Plasser i disse bodene bodene kan leies for 125 kr måneden og et deposititum på 1000 kr må betales for utlevering av nøkler, dersom man ønsker nøkkelbrikke. Det finnes også en kodelås på garasjen som åpner portene. Det er nå kun ledig i sykkelboden mellom 50 og 52. Gjesteparkering: Det er nå 5 gjesteparkeringer. - 2 stk utenfor blokk 52 til venstre for plass 12. - 1 stk utenfor blokk 50 til høyre for plass 33, når du står vendt mot sykkelboden. - 2 stk utenfor blokk 49, nummer 48 og 49

Eiendom

Tomteareal er 3 607 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt på 3 607 m². Tomten er pent opparbeidet med grøntanlegg, asfalterte gangveier, sittegrupper med pergola og utegrill. Det er også innkjøpt fotballmål til utearealene.

Byggeår

1950

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom. Vestvendt, innglasset balkong på 9 m² med adkomst fra stuen. Leiligheten disponerer én kjellerbod på 2,23 m² og én loftsbod på 2,89 m².

Standard

Dette er en gjennomgående 3-roms leilighet i 4. etasje med heisadkomst og en vestvendt, innglasset balkong. Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene, både av eier og i regi av borettslaget, og har en gjennomført god standard med enhetlige overflater og moderne løsninger. Entré/gang: Entréen gir et godt førsteinntrykk og fordeler tilgangen til leilighetens rom. Rett frem ligger stuen, med kjøkken og toalettrom til henholdsvis venstre og høyre. En indre gang leder videre til badet og de to soverommene. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik ble installert i 2015 og har en stilren innredning med slette, lakkerte fronter og en benkeplate i heltre med en nedfelt, svart komposittkum. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og et kombinert kjøle- og fryseskap. Rommet har plass til en liten spiseplass ved vinduet. Stue: Stuen er et lyst og romslig rom med god plass til både sittegruppe og spisebord. Herfra er det utgang til den innglassede balkongen. Innglasset balkong: Balkongen er vestvendt og har et gulvareal på 7 m². Innglassingen gjør uteplassen til en forlengelse av stuen store deler av året. Gulvet er kledd med terrassebord. Hovedsoverom: Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Et garderobeskap ble montert i 2019. Én av veggene har liggende, malt panel som gir rommet særpreg. Soverom 2: Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2009 og har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant med underskap, overskap med speildører og lys, samt et dusjhjørne med skyvedører. Det er opplegg for vaskemaskin. Servantskap og speilskap er fra 2019. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom, praktisk plassert ved entréen. Rommet har vegghengt toalett med innebygget sisterne og en liten servant. Overflater: Gulvoverflater: 1-stavs lys eikeparkett (Saga Pearl parkett) i alle rom unntatt bad og toalettrom. Bad og toalettrom har flislagte gulv. Vegger: Én vegg med liggende malt panel på soverom 1, én vegg med fliser på toalettrommet, ellers malte slette flater. Badet har flislagte vegger. Himling: Slette flater i alle rom. På badet er taket senket og malt, med innfelt belysning. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2,23 m² og en loftsbod på 2,89 m². Borettslaget har i tillegg felles bod på loftet, sykkelbod i kjelleren og en utvendig sykkelgarasje. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.12.2025. Bygning: Borettslagsleilighet i en boligblokk på 9 etasjer og kjeller, oppført i 1950. Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og er oppført etter en eldre byggeforskrift. Utvendige fasader er kledd med pussbelagte stålplater, og det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 16.01.1985. Utbedring og utskifting av fasadeplater ble utført i 2018. Etasjeskillere er av betongdekke. Grunnmuren er fundamentert med betongkonstruksjoner på faste eller komprimerte masser. Dreneringen er ukjent. Tak: Bygningen har flatt yttertak tekket med papp/membran e.l. Takene ble rehabilitert i 1999, og det ble utført ettersyn av takbelegg i samtlige blokker i 2022. Utbedring og utskifting av takbeslag ble utført i 2018. I 2023 ble taksluk, rørgjennomføringer, ventiler og beslag på taket skiftet ut. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2001. Dører: Finert entrédør av treverk med kikkehull og sikkerhetslås, brann- og lydklassifisert B30/35Db, produsert av Swedoor (ukjent år). Fabrikkmalt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2001. Boligen har innvendige hvitmalte fyllingsdører med profilerte dørblad. Nye inngangsdører ble installert i 2001. Trapper/adkomst: Det ble installert nye heiser i 2014-2015. Balkong/terrasse: Vestvendt innglasset balkong på 7m² gulvareal med adkomst fra stuen. Balkongen har terrassebord på gulvet og rekkverk av lakkert aluminium med stående spiler og glass. Nye balkonger ble installert i 2003, og det foreligger ferdigattest for innglassing datert 06.01.2004. Det ble lagt terrassebord på balkongen i 2012. VVS-installasjoner: På badet er det synlige vannrør av forkrommet kobber. På toalettet er det synlige vannrør av forkrommet kobber, mens de skjulte rørføringene består av et rør-i-rør-system med fleksible vannledninger i trekkerør. Synlige avløpsrør er av plast. Avløpsrør under kjøkkenvask ble byttet i 2019. Bad og toaletter ble rehabilitert i 2009. Stoppekraner er plassert i kassen på badet, og ved samlestokker i veggen mellom toalettrom og kjøkken. Varmtvann produseres av et bergvarmeanlegg installert i 2017. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift, med avtrekkskanaler og tilluftsventiler i yttervegger eller vinduer. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i veggen over døren og tilluft via en luftespalte under dørbladet. Kjøkkenet har naturlig avtrekk fra en ventil i veggen, samt en ventilator med omluft (kullfilter). Toalettrommet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i veggen. Luftekanaler i samtlige blokker, inkludert kanaler til bad, toalett og kjøkken, ble renset i 2023. Tekniske detaljer: Boligen er oppvarmet med radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Det ble installert bergvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann i 2017, samt termostatventiler på samtlige radiatorer. Boligen har røykvarsler, brannslange og brannslukningsapparat. Brannvarslingsanlegg i fellesarealer ble oppgradert i 2016, og det ble installert et brannvarslingsanlegg i 2011. Det ble installert branndører til rømningsvei i 2017. Kjellerbod: Boligen disponerer én kjellerbod på 2,23m². Loftsbod: Boligen disponerer én loftsbod på 2,89m². Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles oppgang, og det elektriske anlegget i leiligheten består av en kombinasjon av åpen og skjult kabling. Hovedsikringen er på 32A. ELKONTROLL: DLE/Elvia utførte rutinemessig eltilsyn på boligens elektriske anlegg i 2026. Ved tilsynet ble det avdekket enkelte avvik som i ettertid er utbedret. Det ble fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsyn. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt da kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Det er mindre enn 5år siden anlegget hadde tilsyn, anlegget er dermed ikke vurdert av takstmannen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Spørsmål til eier 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Det eksisterer samsvarserklæring på følgende arbeid, men alt arbeid utført på det elektriske anlegget helt tilbake til 1999 er ikke dokumentert. 2026 Byttet ut 4 kurser til nye jordfeilautomater. Demontert jordfeilvarsler. Sluttkontroll, målinger, dokumentasjon og innsending av EL-rapport. - Samsvarserklæring fra Elektrokonsept AS er fremlagt. 2025 Stue: Byttet dimmer likt mot likt i henhold til elsikkerhetshefte 78 - Samsvarserklæring fra Boligelektrikeren er fremlagt 2024 Bytte regulator til varmekablene på badet - Samsvarserklæring fra M-Tek er fremlagt 2023 Byttet ut defekt dimmer med ny led dimmer (toalett) - Samsvarserklæring fra Boligelektrikeren er fremlagt 2022 Opplegg ekstra stikk på kjøkken under sokkel - Samsvarserklæring fra Hako elektro AS er fremlagt Inntak og sikringsskap 3. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TILTAK: På grunn av manglende dokumentasjon anbefales det å bestille en utvidet El-kontroll fra en autorisert elektroinstallatør med spesielt fokus på det udokumenterte arbeidet som er utført på anlegget. Uten samsvarserklæring kan det være vanskelig å bevise at installasjonen er utført i samsvar med lovverket. Mangelen på samsvarserklæring kan også indikere på at arbeidet ikke er utført av en kvalifisert elektriker, noe som øker risikoen for feil og potensielt farlige forhold. I henhold til forskrift til avhendingsloven / NS 3600 skal alt arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring for at det kan vurderes til tilstandsgrad 0 eller 1. Manglende dokumentasjon på deler av arbeidet medfører derfor tilstandsgrad 2. En el-kontroll kan ikke erstatte eller rette opp i manglende dokumentasjon, men den kan bidra til å avdekke eventuelle feil og mangler i installasjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - Gulv | Gulvene fremstår med normal bruksslitasje, men det er registrert stedvis noe knirk. Knirk kan oppstå som følge av ujevnt underlag eller monteringsfeil, for eksempel manglende eller utilstrekkelig glippe mot veggen. Tilstandsgrad 2 settes i tråd med NS3600 grunnet knirk. Gulvet fungerer fint med dette avviket. For å oppnå tilstandsgrad 1 må knirken i gulvet utbedres, noe som kan kreve demontering av gulvet for tilgang til undergulvet. Hvis tiltakene ikke gjennomføres, vil knirken vedvare og eventuelt forsterkes over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I stuen ble det målt 12mm avvik på 2m, totalt 17mm gjennom hele rommet. - I entré ble det målt 3mm avvik på 2m, totalt 5mm gjennom hele rommet. Kravet er maks 10mm på 2m, totalt 15mm gjennom hele rommet for å få TG1, maks 20mm på 2m, totalt 30mm gjennom hele rommet for å få TG2 (iht NS3600). For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører | Døren til soverom 2 tar i karmen eller terskelen når den åpnes eller lukkes. Dette kan skyldes bevegelser i bygget eller bevegelser i hengslene. I tillegg har døren en del bruksslitasje. For å utbedre avviket må døren justeres slik at den ikke tar i karmen. Dette kan innebære justering av hengslene eller karmen. Slitasjen er i hovedsak estetisk og påvirker ikke nødvendigvis dørens funksjonalitet. Eventuell utbedring bør derfor vurderes ut fra kjøperens preferanser og behov. - Vannledninger | Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Vannrørene leder til samlestokker plassert i veggen bak toalettet. Kassen har drenering, men lekkasjevannet ledes bare ut på gulvet på toalettrommet, som er et uegnet sted for håndtering av lekkasjevann, siden rommet verken har sluk eller automatisk lekkasjesikring. Løsningen er ikke i samsvar med krav i TEK97 § 9–5, som stiller krav om at lekkasjer skal kunne oppdages raskt, være lett utskiftbart og ikke medføre unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. Stoppekranene er vanskelig å betjene. Dette skyldes at inspeksjonsluken er for liten, og at stoppekranen er plassert slik at andre vannrør delvis er i veien. Stoppekranen skal være lett tilgjengelig og tydelig merket. Avslutningen av varerørene under kjøkkenkummen er ikke vanntett, da overgangen fra inner- til ytterrør mangler nødvendige tettemuffer. Det anbefales å installere automatisk lekkasjesikring inne i kassen på toalettet for å redusere risikoen for vannskader. En fullstendig ombygging for å gjøre anlegget helt lekkasjesikkert og lett utskiftbart vurderes normalt ikke som økonomisk rasjonelt på et eksisterende anlegg. Uten tiltak er det risiko for at en eventuell lekkasje kan medføre skader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres bedre tilgjengelighet til stoppekranen, for eksempel ved å utvide inspeksjonsluken, justere plasseringen av rør eller stoppekran. Uten tiltak kan det bli vanskelig å stenge vannet ved behov, noe som kan føre til forsinket reaksjon ved lekkasje og økt risiko for følgeskader. Avslutningen av varerørene skal være vanntett for å hindre lekkasjevann fra å skade omkringliggende konstruksjoner. Ved lekkasje på vannrørene kan vannet føre til skade på nærliggende bygningsdeler. Tettemuffer benyttes for å tette mellomrommet mellom inner- og varerør, slik at eventuelt lekkasjevann blir ledet tilbake til fordelerskapet eller en annen løsning som håndterer lekkasjen på en sikker måte. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når anlegget blir eldre. Eldre anlegg kan kreve hyppigere vedlikehold eller reparasjoner for å sikre at det fungerer optimalt. Dette kan innebære utskifting av deler, rengjøring av systemet eller justering av ventiler og pumper. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Forskrift til avhendingsloven/NS3600 krever forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen for å gi tilstandsgrad 0 eller 1. Det kan være ventilator med avtrekk ut til det fri eller mekanisk avtrekk med ventil direkte over kokesone. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer tilfredsstillende med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu i våtsonen laget av materialer som ikke er fuktbestandige, noe som gjør løsningen mindre egnet for et våtromsmiljø. Slike materialer kan over tid påvirkes negativt av fuktighet, noe som kan føre til oppsvelling, muggvekst eller andre skader. Våtsonen til dusjen strekker seg 1m utenfor dusjveggen. Det er påvist bom i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Dette kan skyldes flere faktorer, inkludert bygningsbevegelser, feil behandling av underlag, monteringsfeil eller fuktpåvirkning. Det er påvist enkelte fliser med små riss eller sprekker. Tre fliser på nederste rad ble avdekket under befaringen, men sprekkene er vanskelige å se, så det kan ikke utelukkes at det finnes flere. Slike sprekker kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, monteringsfeil eller slag/støt. For å beskytte vinduet mot vannsprut anbefales det å installere en tett glassvegg eller en annen form for fysisk barriere som hindrer direkte eksponering for vann. Ubeskyttede vinduer i våtsonen kan over tid bli påvirket av fuktighet, noe som kan føre til oppsvelling, muggdannelse eller andre fuktskader. Badet fungerer tilfredsstillende til tross for bom i enkelte fliser. Fliser med bom er imidlertid mer utsatt for sprekkdannelse ved belastning eller sammenstøt, og over tid kan dette føre til forverring av tilstanden hvis de ikke blir utbedret. For å få tilstandsgrad 1 må fliser med bom skiftes ut. Ødelagte fliser utgjør ingen umiddelbar fare så lenge membranen bak er intakt, men dette er det umulig å stadfeste uten destruktive tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 1, må imidlertid ødelagte fliser skiftes ut. Til info: Utskifting av fliser som er montert direkte på tettesjikt/membran innebærer en risiko for å skade membranen bak flisene. Denne løsningen bør derfor vurderes nøye, og benyttes først dersom sprekkene ikke kan aksepteres. Utskiftingen bør utføres med stor forsiktighet for å unngå skade på tettesjiktet. - Bad - Overflater Gulv | Det er registrert én flis med sprekk i dusjsonen. Slike skader kan oppstå som følge av bygningsbevegelser, feil ved montering eller mekanisk påvirkning, for eksempel ved at en gjenstand faller ned og treffer flisoverflaten. For å oppnå tilstandsgrad 1 må den skadede flisen skiftes ut. Siden badet har en underliggende banemembran, utgjør skadene ingen umiddelbar risiko for tettesjiktet. Avviket er hovedsakelig estetisk, og eventuell utbedring bør vurderes ut fra kjøperens preferanser og behov. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Tettesjiktet/membranen ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen, noe som gir begrensede muligheter for visuell kontroll. Siden membranen ikke kan konstateres visuelt, er man avhengig av tilstrekkelig dokumentasjon for å verifisere at tettesjiktet er riktig utført. Det er imidlertid ikke fremlagt noe dokumentasjon som beskriver hvilke produkter som er benyttet eller hvordan utførelsen er gjennomført. Membran, slukmansjett og fuktsikring av rørgjennomføringer eller innebygget sisternen kan derfor ikke verifiseres. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon settes tilstandsgrad 2 fordi at membran ikke kan konstanteres i tråd med NS3600, selv om badet er bygget etter en eldre forskrift uten krav til dokumentasjon. Jordingskabelen ligger tilgjengelig i sluket, men er ikke tilkoblet slukristen. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil bli harde og sprø med tiden, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, installasjon, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være fleksibel nok til å tåle små bevegelsene som ofte skjer i bygninger. Hvis den blir sprø, vil den sprekke ved den minste bevegelse. Når membranen får sprekker, vil den ikke lenger være vanntett, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. Vanlig levetid for underliggende banemembran er 20-40 år. Det må fremlegges tilfredsstillende dokumentasjon på produkter og utførelse for å oppnå tilstandsgrad 1. For eldre bad vil det imidlertid i de fleste tilfeller være svært vanskelig, og ofte umulig, å fremskaffe slik dokumentasjon. Uten dette forblir valg av materialer og utførelsesmetode ukjent, noe som medfører risiko for skjulte feil – for eksempel mangelfull eller feilmontert membran – som først oppdages ved fuktskader. Slukristen bør erstattes med en modell som har tilkoblingspunkt for jordingskabel. I tillegg må jordingskabelen tilkobles slukristen. Manglende jording kan medføre risiko for elektrisk støt ved en eventuell jordfeil. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er etablert en tett sokkel rundt dusjsonen, noe som hindrer eventuelt lekkasjevann fra andre installasjoner i å nå hovedsluket. Badet har et hjelpesluk utenfor dusjsonen, men fallforholdene er bygget mot hovedsluket. Dette medfører at lekkasjevann utenfor dusjen i noen grad kan bli stående på gulvet før det når sluk. Det er påvist riss/sprekker i emaljen til servanten ved bunnventilen samt et skår mot veggen. Det kan være flere årsaker til at vasken kan sprekke, inkludert for raske svingninger i temperatur (temperatursjokk), kvaliteten på produktet og feil bruk. Ettersom det er et sluk også på utsiden av sokkelen, vil eventuelt lekkasjevann kunne renne dit før det eventuelt når over sokkelen og videre mot hovedsluket eller dørterskelen. Risikoen for skade vurderes derfor som lav. Som et alternativ for bedre avrenning, kan den tette sokkelen rundt dusjen fjernes. Dette vil bidra til bedre håndtering av eventuelt lekkasjevann. Riss og sprekker i emaljen på servanten kan utbedres med et egnet reparasjonssett, eller servanten kan eventuelt skiftes ut i sin helhet. Det er viktig å merke seg at riss og sprekker som ikke blir utbedret kan utvide seg over tid, noe som kan føre til ytterligere skade. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Luftespalten under dørbladet er mindre enn anbefalt. Spalten er målt til ca. 5 mm, mens gjeldende anbefaling er minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Rommet fungerer greit med naturlig avtrekk, men ulempen med naturlig ventilasjon er at den ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fuktigheten. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan føre til kondens- og fuktrelaterte skader over tid. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må mekanisk ventilasjon etableres. Dette kan gjøres ved å installere en elektrisk vifte enten i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som forhindrer montering av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan skape ubalanse i avtrekket for naboene. Det anbefales derfor å avklare dette med styret før eventuelle tiltak iverksettes. Videre anbefales det at borettslaget/sameiet vurderer muligheten for å oppgradere til et mekanisk avtrekkssystem for å sikre effektiv fjerning av vanndamp fra rommet. Luftespalten bør utvides til minimum 10 mm for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon i rommet. En for liten luftespalte begrenser luftstrømmen til og fra baderommet, noe som kan hindre effektiv fukttransport ut av rommet. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det mangler en løsning for å håndtere eventuelt lekkasjevann fra den innebygde sisternen. Det er registrert en veggjennomføring i flis ved siden av toalettet, som er en kjent løsning for å drenere og synliggjøre eventuell lekkasje fra sisternen eller røranlegget. Uten tilknytning til sluk eller annen sikker avrenning kan lekkasjevann trenge inn i konstruksjoner og skade omkringliggende installasjoner eller bygningsdeler. Løsningen er ikke i samsvar med krav i TEK97 § 9–5, som angir at eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det anbefales å etablere en løsning som kan håndtere lekkasjevann, for eksempel et system for automatisk lekkasjesikring. Med automatisk lekkasjesikring menes en fuktføler som gir signal til en magnetventil som stenger vann-tilførselen når den mottar signal. For toalettrom oppført etter TEK97, skal eventuelle lekkasjer kunne oppdages raskt og ikke føre til unødig skade på andre installasjoner eller bygningsdeler (ref: TEK97 § 9–5). Rommet fungerer greit med naturlig avtrekk, men for å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon. Det kan være i form av en elektrisk vifte i rommet, eller en elektrisk vifte i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid ofte vedtekter i borettslag/sameie som hindrer montering av elektrisk vifte til felles luftesjakt da det kan føre til ubalanse i avtrekk for naboene. Det bør derfor avklares med styret før tiltak utføres. Det anbefales at borettslaget/sameiet ser på mulighetene for å oppgradere til et mekanisk avtrekkssystem. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet f.eks. luftespalte ved dør e.l. for å få sirkulert luften i rommet tilstrekkelig. Manglende tilluft begrenser luftstrømmen til og fra rommet, noe som kan hindre effektiv fukttransport ut av rommet. - Elektrisk anlegg - Det foreligger samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget, men det finnes ikke dokumentasjon for alt arbeid som er utført tilbake til 1999. Det er derfor ikke mulig å få full oversikt over om hele anlegget er utført i henhold til gjeldende forskrifter. I henhold til forskrift til avhendingsloven / NS 3600 skal alt arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring for at det kan vurderes til tilstandsgrad 0 eller 1. Manglende dokumentasjon på deler av anlegget medfører derfor tilstandsgrad 2. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet har vegger av murverk e.l. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp via radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Borettslaget har installert bergvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann, med termostatventiler på samtlige radiatorer. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Årlig strømbruk har kommet på ca. 3857 kwh. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 18 438
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Selger er fleksibel rundt overtakelse. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Dyrehold er i utgangspunktet ikke lov. Unntak kan gis etter søknad til styret. - Det planlegges en større renovering av det sanitære anlegget med forventet oppstart høsten 2026. Kostnadsestimatet ligger mellom 350 000 og 450 000 kr per boenhet. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader i fremtiden. Samtidig gir prosjektet en god mulighet for beboere som ønsker å oppgradere badet sitt, gjennom tilvalg og individuelle løsninger. På den måten kan man tilpasse både standard og kostnadsnivå etter egne ønsker og behov. - Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. - Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Byttet ut 4 kurser til nye jordfeilautomater og demontert jordfeilvarsler. Samsvarserklæring fra Elektrokonsept AS foreligger. 2025: - Kontroll av elektrisk anlegg utført av Omexom Elsikkerhet AS. Avvik utbedret og sak avsluttet. - Byttet dimmer i stue. Samsvarserklæring fra Boligelektrikeren foreligger. 2024: - Byttet regulator til varmekablene på badet. Samsvarserklæring fra M-Tek foreligger. - Byttet ut defekt dimmer med ny LED-dimmer på toalett. Samsvarserklæring fra Boligelektrikeren foreligger. 2022: - Utskifting av parkett på kjøkken og gang, avretting av betonggulv, ny oppvaskmaskin, nye lister og maling etter en mindre vannlekkasje. - Malt stue og toalett. - Installert ekstra stikkontakt på kjøkken under sokkel. Samsvarserklæring fra Hako elektro AS foreligger. 2019: - Fjernet plassbygd skap, lagt ny parkett og montert nytt garderobeskap på soverom. - Byttet speilskap og servantskap på bad. Byttet enkelte sprukne veggfliser langs vegg mot soverom, bak vaskemaskin og ved utgangsdør. - Byttet avløpsrør under kjøkkenvask. - Malt stue, kjøkken, gang og toalett. Nye karmlister ved vinduer i stue og kjøkken. 2018: - Lagt ny 1-stavs eikeparkett i alle rom unntatt bad og toalett. Nye gulvlister og karmlister ved balkongdør. 2015: - Nytt kjøkken fra Kvik. 2014: - Installert flere nye stikkontakter i stue og soverom, dimmer i stue og opplegg til TV-kontakt. 2009: - Bad og toalett rehabilitert i regi av borettslaget. Ferdigattest for våtromsrehabilitering datert 04.08.2009 foreligger. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2024: - Utbedring av varmeanlegg (bytte av oljetype til biodiesel, ombygging av lufting på oljetanker og skifte av tre av fire sirkulasjonspumper). - Utbedring av vanninnsig i avfallsbrønner (senking av grunn og legging av helling for å lede bort vann). - Etablering av vannrenne mellom sykkelgarasje og containere for å lede bort overvann, finansiert via OBOS' grønne midler. - Utbedring av synkehull forårsaket av lekkasje fra nedgravd vannslange. 2004: - Rehabilitering av balkonger og innglassing.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.