Lekvolden 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 124 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 748 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 748 m². Eiendommen består av to forskjellige gårds- og bruksnumre. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper. Tomten er lett hellende og har et hageanlegg med plen og variert beplantning. Det er også et eldre drivhus på eiendommen. Terrenget faller noe mot bygget på oversiden, men er ganske flatt inn mot huset. En romslig terrasse med adkomst fra stuen og terrenget. Terrassen strekker seg rundt hushjørnet ned mot vegen. Eiendommen består av to gnr/bnr, hvor et er bare en liten tomtedel hvor drivhuset står.

Byggeår

1963

Innhold

Eneboligen inneholder: 1. etasje: vindfang, kjellernedgang, gang, bad, stue, kjøkken og soverom Kjeller: to lagerrom og bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer. Tjenesten bidrar med utkast og struktur, men alt innhold er gjennomgått, kvalitetssikret og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Dette er en enebolig fra 1963 med en praktisk planløsning over ett plan, i tillegg til en romslig uinnredet kjeller med rikelig med lagringsplass. Eiendommen inkluderer en stor, nyere garasje med et innredet loftsrom/hems som gir mange bruksmuligheter. Boligen har et moderniserings- og vedlikeholdsbehov, og representerer et prosjekt med stort potensial for den rette kjøperen. Et innbygget inngangsparti leder inn i et vindfang og videre til en innergang. Gangen er avlang, og gir tilgang til alle rommene i 1. etasje og har trappenedgang til kjelleren. Stuen er lysmalt med flere vinduer som slipper vårsolen flott inn i rommet. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. Nyere varmefolie i gulvet fra 2022 og en peisovn gir god varme. I spisestuedelen er det montert en varmepumpe på veggen, og det er montert en vedovn i stuen. Rommet har en ny terrassedør med utgang til en stor, vestvendt uteplass. Uteplassen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, med påviste råteskader i konstruksjonen. Kjøkkenet er et eget rom med plass til en liten spiseplass. Plassbygget kjøkkeninnredning av eldre dato med glatte fronter og laminerte benkeplater. Innredningen består av overskap, underskap og skuffer. Det er montert plater på veggflatene over kjøkkenbenkene. Benkebeslag og nedfelt vaskekum montert. Det er åpen løsning i innredningen for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over komfyrplass, men denne er defekt. Noe modernisering må påregnes. Panelovn montert på veggen som varmekilde i rommet. Soverommet i første etasje har nyere varmefolie i gulvet fra 2022. Rommet er lysmalt med stort vindu som slipper inn vårsolen. Rommet er innredet med plassbygd garderobeskap, og har god plass til seng og annet soveromsmøblement. Badet er fra byggeåret og har et tydelig oppgraderingsbehov for å møte dagens standard. Badet er innredet med servant montert på veggen, vegghengt skap med speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren består av flere boder og lagerrom, og gir rikelig med lagringsplass. Her står også en eldre vedovn. Kjelleren er fuktig, og tiltak for å etablere et tørrere klima må påregnes. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Lagring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det tre boder/lagerrom. Det er også et lagerrom under terrassen. I tillegg er det en stor dobbelgarasje fra 2008. Garasjen har støpt gulv, innlagt strøm og lys, og den ene porten har fjernstyrt åpner. Loftet over garasjen er isolert og kledd, og er innredet som et eget rom med adkomst via utvendig trapp. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.04.2026. Bygning: Enebolig på en etasje med kjeller, bygget i 1963. Bygget har en tradisjonell norsk byggemåte i trekonstruksjoner med en støpt og murt kjellerkonstruksjon. Inngang med takoverbygg ble tilbygget mellom 2012 og 2016. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke, og gulv mot grunn er av betong. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene har betong/mur. Bygningen har betonggrunnmur og støpt fundament under tilbygget inngang. Forstøtningsmurer er av betongstein under del av fundamentet til terrassen. Det er ukjent hvilken type grunnforhold det er under det øverste laget av jordsmonnet. Det er synlig grunnmursplast på deler av bygget. Tak: Taktekkingen er av betongtakstein, og tilbygget del har sutaksplater som undertak. Taktekkingen ble etablert mellom 2012 og 2016. Takkonstruksjonen er et saltak med tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak, og isolert med mineralull. Det er helbeslått pipetopp, luftehatt i metall, og lakkerte stål takrenner og nedløp, etablert i 2012. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, med peisovn i stue og en gammel vedovn i kjeller. Vinduer: I kjeller er det varevinduer og vinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret. 1. etasje har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002. Dører: Malt ytterdør med glassfelt fra rundt 2002, ny terrassedør, en enkel eldre tredør i kjeller og innvendige tredører. Trapper/adkomst: Innvendig er det en plassbygget tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasser i trekonstruksjoner med lagerrom under, og en terrasse med levegger i trekonstruksjon med glassfelt. Samlet terrasse- og balkongareal er 47 m². VVS-installasjoner: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige rør ble skiftet i 2001. Avløpsrørene har et koblingspunkt i en tidligere septiktank i hagen. Innvendige vannledninger er av kobber, med plast vannledning i inntak, vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrørene er av plast, og rørene i kjeller er tidligere skiftet. Det er avløpsrør av støpejern fra byggeåret gjennom etasjeskillet opp til 1. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 100 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft (montert/produsert i 2025) og suppleres med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom. Det er nyere varmefolie i gulvene på soverommet og stue fra ca. 2022. Bygget har ikke radonsperre. Garasje: Byggeår 2008. Støpte gulv. En rad med Leca under veggene. Oppført i bindingsverk, utvendig panel, beiset/malt. Loftet er isolert og kledd, en garasje er kledd. Tretakkonstruksjoner, tekket med takstein. To garasjeporter, en med fjernstyrt åpner. Lys og strøm. Tretrapp med ståltrinn. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Ingen samsvarserklæringer fremlagt. - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Eier opplyser at det har vært el- kontroll, men usikker på når det var. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ja 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det bør innhente dokumentasjon fra tidligere el-kontroll eller få gjennomfør en ny utvidet kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kun snøfangere over terrassen. Manglende snøfangere er TG 3. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere skal hindre at snø raser fra taket og skader personer eller gjenstander. Noe glipper mellom takstein og pipehatten, må sjekke at fuktighet ikke kommer inn der, i såfall må tiltak iverksettes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Slitt terrasse med skjevheter og råteskader. Forvitringer i fundament under terrassen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Nyetableres. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fuktig kjeller med fuktmerker i kjeller. Tørrere klima i kjeller bør etableres. Ytterligere fuktinnsig, fuktskader og dårlig inneklima om tiltak ikke utføres. Sjekkes ytterligere. Kostnadsestimatet er for rengjøring og utbedre overflatene som er skadet. - Fuktsikring og drenering | Drenering og fuktsikring har mangler/ skader, påvist med fuktmerker. Se også punktet "rom under terreng". Grunnmursplast er steder under terreng, skal være over terreng. Kjeller med mye fuktmerker, noe som tilsier at dreneringen ikke fungere eller har større feil/ mangler. Bør undersøkes nærere siden den tidligere skal være utbedret. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gammelt bad må oppgraderes, eldre membran kan ha/har sannsynligvis forvitringer og er da ikke lenger vanntett. Produsenter av membraner opplyser om brukstid på rundt 20 år. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Fare for følgeskader ved utett bad. Sjekkes nærmere. - Kjøkken, avtrekk | Defekt kjøkkenventilator. Ventilatoren må skiftes. Uten ventilator blir ikke matos, fuktighet mm leddet ut av boligen og dette skaper dårlig inneklima. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon | Slitte overflater. Noe synlig fuktmerker på baksiden av kledningen, synlig på loftet. Steder med sprukne panelender. Trenger overflatebehandling og noe utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe eldre fuktmerker ved pipe og et felt over badet, merker fra før taktekkingen ble skiftet, tørt ved fuktmålinger. Synlige skjevheter i tilbygget tak, målt ca. 4 cm avvik i drager på terrasse. Isolasjonsmatter med plast må fjernes, de stenger for den naturlige fuktvandringen i konstruksjonen. Et tynt lag med grålig støv opp på isolasjonen og på enkelte sperrer, ukjent hva det er, bør sjekkes nærmere.. Lokal utbedring bør utføres. Tilbygget må rettes og fundamentene forsterkes. Konsekvens: Kan oppstå ytterligere skader om anmerkingene ikke blir utbedret. Sjekkes ytterligere. - Vinduer | Slitte kjellervinduer. Sprekk i et glass. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakninger- tettelister, skinner og låsemekanisme. Må påregne vedlikehold og noen utskiftninger. Konsekvens, ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke utføres. Sjekkes nærmere. - Terrasse med levegger og takoverbygg | Skjevheter i hele konstruksjonen og fundamentene. Fundamentene må stabiliseres og forsterkes. Konstruksjonen må rettes opp. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak/ utbedringer ikke utføres. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planhetsavvik på 15 mm målt i stue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvens, det vil være synlige skjevheter. - Pipe og ildsted | Fuktopptrekk i bunn av pipa. Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Sotvann/ tjære har stedvis trukket gjennom pipa på loft. Det tyder på at pipetoppen er i dårlig forfatning og slitt, anbefaler ytterligere undersøkelser. Bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. Pipa bør fuktsikres. - Innvendige trapper | Målt antydninger til fukt vangen på trapp. Fuktsikres. Ytterligere skader vil oppstå om tiltak ikke iverksettes. - Innvendige dører | Del slitte dører. Må påregne vedlikehold og noe utskiftinger. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved skader på røropplegg kan det oppstå fuktskader og stoppe vannforsyningen i boligen. - Avløpsrør | Gamle soilrør gjennom etasjeskille og lufting over tak, de rørene har forvitringer og slitasje innvendig. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Må påregne snarlige utskiftninger. - Varmtvannstank | Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan gå varmegang i støpselet, derfor er det anmerkning på el- tilkobling. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Permanent fundament må etableres. - Grunnmur og fundamenter | Fuktighet har forvitret betongveggene noe. Må påregne vedlikehold og reparasjoner. - Terrengforhold | Påse at overvann ikke renner/ blir værende inn mot bygget. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. En bekk på oversiden av huset, lagt i rør ved garasjen, bekken kan være noe av årsaken til fukt i kjeller. Påse at bygget ikke blir utsatt for unormale fuktpåkjenninger og at overvann ledes bort. Forhold med bekken må sjekkes nærmere. - Kjøkken, overflater og innredning | Slitt innredning. Nyetablering. Mindre estetisk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurer er av betongstein under del av fundamentet til terrassen. Kun del er synlig. Helse, miljø og sikkerhet - Radonmåling og radonsperre | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales å gjennomføre radonmåling i boligen for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer. Høye radonnivåer kan medføre økt risiko for lungekreft ved langvarig eksponering, spesielt i kombinasjon med tobakksrøyk. Kilde kreftforeningen. - Rekkverk på balkong/terrasse | Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. - Rekkverk på innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Manglende trygge og sikre rekkverk og håndløpere kan medføre fall og skader. Rekkverk og håndløpere på utvendige og innvendige trapper, terrasser/ balkonger og støttemurer blir tilstands vurdert og kontrollert opp mot dagens byggetekniske forskrift, TEK 17. - Røykvarslerutstyr | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt røykvarslerutstyr. - Branncelleinndeling | Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Garasje må være en egen branncelle da det er over 50 m² og er plassert nærmere en 8 meter fra bolighuset. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. - Flomfare | Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe luft-luft og elektrisk varme. Varmepumpen ble montert/produsert i 2025. Det er nyere varmefolie i gulvene på soverommet og stue fra ca. 2022, samt panelovner i diverse rom. Boligen har peisovn i stue og en gammel vedovn i kjeller. Det er fuktopptrekk i bunn av pipa, og sotvann/tjære har stedvis trukket gjennom pipa på loft. Pipetoppen er i dårlig forfatning og slitt, og rehabilitering av pipe med nytt røykrør, sotluke og overganger bør påregnes. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 2 515,44 - Avløp: kr 3 385,63 - Renovasjon: kr 2 738,76 - Feiing: kr 482,- Totalt: kr 9121,83 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 01.01.2026 viste forbruk på 36 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Varmepumpe (luft-luft) montert. 2022: - Varmefolie i gulv på soverom og stue installert. 2014: - Tilbygg av inngangsparti med takoverbygg. - Taktekking med betongtakstein ble skiftet. 2001: - Utvendige vann- og avløpsrør ble skiftet. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: Ukjent årstall: - Satt inn ny rentbrennende ovn. - Satt inn nytt sikringsskap med automatsikring.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Ved kjøp av ubebygget tomt på mindre enn 2 dekar, der eventuelle fradeling måtte godkjennes etter plan- og bygningsloven og jordlova, må hver kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. I egenerklæringen må kjøper bekrefter at ervervet er konsesjonsfritt samt at kjøpet ikke fører til deling av driftsenhet.   Vær oppmerksom på at konsesjonsfrihet etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2 er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Formålet med betingelsen er å sikre at regulerte tomter faktisk tas i bruk, hindre at arealer blir liggende ubebygde over tid og bidra til å bedre utnyttelsen av eksisterende infrastruktur. Kommunen har en rett til å sette en frist for at erververen søker konsesjon, dersom tomten ikke bebygges innen femårsfristen. Kommunen har adgang til, men ingen plikt, til å følge opp manglende overholdes av byggeplikten. Konsesjonsrisikoen i slike tilfeller tilligger kjøper. 

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 122
• Eiendomsskatt: kr 2 867
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.