Refstadsvingen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Kommentarer til årsregnskapet 2025: Driftsinntekter: Inntektene for 2025 var kr 26 328 262. Driftskostnader: Kostnadene for 2025 var kr 15 580 602. Årsresultat: Årsresultat for 2025 var kr 5 015 517. Disponible midler: Disponible midler pr 31.12.2025 var kr 2 430 246. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Felleskostnader: Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Felleskostandene ble satt ned med 13% fra 01.07.2025 Interessenter anbefales å sette seg inn i borettslagets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
De beboerne som ønsker det, kan anskaffe hund. Betingelsene for dette er at borettslagets skjema for dyrehold undertegnes. De plikter som følger av dette skjemaet må overholdes strengt. Særlig skal det nevnes båndtvang (hele året) på borettslagets eiendom. Brudd på reglene for dyrehold kan medføre plikt til fjerning av dyret, eller salg av boretten. Det er ikke tillatt å holde katt med unntak av rendyrket innekatt. Erklæring om dyrehold i borettslaget må undertegnes. Katt i pensjon er ikke tillatt. Mindre dyr (fugler o.l.) som holdes "innenfor" leiligheten og ikke på annen måte er til sjenanse for naboene, kan anskaffes og holdes uten godkjenning.

Beboernes forpliktelser:
Andelseier plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Borettslaget praktiserer organiserte dugnader.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklart parallelt med salget. Gå inn på www.obos.no for å se meldefrist. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 628 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, fyring og tv/bredbånd. For en mer detaljert oversikt se vedlagt årsberetning.

Fellesgjeld

kr 388 188
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.10.2025

Borettslaget har to felles lån med følgende vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 11498722 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Restsaldo 37 798 576,00 Innfrielsesdato: 01.06.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207930296 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,10% Restsaldo 68 704 233,00 Innfrielsesdato: 28.02.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

2984956

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 6 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 6 m²
BRA-b: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Borettslaget har parkering som deles ut etter venteliste. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 0, el-biler (helelektriske) kr. 0, el-motorsykkel/el-moped kr. 0 og motorsykkel/moped kr. 0. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 29 779 m² på eiet tomt.

Store og åpene grøntområder som er pent opparbeidet med trær og prydbusker. Her kan barn leke i fritt både sommer og vinter.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, bad, og tre soverom. Innglasset balkong på 8 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 2 m² og bod i 12. etasje på 4 m².

Standard

Dette er en gjennomgående og arealeffektiv 4-roms leilighet, beliggende i en høy 1. etasje. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, et moderne kjøkken og et baderom som begge ble oppgradert i regi av borettslaget i 2015. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av oppholdsrommet. Entré/Gang: Det første som møter deg er en romslig entrè. Der har du god plass til skoskap og plass til å henge fra deg yttertøy. Veggene er malt i en moderne farge og gulvet er belagt med praktiske laminatfliser. I 2014 ble ytterdøren byttet til en ståldør fra daloc.no som reduserer støy fra gangen, motstår innbruddsforsøk og er mer brannsikker enn vanlige tredører. Stue: Stor og romslig stue med store vindusflater. Her kan du dele stuen opp i soner og få en egen sone for spisebord og en for sofa med sofabord. Veggene er malte med moderne farger. Fra stuen er det utgang til innglasset sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm. Her kan du sitte fra tidlig vår til sent høst uten noen problemer. Balkongen fungerer som en forlengelse av stuen og kan også åpnes opp om det er ønskelig. Her kan du nyte solen fra ca. 12-19 på sommeren. Innglasset balkong: Balkongen på 8 m² er innglasset, noe som gjør den til et anvendelig uterom som kan benyttes store deler av året. Innglassingen gir en lun og skjermet uteplass med plass til utemøbler, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. Kjøkken: Moderne kjøkken med kjøkkeninnredning i hvit høyglans med håndtak i sølv. Kjøkkenet har rikelig med arbeidsplass med belysning under overskap. Mellom over- og underskap er det montert sprutplater som er lette å holde rent. Det er integrerte hvitevarer som inkluderer kjøleskap, stekeovn og induksjonstopp. Det er også plass til et kjøkkenbord der morgenkaffen og avisen kan nytes. Kjøkkeninnredningen på høyre side når du kommer inn er tilpasset slik at det blir god plass å bevege seg ut og inn og benytte begge sider av kjøkkenet. Det er også montert stikkontakter under overskap flere steder slik at kjøkkenapparater kan benyttes over hele kjøkkenet. Kjøkkenet har fått ny og moderne parkett på gulv. Bad: Flislagt bad fra 2015. Badet er pusset opp i regi av borettslaget. Dagens eier valgte å utvide badet ved å slå sammen WC og bad. Rommet er helfliset med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Baderomsinnredningen består av servant nedfelt i underskap, speilskap over servant med belysning, hjørneskap ved siden av servant, dusjnisje med spesialbestilte innfellbare dører for større dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er også installert integrerte høyttalere i taket sammen med spottbelysning. Tre soverom: Leiligheten inneholder tre soverom av god størrelse, alle med laminatgulv og malte veggflater. Rommene er enkle å møblere og kan benyttes som hovedsoverom, barnerom eller kontor etter behov. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.10.2025. Bygning: Bygget er et boligbygg med flere boenheter oppført rundt 1961 og er i all hovedsak i opprinnelig stand konstruksjonsmessig. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2014. Dører: Bygningen har en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren er i trevirke med 2-lags glass fra 2014. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på 8m² i betong med rekkverk i stål/glass, med adkomst fra stuen. Balkongen er fra 2007. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2015. Synlige avløpsrør internt i leiligheten er fra 2015. Badet har 2 plastsluk med banemembran, rehabilitert i 2015. Ventilasjon: Systemet består av sentralavtrekk med avtrekksventil på bad og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler i ytterveggen på kjøkkenet og soverommene. Kjøkkenet har en kjøkkenventilator med kullfilter i tillegg til avtrekksventilen. Badet har tilluft via spalte under døren. Tekniske detaljer: Oppvarming med 6 radiatorer tilknyttet felles anlegg for vannbåren varme. Brannsikkerhetsutstyr består av røykvarsler og et håndslokningsapparat fra 2023. Bod 12. etasje: Bod på 4m² i 12. etasje. Bod kjeller: Bod på 2m² i kjeller. Elektrisk anlegg: Hovedsikring, strømmåler og automatsikringer i skapet felles oppgang utenfor leiligheten. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Det er avdekket avvik, i form av at det er en kursfortegnelse i sikringsskapet, men ikke alle kursene er merket. Kurser uten merking. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 0 Vet ikke Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Kommentar fra takstmann; Opplysninger om ufaglært arbeid. en venn som er elektriker installerte Bluetooth tilkobling i taklampe på hovedsoverom Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Utfyllende svar til spørsmål 1(Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?); En venn av meg som er elektriker installerte Bluetooth tilkobling i lampa på soverommet. Utfyllende svar til spørsmål 2 (Eksisterer det samsvarserklæring?) Da dette var en liten oppgave og han gjorde dette privat er det ingen samsvarserklæring Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ukjent Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det elektriske anlegget i leiligheten har ukjent alder utover at det i samsvarserklæringen funnet i sikringsskapet er opplyst om rehabilitering av bad og sikringsskap, ellers er det ukjent hvilke arbeider som er utført på det elektriske anlegget i leiligheten. Eier har bodd i leiligheten siden 2023 og har fått byttet en dimmer av en bekjent. Dette utløser isolert sett TG 3(ufaglært arbeid). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det elektriske anlegget i leiligheten har ukjent alder utover at det i samsvarserklæringen funnet i sikringsskapet er opplyst om rehabilitering av bad og sikringsskap, ellers er det ukjent hvilke arbeider som er utført på det elektriske anlegget i leiligheten. Eier har bodd i leiligheten siden 2023 og har fått byttet en dimmer av en bekjent. Dette utløser isolert sett TG 3(ufaglært arbeid). Det er avdekket avvik, i form av at det er en kursfortegnelse i sikringsskapet, men ikke alle kursene er merket. Dette utløser isolert sett TG 2. Deler av anlegget er nok over 30 år gammelt. DSB uttalte i 2008 at elektriske anlegg normalt ikke kan forventes å ha en levetid utover 30 år, og at det er sannsynlig at slike anlegg bør gjennomgås med tanke på oppgraderinger og utskifting. På denne bakgrunn anbefales det å få utført kontroll av kvalifisert elektroinstallatør for å vurdere behov for tiltak og videre levetid. Tisltandsgrad 3 settes basert på opplysninger om ufaglært arbeid. Tilstandsgrad 2 (TG2) er satt som følge av deler av anleggets alder, manglende dokumentasjon på deler av installasjonen og anbefalt kontroll i tråd med DSBs uttalelser. Kostnadsestimatet vurdert under er for kontrollen. Ikke eventuelle utbedringer. Opplysninger om ufaglært arbeid. en venn som er elektriker installerte Bluetooth tilkobling i taklampe på hovedsoverom. En venn av meg som er elektriker installerte Bluetooth tilkobling i lampa på soverommet. Da dette var en liten oppgave og han gjorde dette privat er det ingen samsvarserklæring. Det finnes ikke kursfortegnelse, eller den er ikke i samsvar med antall sikringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist andre avvik: Knust/sprukket glass på del av rekkverket. Årsak ukjent. For å lukke avviket, må knust/sprukket glass skiftes. - Innvendig - Overflater | Det er påvist andre avvik: Det er registrert sprekkdannelse i skjøtene mellom enkelte laminatbord, særlig i overgangen mellom stue og gang. Dette kan skyldes svakhet i skjøt, bevegelser i underlaget eller mangelfull montering. Laminat legges som flytende gulv, og dersom underlaget ikke er helt plant eller det mangler tilstrekkelig ekspansjonsmulighet, kan slik sprekkdannelse oppstå. Det er også registrert stedvis svellinger i skjøtene på laminatgulvene, samt at det gjenstod en del kompletteringsarbeid på befaringsdagen. Skadede skjøter/svellinger gir redusert estetisk inntrykk og kan over tid utvikle seg til ytterligere sprekker eller oppflising. Området er spesielt utsatt dersom det utsettes for fukt. Det anbefales å overvåke tilstanden og vurdere lokal utbedring eller utskifting dersom sprekkene forverres eller påvirker brukskvaliteten. Leilighetens overflater, herunder listverk, må kompletteres. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Ifølge geo-kart ligger bygget i et område med moderat-lav radonforekomst. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene subber noe i terskler og tar noe i karmene. Enkelte dører må justeres. For å lukke avviket, må dørene justeres. - 1.Etasje Bad/WC - Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist andre avvik: Slukene var ikke renset. For å lukke avviket må slukene renses. Slukets oppgave i et våtrom er å lede bruksvann og eventuelt lekkasjevann kontrollert ut av rommet og til avløpssystemet. Når man ikke renser sluk hyppig, vil vann ledes dårligere ut av rommet. Man kan blandt annet få økt vannstand i sluket som øker belastningen på membran og klemring. Dette kan med tid og stunder føre til lekkasje til tilstødene bygningsdeler eller seksjoner. Det anbefales å rense sluket, og det anbefales generelt at dette gjøres 2-3 ganger pr år, minimum. - 1.Etasje Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Fukt svelleskader på innredningen. For å lukke avviket, må innredningen skiftes. Slike skader har lav konsekvensgrad og behovet for utskifting av underskapet vurderes av ny eier. - 1.Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert sprekk i koketoppen. Det er opplyst at platetoppen fungerer som normalt til tross for sprekken. Skader i benkeplaten. For Å lukke avviket, må platetoppen skiftes og skadene i benkeplaten utbedres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når radiatorene blir gamle, kan det lettere oppstå problemer som lekkasje eller at de ikke varmer som de skal. Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold av fagperson for å sikre god funksjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen er oppvarmet fra felles radiatorer og elektriske varmekabler på bad.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 076
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Tilpasningsbehov: 1. Der foretaket praktiserer fast frist: [Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.] 2. Dersom selger ikke er forbruker: [Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, gjelder derfor ikke.] Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600,-.     Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.? 

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2015: – Ny kjøkkeninnredning fra IKEA. – Ny entrédør. – Byttet alle innerdører. – Byttet gulv. – Nytt sikringsskap. 2012/2013 –Innglassing av balkong Følgende større bygningsmessige oppgraderinger er utført i regi av borettslaget i den senere tid: 2023: – Nye personheiser. – Oppføring av nye utvendige trapper og ramper. 2015: – Rehabilitering av våtrom (Sans Bygg). – Montert automatisk vannstopper i kjøkken. For detaljert informasjon om bygningens vedlikeholdsmessige status vises det til styrets årsberetning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.