Øvre Fyllingsveien 55B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 130 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering på egen tomt, med asfaltert gårdsplass foran boligen.

Eiendom

Tomteareal er 140 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med bed og beplantning. Terrenget er skrånende bak bygget og relativt flatt i front.

Byggeår

1960

Innhold

Rekkehus over fire plan som består av følgende rom: Underetasje BRA-i: Entré, hall, soverom, bad, teknisk rom og kott. 1. etasje BRA-i: Stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i: Gang, tre soverom, garderobe, bad og trapperom. Loft BRA-i: Bod. Terrasse på 6,5 m². Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.02.1959, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. I tegningene er underetasjen oppført med vindfang, entré, vaskerom og flere boder (tilleggsdel). I dag er etasjen innredet med blant annet hall, soverom og bad. Å innrede rom fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som er normalt søknadspliktig. Det er også normalt søknadspliktig å etablere nytt bad i et rom som ikke er godkjent for dette. Underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Et rekkehus fra 1960 som har gjennomgått en omfattende innvendig oppgradering i 2025–26. Overflater, bad, kjøkken, elektrisk anlegg og rørleggerarbeid er alle fornyet, og boligen fremstår i dag med en gjennomgående ny innredningsstandard fordelt over 3 plan. Underetasjen har entré, hall, soverom, bad og teknisk rom. Første etasje er én sammenhengende stue- og kjøkkenetasje med utgang til balkong. Andre etasje har tre soverom, bad og gang, med tilgang til terrasse. På loftet er det bod/lagringsplass. Varmepumpe ble montert i 2026, og det elektriske anlegget er byttet i sin helhet samme år. Underetasje: Entréen i underetasjen tar imot med nye, malte glatte dører og laminatgulv som går gjennom hele etasjen. Herfra åpner hallen seg opp, et romslig mellomrom som binder soverommet, badet og det tekniske rommet sammen. Takhøyden i hallen er 2,16 m. Fra hallen er det naturlig adkomst til alle rommene i underetasjen, og trappen leder videre opp til 1. etasje. Soverom, ikke godkjent (underetasje): Soverommet i underetasjen har plass til dobbeltseng og nattbord. Vinduet er byttet i 2026. Bad (underetasje): Badet i underetasjen er nytt fra 2026. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med gulvvarme, og taket er malt med downlights i himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Smøremembran er dokumentert utført, og nytt sluk er montert. Elektrisk styrt vifte og til-luft spalte under dør sørger for ventilasjon. Teknisk rom (underetasje): Det tekniske rommet fungerer som vaskerom med arbeidsbenk, nedfelt vaskerom og skap. Opplegg for vaskemaskin er på plass. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Gulvvarme er installert, og rommet har til-luft ventil på vegg samt elektrisk vifte. Smøremembran med dokumentert utførelse og nytt sluk er montert. 1. etasje: Trappen fra underetasjen leder opp til 1. etasje, som er boligens eneste plan i åpen løsning. Kjøkkenet og stuen henger sammen uten vegg mellom dem, og dagslyset fra vinduene mot begge sider av etasjen fyller rommet godt. Stue: Stuen har plass til full sofagruppe og rundt spisebord. Peisovnen med nytt ildsted og murstuss, montert i 2026, gir etasjen et fast punkt å samles rundt. Varmepumpen er montert på veggen og supplerer oppvarmingen. Det store stuevinduet fra 1994 slipper inn godt med lys, og altandøren gir utgang til balkongen mot forsiden av boligen. Takhøyden er 2,37 m. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk er montert over platetoppen. Komfyrvakt ved ventilator/platetopp og watergard med fuktsensor til oppvaskmaskinen er installert. Spiseplassen ved vinduet mot baksiden av boligen gir rom for et lite bord med barskamler. Balkong (1. etasje): Fra stuen er det utgang til balkongen via altandøren. Balkongen har trebord og rekkverk i tre, og varmepumpens utedel er plassert her. Balkongen vender mot forsiden av boligen. 2. etasje: Trappen fra 1. etasje leder opp til 2. etasje, der gangen fordeler seg til tre soverom og badet. Etasjen har også tilgang til terrassen. Soverom (2. etasje): De tre soverommene i 2. etasje er alle oppgradert med nye overflater i 2025–26. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduet mot baksiden slipper inn grønt fra hagen. De to mindre soverommene egner seg godt som barnerom eller kontor, og begge har nye vinduer fra 2026. Ett av soverommene har en åpen garderobeløsning med smal tilkomst. Bad (2. etasje): Badet i 2. etasje er nytt fra 2026, utført av Bergen Flis & Mur Spesialisten AS, og har full garantitid for håndtverksjeneste datert 01.06.2026. Veggene er flislagt, gulvet er flislagt med gulvvarme, og taket er malt med downlights i himling. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Smøremembran er dokumentert utført med sjekkliste, og nytt sluk er montert. Elektrisk styrt vifte og til-luft spalte under dør sørger for ventilasjon. Terrasse (2. etasje): Fra 2. etasje er det tilgang til terrassen via altandøren. Terrassen har trebord og rekkverk i tre, og gir utsyn over nabolaget. Loft: Loftet er et kaldloft med bod og sikringsskap. Adkomsten er via en bratt loftstrapp/stige. Loftet har eksponerte taksperrer og trebord i gulv. Overflater: Gulv: Laminat i alle rom. Vegger: Malte plater, nyplatet og malt. Himling: Malte plater. Innvendig nymalt tretrapp mellom etasjene. Innvendig har boligen malte glatte dører, nye. Lagring: Bod på loft. Garderobe med åpen løsning og smal tilkomst (50 cm) i ett av soverommene i 2. etasje. Kott i underetasjen. Skap i teknisk rom i underetasjen. Sikringsskap er plassert på loft. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer - 2 | Takvindu fra byggeår. Det har slått seg i karm/takkonstruksjon rundt vindu og det er svertesopp som tegn på fuktighet over tid. Vinduet er blitt lokalt midlertidig utbedret med limbasert masse. Stuevinduet fra 1994 nærmer seg slutten av forventet levetid for isolerglass. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter ved trapp oppe. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Blytekking ved overganger til hette er sårbar mot vær og vind over tid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen. Det er registrert teglpanne med sår på overflate. Det mangler snøfanger over der det er naturlig ferdsel. Det mangler stigetrinn til skorstein. - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner er minst 15–20 år og forventet levetid er halvveis/over halvveis. Det er registrert drypp/punktlekkasje to steder. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er registrert mykhet ytterst over 3 mm ved stikktagning. Det er ikke lufting bak kledning/luftespalte. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktmerker ved gjennomføring/ved takvindu/bjelker. Isolasjon mangler vindtetting og har nedsatt tiltenkt funksjon. Det er registrert aktivitet fra Stripet Borebille, men ingen synlige tegn til aktivitet ved befaringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer | To vinduer i grunnmur mangler vannbord under vindu i overgang grunnmur. - Utvendig - Dører | Altandøren er over midtre del av forventet levetid. Det mangler beslag under dør/ikke synlig da terrassebord er tett inntil terskel. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det mangler beslag langs vegg i overgangen mellom terrassebord og kledning. Det er observert underliggende papptekking eller lignende i denne overgangen. - Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Slitt behandling på skorsteinsinnpuss og mosegroe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Ved hulltagning ble det målt over 15,5 % fuktinnhold i bunnramme i vegg. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert knirk/knitring i trapp. Loftstrapp/stige med overflateslitasje. Det er håndløper på kun en side. Rekkverk med åpning over 10 cm mellom spiler. Loftstrapp er bratt og tilfredsstiller ikke dagens krav til opp- og inntrinn. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved underetasjen. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Betong er eldre og har grov overflatestruktur. Malingsflass og sprekk i en forstøtningsmur. - Tomteforhold - Terrengforhold | Betong bortleder vann fra grunnmur, men det er brønn ved vinduer som samler vann, samt svanke og noe vannoppsamling på betong. Betong har grov struktur og sprekker. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Rør er mer enn 50 år og over midtre del av forventet levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. - Trapp: Det er håndløper på kun en side, og rekkverk med åpning over 10 cm mellom spiler. Loftstrapp er bratt og tilfredsstiller ikke dagens krav til opp- og inntrinn. - Forstøtningsmur: Ingen rekkverk ved forstøtningsmur med høyde over 1 m.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehus oppført i 1960 med primærkonstruksjon i tre. Ytterveggene har trekonstruksjon med liggende bordkledning. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av tegltakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, et stuevindu med isolerglass fra 1994 og et takvindu i støpejern med enkelt glass fra byggeåret. Boligen har en hovedytterdør, en dør til baksiden og en eldre altandør.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmepumpe, gulvvarme og vedfyring. Det er installert ny varmepumpe i 2026, og det er peisovn i stuen med nytt ildsted og murstuss montert i 2026. Det er lagt gulvvarme i alle våtrom i 2026, samt nylig lagt gulvvarme i rom under terreng. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 08.06.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen 'Norgespris' for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 19.344,- for 2026 inkl. mva.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 345