Gutua 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

Avtale 8116730

Areal

BRA: 295 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 80 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering for en bil i garasje som er inntilbygget boligen. I uthuset er det også en garasje, og det er opplyst at denne garasjen er mindre enn dagens standard og det er usikkert om den er tilpasset størrelsen på dagens bilpark. Det er i tillegg parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 907 m² på eiet tomt.

Romslig eiet tomt på ca. 1 907,3 m². Tomten er åpen og i hovedsak relativt flat, men terrenget der inngangen til kjelleren er ligger på et litt lavere nivå enn resten av tomten. Tomten var snødekket ved befaring, men det er opplyst at tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Det er opplyst at innkjøring og gårdsplass er gruset. Terrasse med utgang fra stuen er orientert mot sør. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. På eiendomskartet megler har mottatt fra Elverum kommune er det oppgitt at tomtegrensene er middels nøyaktige.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller: Vindfang, gang/trapperom, teknisk rom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom 1. etasje: Vindfang, bod, stue/kjøkken/trapperom, gang, bad og 2 soverom. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.  I tillegg er det på eiendommen oppført en garasje inntil boligens samt et stort eldre uthus med en liten garasje og rikelig med boder.  Legg spesielt merke til følgende: Kjeller er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Gutua 2! Innholdsrik enebolig beliggende på stor og solrik tomt i Sørskogbygda, ca 15 km øst for Elverum sentrum. Eneboligen er oppført med hovedetasje og kjeller. Inntilbygget garasje samt et stort eldre uthus. Opprinnelig var ikke kjelleren på boligen innredet, men dette er gjort etter byggeåret. Denne endringen er ikke omsøkt og rommene er ikke godkjent til varig opphold. (Se under punktet ferdigattest/brukstillatelse). Boligen har hatt et normalt vedlikehold, men det er likevel behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagens krav til standard og komfort. Det gjenstår en del "finish"/uferdige detaljer flere steder i boligen. Hovedinngangen til boligen er i 1. etasje og via entréen blir du ønsket velkommen inn i gang/stue. Til venstre her ligger soveromsfløyen med en glassdør som fører inn til de to soverommene som ligger praktisk plassert sammen med badet. Begge soverommene har fin størrelse og på hovedsoverommet er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Resten av denne etasjen består av det romslige kjøkkenet og ei stor stue. I stuen er det god plass til både salong og stort spisebord. Det er utgang fra stuen til en solrik terrasse med trapp videre ned til hagen. Fra stuen går trappen ned til kjelleren. Kjelleren er innredet uten at den er omsøkt. Kjelleren inneholder diverse innredede rom med blant annet bad, liten kjøkkenkrok og rom som i dag benyttes som soverom og kontor. Kjelleren har egen inngang. ..................... Litt om kjøkken og bad: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet et stort og deilig rom med god plass til en hyggelig spiseplass ved vinduet. Fliser på gulvet og fliser over innredningen. Ellers er det tapet og brystpanel på veggene. Innholdsrik innredning med profilerte fronter med benkeplate av laminat. Enkelte glassdører i overskapene gir et ekstra pent utseende. Integrert induksjonstopp, microovn og stekeovn. Plass for frittstående oppvaskmaskin samt både kjøleskap og fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet har enkel innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avsatt plass til plass til hvitevarer. Opplegg til oppvaskmaskin. Kjøkken har åpen løsning med det som benyttes som stue. Bad 1. etasje: Badet er oppgitt å være fra 2010. Stort og pent rom som blir oppvarmet med vannbåren varme. Vinylbelegg på gulvet og baderomsplater på veggene. Rommet har innredning med skuffer, servant, armatur og overskap med speilfronter. I tillegg inneholder badet badekar, gulvmontert toalett og stor dusjnisje med glassvegger og skyvedør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad i kjeller: Rommet er opplyst å være oppgradert i 2010. Vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte, men denne er ikke tilkoblet strøm. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbyging av badet. Det ble registrert noe "rålukt" i rommet etter et tidligere tilbakeslag, som i flg. eier er utbedret. ................... Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2 - vesentlige avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper TG2 - vesentlige avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Kjeller/Uetg. > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller/Uetg. > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller/Uetg. > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Kjeller/Uetg. > Stue/kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg TG3 - store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt. - Ingen .................. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig: Enebolig oppført 1973 med hovedetasje og kjeller: Boligen er oppført med grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Over grunnmur har boligen bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og den er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen har plassbygde W-takstoler i tre. Sannsynligvis isolert med mineralull iht. gjeldende bestemmelser for byggeåret, og sannsynligvis tilleggsisolert i ettertid. Taktekkingen er av steinbelagte stålplater type Decra, og dette ble skiftet i 1999. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatt og pipebeslag. Takstige og feierplattform. Veranda ved stuen på ca. 24 m2 med gulv av impregnerte terrassebord. og med beiset rekkverk med høyde på ca. 80 cm. Verandaen var snødekket ed befaringen. Det er opplyst at terrassen har behov for vedlikehold av overflater, og deler av terrassen mangler rekkverk. Det er etablert en utvendig trapp på terreng ned til adkomst/biinngang i kjeller. Vinduer, dører og trapper: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2004 - 2007. Det er også observert enkelte vinduer fra byggeåret. Bygningen har malt hovedytterdør. Malt dør til underetasje og 2 fløyet balkongdør. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vinylbelegg på bad Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Baderomsplater på begge bad. Himlinger: Himlingsplater Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber - Avløpsrør av plast. - Jord til vann varmepumpe fra 2010 - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - Bredbåndsfiber med TV og datatilgang - Røykvarslere i begge etasjer. - Brannslukningsapparat i 1. etasje ....................... Garasje inntilbygget boligen: Inntil bygget garasje fra byggeår med malt/beiset vippeport. Oppført med uisolerte bindingsverksvegger med utvendig kledning av malt/beiset tømmermannskledning. Taktekking som boligen for øvrig, med steinbelagte stålplater type Decra. Innvendige kledninger med gipsplater på vegger og i himling. Et vindu fra byggeåret. Bygningsdelen er ikke vurdert med tilstandsgrader .................... Uthus oppført rundt 1960 (Antatt byggeår): Frittstående uthusbygning fundamentert på ringmur/pilarpunkter. Bindingsverksvegger med utvendig malt/beiset panel. Mønet tak med tekking av takstein. Takrenner på frontsiden med nedløp til terreng. Plassbygde labankdører til boder og liten garasje. Bygningen har gjennomgående lav standard og et generelt vedlikeholdsbehov og har mindre verdi. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Inneholder liten garasje og 4 boder. Det antas at garasjen er smalere enn dagens standard og at den ikke er tilpasset dagens bilpark. ................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eneboligen blir oppvarmet med strøm, vannbåren varme og ved. Det er opplyst at flere av rommene i kjeller har vannbåren varme. Vannbåren varme også i stue/kjøkken, bad og gang i 1. etasje. Ellers er det panelovner i enkelte rom. Det er installert jord til vann varmepumpe. Varmepumpen ble installert i 2010. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. I stuen i 1. etasje er det en vedovn med glassdør som er tilkoblet elementpipe. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste tilsyn utført 01.02.2011 Siste feiing utført 05.11.2021 Det er anmerket fra Midt-Hedmark brann og redningsvesen (IKS) at det ble utført besøk/varslet for tilsyn i 2016 og i 2023, men tilsyn ble ikke utført.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Boligselgerforsikring

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Forsikringsselskap

Storebrand

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Renovasjonen blir fakturert og administrert av SØIR.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat radonaktsomhet.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 000
• Eiendomsskatt: kr 7 750
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.937.560,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.