Sangefjellvegen 95

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

5480721

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 61 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er god plass til parkering for flere biler ved hytta, inne på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 147 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 147 m² i følge skylddelingsforretning fra 1973. Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt, kun skylddelt. I kommunens elektroniske kartsystem er den markert med åttekant (fiktive grenser). Skylddelingen beskriver tomtens grenser. Areal og grenser kan avvike fra det oppgitte/ anslåtte areal ved senere oppmåling av tomten. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Kontakt gjerne megler vedrørende spørsmål omkring dette. Interessenter bes gjøre seg kjent med tinglyst skylddelingsdokument som er vedlagt salgsoppgaven. Tomten er hovedsakelig naturtomt. Avkjørsel fra Rødungvegen samt oppstillingsplass til biler på egen tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Stue/spisestue/kjøkken, 3 soverom, bad med badstue, gang, vindfang, bod. 31 m2 hemsareal. Hems er ikke godkjent som oppholdsrom 1,5 m2 overbygget inngangsparti. 21 m2 terrasse, delvis overbygget.

Standard

Hytte er oppført år 1979 iflg. årstall i vinduer, nåværende eiere har utført en del oppgraderinger og utbedringer. Hytta er innholdsrik og effektivt planløst. På 61m2 har man 3 soverom, stue/kjøkken, bad, badstue, vindfang og bod. - Stuen har god plass til både sitte- og spisegruppe. Peis med innsats og varmepumpe. - Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplater i laminat og ventilator med kullfilter. - Det er tre soverom, hvorav to har plassbygde senger. Hovedsoverommet har plass til dobbelseng. - Bad/wc har vinylbelegg på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Badet har hyller, håndvask, skyllekum, toalett og dusjkabinett med forheng. Badstue med sittebenker. - Vindfang med plass til å henge fra seg klær. Gang og bod med lagringsplass. - Hems med gulvareal på 31m2. Tekniske installasjoner: - El. skap med automatsikringer. - Panelovner | Mulig å fjernstyre via wifi/app - Luft-til-luft varmepumpe | Mulig å fjernstyre via wifi/app - Varmtvannsbereder. - Trykktank. - Innvendige vannledninger av kobber og noe plast. - Avløpsrør av plast. - Naturlig lufting ved fysisk åpning av vinduer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG3 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag -> Snøfangere mangler. -> For øvrig TG2-anmerkninger Takkonstruksjon/Loft: -> Takkonstruksjon mangler lufting -> Råteskadet taksperre inntil pipe. -> For øvrig TG2-anmerkninger. Utvendige og innvendige trapper: -> Mangler rekkverk (TG3) -> Skjevheter (TG2) Terrengforhold -> Terreng heller inn mot grunnmur. Bad/wc: -> For dårlig fall -> Deler av gulv har motfall til sluk. Det er dusjkabinett, og badet fungerer selv om fallforhold ikke tilfredsstiller krav - med økt risiko for skader ved en evt. lekkasje. Les rapporten for utfyllende info. -> Trepanel i våtsone (skulle vært vannbestandig overfalte). Relativt vanlig for fritidsboliger. -> Kun naturlig ventilering ved åpning av vindu. TG2 - Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2 Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > Etasje > Stue/spisestue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > Etasje > Stue/spisestue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > Etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Spesialrom > Etasje > Badstue inntil bad/wc > Overflater og konstruksjon Spesialrom > Etasje > Badstue inntil bad/wc > Teknisk anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer som på visning medfølger. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Fra Oslo er det ca. 3 og en halv time. Følg RV 7 forbi Ål og videre mot Kleivi. Ta av i Kleivi Næringspark og følg veien oppover mot Sangefjell.

Byggemåte

Hytte er oppført i 1979 i følge årstall i vinduer. Hytta er oppført på grunnmur i betong. - Yttervegger er oppført i bindingsverk som er kledd utvendig med tømmermannskledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekking med impregnerte takbord. - Takrenne med nedløp i plast på ene siden av hytte. - Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass. - Ytterdører i trematerialer. - Terrassegulv i trematerialer med behandlet overflate, rekkverk. Punktfundament i betong. Utvendig platting i trematerialer ved inngang, skifer lagt løst oppå platting. - Utvendig trapp i trematerialer ved vindfang 2. Utvendig rampe i trematerialer i forbindelse med terrasse. Hytte har normal bruksslitasje på innvendige overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med kostnader for å lukke enkelte avvik og til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Kostnader skyldes i hovedsak at den normale levetiden for enkelte bygningsdeler er gått ut. Ved nærmere beskrivelser av tilstanden av de forskjellige bygningsdelene se under konstruksjoner i rapporten.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring samt luft til luft varmepumpe.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Strømforbruk vil variere etter fyringsform og bruk.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat Bomvei. Automatisk skiltavlesning. Årskort (Selger har betalt kr 1900,-) Vann: Privat Privat borebrønn på egen tomt m/varmekabel inn til hytte. Avløp: Privat Eiendommen er tilknyttet egen septiktank. Det foreligger kommunal tømmeavtale. Tanken tømmes årlig i følge opplysninger fra kommunen. Siste tømming var 08.10.2024. Ål kommune opplyser at neste tømming var sommer/høst 2025. Faktureres etter at tømming er utført. Ål kommune opplyser om at det vil komme pålegg om utbedring av avløpsanlegg, da med mest fokus på etablering av gråvannsanlegg (ettersom det kun er tett tank nå). Samtidig må det bli gjort en helhetlig vurdering av hele anlegget. Pålegget legges ved i salgsoppgaven så snart kommunen sender det.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. Apper i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Ål kommune opplyser: Eigedomen har ein tett tank for svartvatn på 3 m3. Denne vert tømt årleg. Sist tømt 08.10.24, neste tømming sommaren/ hausten 2025. Blir fakturert etter tømt volum når tømming er utført.

Moderniseringer og påkostninger

Utførte arbeider og oppgraderinger utført av nåværende eier: - Elektrisk anlegg er oppgradert med nye sikringer (2020) og lagt opp til elbillader - Installert luft-til-luft varmepumpe - Ny trykktank - Oppgradert kjøkken med nye benkeplater, oppvaskkum, blandebatteri, ventilator, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp - Badet har fått ny håndvask, blandebatteri og toalett (2024) - Innvendige overflater er overflatebehandlet

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Ål kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 793
• Eiendomsskatt: kr 1 416
• Informasjon om eiendomsskatt: Opplyst av Ål kommune