Fykerudlia 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler der det finnes.

Dyrehold:
Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med borettslagets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler der det finnes.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.   Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper videreselge andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget.   Forkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst av boligbyggelaget. Det vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave.   For mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget. Megler anbefaler å tegne medlemskap i boligbyggelaget, dersom man ikke allerede er medlem.

Felleskostnader

kr 16 149 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Av felleskostnader på kr. 16 149,- per 16.03.2026 er kr. 11 237,- renter før IN kr. 2 773,- felleskostnader Tilleggsytelser kr. 468,- Renovasjon kr 546,- Abonnement V/A kr. 21,- Medlemskontingent kr. 505,- Forr. f honorar kr. 599,- Altibox (tv/ internett) Felleskostnadene inkluderer renter tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til tv og internett for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 2 755 717
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.03.2026

Sparebanken DIN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 16.03.2026: 4,89% pa. Antall terminer til innfrielse: 441 Saldo per 16.03.2026: 31 302 428 Andel av saldo: 2 755 717 Første termin: 31.01.2023 Neste avdrag: 28.02.2043 (siste termin 30.11.2062) Avdragsfrihet i 20 år fra januar 2023 Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.02.2043 utgjøre ca. kr 6 879,- per måned for denne boligen.

Felleskostnader etter avdragsfri periode: Avdragsfri periode utløper 28.02.2043 Månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode vil med dagens rentesats øke med kr 6 879,-. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

SP0004811433

Sikringsordning

Sikring mot tap av felleskostnader i borettslag: Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler felleskostnadene, kan det føre til at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS mot denne type tap.   Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Forsikringsavtalen løper inntil den sies opp. Borettslaget kan si opp avtalen med en frist på minst 1 måned. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Dersom forsikringsavtalen stiller vilkår om bruk av en særskilt forretningsfører, må oppsigelsen av forretningsføreravtalen også vedtas av generalforsamlingen.   Oppsigelse fra forsikringsselskapets side kan bare finne sted etter bestemmelsene i forsikringsavtaleloven.

Areal

BRA: 149 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Boligen disponerer asfaltert innkjørsel med parkeringsmuligheter samt carport. Tilrettelagt parkering: Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 586 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.   Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og lekeplass. Selger opplyser at denne boligen disponerer uteområde som faller naturlig til boligen. På fremsiden av boligen er det opparbeidet asfaltert innkjørsel med parkeringsmuligheter og carport. Her er det en liten hagedel samt hyggelig platting med plass til kafesett. Videre er det trapp opp til hage som er pent opparbeidet med romslig terrasse, platting med sauna og plass til jacuzzi. Selv om bruken kan ha vært slik over lengre tid, og er iht. hva uteområdene i dette borettslaget normalt benyttes til, gjøres det likevel oppmerksom på at en slik bruk av borettslagets fellesareal kan falle bort eller bli endret av borettslaget. Hagedelen som kun benyttes av denne boligen vedlikeholdes av andelseier.   Borettslagets tomt går over Gnr 44 og Bnr 407,408 og 409 som til sammen utgjør en tomtestørrelse på 5 586,3 m2 ihht. eiendomsregisteret.no. Se "Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning.  Se "Regulering og arealplaner" vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

2022

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Underetasje:  Entré Gang 2 soverom Bad Vaskerom Bod 1. etasje:  Gang Stue Kjøkken Soverom Bad   I tillegg har boligen carport. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.    Sauna er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.   

Standard

Moderne og flott enebolig i rekke fra 2022, med en god planløsning som fordeler seg over to plan. Her har du en gjennomført og pen bolig med parkett på gulv og malte vegger i tidsriktige og delikate fargetoner. Boligen byr på en lys og fin stue som ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Her har du gode møbleringsmuligheter, store vindusflater og mulighet for vedfyring i peisovn. To delikate baderom som befinner seg i hver sin etasje, eget vaskerom og 3 romslige soverom. Videre er det gjort en rekke tilvalg i boligen som blant annet eikelister på gulv, listefri overgang mellom tak, vinduer og verandadør, nordlys parkett, garderobeskap, spotter i himling i enkelte rom, utvendige screens, varmepumpe og elbil- lader. Boligen ligger solrikt og fint til på enden av rekken, med hyggelige uteplasser samt hagedel. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med god plass til utemøblement i ulike soner. På terrassen er det montert to markiser i 2024. I hagen er det platting med sauna og Jacuzzi som gir gode muligheter for avslapping og velvære. Sauna er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse. STUE Lys og innbydende stue som er malt opp i delikat beige tone. Her er det store og flotte vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys samt gir flott utsyn. Stuen er romslig og åpen med god plass til både spisestue og sofagruppe. Det er montert peisovn med glass i døren som gir fint innsyn i flammene. Stuen ligger i sosial og åpen løsning med kjøkkenet som gir en luftig og god romfølelse. Fra stuen er det utgang til romslig og solrik terrasse. KJØKKEN Kjøkkenet har flott og påkostet innredning fra Norema som består av høyskap og underskap samt kjøkkenøy med spiseplass. Innredningen har slette fronter og laminert benkeplate med underlimt vask. Hvitevarer er integrert og består av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og induksjonstopp med integrert kullfilter ventilator. Det er installert komfyrvakt og vannstoppersystem på kjøkkenet. BADEROM 1. etg: Lyst og delikat baderom som er oppgradert med tilvalg på flis og innredning. Badet inneholder heldekkende servant med underskap, høyskap, speil med lys, vegghengt toalett og dusjhjørne med regndusj. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malt himling med spotter. U. etg: Pent baderom som er oppgradert med tilvalg på flis, innredning og badekar. Badet er innredet med heldekkende servant med underskap, høyskap, speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne og badekar. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, flis på vegg og malt himling med spotter. VASKEROM I gangen i underetasjen er det tilkomst til praktisk vaskerom som inneholder utslagsvask, varmtvannstank, overskap og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel med laminert benkeplate over. Overflater består av flis på gulv med varmekabler, malte plater på vegg samt malt himling. SOVEROM Det er tre soverom i boligen, hvor ett av rommene ligger i 1. etasje og to ligger i underetasjen. Soverommet i 1. etasje er av god størrelse med fin plass til dobbeltseng og rikelig med oppbevaringsplass for klær i skyvedørsgarderobe. Soverommene i underetasjen er romslige med fin plass til seng og god oppbevaringsplass for klær i skyvedørsgarderobe på begge rommene. BOD I gangen i underetasjen er det praktisk bod med fin oppbevaringsplass. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: Takkonstruksjon/ Loft Innvendig: Rom under terreng Våtrom - vaskerom: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking, Veggkonstruksjon, Vinduer Tomteforhold: Fuktsikring og drenering, Terrengforhold Kjøkken: Avtrekk Våtrom - etasjeplan - bad: Overflater gulv Våtrom - underetasje - bad: Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. INFORMASJON OM BORETTSLAGET I innkalling til generalforsamling 10.04.2025 står det ikke noe om saker under arbeid og planlegging. Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe. Vedfyring i ovn. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Varmtvannstank på ca. 200 liter.  Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 36 988
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierskap andel: Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene. Elektrisk anlegg: Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Meglers vederlag: Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon av salgssum* 1,10 % kr 31 900,- Markedspakke Andel standard med BlikkFang kr 23 390,- Oppgjørshonorar kr 7 900,- Tilrettelegging kr 7 000,- Tinglyste dokumenter og grunnboksutskrift kr 2 500,- Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar (To gratis, deretter kr 1900,- per) kr To visninger gratis,- Boligopplysninger boligbyggelag ca. kr 4 485,- Infoland Andelsleilighet fra ca. kr 1 889,- Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,- Eierskiftegebyr, Selger kr 6 725,- Sum kr 86 334,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1. Styreleder: June Folserås Simensen Telefon: 47018116 E-post: nybuasen@mittnobo.no Webside: www.notodden.bbl.no

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Forsikringsselskap

If skadesenter Bedrift

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.   Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygningssakkyndig har ikke informert i sin rapport om det er utført radonmåling. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.