Østerveien 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 2.631.273,-. Borettslagets egenkapital var per 31.12.2025 på kr 9.858.393,-. Disponible midler var kr 806.800,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 viser en forventet reduksjon i disponible midler med kr 275.000,-.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, kan styret gi tillatelse til dette, etter særskilt søknad.

Beboernes forpliktelser:
Andelseiere har plikt til å delta på dugnad, som normalt avholdes to ganger i året. Ved fravær uten gyldig grunn ilegges en "tilleggshusleie" på kr 500,-. I tillegg fungerer andelseiere/leieboere som vaktmester for en uke av gangen etter en oppsatt turnusliste, med ansvar for blant annet snømåking ved egen oppgang, strøing, og skifte av lyspærer i fellesrom. Oppgaven som husvert for hver blokk går på omgang med en virketid på 6 måneder.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Styret kan ikke nekte godkjenning ved overdragelse til andelseierens slektninger i rett opp- og nedstigende linje, ektefelle, fraskilt ektefelle, eller andre som bebor andelen. Godkjenning kan heller ikke nektes som ledd i bytte av bolig, til andelshavere som allerede bor i laget, eller til personell ansatt ved HV-07, Forsvarets Skolesenter, Kjevik og ved Distriktskommando Sør/Vestlandet.

Forkjøpsrett:
Andelseiere i laget, samt personell tilknyttet HV Distrikt 07, Forsvarets Skolesenter Kjevik og Distriktskommando Sør/Vestlandet har forkjøpsrett. Andelseiere har fortrinn før personell i forsvaret. Forkjøpsretten gjelder ikke når andelen overdras til nære slektninger, som ledd i bytte av bolig, eller til andelshavere som allerede bor i laget. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra laget har mottatt skriftlig melding.

Felleskostnader

kr 6 200 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostander inkluderer renter og avdrag til husbanken og lån i DnB, trappevask, brøyting, forretningsførsel, Grunnpakke Kabel-tv/internett, styrehonorar, strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene øker til kr 6 700,- per måned fra 1. august 2026. Økningen er begrunnet med at rørrehabiliteringsprosjektet ble dyrere enn forventet og for å finansiere kommende oppgradering av elektriske anlegg. Andelseiere som ikke møter til dugnad kan bli ilagt en tilleggshusleie på kr 500,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 31.12.2025, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 23 147 713,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er: Bank: Husbanken Type: Lån til rehabilitering fra 2005 Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 11 529 314,- Andel av saldo: kr 142 337,- Innfrielsesdato: 2035 Rente: 4,51 % IN-ordning: Nei Bank: DnB Lånenummer: Lån nr. 1 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 7 637 879,- Andel av saldo: kr 143 437,- (samlet for begge DnB-lån) Rente: 5,49 % IN-ordning: Nei Bank: DnB Lånenummer: Lån nr. 2 Type: Lån til rørrehabilitering Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 3 980 520,- Andel av saldo: kr 143 437,- (samlet for begge DnB-lån) Rente: 5,49 % Merknad: Lånet ble økt med 2,0 mill. i februar 2026. IN-ordning: Nei

kr 285 774
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Renten på annuitetslån i DnB er pr. 20.2.2025 kr. 5,65 % nominelt med løpetid på 25 år. Rente i Husbanken er for tiden 4,69%. nominelt.

Forsikringspolise

4848563

Sikringsordning

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra laget, har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 10 m²
BRA-b: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

- Hver leilighet disponerer én parkeringsplass i henhold til forretningsfører. - Det er satt opp ladestasjoner for borettslagets beboere. - Flere gratis gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 946 m² på eiet tomt.

Borettslagets eide tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med plener og beplantning. Området inkluderer også gangstier, lekeplass og tørkeplass. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1954

Innhold

Leilighet i høy 1. etasje som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i, 67kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad. Inngangsplan BRA-e, 10kvm: Tre boder i fellesareal. Innglasset balkong på 9 m². Annet: - Fast parkeringsplass. - Det er fellesvaskeri og sykkeparkering i kjeller.

Standard

Velkommen til Østerveien 49 – en lys, moderne og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet på populære Lund! Denne leiligheten kombinerer det beste av to verdener – et urbant liv tett på byens puls og en fredelig nærhet til naturen. Her bor du midt i smørøyet med enkel tilgang til både frodige turområder, idylliske badeplasser og spennende aktiviteter året rundt. Østerveien 49 ligger ideelt plassert med kort avstand til Universitetet i Agder (UiA), flotte rekreasjonsmuligheter og Kristiansand sentrum, som byr på et bredt spekter av butikker, hyggelige spisesteder og kulturelle opplevelser. Enten du foretrekker byens livlige atmosfære eller rolige turer i naturen, vil denne beliggenheten dekke alle behov. Leiligheten ligger høyt og luftig i første etasje av en stjerneblokk og har et nydelig lysinnfall takket være vinduer mot flere himmelretninger. Boligen ble betydelig modernisert i 2013 og og senere oppgradert med blant annet ny garderobeløsning fra Garderobemannen i 2019, spesialtilpasser solskjerming fra Kjells Markiser på alle vinduer (bortsett fra bad) i 2020, solseil til veranda 2021 og dekorative interiørdetaljer som spilevegg i stua i 2026. Her finner du et stilrent og moderne hjem som er tilpasset en praktisk og komfortabel hverdag. Leiligheten er en del av et veldrevet borettslag med god økonomi, som har foretatt flere oppgraderinger på bygget. Her får du også praktiske fordeler som egen biloppstillingsplass og tilgang til felles elbilladere. Denne flotte boligen er et perfekt valg for deg som ønsker det beste av to verdener – byens bekvemmelighet og naturens ro. Østerveien 49 er hjemmet for deg som setter pris på både det urbane og det landlige, hvor alt ligger til rette for et balansert og harmonisk liv. Velkommen til visning! Entré: Den innbydende entréen setter tonen for resten av boligen og gir et godt førsteinntrykk. Her finner du god plass til oppheng av yttertøy og praktisk oppbevaring for sko. Callinganlegget er strategisk plassert rett ved inngangsdøren for enkel tilgang og brukervennlighet. Stue: Den innbydende stuen er lys og romslig, med god plass til en stor salong og hyggelige sosiale soner. Et moderne innslag er den stilige spileveggen som tilfører rommet særpreg, mens det gjennomgående enstavs laminatgulvet gir et harmonisk og helhetlig uttrykk til hele leiligheten. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Vinduene i hele boligen har spesialtilpasset solskjerming fra Kjells Markiser (utenom badet) som både demper lysinnslipp etter behov og gir et elegant uttrykk. I stuen står en stilfull vedovn, perfekt for å skape en lun og hyggefylt stemning på kalde høst- og vinterdager. For et ekstra unikt preg er veggen bak ovnen kledd med dekorativ naturstein. Fra stuen har du utgang til en solrik og innglasset balkong – et perfekt sted for avslapning gjennom store deler av året. Spisestue: Separat rom innredet som spisestue som gir en hjemmekoselig og lun atmosfære. Perfekt for å samle familie og venner til hyggelige måltider og gode samtaler. Kjøkken: Kjøkkenet har et tidløst, stilrent uttrykk med slette fronter som gir en moderne og minimalistisk uttrykk. Kjøkkenplatene over kjøkkenbenken fungerer både som et praktisk og estetisk element. Hvitevarer følger med og inkluderer en funksjonell komfyr, et romslig side-by-side kjøle-/fryseskap og en praktisk oppvaskmaskin – alt tilrettelagt for en smidig og effektiv hverdag. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge malt i lune og harmoniske farger som skaper en avslappende atmosfære. Her er det plass til både seng og garderobeløsninger som gjør rommene funksjonelle og praktiske. Hovedsoverommet er romslig og tilbyr god plass til en dobbeltseng. Det er utstyrt med en elegant skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen med speilfronter som ikke bare gir rikelig lagringsplass, men også bidrar til å åpne opp rommet. Soverom nr to kommer også med medfølgende garderobeskap. Baderom: Baderommet er helfliset og smakfullt innredet med gjennomgående moderne løsninger som både er praktiske og estetiske. Dusjnisjen har en elegant glassvegg og regndusj som gir en luksuriøs følelse i hverdagen. Innredningen består av et speilskap, en stilren servant med praktiske underskuffer, ekstra skap over vaskemaskinen som gir gode oppbevaringsmuligheter og vegghengt toalett for enkel rengjøring. Det er også opplegg for vaskemaskin. Spotter i taket sørger for et behagelig lys, mens mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet gir ekstra komfort. Innglasset balkong: Finn roen og nyt livet på den solrike, innglassede og overbygde balkongen – et naturlig samlingspunkt for varme sommerdager og hyggelige stunder med familie og venner. Balkongen byr på stor fleksibilitet, hvor glassene enkelt kan trekkes til siden for å slippe solen inn, eller lukkes for å skape en lun og intim atmosfære. Balkongen har et lekkert flislagt gulv og flott utsikt mot omkringliggende grøntarealer og naturskjønne Baneheia. En trapp gir direkte adgang til de herlige grøntområdene, perfekt for deg som elsker utendørsaktiviteter. For ekstra komfort på varme dager er det montert et unikt solseil, spesialtilpasset innglassingen. Dette gjør det mulig å nyte balkongen selv når solen står som høyest på himmelen. Annet: - 3 boder i samme plan som inngangen til blokken. Rikelig med oppbevaringsplass og enkel tilgang for å hente ved. - Fast parkeringsplass like utenfor døren. Det er også felles elbil ladere på borettslagets tomt. - Flott og velstelt felles hageareal for beboerne. - Det er fellesvaskeri og sykkelparkering i kjeller. Diverse opplysninger fra takstmann og selger: - Automatsikringer. - Varmtvannsbereder plassert i kjeller. - Fibernett fra Telenor. - Ny kledning fra 2005. - Nytt tak i 2012. - Nye vinduer og balkongdør i 2017. - Nytt stålrør i pipen i bygget i 2024. - Det er gjennomført rørfornying i blokken i 2025. Takstmannens konklusjon: Leilighet i borettslag bygget 1954. Meget attraktiv beliggenhetmed kort avstand UiA, sentrum, butikker, offentlig transport like utenfor døren mm.Baderom, kjøkken og en del overflater modernisert i 2013. Borettslaget også byttet vinduer, ytterdører mm 2017. Fremstår moderne og i normal/god stand. Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene hovedsaklig begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold. Dette anbefales ytterligere kontrollert av interessent. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist og må eventuelt undersøkes/innhentes fra styret. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - 1 etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Vindu i dusjsone. - 1 etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Noe misfarging i fug i dusjsone. - 1 etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Norsk Standard regner estimert levetid for membran til 20 år. Ved alder over 10 år regnes mer enn halvparten av estimert levetid som oppnådd. - 1 etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Det mangler tilluft under dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - 1 etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke mulig fordi det er murvegger i rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke utført radonmåling, noe som kan medføre risiko for påkjenning av radongass.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkkenet i form av komfyr, side by side kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i borettslag bygget 1954. Vinduene er trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2017, utvendig beslått. Balkongdøren er en tredør med isolerglass fra 2017 og er utvendig beslått. Inngangsdøren er en tredør med brann- og lyddempende kvalitet.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Vedovn i stue. - Varmekabler på bad. - Ellers elektrisk. - Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. - Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk i henhold til selger: Ca kr 1.000,- i måneden. I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova. Ethvert fremleieforhold skal godkjennes av styret. Fremleie kan søkes når beboer har eid andelen i minst 2 år og selv bebodd den i minst 1 av de 2 siste årene; fravikelse fra dette krever særlig godkjennelse fra styret. Fremleieperioden kan ikke overskride 12 måneder. Det skal settes opp en fremleiekontrakt av forretningsfører. Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget, og ingen kan eie mer enn én andel. Institusjoner nevnt i borettslagslovens § 4-3, herunder staten v/Forsvarsdepartementet, kan eie inntil 10% av lagets andeler. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i en andel.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.