Glimmerveien 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Årsresultatet for 2023 viste et underskudd på kr 4 370 150. Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 8 982 151. Generalforsamlingen i juni 2024 godkjente at årsresultatet for 2023 føres mot egenkapitalen. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr 433 758. Felleskostnadene er vedtatt økt med 10 % fra 1. februar 2025. Styret startet i august 2024 en fullstendig gjennomgang av fordelingsnøkkelen for felleskostnader i samråd med advokat. Dette kan på sikt føre til endringer i felleskostnadene for den enkelte andelseier.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Se husordensreglene.

Styregodkjennelse:
Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5. Overtakelse bes lagt til etter at eventuell forkjøpsrett er avklart og styregodkjenning foreligger.

Forkjøpsrett:
Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. For selskap med intern forkjøpsrett vises det til Lov om borettslag §§ 4-11 til 4-22. Melding om avklaring av forkjøpsrett for OBOS medlemmer sendes pr e-post: forkjop@obos.no.

Innskudd:
kr 4 900

Felleskostnader

kr 3 179 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 3 179,- Felleskostnadene dekker borettslagets drifts- og kapitalkostnader. Dette inkluderer: - Kommunale avgifter - Bygningsforsikring - Vaktmestertjenester - TV/internett (grunnpakke fra Telia) - Medlemskap i OBOS - Renter på andel fellesgjeld Det er vedtatt en økning i felleskostnadene på 10 % fra 1. februar 2025. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i mars 2027, noe som vil medføre økte kapitalkostnader. I tillegg har styret startet en gjennomgang av fordelingsnøkkelen for felleskostnader, som på sikt kan føre til endringer for den enkelte andelseier.

Fellesgjeld

kr 92 892
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927090567 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år. Restsaldo: 50 000 000,00 Innfrielsesdato: 29.10.2054 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,99% Avdragsfrihet til og med: mars 2027 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Forsikringspolise

85489151

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister; leieavtaler følger ikke boligen ved salg. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil på samtlige 298 parkeringsplasser og i garasjene, hvorav 42 plasser er utbygd. Bruk av ladeanlegget krever felles tjenesteleverandør for lade-abonnement og kompatible ladere.

Eiendom

Tomteareal er 52 354 m² på eiet tomt.

Borettslaget eier tomten. Felles utearealer er pent opparbeidet med grøntområder, gressplen, trær, beplantning, leke- og grillplasser, samt interne gangveier.

Byggeår

1956

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og garderobe. Balkong på 7 m². Leiligheten disponerer loftsbod på 7 m² og to kjellerboder på til sammen 7 m².

Standard

Dette er en lys og arealeffektiv 3-roms leilighet med en klassisk og god planløsning. Boligen byr på en fin balanse mellom moderne oppgraderinger og praktiske løsninger, med et baderom pusset opp i 2025, et tidsriktig kjøkken og en lun stue med vedovn. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong. Lyse, malte flater og gjennomgående laminatgulv gir en helhetlig atmosfære i boligen. Entré: Entréen gir et godt førsteinntrykk og fordeler tilgangen til leilighetens øvrige rom. Herfra er det direkte adkomst til et praktisk garderoberom. Dørene inn til rommene er klassiske tre-speils dører. Garderobe: I tilknytning til entréen ligger et walk-in-closet som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og sko. Stue: Stuen er et lyst rom med plass til både spisebord og sofagruppe. En vedovn montert på en mursteinspipe gir effektiv og hyggelig varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 7 m². Balkongen har tregulv. Kjøkken: Leiligheten har et moderne og separat IKEA-kjøkken med glatte høyglans skapfronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøl-/fryseskap. Over benken er det montert en glassplate som forenkler renholdet. Rommet har en 1 1/2 oppvaskkum og ventilator over kokesonen. For ekstra trygghet er det installert komfyrvakt og lekkasjesikring på kaldtvannsrøret. Varmtvannsberederen fra 2012 er plassert i benkeskap. Bad: Badet ble pusset opp i 2025 og er helfliset med varme i gulvet. Arbeidet er utført av fagfolk, og det foreligger dokumentasjon. Himlingen er senket og har innfelte downlights. Innredningen består av en servant med skuffeseksjon, speilskap med overlys og et vegghengt toalett. Dusjhjørnet har praktiske foldedører, og det er opplegg for vaskemaskin. Et vindu i dusjsonen er sikret med en fuget glassplate som beskytter mot vannsprut. To soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse som varmes opp av panelovner. Rommene gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten det er som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Overflater: Gulvoverflater: Laminat i de fleste rom, fliser med gulvvarme på baderom. Vegger: Malte slette flater i de fleste rom, fliser på baderom. Himling: Malte slette flater i de fleste rom, senket malt gipshimling med innfelte downlights på baderom. Lagring: Leiligheten disponerer godt med lagringsplass. I tillegg til et innvendig walk-in-closet, medfølger én loftsbod på ca. 7 m² (gulvareal ca. 13 m²) og to kjellerboder på henholdsvis 3,98 m² og 3,17 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.01.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1956. Bygningen er en boligblokk på fem etasjer med kjeller og loft. Den bærende konstruksjonen er oppført i betong og fasaden er forblendet med teglstein. Etasjeskillerne er utført i armert betong. Bygningen er bygget i henhold til byggeforskrifter gjeldende i den perioden boligen ble oppført. Tak: Bygningen har en klassisk saltak-konstruksjon tekket med takstein. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2013. Dører: Entredør med kikkehull og sikkerhetslås som er brann- og lydklassifisert type B30/35db. Balkongdør med malte trerammer og to-lags glassfelt med produksjonsår 2013. Innvendig har boligen dører med tre-speil til alle rom. Balkong/terrasse: Adkomst fra stue til en sydvendt balkong med tregulv på 7 m². VVS-installasjoner: Vannledninger er av plast, rør-i-rør-system med fordelerskap plassert bak inspeksjonsluke i vegg på baderom. Avløpsrør er av støpejern, synlig på kjøkken og bak vegghengt klosett. Det er en PVC-sluk med klemring i gulvet. Varmtvannsbereder på 120 l med produksjonsår 2012 er plassert i benkeskap på kjøkken. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken, og tilluft via spalteventiler over vinduer. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på baderom, vedovn i stue og ellers panelovner. Boligen er utstyrt med brannslokningsapparat og røykvarslere. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid en gjennomgang av EL-fagmann. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Foreligger det el-tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el-tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det foreligger dokumentasjon på ny installasjon på bad datert 03.09.2025 utført av WWK Elektro AS. Manglende dokumentasjon på øvrige arbeider utført etter 1999 fra tidligere eier/e. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Eneste dokumentasjon på at uavhengig kontroll skal være gjennomført er i ferdigattest hvor det fremgår at kontrollansvarlige for utførelsen har sørget for sluttkontroll og avsluttende gjennomgang av kontrolldokumentasjon for det ferdige tiltaket. Gjennom dette har den kontrollansvarlige bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i medhold av plan- og bygningsloven. Det registreres at det er manglende membran på veggflater bak innebygget sisterne for vegghengt klosett, dette er ikke iht. teknisk forskrift: Ref. Tek17 § 13-15. Våtrom og rom med vanninstallasjoner: "Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Hulrommets vegger og gulv må ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for vegg og gulv der det er relevant. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i våtrommet slik at lekkasjen raskt blir synlig." Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Tilstandsgrad 2 er satt grunnet manglende uavhengig kontroll ved slukbytte. Dette for og bekrefte at minimumskravet i byggteknisk forskrift er ivaretatt. Tilstandsgrad 3 er satt grunnet manglende membran på veggflater bak innebygget sisterne for vegghengt klosett. Ca. kostnadsestimat for skifte av innebygget sisterne godkjent for installasjon uten tett membran på bakvegg. Videre kontroll anbefales utført av en autorisert rørlegger. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet mangler mekanisk avtrekk iht. gjeldende standard ns3600. Det var også manglende tilluftsspalte under dør, denne bør være på minimum 10-15 mm for og få sirkulert luften i rommet tilstrekkelig. Utbedring ved å kappe dørblad i underkant eller lage hull i dør og montere på rist anbefales. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende mekanisk avtrekk fra baderommet og tilluftsspalte under dør. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er manglende forsert avtrekk fra kjøkken. Det vil si avtrekk som er ført ut av yttervegg eller via sentralt mekanisk avtrekk. Dagens løsning er bestående av et kullfilter med omluft, og er ikke iht. gjeldende standard. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende forsert avtrekk over kokesone. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det er påvist andre avvik. Fordelerskap er plassert bak plassbygget skap over klosett. Dette gjør at det er vanskelig å komme til stoppekran da luke ikke kan fjernes helt på vannskap. Utbedring ved å fjerne bakplate på innebygget skap for å lette tilgang må utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tilstandsgraden er satt grunnet vanskelig tilgang til hovedstoppekran. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utskiftninger må påregnes på sikt. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Tilstandsgraden settes med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstøtende vegger mot dusjsone er i murkonstruksjoner. Det er derfor ikke foretatt hulltagning. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner i øvrige rom og gulvvarme på baderommet. I tillegg er det vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei. Rehabilitering av hovedavløpsrørene for hele borettslaget ble avsluttet i 2024.

Andel fellesformue

kr 2 652
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke IN ordning i brl. Fellesvaskeri i Mellombølgen 45.. Mulighet for leie av Storstua. Søke styret om anskaffelse av hund.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Inkludert i felleskostnader

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Utbedring på bad (smurt membran og lagt mansjett/tettebånd bak innebygget sisterne). Dokumentasjon foreligger. 2025: - Komplett renovering av bad med nye overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger, inkludert baderomsinstallasjon, belysning og gulvvarmekabler. Utført av Membranteknikk, WWK Elektro AS og Bygg og Rørleggerservice L. Mucha. Dokumentasjon foreligger (bilder på membran, kontrollerklæring, FDV og samsvarserklæring for elektrisk arbeid). - Installert plast rør-i-rør system med fordelerskap på badet. 2024: - Rørfornying. Utført av Olimb. 2013: - Skiftet vinduer og balkongdør. Ukjent årstall: - Installert ny entredør (brann- og lydklassifisert B30/35db). - Installert IKEA kjøkkeninnredning. Etablert lekkasjesikring på kaldtvannsrør og komfyrvakt over kokesone. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2026: - Planlagt: Pusse opp inngangspartiene i oppgangene i blokkene. - Planlagt: Rensing av luftekanaler. - Planlagt: Reparere skader i oppganger. 2025: - Planlagt: Rense og skifte defekte takrenner og nedløp. - Planlagt: Male piper utvendig i kjellere og på loft. - Planlagt: Skifte defekte gavlbord og vannbord på garasjene. - Planlagt: Rehabilitering av kjellervinduer. - Planlagt: Maling av kjellerom. - Planlagt: Maling av garasjer. 2024: - Rehabilitering av avløpsrør i hele borettslaget. - Pågående: Installasjon av ny infrastruktur for el-lading på samtlige parkeringsplasser og i garasjer. - Utskifting av samtlige postkasser i rekkehusene. 2023: - Asfaltering av resten av borettslagets veier og områder. 2022: - Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia. 2021: - Utskifting av resten av porttelefonanlegget. 2020: - Asfaltering av en vesentlig del av parkeringsplassene og merking av disse. - Sliping og lakkering av gulv og benkeplater i Storstua. 2015: - Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus. 2008: - Utbedring av balkongtak i blokkene for å fikse vannlekkasjer. 1998: - Full rehabilitering av elektrisk anlegg i hele borettslaget.

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Utleie av boligen er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Dette gjelder også for annen bruksoverlating. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styret har en frist på 20 dager fra søknaden er mottatt til å behandle søknaden. Det er viktig å merke seg at kjøper ikke har rett til å ta boligen i bruk før søknaden om godkjenning er behandlet og innvilget, jf. borettslagsloven § 4-5. Det foreligger ingen spesifikke opplysninger om tidsbegrensninger for utleieperioden eller særskilte regler for korttidsutleie i den foreliggende informasjonen, noe som indikerer at slike forhold vil vurderes i forbindelse med styrets samtykke.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.