Vannverksveien 22A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet viser ett negativt årsresultat for 2024 på kr. - 1.578.631,- Det er budsjettert med ett årsresultat på kr. 324.762,- for innværende år 2025. Underskudd er dekket inn via opplåning og dreier seg om utbedring vedlikehold i brl. Syret opplyser følgende i innkllingen 2025 Vedlikehold: · HMS · Drenering · Elbil-lading - vurdering av leieforhold · Vaktmesteravtale - ny avtale med Din Alllsidige Vaktmester · Utskifting av vinduer/verandadør · Malerarbeid – utarbeidelse av anbud og gjennomføring/etterarbeid · Parkslirekne – sanering og bortkjøring · Kontroll av mur på overside av Vannverksveien 18-22 med nabomøter · Møter med snekkere i forbindelse med plattinger · Innhenting av tilbud og gjennomføring fjerning av busker på nedsiden av øvre garasjerekke · Rotter i underetasje · Avfukter, befaring ift til støy · Forhandlet lavere strømkostnader med Fortum · Kjøp av snøskuffer · Befaring med Frogn Kommune før VA-prosjektet Fremtidig vedlikehold og oppgradering av bygningsmassen bør påregnes.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler.

Dyrehold:
Borettslaget stiller seg i utgangspunktet positiv til dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Dugnad vil forekomme.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst etter bud og aksept. Andelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 4 827 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 521.

Felleskostnader inkluderer

I de mnd fellesutgifter inngår nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forsikring bygg, forretningsførsel, tv/bredbånd, drift og vedlikehold. Fordeling felleskostnader: Felleskostnader: kr. 3 938,- Renter felleslån: kr. 521,- Avdrag felleslån: kr. 218,- Garasje: kr. 150,- Ved felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Eiendomsskatt faktureres fra kommunen til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier dersom det tilfaller eiendomsskatt på andelen. Viderefakturering utføres 2 ganger pr. år og Usbl viderefakturerer den som har hjemmel til andelen.

Fellesgjeld

kr 122 531
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.10.2025

Spesifikasjon av lån: DNB Bank ASA Lånenummer: 12121584288 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.05.2022: 2.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 11.05.2022: 1 475 802 Andel av saldo: 122 983 ( siste termin 30.09.2026 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet 15. mars og 15. sept. hvert år, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Ingen avdragsfri periode

Forsikringspolise

SP587252

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Areal

BRA: 127 m²
BRA-i: 113 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Disponerer garasjeplass i felles garasjerekke. Biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 729 m² på eiet tomt.

Borettslagets eiendom er på ca. 4.729 m² (gnr 86 bnr 608 og 609) og er skrånende mot vest. Andelseier disponerer del av borettslaget tomt mot øst og vest som er opparbeidet mot øst med steinlagt gårdsplass og mot vest betongheller av eldre dato. Biloppstillingsplass i egen garasje med el-billader samt biloppstillingsplass på brl. eiendom. Muligheter til å kjøre til døren. Opparbeidet steinlagt plass på utsiden av boligen.

Byggeår

1965

Innhold

Boligen består av følgende rom: Underetasje: (BRA-I, 48 m²). Gang m/ trapp, 2 soverom, bod og bad/wc. 1. etasje: (BRA-I, 65 m²). Entré, stue/kjøkken m/ trapp og bad/vaskerom/wc. Garasje: (BRA-E, 14 m²). garasjeplass i rekke. (Disponerer)   De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Standard

Kjedet tomannsbolig vertikaldelt over 2-plan med underetasje og 1. etasje. Felles krypkjeller. Utgang fra stue 1. etg. til vestvendt terrasse samt utgang fra soverom u. etg. til vestvendt overbygget terrasse med trapp videre til disponibelt terreng. Tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjerekke beliggende nord på borettslaget eiendom. Bygningen ble oppført i 1965 og boligen har vært i andelseiers eie siden 2009. Eiendommen har en fin beliggenhet i området med gode sol og lysforhold samt flott sjøutsikt. Boligen er oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. kjøkkeninnredning 2025, innvendige overflater 2025, bad u. etg. 2020, bad 1. etg. 2009, varmepumpe 2021 mm. Boligen fremstår som lys og trivelig og med standard av nyere dato. Overflater Innvendige gulv: Parkett. Innvendige vegger: Malte flater. Innvendige tak/himling: Malte flater. Overflater hovedsakelig fra 2025. Overflater ble sist overflatebehandlet 2025. Overflater i bod u. etg. er fra byggeåret. Kjøkken Kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkken innredning fra kvikk som er utstyrt med glatte skap- og skuffefronter samt enklete vitrineskap kombinert med benkeplater i stein, malt flate på vegg i forbindelse med innredningen og montert lys under overskap. Kjøkken har integrerte hvitevarer som komfyr, induksjon platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryseskap. Det er installert lekkasjestopper og komfyrvakt. Kjøkkeninnredning fra 2025 og hvitevarer fra 2025. Bad Kombinert bad og vaskerom oppusset i 2009 med flislagte overflater og varme i gulv. Våtrommet er utstyrt med romslig baderomsinnredning med grå slette skap- og skuffefronter kombinert med helstøpt servantbenk. Speil på vegg og lysskinne. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle.. Sanitærutstyr og innredning fra 2009 Det er elektrisk styrt vifte fra 2009. * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Bad Badet i underetsjen ble pusset opp i 2020 med flislagte overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med med hvit skuffeinnredning og helstøpt servantbenk, speil på vegg med integrerte lys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Vegghengt toalett med spylefunksjon (fjernkontroll). Sanitærutstyr og innredning er fra 2020 Elektronisk fuktstyrt vifte fra våtrom * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom ved trapp (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området. Terrasse Terrasse fra byggeåret og utvidet i 2013. Terrassegulv ble fornyet i 2025. Liten terrasseplatting i tre ved adkomst på ca. 2m². Utgang fra soverom i u. etg. til vestvendt overbygget terrasse på ca. 8m². Trapp fra terrasse til disponibelt uteareal samt adkomst til krypkjeller. Terrasse fra byggeåret. Annet Peisovn plassert i stue fra 2009 installert av Kakkel og Peis Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg Varmepumpe fra 2021/04 plassert i stue installert av Varmepumpe Energy. Siste service utført våren 2025. Varmtvannsbereder av type Høiax på ca. 116liter plassert felles krypkjeller . Varmtvannsbereder fra 2020 Utstyr - Fiber Global Connect. - Utestikk. - Utelys. - Persienner. - Motorisert markise. Markisen er fra 2015. - Varmelamper på terrasse. - El-bil lader.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Andelsleilighet Byggeår: 1965 Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell synlig i krypkjeller. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene. Taktekking: Yttertaket er tekket med takpapp. Taktekking er fra ca. 2008. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type malt stål av ukjent alder. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk utvendig kledd med stående/liggende trepanel hovedsaklig fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i mai 2024 i regi av brl. Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket. Vinduer: Vinduer i tre på kjøkken og soverom u. etg. med isolerglass fra 2021/2025. Vinduer kjøkken med isolerglass fra 2025. Vinduer i stue med isolerglass fra 1989. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra 2023 utført i regi av brl. Terrassedør stue 1. etg.: Heve/skyvedør stue 1. etg. med isolerglass fra 1989. Terrassedør u. etg.: Terrassedør u. etg. med isolerglass fra 2022. Garasje Bygningen er fundamentert med tresvill lagt rett på grus. Gruslagt dekke i garasjerom. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel. Takkonstruksjon av type saltak tekket med takpapp. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm og el-billader. Ytterkledning på bygningen ble utvendig behandlet sist i 2022. Taktekking på bygningen er fra ca. 2022. Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 07.11.2025 utført av bygningssakkyndig Erik Slæperud   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt). TG 2: * Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ved større nedbørsmengder kan det oppstå noe drypping fra bærebjelke under terrasse mot vest iht. eier. Konsekvens/tiltak: Drypping kan medføre til skader på sikt og det anbefales tiltak. Tiltak kan være et beslag som dekker bærebjelke el. i overgang tekking under terrasse og takrenne. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp bytes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledningen er ikke luftet. Dette var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Dersom kledningen en gang i fremtiden skal byttes anbefales det lufting av ytterkledningen. * Vinduer - 2 Det er påvist andre avvik:. Vinduer har oppnådd mer en 50% av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold anbefales for å forlenge vinduenes brukstid. Det kan forventes utskiftning av eldre vinduer i nærmere fremtid. Råteskade nedre del av vindu stue mot vest skal iht. fremviser utbedres i regi av borettslaget. * Terrassedør stue 1. etg. Det er påvist andre avvik:. Terrassedøren har passert mer en 50% av sin brukstid. Konsekvens/tiltak: Terrassedør med kort gjenværende brukstid. Jevnlig vedlikehold av terrassedøren anbefales for å forlenge terrassedørens brukstid. * Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyder fraviker fra dengangens krav 90 cm og gjeldende forskrifter, rekkverk skal iht. dagens krav være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til tilstandsgrad 2. Horisontal avstand mellom rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Konsekvens/tiltak: Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det anbefales sikkerhetsmessige tiltak på boligens rekkverk. * Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav på 10cm. Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom inntrinn og mellom rekkverksspiler er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. * Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivellering av glv i trapperom/gang u. etg. ble det avdekket et helningsavvik på ca. 15mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres en gnag i fremtiden, kan man event. vurdere slike tiltak. * Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Merk at estimat er for innhenting av radontest som erfaringsmessig utføres vinterstid. * Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under sotluke på pipe samt på vegg. * Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik:. Det er gjennom hulltaking påvist fuktnivå i grenseland inne i trekonstruksjonen i hulltakingen. Sintef byggforsk anbefaler under 15% i lukkede konstruksjoner. Det er etablert plast i konstruksjon som var vanlig byggemåte ved oppføringstidspunktet. Dette er materialer som ikke benyttes i dag da plast medfører til at fuktighet holdes inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefale jevnlig kontroll og overvåkning av slike risikokonstruksjoner. * Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper i trappeløpet anbefales etablert. * 1. etasje - Bad/vaskerom/wc - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist andre avvik:. Merk at det ikke er 1:100 på gulv på utsiden av dusj. Det er ingen oppkant med vanntettsjikt ved dør inn til våtrommet som ivaretar event. lekkasjevann fra sanitære installasjoner. Tiltak anbefales. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke optimalt fall på gulv utenfor dusjsonen og det anbefales lekkasjesikring på min 15mm med vanntett sjikt ved dørterskel. * 1. etasje - Bad/vaskerom/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. * Vannledninger Det er påvist andre avvik:. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system i fordelerskap på bad i u. etg. bør merkes. * Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. * Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU * Takkonstruksjon/Loft Flat takkonstruksjon med sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er lukket. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. * Andre utvendige forhold Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til fjell. Synlig fjell i dagen i krypkjeller. Grunnmur i betong. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med stående/liggende trepanel. Etasjeskillere er i tre. Takkonstruksjon av type flatt/pulltak tekket med takpapp. Overbygget inngangsparti på ca. 2m². Merk at utvendige forhold er erfaringsmessig borettslagets felles ansvar og anliggende jfr styreleder Roald Larsen. Det anbefales å sette seg nøye inn i borettslagets gjeldende regler vedr. andelseiers vedlikeholdsansvar. TG vurderes ikke for dette elementet da dette er ment som en byggebeskrivelse. TG er vurdert for hvert enkelte element. * Krypkjeller Det er krypkjeller under bygningen med adkomst via luke i grunnmur mot vest. Det er skrånende fjell inn i krypkjeller. Kontrollen av krypkjeller er basert på stedvise stikkprøver, samt måling av vektprosent i trevirke/organisk materiale. * Krypkjeller virket tørr befaringsdag, men det påpekes at erfaringsmessig ansees krypkjeller som en fuktutsatt risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. På generelt grunnlag anbefales det jevnlig kontroll og overvåking av krypkjeller. Iht. eier er krypkjeller borettslagets felles ansvar og TG vurderes ikke for felles deler. Det er lagret en del trematerialer i krypkjeller som frarådes. Konsekvens/tiltak: Selv om målte fuktverdier var lave frarådes det lagring av organiske materialer i krypkjeller grunnet fare for fukt/sopp/råte. Det anbefales å fjerne alt av oraniske materialer i krypkjeller. * Andre innvendige forhold - Fiber Global Connect. - Utestikk. - Utelys. - Persienner. - Motorisert markise. Markisen er fra 2015. - Varmelamper på terrasse. - Diverse belysning og panelovn. Utstyret er ikke funksjonstestet, men fremstår uten nødvendige bemerkninger. TG vurderes ikke for inventar/utstyr. * Andre installasjoner Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme, varmematter u. etg. (ikke bod), varmekabler på begge bad. Varmepumpe. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG vurderes ikke for varme. * Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i i gang u. etg, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse. El-anlegg er av varierende alder fra byggeåret (bod) forøvrig fra 2009/2020/2025. El-installasjoner i nyere tid er utført av Drøbak Elektrisk AS og Elektro Ide AS. Generell kommentar: Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på el-anlegg om det ikke blir funnet avvik, da dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av en registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og el-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme, varmefolie i u. etg. (ikke bod), varmekabler på begge bad. Varmepumpe. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.    Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.   I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Veien til tomtegrensen er privat og offentlig (til garasjeområdet). Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom borettslaget. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av borettslaget.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og dekkes inn via de mnd. felleskostnader.

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er utført radonmåling i 2012 med ok verdier iht. selger. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Eiendommen ligger i område hvor kommunen krever egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet.  Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.  Megler besørger signering av dette fra kjøper ved kontraktsmøte. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen.  Dette er kjøpers ansvar.
Boplikt: Boplikt.