Sigdalsveien 3970

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 49 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset adkomst/parkering.

Eiendom

Tomteareal er 1 013 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen og gruset adkomst og parkering. Eiendommen grenser mot elva Simoa. Ved flom i vassdraget vil den sørvestlige delen av tomten kunne bli oversvømt.

Byggeår

1939

Innhold

Enebolig over tre plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré/gang, bad, kjøkken, 2 stuer og soverom. 2. etasje BRA-i: Gang m/trapp, mellomgang og tre soverom. Kjeller BRA-e: Gang, tre kjellerrom og bad. Dels takoverbygget altan på 22 m². Det foreligger byggemeldte tegninger datert 17.01.1980, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. Det mangler plantegning for tilbygget del og kjelleren. I 1. etasje er det inndelt et soverom som ikke fremgår av planene. Det er videre etablert et bad i kjelleren, og etablering av våtrom er normalt søknadspliktig.

Standard

Eneboligen på Bekkevoll har en beliggenhet direkte mot elva, med en altan som åpner mot vannet og skogen på den andre siden. Bygningen har røtter tilbake til en eldre tømmerkasse som er flyttet til tomten, og ble utvidet med en ny stue og underliggende kjeller i 1980. Innvendig bærer boligen preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere punkter. Entré/gang: Døren inn er en panelt og malt ytterdør med glassfylling. Entréen er enkel og funksjonell, med trappen til 2. etasje rett frem. Herfra er det også åpning videre inn mot kjøkken. Veggene har panel i tre, og gulvet har et belegg i et fiskebeinsmønster. Trappen opp er en enkel innvendig trapp i malt heltre. Kjøkken: Kjøkkenet er romslig og har plass til et stort spisebord. Tre vinduer slipper inn lys fra flere retninger, og utsikten mot grøntarealer og jordbrukslandskap er tydelig fra spisebordsiden. Innredningen har malte slette fronter i finér med laminat benkeplate og stål oppvaskkum med benkebeslag. Langs veggen er det hvite skap både over og under benk. I den eldre delen av kjøkkenet er det en pipe i murt teglstein med en eldre vedkamin. Kjøkkenet har en eldre mekanisk vifte i yttervegg. Innredningen er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov. Stue: Stuen ble tilbygget i 1980 og er den delen av boligen som vender mot elva. Den har god plass til en stor sofagruppe og gir rom for å møblere med både sitteplasser og sidebord. I hjørnet står en peisovn montert på utvendig pipe i murt Leca/lettbetong, som gir vedvarme til rommet. To vinduer slipper inn lys, og terrassedøren gir direkte utgang til altanen. Det er en skade på himlingen etter en tidligere fuktlekkasje ved pipa. To av vinduene i stuen er punkterte. Altan: Altanen på 22 m² er dels takoverbygget og vender ut mot elva. Konstruksjonen er i tre med rekkverk og spaltegulv, fundamentert på søylepunkter. Den ble tilbygget i 2011. Med plass til spisebord og stoler under taket er den brukbar i regnvær. Utsikten mot elva, skogen og fjellene i bakgrunnen er altanens sterkeste kvalitet. Soverom (1. etasje): I 1. etasje er det inndelt et rom som på de godkjente tegningene fremkommer som deler av stue. Rommet er i dag soverom og har plass til dobbeltseng og nattbord. Bad (1. etasje): Badet ble modernisert i 2010. Veggene er belagt med keramiske fliser, og himlingen har malt panel. Det er montert servantinnredning med speil, gulvmontert toalett og hjørnedusj med glassdører. Badet har kun naturlig ventilasjon via vindu og ventil. Badet har et oppgraderingsbehov. 2. etasje: Trappen fra entréen leder opp til en gang i 2. etasje, hvorfra det er adkomst til tre soverom. Etasjen har skrå himlinger som følger takformen, og panel på veggene. Soverommene er ulike i størrelse og karakter. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og et vindu med utsikt mot jordbrukslandskapet. Et av rommene er noe mindre og har to vinduer i ulike retninger. Det tredje rommet er det minste og har skrå tak langs begge sider. Gulvene i 2. etasje har malt gulvplank. Det er målt betydelige høydeforskjeller i gulvene i etasjen, som skyldes setninger i grunnen etter oppføring. Kjeller: Kjelleren inneholder en gang, tre kjellerrom med støpt betonggulv og mur/betongvegger, samt et bad (ikke godkjent etablert). I 2025 ble gulvet hugd opp og støpt på nytt etter flomskade, og en ny vannpumpe ble montert. Kjelleren er risikoutsatt for fuktpåvirkning, og eiendommen ligger i et flomutsatt område. Bad (kjeller): Badet ble etablert i kjelleren i 2020. Veggene har baderomsplater av laminat, og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med gulvvarme i den nedsenkede dusjsonen. Det er montert servantinnredning med speil, gulvmontert toalett og hjørnedusj med glassvegg. Badet har mekanisk avtrekk gjennom vegg. Rommet er ikke godkjent etablert. Overflater: Gulv: Malt gulvplank, belegg og laminat i hoveddelen. Fliser på bad i 1. etasje og kjellerbad. I kjeller er gulv i støpt betong. Vegger: Malte plater og panel. Keramiske fliser på bad i 1. etasje. Baderomsplater av laminat i kjellerbad. Murverk/betong i kjellerrom. Himling: Malte/folierte plater og panel. Malt panel på bad i 1. etasje. Himlingsplater i kjellerbad. Standard listverk. Lagring: 3 kjellerrom i kjeller med gulv i støpt betong og vegger i murverk/betong. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Vinduer | Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen glassruter er punkterte eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader, og karmene er slitte med sprekker i trevirket. Vinduene fra 80-tallet og eldre er utvendig værslitt og har spor av fuktskader. Det er registrert enkelte vinduer med punkterte isolerglass. Nyere vinduer i kjeller er ikke listet/ferdigstilt utvendig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell over 11 cm gjennom kjøkken og 10 cm gjennom soverom i 2. etasje. Årsaken er setninger i grunn etter oppføring. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Pipevanger er ikke synlige. Det foreligger anmerkning og avvik fra siste kontroll/tilsyn i 2023. Forholdene er ikke utbedret. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Målt fuktnivå i delevegg mot bad er vurdert å kunne ha sammenheng med fukt fra kryprommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Taktekking | Beslagsløsningen ved overgang mellom eldre del og tilbygg har skader og bulker. Løsningen er vurdert som usikker, og ved drivregn eller snøsmelting er det risiko for vanninntrenging. Taktekke har bulker langs vegg mot beslagsløsningen. - Utvendig - Nedløp og beslag | Ved pipebeslag på tilbygg var det stående vann ved overkant pipe på befaringsdagen. Årsaken er slakt/manglende fall på beslagsløsningen. Ved pipe i tilbygg har det tidligere vært en lekkasje som har ført til skade på himling. Pipa er senere helbeslått. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Tilstand på tømmervegger i eldste del er ikke kjent siden konstruksjonen er kledd. Deler av utvendig fasader/kledning har svertesopp i overflater og er stedvis værslitt. Panel mot beslag over tak for tilbygg har spor av råte på grunn av fuktopptak. Veggene har loddavvik som må sees i sammenheng med setninger i grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Kryploft over tilbygget og eldre del av konstruksjonen har ingen mulighet for undersøkelser. Det er ikke etablert lufteventiler i gavler. Begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Dører | Ytterdør er vanskelig å lukke og subber mot karm. Terrassedør har punktert isolerglass fra 70-tallet. De eldre dørene er generelt preget av bruk. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Fundamentering med søyler har synlig setning som har ført til mindre skjevheter. - Innvendig - Overflater | Det meste av innvendige overflater er av eldre dato. Det er slitasje/brukspreg på utsatte områder. I stue er det en skade på himling etter tidligere fuktlekkasje. - Innvendig - Rom Under Terreng | Synlig murer og betong har saltutslag enkelte steder. Årsaken er kapillært fuktopptak fra grunn. Fuktsøk på overflater med laminatplater i badet viser noe tegn på at vegg mot terreng har høyere fuktinnhold i underlaget. - Innvendig - Innvendige trapper | Trappeløpet er nokså bratt og har liten frihøyde. Trappen avviker fra dagens krav mellom boligetasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav. Tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Tilstand er satt på grunn av endringer i krav om fast tilkobling. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Anlegget er av eldre årgang og vil etter dagens normale bruksbehov være noe underdimensjonert. Samsvarserklæring for el-arbeid i senere tid er ikke fremvist. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Eventuell drenering på eldre del har gått ut på dato, og murene har ingen form for fuktsikring. Tilbygget del er drenert om på ny i 2018. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmurene har sprekker og skråriss på eldre hoveddel og tilbygg. Årsaken er setninger i byggegrunn etter oppføring. - Tomteforhold - Terrengforhold | Langs grunnmuren mot øst har siste del av terrenget dels fall inn mot bygningen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Septiktank | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Denne typen avløpsanlegg vil normalt ikke klare dagens rensekrav for småavløpsanlegg. - Tomteforhold - Andre tomteforhold | Det har i årenes løp vært flere flomperioder hvor vannivå har nådd opp mot og over kjellergulvet. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv | Gulvet har ikke fall i henhold til forskriftskravet ved utførelse. Det er målt svakt motfall på deler av gulvet under servantinnredning. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres og er ikke dokumentert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membransystemet er ikke dokumentert i henhold til kravet, og tilstandsgraden er satt på grunnlag av ukjent utførelse og alder over 15 år. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Etasje 1 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Måleresultatet ligger noe over normalt for eldre innvendige delevegger. Årsaken til noe forhøyet fuktnivå er vurdert å ha sammenheng med underliggende kryprom som mangler ventilering. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken - Etasje 1 Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avtrekket ligger relativt langt fra plass for komfyr og er av eldre dato. - Våtrom - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Våtrom - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner av mur/betong og sokkel av murverk mot aktuell våtsone. Det er foretatt fuktsøk på overflater uten indikasjoner på fuktskader fra forbruksvann/dusj. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Ras/skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk terrasse: Rekkverket på terrassen ligger noe under dagens krav på 1 meters høyde.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1939, hvor den eldste hoveddelen er en flyttet, eldre tømmerkasse. Bygningen er tilbygget i 1980. Fundamenteringen består av grunnmurer av betong med sparestein på den eldre delen, murt og pusset Leca på tilbygget, og pilarfundament eller ringmur under entré/trapperom og bad. Yttervegger består av laftet tømmer i den opprinnelige delen og isolert bindingsverk i tilbygget og trapperom/gang, og er utvendig kledd med tømmermannspanel. Etasjeskillere er i trebjelkelag fra byggeåret med usikker isolasjon. Taket er et saltak med en sperrekonstruksjon av tre, tekket med steinbelagte stålplater/takpanner. Boligen har vinduer med isolerglass i trekarmer, i hovedsak fra 70- og 80-tallet. Ytterdøren er en panelt og malt dør med glass, i tillegg til en terrassedør med isolerglass og ytterdører til kjeller.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det ble registrert avvik på fyringsanlegget ved siste kommunale tilsyn i 2023. Avvikene gjelder for liten avstand til brennbart materiale på kjøkken, manglende synlighet av pipevanger, samt slitt dårlig murverk på skorstein i andre etasje. Det er også anmerket manglende tilførsel av forbrenningsluft på kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring er denne eiendommen tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget gjeldende fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vann fra brønn og privat avløp til septiktank/slamavskiller. Stikkledninger for vann og avløp er fra 70-80 tallet. Type og størrelse på septiktank/slamavskiller er ikke kjent, men anlegget er sannsynligvis fra før 1980. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter for eiendommen omfatter eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk. Anslått årskostnad for kommunale avgifter er kr 7 488,- for 2026.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 488