Nord-Ladderudvegen 83B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 225 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer forsikringspolise, kabel-TV, parkering, styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, felles renhold, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold. Herav: Ekstra garasjeplass kr 82 Felleskostnader kr 2 692 Kabel-TV kr 462 Stipulerte avdrag kr 339 Stipulerte rentekostnader kr 202 Vedlikeholdsavsetning kr 448

Fellesgjeld

BOLIGBANKEN ASA Rente 7,40% Annuitetslån Info pr 30.09.25 Terminer 12 Restgjeld kr 549 866 Løpetid 10.07.24 - 31.07.31

kr 30 484
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.09.2025

Forsikringspolise

Polise 2936863-1.1

Sikringsordning

Ingen.

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass til hver seksjon i felles garasjekjeller. Garasjeplassen er organisert som tilleggsdel og medfølger ved salg. Bakenforliggende bod. Garasjen kan fritt leies ut til beboere i sameiet. Noen seksjoner har kjøpt ekstra parkeringsplass i garasjekjelleren. Disse plassene er organisert i snr. 60 med en ideell andel på 1/53. Denne plassen kan videreselges internt i sameiet.

Eiendom

Tomteareal er 18 m² på eiet tomt.

Tomten er flat og skrånende og opparbeidet med plen og variert beplantning.

Byggeår

2022

Innhold

Underetasje med BRA-I: 63 m² som inneholder: entré, baderom, vaskerom og to soverom 1. etasje med BRA-I: 64 m² som inneholder: soverom, baderom, stue og kjøkken 2. etasje med BRA-I: 42 m² som inneholder: to soverom og TV-stue Fra stue er det utgang til balkong på 4 m² Fra soverom i 1. etasje er det adkomst til en terrasseplatting på 13 m² Fra tv-stue er det utgang til takterrasse på 21 m²

Standard

1. etasje Stue | Lys og luftig stue med store vinduer og utgang til balkong, samt åpen løsning mot kjøkken. Stuen kan møbleres på ulike måter og her er det naturlig plass for både spisestue og sofagruppe. Rommet innbyr til sosiale sammenkomster og framstår samlende med en rolig og innbydende atmosfære. Peisovnen gir rommet det lille ekstra og sørger for godt med varme til hele boligen. De lyse overflatene, i kombinasjon med lysinnslippet, gir et hyggelig oppholdsrom og her vil en enkelt kunne føle seg hjemme. Kjøkken | Stilrent og moderne kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkenet har en praktisk utforming og pene detaljer som kjøkkenøy med barløsning og svart armatur. Her kan all mat tilberedes og serveres under gode arbeidsvilkår. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate og belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom | Lekkert hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og utgang til terrasse og hage. Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord og oppleves behagelig med mørkmalte vegger og fine vindusflater. Baderom | Bad, eller ensuite, med direkte tilgang fra hovedsoverom. Baderommet har flislagte gulv og vegger, samt en fin vindusflate. Rommet består av vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speil med belysning i overkant av servant. 2. etasje TV-stue | Stue nr. 2, TV-stue eller et sted å trekke seg tilbake? Her er det mange bruksmuligheter i fine omgivelser og med tilgang til balkong. Stuen kan også fungere perfekt som lekerom for de minste. Soverom | To soverom i beigetoner og med laminat på gulv. Soverom I er perfekt for ungdommen i hus, med seng og skrivebordsløsning. Soverom II er benyttet som kontor og her kan hjemmekontoret finne sted. Underetasje Entré | Entré og hall med svært mange muligheter. Entréen er malt i en spenstig oransjefarge og har flislagt gulv. Her er det plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Videre inn i hallen er det rikelig med garderobeskap og tilgang til trapperom. Soverom | To soverom i underetasjen på som begge har fine vindusflater og mye gulvplass. Soverom I er møblert og innredet som barnerom med lysegrønne overflater og godt med oppbevaringsplass. Baderom | Pent flislagt baderom av god størrelse. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med skuffer og dusjnisje med innfellbare glassdører. Speil med belysning i overkant av servant og et ubenyttet opplegg/mulighet for badekar. Vaskerom | Praktisk vaskerom med flislagt gulv og malte overflater. Vaskerommet innehar oppbevaringsplass, varmtvannsbereder og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. - Detaljer som solskjerming både innvendig og utvendig på noen vinduer - Pergola på takterrassen, med uttrekkbart tak, medfølger boligne

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Frittstående kjøleskap medfølger boligen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.09.2025. Bygning: Rekkehus bygget i 2022. Grunnmuren er i mur/betong med ukjent utførelse på drenering og fuktsikring fra byggeår. Bygget er oppført med radonduk. Veggkonstruksjonen er tradisjonelt bindingsverk bygd etter byggeårets krav og norm, utvendig kledd med overflatebehandlet panel. Etasjeskillet består av betongdekke i 1. etasje og tradisjonelt trebjelkelag bygd etter byggeskikk på oppføringspunktet. Tak: Kompakt flatt tak med sperrer, tekket med papp/pvc-duk e.l. fra byggeår. Takrenner og beslag er i lakkert metall. Pipe/Ildsted: Stålpipe med peis er montert. Vinduer: Vinduene har 3-lags isolerglass med malte karmer. Dører: Ytterdøren er en fabrikkmalt dør med side glassfelt. Det er 3 malte balkongdører i trekarm med isolerglass. Innvendige dører er formpressede med hvitmalte lister rundt åpningene. Trapper/adkomst: Innvendig er det en prefabrikert tretrapp som er malt. Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 m² med trykkimpregnert terrassebord og rekkverk. Fra et soverom i 1. etasje er det adkomst til en terrasseplatting på 13 m² i treverk med trykkimpregnert terrassebord. Fra tv-stuen er det utgang til en takterrasse på 21 m² med trykkimpregnert terrassebord og rekkverk, med synlig asfaltpapp under terrassebordene. VVS-installasjoner: Vannledningene består av skjulte pex-rør, med en del kobberrør til vask på vaskerommet, og et fordelerskap med drenshull. Avløpsrørene er skjulte, med synlig plastrør i kjøkkenskap. Det er synlige plastsluk i våtrommene. Varmtvann produseres av en Oso 200 liters varmtvannsbereder. Utvendige vann- og avløpsledninger er private stikkledninger tilknyttet offentlig nett, antatt å være vannrør i PEL og avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med aggregat plassert i vaskerom. Systemet har avtrekksventiler i himling på bad og vaskerom. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk med uttak til tak over kokeplass. Tekniske detaljer: Oppvarming består av gulvvarme på bad og vaskerom, samt en peis. Brannsikkerhetsutstyr inkluderer pulverapparat og seriekoblede røykvarslere. Det er montert Waterguard og komfyrvakt. Bod: Bod i kjeller på 6 m². Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 400 V sikringsskap med automatsikringer. 32 amp, 13 fordelerkurser. Ny måler montert. Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse. Det presiseres at sikringsskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i tv-stue over en lengde på ca 5 m. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppretting må påregnes/forventes, men dette er ikke absolutt. Forhold med skjevheter anbefales holdt under oppsikt. Generelt; alle typer gulvbelegg har krav til underlaget og det vil være nødvendig med oppretting før eksempelvis legging av ny parkett. Dersom man legger parkett eller andre belegg uten å hensynta underlaget vil det høyst sannsynlig medføre oppsprekking i skjøter og knirk. - Underetasje Vaskerom - Overflater vegger og himling | Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte flater på vegger. Det er ikke kjent hva slags malingssystem det er brukt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Kontroller/fremskaff dokumentasjon på hva slags malingssystem som er brukt på vaskerommet. Det er viktig at overflater er beregnet for fukt. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke noe konsekvenser med dette. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Holdes under oppsikt. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Utforet vegg under terreng er en risikokonstruksjon. Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas. Holdes under oppsikt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det presiseres at sikringsskap og elektrisk anlegg ikke er fullstendig kontrollert da dette er utenfor Takstmannens ansvarsområde. Det anbefales el-takst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmur i mur/betong. Innvendig utforet og kledd med fliser og malte plater. Det er ikke noe synlig grunnmur. Begrenset kontroll. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon montert. Elektrisk oppvarming.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 13 646
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Avløp 6 130,29 kr Feiing 525,68 kr Renovasjon 4 534,00 kr Vann 4 764,67 kr

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 955
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er vedtatt eiendomsskatt i Eidsvoll kommune. Nyoppført bygning, som helt eller delvis benyttes som bolig, fritas for eiendomsskatt i tre år fra den tid boligen er ferdigstilt. Eiendomsskatt vil komme i tillegg til de kommunale avgiftene fra år 2026. Per 2025 er satsen for eiendomsskatten 2 promille. Det gjøres oppmerksom på at dette er dagenes sats, og at kommunestyret kan gjøre endringer i promillesatsen.   For mer info se: https://www.eidsvoll.kommune.no/tjenester/okonomi-skatt-og-avgifter/eiendomsskatt/