Bølerlia 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett. Interessenter kan få disse tilsendt ved henvendelse. Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 2 305 875,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 2 078 354,-. Borettslagets egenkapital var kr 11 921 752,- per 31.12.2025, og disponible midler var kr 2 916 628,- per samme dato. Det er vedtatt opptak av et nytt lån på inntil kr 29 000 000,- for utskifting av vinduer og balkongdører. Dette forventes å medføre en økning i felleskostnadene på ca. kr 800,- per måned for en 3-roms leilighet. Det er også vedtatt en økning i leien for parkeringsplasser til kr 300,- per måned fra september 2026.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold må godkjennes av styret. Hund kan først anskaffes etter at søknad er innvilget. Søknaden vil normalt godkjennes dersom hundeholdet ikke er til ulempe for borettslaget. Det er kun tillatt med innekatter, og det er ikke tillatt å slippe katter ut for lufting. Styret kan samtykke i dyrehold dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Borettslaget har en ordensmannsordning som fordeles mellom beboerne, med en ukes varighet hver. Ordensmannen har ansvar for å påse god orden i og utenfor oppgangen, holde trappen fri for snø og is, strø ved behov, samt vaske felles dører og rydde/vaske sykkelrommet.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Dersom avslag ikke foreligger innen 20 dager etter mottatt søknad, regnes godkjenning som gitt.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. Fristen for å benytte forkjøpsretten er 20 dager fra borettslaget mottok melding om eierskiftet. Ved skriftlig forhåndsvarsel er fristen 5 hverdager, forutsatt at varselet har kommet frem til laget minst 15 dager og maksimalt 3 måneder før melding om eierskifte.

Felleskostnader

kr 5 681 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel, samt kabel-TV og internett. Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: - Felleskostnader: kr 4 507,- - Avdrag felleslån: kr 76,- - Renter felleslån: kr 35,- - Avdrag felleslån 2: kr 620,- - Renter felleslån 2: kr 126,- - Internett: kr 189,- - TV: kr 128,- Total månedlig sum utgjør kr 5 681,- Det er vedtatt et nytt lån på inntil kr 29 000 000,- for utskifting av vinduer og balkongdører. Dette forventes å medføre en fremtidig økning i felleskostnadene på kr 650,- per måned for 3-roms leiligheter. For leie av parkeringsplasser er det planlagt en prisøkning fra dagens kr 225,- til kr 300,- per måned fra september 2026. Avtalen med internettleverandøren er forlenget fram til 2030 med uendret pris på kr 190,- per måned på grunn av oppkjøp fra Telenor. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 55 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Husbanken (lånenummer 114109762): - Type: Annuitetslån, 2 terminer per år - Restsaldo per 09.07.2026: kr 10 642 613,- - Andel av saldo: kr 40 075,- - Rentesats per 09.07.2026: 4,05 % pa. - Type rente: Flytende rente - Siste termin: 01.02.2031 (restløpetid: 10 terminer) - IN-ordning: Nei DNB Boligkreditt AS (lånenummer 12126555227): - Type: Annuitetslån, 4 terminer per år - Restsaldo per 09.07.2026: kr 2 107 196,- - Andel av saldo: kr 7 935,- - Rentesats per 09.07.2026: 5,35 % pa. - Type rente: Flytende rente - Siste termin: 30.09.2033 (restløpetid: 29 terminer) - Første termin/avdrag: 30.12.2014 - IN-ordning: Nei DNB Bank ASA (lånenummer 16368545299): - Type: Annuitetslån, 4 terminer per år - Restsaldo per 09.07.2026: kr 1 705 561,- - Andel av saldo: kr 6 422,- - Rentesats per 09.07.2026: 5,25 % pa. - Type rente: Flytende rente - Siste termin: 30.06.2044 (restløpetid: 72 terminer) - Første avdrag: 30.12.2024 - IN-ordning: Nei Vedtatt lån til utskiting av vinduer og balkongdører (Generalforsamling 24.03.2026): - Låneramme: Opptil kr 29 000 000,- - Løpetid: 30 år - IN-ordning: Ja, på dette spesifikke lånet Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er kun det nye vedtatte felleslånet for vinduer og balkongdører som vil ha IN-ordning, ikke de tre eksisterende felleslånene.

Forsikringspolise

SP4647085

Sikringsordning

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med virkning fra årsskiftet. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Panteretten er begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G).

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 69 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass følger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget tilbyr utleie av biloppstillingsplasser etter venteliste, og hver husstand kan leie én plass. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil, hvor beboere kan bestille ladeabonnement. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser. I tillegg er det mulighet for parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 37 607 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning, lekeplasser og asfalterte gangveier. Det er også sittegrupper og dyrkekasser tilgjengelig for beboerne. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1957

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og to soverom. Leiligheten har utgang fra stuen til innglasset balkong på 7 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 4 m² samt tilgang til felles vaskeri.

Standard

Dette er en 3-roms leilighet med en praktisk planløsning og potensial for å bli et personlig og trivelig hjem. Boligen ligger i en høy 1. etasje og har en vestvendt, innglasset balkong som utvider stuen store deler av året. Leiligheten har en eldre standard og modernisering må påregnes, noe som gir en god anledning til å sette sitt eget preg på alle rom og flater. Entré: Du kommer inn i en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. Døren inn til leiligheten er en brann- og lydklassifisert entredør. Det er montert dørcalling slik at man enkelt kan slippe inn gjester. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet får lys fra vindusflatene mot vest, og herfra er det utgang til balkongen. Vestvendt balkong: Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset, vestvendt balkong. Innglassingen gjør uteplassen lun og brukbar fra tidlig vår til sen høst. Her er det utsikt over borettslagets grønne fellesarealer. Kjøkken: Eldre innredning med profilerte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og et greps armatur. Opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad/vaskerom: Badet er utstyrt med badekar, servant og toalett. Rommet ble pusset opp på 1980-tallet og har fliser på gulv og dels på vegger. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og fliser. Vegger: Tapet, malt strie, tynnplate panel, våtromstapet og fliser. Himling: Malt betong. Takhøyden i leiligheten er målt til 2,50 meter. Lagring: Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er oppvaskmaskin, kjøleskap og integrert komfyr med koketopp på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.07.2026. Bygning: Andelsleilighet i en frittliggende 4-etasjers boligblokk med kjeller, oppført i 1957. Bygningen har bærende konstruksjoner, fasader og etasjeskillere i støpt betong. Fasader er utvendig kledd med spekket teglsten. Grunnmur er i støpt betong med støpt kjellergulv. Tak: Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med papp. Vinduer: Vinduer med trerammer og tre-lags isolerglass fra produksjonsår 1985. Dører: Entredør i B30 og dB40 kvalitet. Finerte originale innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gangvei. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer. Balkong/terrasse: Adkomst til vestvendt innglasset balkong på 7 m² fra stue. VVS-installasjoner: Hoved vann tilførselsrør i kobber lagt skjult i kanaler. Innvendige avløpsrør er av støpejern. Det er sentral varmtvannsberedning. Sluket er et eldre soilsluk. Ventilasjon: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) med tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Det er ellers naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) i bygningen. Tekniske detaljer: Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. Branntekniske forhold med pulverapparat og røykvarsler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 40 Amp hoved sikringer, 2x13 og 1x20 Amp kurser og jordfeilbryter. Tilstanden på boligen vurderes etter ulike tilstandsgrader. Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. For utfyllende informasjon om fastsetting av tilstandsgrader og hvilke tilstandsgrader som er gitt for gjeldende bolig, se vedlagt tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Definisjon: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik (TG0 og TG1 gjengis ikke i salgsoppgaven) TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG2: Betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak trengs i nær fremtid. Det er grunn til å varsle fare for skader på grunn av alder, eller overvåke bygningsdelen spesielt på grunn av fare for større skade eller følgeskade. TG3: Denne tilstandsgraden brukes ved kraftige tegn på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Det er påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. På ekstraordinær Generalforsamling i 2026 ble det vedtatt at styret i Kollen Borettslaget skal ta opp lån, inntil kr 29.000.000,- til prosjekt for utskiftning av vinduer og balkongdører. - Ytterdører | Anbefalt brukstid for entredører er på ca. 30-40 år. Mer enn halvparten av forventet levetid på entredør er overskredet. Entredøren har overskredet anbefalt brukstid, og det bør vurderes utskifting for å sikre tilfredsstillende funksjon og sikkerhet. Videre bruk av dør med høy alder medfører økt risiko for redusert isolasjonsevne, funksjonssvikt og økt varmetap. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater bør utbedres eller skiftes for å oppnå ønsket standard. Slitasje kan medføre redusert estetisk uttrykk og i noen tilfeller økt risiko for ytterligere skader på gulvkonstruksjonen. Nødvendigheten av utbedring vurderes av ny eier ut fra egne behov og ønsker. Eldre laminat, parkett og belegg med skader. Oppgradering må påregnes. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater bør vurderes for oppussing eller utskifting for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje føre til redusert innemiljø og økt behov for mer omfattende utbedringer på sikt. Eldre og utidsmessige overflater. - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med betydelig slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Det er registrert rotter i fellesarealer og det er lagt ut feller i borettslaget. Borettslaget jobber med dette kontinuerlig. Inntrekksveier for gnagere bør tettes for å hindre at skadedyr kommer inn i bygningen, da dette kan føre til materielle skader og helseproblemer. - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Generell bruksslitasje på overflater. Våtrom kan påregnes oppgradering. - Bad/vaskerom - Overflater gulv | Normal tid før utskifting av keramiske fliser på våtrom er 20-40 år. Det er normalt at overflater kan være utsatt for slitasje. Det kan derfor være enkelte skader/slitasje som betraktes som mindre overflateskader. Slike skader blir derfor ikke spesifisert, vurdert eller bemerket. Oppgradering av gulv må påregnes. - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist lekkasje fra sisterne til klosettskål. Det bør utbedres lekkasje fra sisterne til klosettskål for å unngå unødvendig vannforbruk og risiko for ytterligere skader på sanitærutstyret. Eldre, om ikke originalt sanitærutstyr, kan ha økt risiko for funksjonssvikt og bør vurderes for utskifting. - Kjøkken - Overflater og innredning | Innredningen er vurdert til å være eldre enn 30 år. Forventet brukstid for kjøkkeninnredning er ca. 30 år, avhengig av bruk. Eldre innredning med noe bruksslitasje og hvor det kan påregnes utbedring/utskiftning. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun ventilator over komfyr på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator har ikke montert kullfilter. Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting av kobberrør med skjøter som er eldre enn 33 år, da disse har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for lekkasjer og vannskader. - Innvendige avløpsrør | Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskiftning av avløpsrørene ved oppussing eller ved tegn til lekkasje. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader, da eldre støpejernsrør kan svikte plutselig. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og veg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres en kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person. Manglende kontroll kan medføre økt risiko for feil eller mangler i anlegget, noe som kan føre til brannfare eller personskade. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme, og våtrommet har en vegghengt radiator. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er ikke tilknyttet strømavtalen Norgespris. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 16 693
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Bildetekst er laget ved hjelp av AI samt noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Interessenter og budgivere gjøres spesielt oppmerksom på at boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere før overtakelse, den selges slik den fremstår på visningen. Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet . Siden selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres interessenter og budgivere til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk Kollen Borettslag: 2025: - Reparasjon av grunnmursplast rundt blokkene - Tetting av tak og pipereparasjoner - El-kontroll av fellesarealer 2024: - Radonmåling med negative resultater - Skadedyrkontroll og tiltak mot rotteaktivitet - Teknisk inspeksjon og kartlegging av rørsystem - Vedlikehold på calling-anlegg og fellesvaskerier - Faglig kontroll og utbedringer på lekeplasser 2023: - Etablering av ladeinfrastruktur for elbiler - Installasjon av nytt fibernett - Vedlikeholdsspyling av rør - Asbest-kartlegging med stikkprøver av rørisolasjon - Lydisolering av tak og oppgradering av trimrom 2000: - Fasaderehabilitering

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Alle former for korttidsutleie som kan sammenlignes med hospits/hotellvirksomhet anses som bruk utenfor det normale og er ikke tillatt uten styrets samtykke.

Radon

Selger opplyser i egenerklæringen at det ble utført radonmålinger med start i januar/februar 2024, men at resultatet er ukjent. Tilstandsrapporten nevner også at det ble utført radonmålinger i borettslaget i samme periode, men med ukjent resultat. I henhold til NGU sitt aktsomhetskart for radon er eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.