Øverbygdsvegen 1829

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 159 m²
TBA: 57 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen med garasjeport i metall. ellers er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 994 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 994 m². Tomten ligger i et område preget av spredt gårdsbebyggelse, småbruk og fritidsboliger. Terrenget er svakt kupert med gode solforhold og vid utsikt mot dalføret og omkringliggende åser. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, forstøtningsmurer i betongstein, blomsterbed og gruset adkomst og gårdsplass. Eiendommen har en tinglyst rett til å legge og vedlikeholde privat avkjørsel fra bygdevegen.

Byggeår

1961

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, bod, bad, kjøkken, kontor, stue og to soverom. Kjeller: Trapperom, gang, to boder, vaskerom og garasje. Boligen har en balkong med utgang fra stuen og en balkong ved inngangspartiet, med et samlet areal på 57 m².

Standard

Eneboligen fra 1961 er oppført over to plan og hargod planløsning. I 2026 ble hele bygget etterisolert utvendig med 10 cm isolasjon og fikk ny kledning, seks vinduer ble skiftet ut slik at alle vinduer nå er fornyet med 3-lags isolerglass, og det ble oppført en ny veranda ved inngangspartiet. Ny drenering rundt hele huset ble lagt i 2021, og nytt vann- og avløp inn til boligen ble etablert samme år. Badet ble oppgradert i 2018 med ny membran, nytt sluk og nye fliser. Vedovnen ble skiftet ut i 2024. Boligen har en varmepumpe i stuen og elektriske varmekabler på bad og i vindfang. Plan 1 rommer hoveddelen av boligen med stue, kjøkken, bad, to soverom og kontor, samt vindfang og gang. I underetasjen ligger vaskerom, boder og integrert garasje. To romslige balkonger gir utgang til friluft fra henholdsvis stuen og inngangspartiet. Vindfang: Gruset gangveg opp til trivelig terrasse med inntrukket inngangsparti på hovedplanet. Entréen møter deg med flislagt gulv hvor det er gulvvarme, noe som er praktisk gjennom de kaldere månedene. Veggene er utført med behandlede panelplater, og himlingen er i behandlet trepanel med downlights. Entréen er av god størrelse og det er god plass for oppheng av yttertøy som benyttes i det daglige. Fra Entré er det adkomst til bod -Perfekt for lagring av yttertøy og annet som nødvendigvis ikke benyttes i det daglige. Fra entré er det dør med glassfeldt til romslig gang fra hvor det er adkomst til alle rom på hovedplanet. Stue: Stue og spisestue i åpen løsning med god plass for både sofagruppe og større spiseplass med enkel adkomst til kjøkkenet. Fra spisestuedelen er det det også utgang til den romslige nordvestvendte balkongen om du heller ønsker å nyte måltidet utendørs. Terrassen har god solgang, og det er flott utsikt ut over landskapet. Terrassen har også muligheter for sofagruppe, spisegruppe og annet møblement etter eget ønske og behov. Stuen har laminatgulv, slette veggplater og takess med downlights i himlingen. Det er montert varmepumpe, og peisovn fra 2024 som gir god varme og flott stemning på de mørkere, kalde dagene. Kjøkken: Kjøkkenet har adkomst fra gang og spisestue, med skyvedør til spisestue, praktisk ved bruk av kjøkkenmaskiner og annet. Kjøkkenet er praktisk innredet for god arbeidsflyt. Innredningene har mørke glatte fronter og benkeplater av laminat i tre-imitasjon Nedfelt sort oppvaskkum av kompositt med ett-greps blandebatteri i crome. Nedfelt koketopp med integrert stekeovn under, og ventilator over. Integrert oppvaskmaskin og plass for frittstående kjøleskap. Romslig spiseplass ved kjøkkenbenk under vindu gir praktisk frokostplass og ekstra benkeplass ved behov. Veggoverflater består av behandlede panelplater og glatte flater, og himlingen er i behandlede glatte flater. Kitchenboard under overskap ved koketopp og vask gir enklere renhold på kjøkkenet. Bad: Badet på plan 1 ble oppgradert i 2018 med ny membran og nytt sluk. VEgger og gulv har delikate storformatflis i behagelig grå farge. I dusjsone og utkassing til sisterne for vegghengt toalett har mosaikkflis som gir en flott kontrast. Det er varmekabel i gulvet, og downlights i himlingen. Foruten vegghengt toalett er det romslig, dobbel vegghengt innredning i hvit høyglans, med hel servant av porselen og to ett-greps blandebatterier. Vegghengt speil med integrert belysning. Innfellbare dusjvegger og vegghengt dusjarmatur med regnfall og håndholdt dusj. Badet har elektrisk styrt vifte i yttervegg, og muligheter for utlufting via vindu. Soverom: Boligen har to soverom med laminatgulv og glatte veggflater. Begge rommene ble malt i 2026, og gulvene ble skiftet ut samme år. Det ene soverommet har plass til dobbeltseng og har romslig plassbygget garderobeløsning. Soverom nummer to er et litt mindre rom med plass til enkeltseng og noe møblement. Begge rommene har vinduer med 3-lags isolerglass. Kontor: Kontoret er et eget rom på plan 1 med behandlede panelplater på veggene og trepanel i himlingen. Laminatgulv som i de øvrige rommene. Rommet har vindu med 3-lags isolerglass og gir plass til arbeidsplass eller kan brukes til andre formål. Underetasje: Fra plan 1 leder en innvendig lakkert tretrapp ned til underetasjen. Trappen er noe smal og bratt, uten håndløper og rekkverk. Det anbefales å utbedre trappen. Underetasjen rommer gang, vaskerom, boder og integrert garasje. Overflater i underetasjen er i all hovedsak ubehandlet og behandlet betong. Vaskerom: Vaskerommet i underetasjen har opplegg for vaskemaskin. Veggoverflater består av behandlet betong/mur og glatte plater, himlingen er av behandlet betong, og gulvet er av behandlet betong med fall mot sluk. Ventilasjon skjer via naturlig luke i yttervegg. Det er påvist forhøyede fuktnivåer i to platekledde vegger i vaskerommet, og vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Lagring: Boligen har en bod i fobindelse med entré på hovedplan, og to boder i underetasjen. Integrert garasje med garasjeport i metall. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Plan 1: Fliser med gulvvarme i vindfang, fliser med elektriske varmekabler i bad, laminat i gang, kjøkken, kontor, soverom, soverom 2 og stue, furugulv i bod. Plan U: Ubehandlet betong i trapperom, gang, bod, bod 2 og garasje, behandlet betong i vaskerom. Vegger: Plan 1: Behandlede panelplater i vindfang, gang og kontor, behandlede glatte flater i bod, soverom, soverom 2 og stue, behandlede panelplater og glatte flater i kjøkken, fliser i bad. Plan U: Behandlet betong/mur i bod, behandlet betong/mur og glatte plater i vaskerom, ubehandlet betong/mur i trapperom, bod 2, gang og garasje. Himling: Plan 1: Behandlet trepanel i vindfang, gang, bad og kontor, behandlede glatte flater i bod, soverom, soverom 2 og kjøkken, himlingsplater i stue. Plan U: Behandlet betong i bod og vaskerom, ubehandlet betong i trapperom, gang, bod 2 og garasje. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Kombinasjon av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter. Nytt vann- og avløp inn til boligen ble etablert i 2021. - Avløpsrør: Plast - Ventilasjon: Ventiler i ytterveggene i de fleste rom på plan 1. Elektrisk avtrekk/vifte i yttervegg på bad plan 1. Naturlig ventilasjon via luke i yttervegg på vaskerom plan U. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Varmtvannstank: OZO, 200 liter, produksjonsår 2013 - Elektrisk anlegg: 230V sikringsskap med automatsikringer, 10 aktive kurser. Nytt strømskap inne montert i 2018. Nytt strømskap ute med oppgradert hovedsikring og strømmåler montert i 2026. Helse, miljø og sikkerhet Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler1 under annonserte visninger.

Byggemåte

BYGGEMÅTE ENEBOLIG - BYGGEÅR 1961 Eneboligen er oppført med grunnmur i betong og lettklinkerblokker, med gulv på grunn av betong. Etasjeskillet mot underetasjen er i betong. Veggene har en hovedkonstruksjon i bindingsverk med nyere utvendig stående trepanel. Vegger er etterisolert. Taket er en sperrekonstruksjon i tre, tekket med stål-/aluminiumsplater. Boligen har trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2025 og en behandlet hovedytterdør i heltre. Det er en nordvestvendt balkong med utgang fra stuen og en balkong ved inngangspartiet mot sør. Dreneringen rundt huset er fra 2021. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: UTVENDIG - Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. >Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. INNVENDIG - Rom under terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. >Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen, herunder drenering, ventilasjon og fuktsikring. Fuktkilden må utbedres, og angrepne overflater bør rengjøres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling. VÅTROM - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. >Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Årsak til TG2 er manglende synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne. Det finnes løsninger fra flere produsenter hvor lekkasjesikring er integrert i selve sisternen. Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon på benyttet sisterne. - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. >Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) >Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, og det er påvist forhøyede fuktnivåer, men det er ikke konstatert fuktskader. KJØKKEN - Overflater og innredning Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. >Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke situasjonen og vurdere ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til det forhøyede fuktnivået. Konsekvensen av forhøyet fukt er økt risiko for skader på konstruksjonen, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av innemiljøet. Årsak til TG2 er forhøyet fuktnivå på 2 plate kledde vegger i vaskerom. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe plassert i stue, og ny vedovn fra 2024 tilknyttet pusset mursteinspipe. Det er gulvvarme i vindfang og elektriske varmekabler på bad.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 20 967,- Beløpet inkluderer vann, avløp, renovasjon, brannsyn/feiing og eiendomsskatt. Eiendommen har vannmåler. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Hele boligen er etterisolert utvendig med 10 cm isolasjon og har fått ny kledning - Ny veranda oppført ved inngangspartiet - Seks vinduer er skiftet ut - Montert nytt utvendig strømskap med oppgradert hovedsikring og strømmåler, samt omlegging av strøminntak til nedgravd kabel - Nye takrenner og nedløp er montert - Nye veggplater er montert i stuen - Gulv på to soverom er skiftet ut, og rommene er malt 2024: - Montert ny vedovn 2021: - Ny drenering rundt hele huset - Etablert nytt vann- og avløp inn til boligen 2018: - Modernisert bad i plan 1, utført av Medby, Skogvang, Gonstad mur og flis - Montert nytt strømskap inne

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 966,93