Strandveien 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 169 775,-. Årsregnskapet ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i dette.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Som seksjonseier må det påregnes dugnadsarbeid for å vedlikeholde sameiets fellesarealer og uteområder. Dugnadsarbeid avholdes gjerne et par ganger i året og innebærer enklere oppgaver som for eksempel rydding av fellesarealene, rengjøring, plukking av søppel, beplantning, luking av bed, plenklipping, sette i stand lekeplass etc.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styregodkjennelse, megler sender eierskiftemelding til forretningsfører ved overdragelse til ny kjøper.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 1 058 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, brøyting og strøing av fellesarealer, forretningsførsel, regnskapsfører mm. Faktura sendes pr.kvartal som utgjør 3173,-

Fellesgjeld

Sameiet har p.t ingen fellesgjeld.

Forsikringspolise

6338690/11

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 77 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer egen oppmerket parkeringsplass. Parkeringsplassen er seksjonert som en tilleggsdel til boligseksjonen, se vedlagte seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 1 765 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og steinbelagt uteplass. Felles vei og egen merket parkering.

Byggeår

1997

Innhold

Leiligheten byr på: Entré, gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bod og bad/vaskerom. I tillegg til bod utvendig i felles rekke og en bod ute under trapp til 2.etg (ikke måleverdig). Utgang til markterrassen fra stue. Parkering på egen plass.

Standard

Entré Velkommen inn til en lys og romslig entré. Det er god plass til oppheng for yttertøy og til å sette ifra seg sko i skyvedørsgarderobe, noe som gjør det enkelt å holde orden i inngangspartiet. Stue Stuen er lys og innbydende med 1-stavs laminat på gulv og slette hvitmalte vegger. Stuen holder god romslighet med rom for en komfortabel sofakrok, underholdningsavdeling, vitrineskap og spisebord. Spisebordet finner sin naturlige plassering ved kjøkkenet, der en kan invitere flere gjester til bords. Alt er lagt til rette for den optimale lyssettingen inn fra vindusflatene. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet som gjør at rommet føles som et åpent og sosialt allrom. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig markterrasse. Kjøkken Klassisk og elegant kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen i hjørne byr på effektive arbeidsflater og god plass til oppbevaring i skuffer og skap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ført ut av bygningen. Innredning og overflater fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Det ble ikke registrert synlige skader på benkeplate eller fronter ved befaringen. Bad Delikat, flislagt bad med gulvvarme og downlights i tak. Bad/vaskerom er opplyst oppført i 2017. I henhold til selgers egenerklæring er badet renovert i 2017 av Pemo Flis og Våtrom v/Morten Pettersen. Det er opplyst at membran, tettesjikt og sluk ble fornyet i forbindelse med arbeidene. Baderomsinnredningen er hvit med heldekkende nedfelt servant med rom for oppbevaring i skuffeseksjon og speil. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og dusjnisje med elvestein og regndusjarmatur. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom Leiligheten går over et plan og har 2 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er pent innredet og er malt i et dust fargepalett, som gir rommet en behagelig og lun stemning. Soverommet er innredet med dobbeltseng med tilhørende nattbord og skyvedørsgarderobe. Soverom 2 har gode lysforhold, oppbevaringsløsninger, god plass til seng og utstråler en behagelig atmosfære for avslapning og hvile.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med skilt fra EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 1. etasje i tomannsbolig oppført i 1997 med tradisjonelle byggemetoder, herunder plate på mark, yttervegger i tre reisverk med liggende trekledning og tak tekket med betongtakstein. Bygningen fremstår i hovedsak som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder. De fleste bygningsdeler fungerer som forventet ut fra byggets alder og konstruksjonstype. Flere bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad TG2 som følge av alder og normal slitasje, uten at det nødvendigvis er registrert konkrete skader. Dette gjelder komponenter som fortsatt er funksjonelle, men som har passert deler av forventet teknisk levetid, og hvor slitasje og gradvis redusert funksjon må påregnes over tid. Jevnlig vedlikehold og fremtidig utskifting bør derfor forventes som en del av normal bygningsmessig oppfølging. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i bad/vaskerom og entré, samt panelovner i stue, kjøkken og soverom. Utvendig Utvendige bygningsdeler er i hovedsak borettslagets ansvar. Registrerte avvik på slike bygningsdeler er beskrevet som del av bygningens samlede tilstand og medfører normalt ikke direkte kostnadsansvar for den enkelte andelseier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er sidehengslet med to rammer og er opplyst å være fra byggeår 1997. Det ble registrert normal alders- og bruksslitasje på overflatebehandling ved befaring. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i trekonstruksjon med glassfelt. I tillegg er det boddører i malt tre. Dørene fremstår med normal alders- og bruksslitasje på overflater. Leiligheten har terrasseplatting på ca. 7 m² med tilkomst fra stue, utført i impregnert treverk. Terrassen er delvis overbygd og fremstår som skjermet mot direkte nedbør. Det ble registrert normal aldersog bruksslitasje på terrassebord. Videre er det etablert en skjermet uteplass ved bod med belegningsstein, anslått til ca. 12 m². Befaringen ble gjennomført vinterstid med snødekke, noe som begrenser full kontroll av overflater, eventuelle setninger og fallforhold. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Vegger har malte platekledninger, og himlinger har malte plater. Overflatene fremstår generelt med normal slitasje sett i forhold til alder og bruk. Det ble ikke registrert synlige skader eller forhold utover dette ved befaringen. Gulv mot grunn er utført i betong. Det ble gjennomført stikkmålinger med laser for å kontrollere planhet og eventuelle høydeavvik i gulvene. Målingene viste ingen unormale skjevheter eller avvik utover det som anses som normalt for byggets alder og konstruksjonstype. Boligen har elementpipe med feieluke. Det ble ikke registrert synlige skader på tilgjengelige deler ved befaringen. Det ble ikke foretatt innvendig kontroll av pipe eller røykløp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Dørene fremstår i normalt god stand sett i forhold til alder og bruk. Det er montert stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet samt skyvedørsgarderobe i entré. Garderobene fremstår som plassbygget/fastmontert innredning med skyvedører og innvendig hyllesystem/oppheng. Ved befaring ble det ikke registrert synlige skader på fronter, skinner eller beslag. Løsningene fremstår med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner Vann- og avløpsinstallasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Synlige avløpsrør er av plast. Det ble ved befaring ikke registrert synlige lekkasjer eller unormaleforhold på tilgjengelige deler av anlegget. Skjulte rørføringer er ikke kontrollert. Vann- og avløpsinstallasjoner som kun betjener seksjonen omfattes av seksjonseiers vedlikeholdsansvar. Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon i henhold til byggeår. Luftutskifting skjer ved naturlig trekk som følge av trykk- og temperaturforskjeller mellom inne- og uteluft. Tilluft skjer via ventiler i yttervegger samt gjennom dørspalter. Avtrekk skjer via ventiler i våtrom. I tillegg er det mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Ventilasjonsløsningen fremstår som enkel og funksjonell ved befaringen. Naturlig ventilasjon gir imidlertid mer begrenset og væravhengig luftutskifting sammenlignet med balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk. Berederen er tilkoblet via stikkontakt, i henhold til de krav som gjaldt på installasjonstidspunktet. Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i entré. Anlegget er fra byggeår 1997. Det er installert automatsikringer, og kursene er merket. Hovedsikring er opplyst å være 40A. Boligen har elektriske varmekabler i bad/vaskerom og entré. Oppvarming for øvrig skjer med panelovner i stue. Det ble ikke foretatt el-faglig kontroll av anlegget, kun visuell vurdering av tilgjengelige komponenter. Eldre elektriske anlegg bør kontrolleres periodisk av autorisert elektroinstallatør. Sameiet har ansvar for anlegget frem til sikringsskapet, mens det interne anlegget i leiligheten omfattes av seksjonseiers vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Ove Martin Svae den 26.02.2026 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Andre utvendige forhold: Utvendige bygningsdeler er i hovedsak borettslagets ansvar. Registrerte avvik på slike bygningsdeler er beskrevet som del av bygningens samlede tilstand og innebærer normalt ikke kostnadsansvar for den enkelte andelseier. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Nedre del av karm og ramme har begynnende oppsprekking og avflassing i malingsfilm. Det ble også observert rustangrep på utvendige beslag/hasper. For øvrig fremstår vinduene uten synlig punktering i glassene ved befaringen. Vinduenes alder tilsier at de er i siste halvdel av forventet levetid for denne typen konstruksjon. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hoveddør går tregt og er vanskelig å låse. Boddør tar i nedre del og har redusert funksjon. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørterskel ved dør til det minste soverommet er skadet. Andre innvendige forhold: Det er registrert noe slitasje på hjul og skinnesystem. Dørene oppleves noe tunge å betjene ved bruk. Bad/vaskerom - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken - avtrekk: Ventilatoren fremstår ikke rengjort eller vedlikeholdt etter anbefalingene. Dette gir redusert funksjon. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Enkelte luftespalter ved dørterskler vurderes å være små i forhold til anbefalt fri luftpassasje mellom rom. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstanken er ikke fast tilkoblet, men plugget i vanlig stikkontakt. Tanken skal normalt ha: - fast tilkobling via koblingsboks - topolet bryter i nærheten av tanken - korrekt kabeltype og strekkavlastning Dagens løsning oppfyller ikke disse kravene Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i område som i offentlige kart (NVE/Kartverket/kommunedelsplan) er registrert som flom-/stormfloutsatt. Det er ikke foretatt radonmålinger i leiligheten. Bygget er heller ikke oppført med radonsperre, jf. byggeår før krav om radonforebyggende tiltak ble innført i teknisk forskrift. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Boligen har elektriske varmekabler i bad/vaskerom og entré. Oppvarming for øvrig skjer med panelovner i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 7 632 kWh. opplyst av LEDE. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert den 16.03.2016. Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget i trå med NEK 405-2-3. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Private interveier på sameiets tomt, eid av sameiet.

Andel fellesformue

kr 17 590
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven. Ingen kan kjøpe, eller på annen måte erverve, en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Eika

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Kr 14 135,- i 2025. Boligen har ikke installert vannmåler. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Renovasjon: kr 2 961,- i 2025 for samarbeid renovasjon.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0 for deler av kommunen befattet Stavern, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig.
Boplikt: Eiendommen er underlagt boplikt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 096
• Informasjon om eiendomsskatt: Larvik kommune fakturerer ikke eiendomsskatt.