Fåberggata 157B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsregnskapet for 2025 viser et årsresultat på kr 693 929,-. Per 31.12.2025 var disponible midler på kr 1 820 393,- og egenkapitalen var positiv med kr 166 898,-. Budsjettet for 2026 estimerer et resultat på kr 112 843,-. Budsjettet for 2026 forutsetter en 5 % økning i felleskostnadene. Generalforsamlingen 24. mars 2026 vedtok å inngå en ny 5-årig avtale med Eidsiva for TV/internett til kr 579,- per måned, en reduksjon fra den tidligere prisen på kr 623,- per måned.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er ikke spesifikt omtalt i borettslagets vedtekter/husordensregler. Beboer rett til å holde dyr dersom det er gode grunner og det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Innskudd:
kr 7 300

Felleskostnader

kr 5 322 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 590.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 322,- pr. måned og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, fyring, strøm til motorvarmer, kommunale avgifter, bygningsforsikring og forretningsførsel. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 345,- - Renter felleslån: kr 491,- - Avdrag felleslån: kr 655,- - Strøm motorvarmer: kr 105,- - Fyring: kr 726,- Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 119 596
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Borettslaget har følgende lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16366030216 Type: Annuitetslån Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 6 741 780,- Andel av saldo: kr 119 596,- Innfrielsesdato: 30.07.2037 Type Rente: Flytende Rente: 5,05 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

SP560818

Sikringsordning

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. Borettslaget har imidlertid forsikret seg mot manglende innbetaling av felleskostnader. Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass. Den enkelte bileier har ansvar for at snø blir fjernet på sin p-plass. Ledige plasser kan kun leies ut til beboere i Løkken borettslag. Det er lademuligheter for el-bil i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 7 781 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er på 7781 m². Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. Tomten er opparbeidet med plen. Det er biloppstillingsplasser på fellesarealer.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen består av følgende rom:   Kjeller: Bod.   2. etasje: Entré, soverom, kjøkken, bad, stue. Loft: Bod.   Andelen disponerer en bod i kjeller på 2 kvm og en bod på loftet på 5 kvm. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer andelen en parkeringsplass. Det er ikke avklart om plassen juridisk sett tilhører boenheten. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

En gjennomtenkt 2-roms leilighet i et veletablert borettslag fra 1961, oppgradert med nye gulv og nymalte vegger og himlinger de senere år. Planløsningen er tradisjonell og effektiv: entré, romslig stue med utgang til overbygget veranda, kjøkken med plass til spisebord, soverom med garderobe og bad/wc. Vinduer og balkongdør ble skiftet i borettslagets regi i 2016, og leiligheten er tilknyttet fjernvarmeanlegg for oppvarming og varmtvann. Badet er fra 1987 og har et oppgraderingsbehov. Entré: Fra inngangsdøren åpner entréen seg som en smal, ryddig gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Veggen til venstre er utnyttet med knagger for jakker og vesker, og det er god plass til skooppbevaring. Herfra ser du rett inn i stuen, og dørene til soverom, bad og kjøkken ligger naturlig tilgjengelig langs gangen. Gulvet er laminat i samme uttrykk som resten av leiligheten. Stue: Stuen er leilighetens romsligste rom, med god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Mot verandaen sitter et stort vindu og balkongdøren fra 2016, som slipper inn dagslys og gir direkte utgang til den overbyggede verandaen. Rommet har plass til å dele inn i en sittegruppe mot én vegg og en spiseplass mot vinduet, slik bildene viser med sekspersoners bord og hjørnesofa. En radiator er plassert i stuen. Innredningsmulighetene er gode, og rommet binder leiligheten sammen mot uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i tilknytning til entréen og har plass til spisebord, noe som gir det en dobbeltfunksjon som daglig spiserom. Innredningen har profilerte fronter med over- og underskap langs to vegger. Benkeplaten er av laminat med en kum. Det er frittstående kjøleskap, frittstående oppvaskmaskin og frittstående komfyr. Kjøkkenventilator med kullfilter er montert over komfyren. En radiator er plassert på kjøkkenet. Avløpsrør av støpejern er synlig i kjøkkenskapet. Benkeplate, fronter og hengsler har noe slitasje. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og garderobe er integrert langs én vegg. Rommet har vindu og en radiator. Det er et kompakt, men fullt funksjonelt soverom som dekker behovet godt for én eller to personer. Bad/wc: Badet er fra 1987 og inneholder nedfelt servant med underskap, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flisbelagt og taket er malt. Varmtvannsberederen på 110 liter er fra 1987 og er montert på badet med åpen rørføring. Badet har naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Veranda: Fra stuen er det utgang til en overbygget veranda på 8 m² i utkragende konstruksjon av stål og betong, med tregulv og rekkverk i stål med fasadeplater. Verandaen har plass til spisebord med stoler og gir utsyn over nærområdet. Overbyggingen gir ly for regn og gjør uteplassen brukbar i lengre perioder av sesongen. Rekkverkshøyden er noe under dagens krav, men det er ikke krav om utbedring. Overflater: Gulv: Laminat i stue, entré, kjøkken og soverom. Fliser på bad. Vegger: Tapet. Himling: Malt. Lagring: To boder i felles bodanlegg i bygget: én bod på loftet og én bod i kjelleren (Bod nr, 30 på begge bodene). Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at bodene tilhører boenheten, og borettslaget kan omdisponere disse arealene. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026. Bygning: Veggkonstruksjon oppført i bærende konstruksjon i betong. Utvendig er fasaden kledd med fasadeplater og pussede og malte flater. Styret vasket fasaden i 2022. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2016. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ukjent alder på hovedytterdøren. Balkongdør fra 2016. Innvendig har boligen malte glatte dører. Balkong/terrasse: Overbygget veranda i utkragende konstruksjon i stål og betong. Det er tregulv. Rekkverk i stål med fasadeplater. Oppmålt til ca 8 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Det er også avløpsrør av støpejern, synlig i kjøkkenskapet. Varmtvannstanken har et volum på ca. 110 liter og er fra 1987. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Oppvarming via fjernvarmeanlegg. Det er radiatorer i leiligheten; én i stuen, én på kjøkkenet og én på soverommet. Selger opplyser at det utføres årlig kontroll av varmeanlegget i forbindelse med fellesarealene. Brannvarsler og brannslukningsapparat er registrert. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer. Hovedsikring/overbelastningsvern: 25A Elektrisk oppvarming: Gulvvarme på badet. Arbeid utført i stuen og soverom, se egenerklæringsskjema. Undertegnede er ikke el-fagmann. Ingen dokumentasjon ifm eldre anlegg. 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja. Sikringen for komfyren kan gå. 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik: Flisene har bom og har i tillegg sluppet taket fra underlaget. Dette merkes når enkelte fliser belastes eller når det bankes på dem. TG 3 er satt i henhold til standardkrav. Det er ikke utført kontroll under dusjkabinettet grunnet begrenset plass på badet. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Flisene som har løsnet må påregnes skiftet. Det anbefales at løse fliser utbedres så snart som mulig. Per nå kan flisene brukes, men det er vanskelig å vurdere tilstanden til underlaget og membranen. Dersom flisene fjernes, kan dette påvirke membranen og potensielt også membranen på gulv og vegger. Dette er bakgrunnen for kostnadsestimatet knyttet til tilstandsgrad 3 (TG3). Det er usikkerhet rundt tilstanden på grunn av flisenes alder. Ved en nærmere inspeksjon kan det kanskje være mulig å gjøre lokale utbedringer, men dette avhenger av tilstanden og innebærer en viss usikkerhet, særlig med tanke på alder. For å fjerne TG3 og kostnadsestimatet bør en fagperson, for eksempel en murer, utføre nødvendige utbedringer. Arbeidet må dokumenteres. Usikker på om slik arbeid vil lønne seg, siden det anbefales å renovere badet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Lokal utbedring må utføres. Styret bør vurdere utbedring av sprekkdannelser i forblending/utvendig puss i forbindelse med vedlikehold av bygget, for å unngå videre forringelse av fasaden og redusere risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. - Overflater | Det er påvist andre avvik: Gulvet i overgangen mellom gang og kjøkken har noe dårlig underlag og gir etter ved belastning. Andre tiltak: Det bør utbedres underlag under gulvet i overgangen fra gang til kjøkken for å sikre stabilitet og hindre videre setninger eller skader. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje, knirk eller skader på gulvet over tid. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberederen bør vurderes skiftet grunnet høy alder, da risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig etter over 20 års bruk. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Knekt vrider på radiatoren på kjøkkenet. Det er også registrert noe ofring i forbindelse med røret ved denne vrideren. Radiatoren i stuen satt fast. Selger opplyste at radiatoren ikke har vært i bruk på en stund. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vrideren på kjøkkenradiatoren bør byttes for å sikre korrekt funksjon og unngå lekkasje eller ytterligere skade på røropplegget. Radiatoren i stuen bør kontrolleres og eventuelt utbedres slik at den fungerer som den skal. Dersom radiatoren forblir fast, kan det føre til redusert oppvarming og risiko for skade på anlegget. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er av eldre type med ukjent klemringsløsning, og det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan eventuell membran er utført eller tilkoblet sluket. Dette medfører usikkerhet rundt tettheten og funksjonen til sluk- og membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Badet bør kun benyttes med dusjkabinett for å redusere risikoen for vannskader. På grunn av alder og manglende dokumentasjon anbefales det å prioritere renovering av badet, da usikkerhet rundt tettheten og funksjonen til sluk- og membranløsningen kan medføre økt fare for fuktskader i konstruksjonen. Sintef Byggforsk anbefaler oppussing av våtrom etter 20–30 år, og eldre våtrom er ofte ikke tilpasset dagens bruksmønster med mye dusjing og vannsøl. Se også punkt om overflater gulv. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å etablere mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er risiko for utilstrekkelig luftkvalitet, fuktproblemer og redusert bokomfort. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er registrert i stuen, hvor det er målt en høydeforskjell på over litt over 15 mm gjennom hele rommet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av avviket er at det kan oppleves som sjenerende, og det kan påvirke bruk av enkelte gulvbelegg, som for eksempel parkett, som krever jevnt underlag. - Andre innvendige forhold | Det er påvist andre avvik: Bass- og høye lyder fra naboleiligheter kan høres. Det er også noe støy fra dyrebutikken i bygget. Ifølge selgers opplysninger har dette ikke vært til vesentlig sjenanse for dem. Andre tiltak: Selger har ikke opplevd lydforholdene som et problem, men dersom lydforholdene oppleves som sjenerende, bør det vurderes tiltak for bedre lydisolering. Tiltak bør utføres i samråd med fagperson for å sikre riktig løsning og redusere risiko for støyplager mellom boenheter. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det er økt risiko for lekkasjer eller andre skader på avløpsrørene. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist andre avvik: Det er mindre slitasje på lamineringen av benkeplaten. Noe slitasje er også observert på fronter og hengsler. Andre tiltak: Det anbefales å utføre vedlikehold eller utskifting av benkeplate, fronter og hengsler ved behov, for å unngå ytterligere slitasje og redusert funksjonalitet på kjøkkeninnredningen. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å installere ventilator med avtrekk ut av bygget for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Kullfilterventilator gir kun omluft og fjerner ikke fukt og lukt effektivt, noe som kan føre til dårlig inneklima. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner betong/gassbetong. Det er dusjkabinett og åpen rørføring, så ingen vannbelastning på vegg. Helse, miljø og sikkerhet - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Overbygget veranda Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav Høyden på rekkverket er litt under kravet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden bør vurderes økt for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet, for å redusere risikoen for fallulykker. - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør gjennomføres radonmålinger for å kartlegge eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er dokumentert radonsperre i bygget. Manglende målinger og radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan ikke utelukkes at det finnes helseskadelige radonkonsentrasjoner. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Oppvarming ved hjelp av strøm og fjernvarme. Radiatorer på flere rom. El gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Interne stikkveger er borettslagets fellesansvar.

Andel fellesformue

kr 31 000
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om aktuelle bud og budforhøyelser, herunder relevante forbehold, til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Andelseier kan kun eie en andel i borettslaget. Andelseier må selv bebo boligen. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring PLUSS har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Egenandel på kr 4.000,- påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar fra kr 3.200,- til kr. 4.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og et tillegg på kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-3 flg. Utleie krever styregodkjennelse. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året uten styregodkjennelse, jfr. § 5-4 i Lov om borettslag.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.